Bolla immobiliare - 21° Parte

pax2you, 31/03/2009 11.06:

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Riprendo il post giusto per esprimere un'altra mia impressione.
Di fronte agli annunci di Tecnocasa,Toscano,Gabetti,fiaip,etc.. di un calo del 7/8% delle quotazioni degli immobili del 2008 sul 2007 rimango un po' perplesso.
La mia impressione e' che la situazione del 2008 e' stata di una sostanziale stasi nei primi mesi del 2008 e poi il calo si e' verificato nella parte finale dell'anno(stile francese insomma).

Guardando i dati usa,uk,es e fr si nota che il calo e' mese su mese.

In pratica al susseguirsi dei mesi il prezzo cala mediamente sempre di piu' ma in modo diverso da zona a zona.
Usa e Uk offrono anche dati delle singole città e stati offrendo realtà diverse a seconda della zona.
In una situazione come quella italiana dove non vi e' un andamento mensile dei prezzi e' difficile avere il polso della situazione.

Ognuno ha un'impressione diversa a seconda della zona che segue.

A mio parere pero' il dato piu' affidabile a livello medio e' dato dai dati ance e gli NTN incrociati con gli articoli del 93.
In pratica l'articolo che si riferiva a cali tra il 10% e il 30% e' di Dicembre 1993.
Questo sarebbe corroborato dall'andamento degli investimenti ance che vede il maggior calo proprio durante il 1993.
Idem per le previsioni ance 2009.

Questa seconda ipotesi o mia impressione e' corroborata anche dagli NTN.
Nel 1992 il calo degli ntn fu' del 16% ma l'articolo del 1993 e' datato Dicembre 1993 e parla dei prezzi del 1993 sul 1992.
In pratica il calo dei prezzi dovrebbe essere pubblicato a Dicembre 2009.

Ancora una volta per avere una diminuzione dei prezzi e' bastata la crisi USA e ancora una volta con un ritardo di 2 anni circa.
I cali dei prezzi, a mia impressione, sono iniziati a Settembre 2008 con l'incremento della diminuzione delle vendite(-17% IV trimestre).
Leggendo gli articoli degli anni 90 pero' ho l'impressione che il calo dei prezzi in quel periodo si e' sviluppato nel 1993 mentre ora mi sembra spalmato dall'ultimo trimestre 2008 in poi.
Non solo ma nel 1993 gli ntn si sono un po' ripresi mentre adesso ho la sensazione che gli ntn non si stiano riprendendo affatto.

Sarebbe interessante avere opinioni da chi ha vissuto gli anni 93/97.
Sarebbe anche interessante sapere se i dati di REBubble concidono temporalmente con questa sensazione.

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