Bolla immobiliare - 19° Parte

dubbioso1, 10/02/2009 23.37:

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Rispetto la tua opinione, ma ribadisco la mia:
questa crisi non è dovuta (come avvenuto in passato) da una carestia, da un cataclisma, da una carenza di materie prime, dal crollo di 2 torri gemelle. E' stata dovuta alla speculazione finanziaria ed immobiliare, che ha reso ricchissimi chi ha venduto e prodotto gli strumenti finanziari e gli immobili, ed ha reso poveri chi li ha comprati. Meglio ha reso ricchissime poche persone
( www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2009/02/ferrari-bilancio-record-2008.shtml?uuid=3e90959a-f793-11dd-b0ab-ff715bf2e370&DocRulesVie... )
e più povere ed instabili la maggior parte della popolazione.
Nel momento in cui la popolazione non può più comprare come ci si comporta?
Partendo da una situazione ipotetica e teorica di una impresa immobiliare che costruisce 10 villette con costo per 5 milioni di euro, incasso di 10 milioni di euro e guadagno di 5 milioni ci sono 2 possibilità:
1)abbasso i prezzi del 20%; vendo sempre 10 villette; i costi rimangono uguali 5 milioni di euro, ne incasso 8 e quindi ne guadagno 3. Licenziati 0, ma guadagno meno
2)mantengo i prezzi invariati ma costruisco il 20% meno di villette. I costi diventano 4 milioni, incasso 8 milioni e ne guadagno 4. Guadagno meno ma ho licenziato il 20% degli occupati.
NON GUARDARE le cifre e le percentuali, sono solo un esempio, ma il concetto: se gli stati invece di 'pregare' i manager di wall street a ridursi le prebende, imponessero il non licenziare in cambio di incentivi fiscali si verificherebbe deflazione senza disoccupazione!

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Le tue considerazioni sono sempre coerenti e mi trovano in parte d'accordo ma risultano spesso incomplete di elementi non trascurabili!!
La prima parte la condivido.......in effetti questo processo non ha fatto altro che aumentare il divario tra ricchi e poveri dissolvendo alcuni strati sociali intermedi ,cosa molto dannosa per il sistema.
Sei passato poi all'immobiliare direttamente facendo un ragionamento semplice, ma ti vorrei solo elencare alcuni elementi che dovresti approfondire:

1 La questione demografica ( il tuo ragionamento cosa vale se ci sono più case che cristiani ?).Si potrebbe ipotizzare un riassorbimento della disoccupazione del settore tramite opere pubbliche, ma vedi ancora qualche spiraglio nel residenziale privato?
Oltre il rapporto case/umane genti vorrei sottolineare l'aspetto sotto un punto di vista prettamente di ricambio generazionale (drammatico direi)!!


2 Sulla questione incentivi fiscali e controllo occupazionale stai praticamente indicando la strada di Obama ma non certo quella del nostro governo che finora, dopo tanto tempo ,è arrivato al massimo all'incentivo auto e lavastoviglie ......siamo ....drammaticamente indietro e non abbiamo margini di manovra........l'Ue veglia su di noi e quello che si poteva dare l'abbiamo dato alle banche e domani a Fiat..........tutti gli altri si attacchino e aspettino a suo tempo di pagarne il conto.....!!

3 Mi pare inconfutabile il balzo della disoccupazione e del crollo industriale (non capisco come puoi metterlo in dubbio....sono dati).
Cosa significa questo....che i prestiti e i mutui fatti a suo tempo sono, nonostante l'euribor,....... più a rischio insolvenza di prima, con tutto quello che ne consegue per l'ulteriore depressione dei consumi e chiusura di attività private che necessitano degli stessi !!
La conseguenza potrà essere così un ulteriore inpennamento dell'offerta immobiliare non certo controbilanciata da una domanda che non ci potrà essere se non in una nuova situazione di tranquillità economica che a breve tempo non credo si intraveda!!!

Intravedo una tenuta occupazionale solo nel caso di opere pubbliche come ti ho detto ,ma per il resto.........vedo il nulla più assoluto.........se non è così.... spiegami tu......
Da tener presente ,inoltre, che quando riapparirà il nostro beneamato "gatto morto" (o ripresina della DC) ......non ci metteranno molto a farci presente che il cordone allargato per necessità ,andrà ristretto di nuovo, e allora, giù mazzate di tasse!!