.olly., 05/03/2009 13.28:
secondo me state facendo confusione
assumere una rendita del 5% come parametro del prezzo di mercato non vuol dire che il prezzo di mercato deve corrispondervi, ma che un acquisto per investimento deve rispettarlo se vuole essere un investimento soddisfacente
Grande olly.
Ecco il tassello che mi mancava.
Noi stiamo considerando come se parlassimo di acquisti per mettere a reddito e non per abitazione.
.olly., 05/03/2009 13.28:
ci saranno dunque case che saranno sul mercato a prezzi più alti di quanto non risulterebbe da questo calcolo
bene, vorrà dire che le compri se vuoi viverci, non se vuoi metterle a reddito ..
lo stesso vale per tutti i beni in commercio
un conto sono i calcoli che fai quando compri per usare il bene
un conto sono i calcoli che fai quando compri per rivendere
puoi essere disposto a spendere di più in caso di uso personale, ma sbaglieresti assolutamente se non calcolassi bene il costo di acquisto se vuoi che ti garantisca un guadagno rivendendolo o noleggiandolo (per fare una similitudine con la locazione)
Non sono d'accordo.
La casa per viverci non può costare di più di quando la compri per avere un rendimento.
Allora a quel punto vai in affitto: ti costa meno, hai sempre un tetto sopra la testa e non è detto che paradossalmente non trovi qualcosa di più bello di ciò che hai rinunciato a comprare.
Il mio nome sui registri catastali non può valere così tanto.
Sugli immobili non si investe solo compravendendo, ma anche mettendoli solo a reddito.
.olly., 05/03/2009 13.28:
In altre parole non è transitiva come operazione
dato un prezzo di mercato x di un immobile se garantisce il 5% di rendita è corretto per investimento
ma nn data la rendita al 5% calcolo il prezzo di mercato dell'immobile
Secondo me cambiano solo i numeri.
Ovviamente sto sempre parlando di dare valori orientativi da aggiustare sulla base di caratteristiche oggettive dell'immobile: esposizione, location, vetustà, ...
Ma le differenze tra il "modello base" e il "modello superaccessoriato" non può essere abissale, altrimenti stiamo parlando di casi da gestire a parte e a noi questo mercato non interessa.
Inoltre, non si spiegherebbe come mai fuori dall'Italia riescono a determinare i prezzi orientativi per gli immobili.
Secondo me, se ci sforziamo un altro pochino, invece, riusciamo a tirarne fuori qualcosa di buono da questa discussione.