Roma, Agenti Immobiliari

giemmeppi, 23/02/2009 20.16:

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skusa ma vendetta per cosa?

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VxVendetta., 23/02/2009 20.24:

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E' semplicemente il mio nick :D
Li odio profondamente. E il bello è che sembrano non sapere che più continuano così, più si fanno odiare...
Prima o poi un face to face non glielo leva nessuno...

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giemmeppi, 23/02/2009 21.10:

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butta giu anche un decalogo per i buyer...

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VxVendetta., 2/23/2009 8:11 PM:

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So che qui siete esperti, ma ho pensato di scrivere un Vademecum, mettendo a disposizione la mia esperienza, per difendersi da alcune di queste carogne nel caso in cui voleste vendere la Vostra Proprietà. Spero che chiunque abbia consigli li metta a disposizione, perché il nostro scopo è quello di debellare questa maledetta categoria di parassiti e perditempo, liberarci degli AI e delle loro cravatte dozzinali.

1) Comprate una SIM e dedicatela esclusivamente alla vendita
2) Scegliete i giorni in cui dare gli appuntamenti, così anche se ve li danno a vuoto, non avrete messo in ordine la casa per niente (questo soprattutto per i singles), in quanto avrete altre persone che verranno a vederla.
3) NON rispondete ai numeri privati (o settate il telefonino in modo che queste telefonate non vi arrivino)
4) Fate molte domande, perché quasi SEMPRE chi vi chiama si paccia per un privato, inventandosi:
a) di non essere un’agenzia immobiliare, bensì un’agenzia di credito o simile
b) di avere già un cliente che vuole acquistare in quella zona
c) ultima che mi è capitata: “Sono un rappresentante di privati”.
5) NON abbiate indugi ad attaccare subito il telefono: nel momento in cui sul vostro annuncio avete scritto NO agenzie, sono loro ad essere in torto chiamandovi; se li riconoscete e non lo fate subito, vi faranno perdere tempo con le scuse più disparate (Rivedi punto 4)



Vi prego di aggiungere altri punti che sicuramente mi saranno sfuggiti.

VxVendetta.

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ziomaoziomao, 05/04/2009 0.33:

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S.Giacomo: sì al santuario e nomina di
patrono degli agenti immobiliari

Si stringono i tempi per la realizzazione del Santuario da dedicare a San
Giacomo della Marca, a Monteprandone, e, contemporaneamente, prende
corpo l’idea di promuovere il santo a protettore degli agenti immobiliari
italiani. «Il progetto sta seguendo il suo iter -dice padre Ferdinando
Campana, Ministro Provinciale dei Frati Minori delle Marche- e speriamo che
i tempi siano brevi. Vogliamo così aprire il nostro convento alla
frequentazione del pubblico, perché le persone che lo desiderano possano
trovare pace e conforto in un luogo di oggettiva tranquillità».
Quindi, il presidente di Domo Adriatico Bruno Traini, come aveva annunciato
quasi un anno fa, lancia l’idea di indicare patrono degli agenti immobiliari San
Giacomo della Marca. Ne aveva parlato con i dirigenti della Anama, Fima e
Siap, ne ha parlato con Padre Ferdinando Campana. Infine, è andato dal
Vescovo Mons. Gervasio Gestori cui ha proposto il suo progetto, ma era di
difficile soluzione. Ecco allora l’idea, raccogliere una petizione popolare tra
tutti gli agenti immobiliari, circa cento. «La proposta -dichiara Traini- girata
subito a Padre Ferdinando pregandolo di consegnarla al Papa Benedetto
XVI».
«E siccome gli agenti immobiliari, circa settantamila in tutta Italia -aggiunge
Traini- guadagnano benino potrebbero consegnare qualcosa, ipotizziamo 50
Ç all’anno da consegnare a questi frati per coronare un loro sogno, la
Basilica a Monteprandone. Questo contributo messo assieme alla nostra
iniziativa della Domo porterebbe giovamento sicuro ai frati».

ahhahaha
vogliono pagare 50 centesimi a testa per comprarsi i frati !!!!

raccogliamo le firme per evitare al buon S. Giacomo una fine cosi' indegna !

Ciao
Mao

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ziomaoziomao, 05/04/2009 0.33:

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S.Giacomo: sì al santuario e nomina di
patrono degli agenti immobiliari

Si stringono i tempi per la realizzazione del Santuario da dedicare a San
Giacomo della Marca, a Monteprandone, e, contemporaneamente, prende
corpo l’idea di promuovere il santo a protettore degli agenti immobiliari
italiani. «Il progetto sta seguendo il suo iter -dice padre Ferdinando
Campana, Ministro Provinciale dei Frati Minori delle Marche- e speriamo che
i tempi siano brevi. Vogliamo così aprire il nostro convento alla
frequentazione del pubblico, perché le persone che lo desiderano possano
trovare pace e conforto in un luogo di oggettiva tranquillità».
Quindi, il presidente di Domo Adriatico Bruno Traini, come aveva annunciato
quasi un anno fa, lancia l’idea di indicare patrono degli agenti immobiliari San
Giacomo della Marca. Ne aveva parlato con i dirigenti della Anama, Fima e
Siap, ne ha parlato con Padre Ferdinando Campana. Infine, è andato dal
Vescovo Mons. Gervasio Gestori cui ha proposto il suo progetto, ma era di
difficile soluzione. Ecco allora l’idea, raccogliere una petizione popolare tra
tutti gli agenti immobiliari, circa cento. «La proposta -dichiara Traini- girata
subito a Padre Ferdinando pregandolo di consegnarla al Papa Benedetto
XVI».
«E siccome gli agenti immobiliari, circa settantamila in tutta Italia -aggiunge
Traini- guadagnano benino potrebbero consegnare qualcosa, ipotizziamo 50
Ç all’anno da consegnare a questi frati per coronare un loro sogno, la
Basilica a Monteprandone. Questo contributo messo assieme alla nostra
iniziativa della Domo porterebbe giovamento sicuro ai frati».

ahhahaha
vogliono pagare 50 centesimi a testa per comprarsi i frati !!!!

raccogliamo le firme per evitare al buon S. Giacomo una fine cosi' indegna !

Ciao
Mao

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Roberto Ponziani, 05/04/2009 15.37:

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A parte il fatto ch eno sono cattolico e a me fa ribrezzo ogni forma di religione, trovo 'ste discussioni veramente qualificanti.

Mi ricordate molto la gente che va al bar a discuter di calcio o di politica.

Penoso.

Non tirate fori la solita scusa sugli ai che vi hanno trattati da pezzenti ecc. oramai non regge più, vi dovreste esser sfogati abbstanza.

Fare sto tipo di ossevazioni a parere mio rende peggiori di ciò che si critica.

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VxVendetta., 23/02/2009 20.11:

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Vi prego di aggiungere altri punti che sicuramente mi saranno sfuggiti.

VxVendetta.

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immobiliarista, 05/04/2009 23.25:

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Assolutamente importante quella della SIM dedicata (un telefono di merda da usare solo x quella costa 20 euro)

Tecnocasa, con i numeri privati, usa (o usava) questa tecnica: prima di telefonarvi, va ad informarsi su nome e indirizzo dell'intestatario della linea, mettiamo linea intestata al sig. mario rossi.
Quando rispondete a telefono, senza dire nulla, chiedono direttamente di farsi passare il signor mario rossi.

E se gli date degli invadenti e dei cafoni quali sono, si incacchiano perchè telecom o chi per loro fornisce questo servizio quindi si sentono autorizzati a qualsiasi porcata telefonica.,

Se poi risponde un minore o altra persona dall'animo stupidotto (es. suocera), e mario rossi è in ufficio, intortano per bene il bimbo cretinetto o la suocera rimbambita facendogli snocciolare tutte le informazioni che gli sono utili (dove è l'appartamento, ecc ecc.).

Sbattetegli il telefono in faccia, fate solo bene.

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marco---, 3/31/2009 3:37 PM:

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Ogni utente è tenuto a prenderne visione: Regolamento della community

In particolare vorrei sottoporre alla vostra attenzione il punto 4.

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4) Gli utenti sono invitati ad usare un linguaggio consono ad un contesto pubblico, turpiloquio ed espressioni volgari oppure offensive non sono tollerati.

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Quindi la manifestazione del nostro pensiero deve necessariamente avvenire sia nel rispetto delle regole che disciplinano i comportamenti all'interno di questa community virtuale, sia nel rispetto del "codice non scritto", ma dettato dal buonsenso, che sta alla base dei rapporti all'interno della società in cui viviamo, anche al di fuori di questo luogo virtuale.

Vi domanderete il perché di queste mie osservazioni, non è mia intenzione rendere pubblico il dettaglio, cioè i contenuti e gli interlocutori con i quali mi sono ritrovato a discutere della questione, quanto piuttosto quello che, in qualità di amministratore di questo forum, mi sono sentito di recepire, di condividere, quindi di divulgare.

Proviamo, nel senso del rispetto, a fare del nostro meglio sia nei confronti degli utenti di questa community, "nuovi" o "vecchi" che siano, sia nei confronti degli utenti di altre community, adoperando nelle nostre espressioni sempre un linguaggio educato e rispettoso.

Da sempre arroganza e grossolane volgarità caratterizzano chi è del torto o, in generale, chi nell'ambito di una discussione si ritrova a corto di argomenti. Noi non apparterremo mai a questa categoria di persone, la correttezza, da sempre, paga.

Correggiamo i particolari che ho sottolineato, per il resto stiamo andando alla grande!

Marco

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immobiliarista, 4/6/2009 11:16 PM:

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marco--

non capisco a chi ti riferisci esattamente, ma volendo avere un po' di coda di paglia , ne approfitto per rimacare a te e Ponziani che sono esperienze vere, personali e non solo.

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immobiliarista, 06/04/2009 23.16:

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marco--

non capisco a chi ti riferisci esattamente, ma volendo avere un po' di coda di paglia , ne approfitto per rimacare a te e Ponziani che sono esperienze vere, personali e non solo.

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Roberto Ponziani, 07/04/2009 0.26:

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beh, io ci ho provato. :)

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FraMI, 07/04/2009 0.44:

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Quoto ponz anche se nemmeno a me la tua categoria sta molto simpatica...Mi pare davvero che alcuni interventi, se non alcune discussioni, trascendando, come già scritto, alcune delle capacità intellettive delle menti autrici o presenti al loro interno.

meglio definire dei limiti alla decenza...

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Roberto Ponziani, 07/04/2009 1.21:

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Tutto è lecito, ogni opinione.

Bisognerebbe aver presente la differenza tra opinione e sproloquio.

Comunque non diamogli troppo peso svilirebbe le cose valide che facciamo qui.

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pax2you, 07/04/2009 9.43:

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(Riprendo parte del post nel thread principale)Aggiungo questo commento perche' vorrei sottolineare un fattore positivo che io trovo negli ai,se l'ai e' corretto.
Nel caso di uno straniero che volesse acquistare in Italia l'ai potrebbe essere quella figura che promuove l'immobile(velocizza anche la mobilità) e informa e guida l'acquirente in mezzo ai problemi burocratici italiani.


Purtroppo la carenza di una politica abitativa pubblica ci fa scannare tra ai e clienti.
I clienti italiani che magari hanno un po' di dimestichezza e che vogliono solo la loro prima casa si vedono pressati e oltraggiati da alcuni ai.
Il loro pensiero secondo me e':
cavolo devo comprare la prima casa con mille sacrifici,un mutuo di 20 anni e devo pure pagare la fetta all'ai(non e' obbligatorio ma quasi si...questa e' la mia impressione).

Oppure metto in vendita la mia casa e si comincia con telefonate,cartelli staccati,etc.(non che questo dipenda solo dagli ai)
Come dargli torto?

Quindi per me ben venga un vademecum su come difendersi dagli ai non tanto professionali.

Dall'altro pero' gli ai non e' che siano dei marziani quindi e' giusto considerare l'ai una professione(anche il bancario svolge la sua funzione nel nostro contesto sociale).

Ecco magari vorrei lanciare una proposta agli ai(io pero' preferisco vi).
Se il vostro acquirente e' un prime buyer perche' non applicate uno sconto sulla percentuale di trattativa ben pubblicizzato?

Sulla vetrina del vostro immobile perche' non appare la percentuale di mediazione un po' come si fa con lo spread per i mutui?
Imponetela per legge...ci sono persone che hanno pagato il 4%.

Il costo di intermediazione(non immobiliare ma anche questi non scherzano) sta diventando troppo oneroso e in tutta Italia stanno nascendo i gruppi di acquisto, pubblicizzati anche dal sole24ore, per ridurre i costi della filiera a vantaggio del produttore e del consumatore.
Se accade cio' e' perche' si e' arrivati a livelli insostenibili per le economie di una fetta di popolazione non tanto ridotta.
Cosi' come voglio considerare le necessità degli ai cosi secondo me va anche considerata l'esigenza delle persone che hanno difficoltà ad accedere ad un servizio o non lo vogliono utilizzare.

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Roberto Ponziani, 07/04/2009 15.44:

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A quanto ho letto, si sostiene che vendere casa senza AI sia una cosa facilissima, mentre tu sostieni che i passaggi dalle agenzie sono obbligatori...

Premetto che non conosco la situazione milanese o romana tanto da poter dare un giudizio, da me però l'esclusiva in pratica non esiste quindi il passare da una agenzia è SEMPRE SOLO una scelta.


Da me lo sconto non esiste perchè non esiste il prezzo imposto.

Inoltre spesso l'ai è costretto a rivedere il proprio guadagno per accomodare le trattative...

:)

E per mia ignoranza ho sempre creduto che TUTTI facessero come mi hanno insegnato.

Ho dovuto ricredermi, al punto che credo oramai che l qualifica di agente immobiliare mal si sposi con quello che faccio io, io sono un agente di affari in mediazione.

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dgambera, 07/04/2009 16.03:

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Roberto, posso dirti che a Roma, secondo me, il mercato è praticamente in mano alle AI, sia per le compravendite che per gli affitti. Io ho sempre detto che lo hanno cannibalizzato. E per accaparrarsi gli incarichi hanno giocato TROPPO al rialzo, anche in tempi sospetti.

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Roberto Ponziani, 08/04/2009 8.34:

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Nn ho argomenti per metterlo in discussione, ma se a roma è così in altri posti così non è.

Non è così a pistoia, a prato e in molte altre città minori e non.

Quindi, se fosse vero che a roma le agenzie immobiliari sono inevitabili così non è altrove, le sipossono tranquillament evitare.

Mi domando come mai la quasi totalità di chi cerca casa vi si rivolge allora... ( si rivolge, non "conclude").

Quindi, analizzando il fenomeno a "palle ferme" un estremista del "no agenzie" dovrebbe rivedere le proprie convinzioni, chiedersi come mai in posti dove la libertà di farne a meno è possibile certamente questo non avvenga. ;)

Aprire la mente alle possibilità di solito fa scoprire cose nuove.

Qui si legge spesso "fate da soli" , bene ve lo confermo: potete benissimo fare da soli.

Il pensare che fare da soli sia meglio che rivolgersi a una agenzia a parere mio è una opinione, io ho un parere contrario, un parere dettato molto dalla mia esperienza che in fatto di compravendite è sicuramente superiore alla maggioranza di quelli che frequentano questo forum.

MA sono di parte, quindi lascio che chi ha una idea diversa la possa conservare e proporre.

Però a me piace il ragionamento stile Occam.

;)

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Roberto Ponziani, 4/8/2009 8:34 AM:

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Nn ho argomenti per metterlo in discussione, ma se a roma è così in altri posti così non è.

Non è così a pistoia, a prato e in molte altre città minori e non.

Quindi, se fosse vero che a roma le agenzie immobiliari sono inevitabili così non è altrove, le sipossono tranquillament evitare.

Mi domando come mai la quasi totalità di chi cerca casa vi si rivolge allora... ( si rivolge, non "conclude").

Quindi, analizzando il fenomeno a "palle ferme" un estremista del "no agenzie" dovrebbe rivedere le proprie convinzioni, chiedersi come mai in posti dove la libertà di farne a meno è possibile certamente questo non avvenga. ;)

Aprire la mente alle possibilità di solito fa scoprire cose nuove.

Qui si legge spesso "fate da soli" , bene ve lo confermo: potete benissimo fare da soli.

Il pensare che fare da soli sia meglio che rivolgersi a una agenzia a parere mio è una opinione, io ho un parere contrario, un parere dettato molto dalla mia esperienza che in fatto di compravendite è sicuramente superiore alla maggioranza di quelli che frequentano questo forum.

MA sono di parte, quindi lascio che chi ha una idea diversa la possa conservare e proporre.

Però a me piace il ragionamento stile Occam.

;)

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Roberto Ponziani, 07/04/2009 15.44:

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A quanto ho letto, si sostiene che vendere casa senza AI sia una cosa facilissima, mentre tu sostieni che i passaggi dalle agenzie sono obbligatori...

Premetto che non conosco la situazione milanese o romana tanto da poter dare un giudizio, da me però l'esclusiva in pratica non esiste quindi il passare da una agenzia è SEMPRE SOLO una scelta.


Da me lo sconto non esiste perchè non esiste il prezzo imposto.

Inoltre spesso l'ai è costretto a rivedere il proprio guadagno per accomodare le trattative...

:)

E per mia ignoranza ho sempre creduto che TUTTI facessero come mi hanno insegnato.

Ho dovuto ricredermi, al punto che credo oramai che l qualifica di agente immobiliare mal si sposi con quello che faccio io, io sono un agente di affari in mediazione.

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pax2you, 15/04/2009 11.00:

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A Milano spesso e' molto difficile trovare casa senza passare dalle agenzie immobiliari.
Fortunatamente si puo' ancora fare.

Ti faccio un esempio che spero ti faccia capire qual'e' la realta'.
Prendi il sito di ebay locale(kijij) e cerca un immobile.
Fino a pochi mesi fa non vi era un criterio di ricerca che discriminasse gli annunci privati da quelli di agenzie.
Successimente hanno messo questa discriminante.
Gli annunci di agenzie erano 10 volte quelli dei privati.

Non solo ma tra gli annunci privati si nascondono anche degli annunci non privati.

Mettendosi nei panni di chi cerca diventa quindi oneroso anche in termini di tempo cercare un immobile da soli.

Insomma per legge non e' obbligatorio ma se ci metti 2 mesi a trovare un annuncio di un privato,e magari nel frattempo hai chiamato decine di agenzie, capisci che nella realtà la strada e' quasi obbligata.

Una volta che facevi per cercare casa?
Andavi in zona vedevi se c'era qualche cartello o chiedevi alle persone in loco se qualcuno voleva vendere o spargevi la voce a qualche conoscente che stavi cercando in zona.

Ora devi avere un preciso piano e tempo da dedicare che non tutti hanno.

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