RAPPORTO
LA CONDIZIONE
ABITATIVA IN ITALIA
Fattori di disagio e strategie di intervento
20 sett 2007
Il famoso grafico che usiamo per dimostrare la forbice che allontana gli stipendi medi dai prezzi immobiliari si trova qui....sono passati 2 anni e ancora non si sono mossi di un un cm per risolvere il problema.
L'invenduto andrà nella farloccata del social housing?
www.nomisma.it/uploads/media/20070920-001_01.pdf
Rileggendo....
Il monte mutui erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni è passato da 36.784 milioni di euro a fine 1996 a 208.295 del 2006(+466%) e solamente nell’ultimo anno l’aumento è stato del 13,3%.Nonostante il notevole incremento della consistenza dello stock di mutui accesi in Italia nell’ultimo decennio,il mercato italiano rimane comunque di dimensioni limitate rispetto a quello dei principali Paesi europei.
Il Berlusca ancora una volta ci ha detto una mezza verità.
+466%....avessi io tassi incrementali di vendita del genere....
e prosegue.....
In sintesi, si tratta, per il mercato italiano dei mutui, di una crescita senza precedenti, laddove l’inasprirsi dell’onerosità del debito degli ultimi tre anni è stata, però, parzialmente arginata da condizioni contrattuali più allettanti “tempi di rimborso più lunghi, tetti massimi sulla rata periodica, ad esempio).
Sono perciò aumentate le famiglie indebitate e la loro esposizione è peggiorata negli anni recenti (vuoi per la crescita dei valori delle case, vuoi per l’aumento dei tassi). Questo è lo scotto che si è dovuto pagare per la diffusione ulteriore della proprietà della casa.
La situazione, sebbene oggi sia ancora entro limiti di sostenibilità complessiva, è potenzialmente destinata ad assumere connotazioni preoccupanti nel caso in cui la crescita economica sia disallineata al soddisfacimento del debito pregresso.
[Modificato da pax2you 13/07/2009 15:43]