Bolla immobiliare - 19° Parte

nazionalsindacalista, 2/7/2009 11:45 PM:

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Allora che prevedi Marco per il futuro?

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Penso, rispetto all'inizio del 2007 e relativamente alle città in cui nell'ultimo decennio c'è stato un significativo aumento dei prezzi, per intenderci dove la speculazione immobiliare si è fatta maggiormente sentire, ad un -20% conclamato per la fine del 2009.

Come per gli USA dovrebbe valere, a parte qualche rara eccezione, la regola che scenderà molto chi negli anni passati è salito molto: S&P Case-Shiller Home Prices Indices - distinto per città
A mio giudizio la distanza temporale che ci separa dagli USA, in termini di eventi, è di circa un anno.
Vorrei sottolineare non è semplice tentare previsioni, per esempio dovremmo ammettere che praticamente nessuno aveva ipotizzato che tra luglio 2008 e gennaio 2009 il costo del denaro in Europa sarebbe passato dal 4,25% al 2,00%, la difficile situazione economica potrebbe per esempio implicare la ridefinizione di alcune regole fondamentali della finanza a livello mondiale, e a questo punto lo scenario cambierebbe.
Penso tuttavia che al massimo si potrà ritardare (di poco) il crollo delle quotazioni immobiliari, evitarlo ritengo che sia un evento che ha una probabilità di verificarsi percentualmente prossima allo zero.

Non dimentichiamo che noi stessi possiamo già riscontrare i cali nelle richieste: stelafe da 550.000 a 450.000 in sei mesi, quasi un -20%.

...e che qualche timida ammissione c'è già stata: Prezzi delle case in netta discesa

NAPOLI - Prezzi degli immobili in calo, buon momento per investire nel mattone. Nel secondo semestre 2008 il mercato immobiliare ha fatto registrare un calo dei prezzi, in media, di quasi il 10% a Napoli e del 20-30% in provincia rispetto allo stesso semestre del 2007.

Per chi ancora non l'avesse letto: Sulla fase economica
Non si può dire agli italiani che il mattone rischia di perdere valore. Sarebbe una catastrofe...

Chiaro il concetto?

X kemar71: grazie per l'approvazione! ...ma per gli applausi è più prudente attendere, per ora è solo una mia ipotesi...

Marco