ziomaoziomao, 08/07/2009 16.00:
poi spiegare meglio cosa intendi per leva finanziaria nel caso dei costruttori ?
l'intervento non è mio ma di "overthecounter" su FOL, comunque intende questo:
io costruttore ho terreno >
chiedo prestito al 95% del valore >
costruisco >
ipoteco al 95% del valore commerciale (x volte quello di costo)>
costruisco ancora di piu >
ipoteco ancora sempre a valore commerciale (presunto quindi sino a vendita effettuata >
ect
risultato sono esposti al 900% del valore reale; esattemente come per i derivati, le garanzie reali sono minime rispetto ai prestiti chiesti alle banche. il "sottostante" dei loro crediti son due mattoni e un po di calce...
[Modificato da _gmp_ 08/07/2009 16:28]
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