Re: Re: Re: Re: Re: Re: AI sull'orlo di una crisi di nervi ?
laplace77, 24/10/2009 21.29:
...
guarda, la tua idea, se ho capito bene, puo' valere per i "pezzi rari" del tipo "pregio" o "trattativa riservata", non certo per le case "normali", per quelle c'e' abbondanza di scelta...
...della serie: non me la fai neanche vedere? STIGRANC....
...il venditore e il suo AI devono vendere "quella" casa, il compratore ne cerca "una"
Ok, mi sbilancio a spiegare meglio l'idea che mi balenava in testa sottolineando che e' una arrampicata sugli specchi, pura congettura ... deduttiva.
Premetto che non sto parlando di una regola o di un vizio diffuso, il mio e' solo un tentativo di spiegare
alcune situazioni strane in cui il mediatore sembra scoraggiare l'acquirente da una parte o promette vendita tranquilla dall'altra (a fonte di una ricerca per sostituzione)
senza apparentemente nemmeno provare ad adempiere.
In realta' circostritte, come possono essere alcuni paesi in provincia o alcuni quartieri in citta', spesso ci si trova ad assistere ad agenzie immobiliari che sono affiancate (ufficialmente e non) a impreditori edili o palazzinari (o anche agli assessori in comune, ...).
Com'e' spontaneo congetturare, questo crea un circuito chiuso nella vendita ed offre una enorme possibilita' di controllo sul mercato locale.
Le prime vittime di questo sistema, ammesso che io abbia ragione, finiscono con essere i singoli venditori privati messi da parte nella scaletta di visite (quando proprio non ignorati di peso)
per tutta la durata del mandato a tutto vantaggio delle proposte di vendita dei parenti/amici costruttori/palazzinari.
Se io ho ragione ci sono enne effetti collaterali da considerare; per esempio il venditore privato e' lasciato cuocere a fuoco lento nella sua voglia di realizzare il massimo e si potrebbe presentare il caso di situazione estrema in cui e' costretto a svendere in ultimo ed ecco che subentra in acquisto a basso prezzo un "amico" dell'ultim'ora.
Si rinuncia ad una provvigione oggi per avere il massimo controllo possibile del mercato avvantaggiando il proprio giro.
Che fervida immaginazione che c'ho, vero?