Bolla immobiliare - 20° Parte

.olly., 05/03/2009 13.28:

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secondo me state facendo confusione
assumere una rendita del 5% come parametro del prezzo di mercato non vuol dire che il prezzo di mercato deve corrispondervi, ma che un acquisto per investimento deve rispettarlo se vuole essere un investimento soddisfacente
ci saranno dunque case che saranno sul mercato a prezzi più alti di quanto non risulterebbe da questo calcolo
bene, vorrà dire che le compri se vuoi viverci, non se vuoi metterle a reddito ..
lo stesso vale per tutti i beni in commercio
un conto sono i calcoli che fai quando compri per usare il bene
un conto sono i calcoli che fai quando compri per rivendere
puoi essere disposto a spendere di più in caso di uso personale, ma sbaglieresti assolutamente se non calcolassi bene il costo di acquisto se vuoi che ti garantisca un guadagno rivendendolo o noleggiandolo (per fare una similitudine con la locazione)


In altre parole non è transitiva come operazione
dato un prezzo di mercato x di un immobile se garantisce il 5% di rendita è corretto per investimento
ma nn data la rendita al 5% calcolo il prezzo di mercato dell'immobile

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