04/09/2009 12:05 |
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| | | Post: 38 | Città: ROMA | Età: 62 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Re: TARGET PRICE IMMOBILI A ROMA Vogliovedere2000euroalmq, 04/09/2009 11.58:
... se hai visto la lettera che ho postato prima (inviata da una famosa e grande banca italiana alla famiglia del mio socio per chiedere la riduzione di circa il 10% dei canoni d'affitto dei locali di loro proprietà ai castelli romani), i primi ad ammettere senza se e senza ma che la situazione immoiliare è critica, sono proprio loro .... le signore banche ..... [Modificato da superbo@ 04/09/2009 12:05] |
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04/09/2009 12:06 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: TARGET PRICE IMMOBILI A ROMA Vogliovedere2000euroalmq, 04/09/2009 11.58:
centocelle e' arrivato pure ai 3000 al mq, e pure oltre...
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04/09/2009 12:13 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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superbo@, 9/4/2009 11:44 AM:
... mi permetto di postare quest'argomento letto su FOL e proposto da dgambera.... ritengo che le argomentazioni contenute nell'articolo siano importanti ...
Credit crunch: Intesa chiude ai mediatori ....
Sempre maggiore prudenza nel concedere prestiti da parte delle banche, molto in sintesi la vedo così.
I mediatori creditizi, in alcuni casi, riuscivano a fare ottenere un mutuo a chi non ne possedeva i requisiti, evidentemente ora le banche preferiscono prestare denaro direttamente.
Marco |
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04/09/2009 12:22 |
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| | | Post: 38 | Città: ROMA | Età: 62 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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marco---, 04/09/2009 12.13:
Sempre maggiore prudenza nel concedere prestiti da parte delle banche, molto in sintesi la vedo così.
I mediatori creditizi, in alcuni casi, riuscivano a fare ottenere un mutuo a chi non ne possedeva i requisiti, evidentemente ora le banche preferiscono prestare denaro direttamente.
Marco
... e probabilmente ottimizzare anche i costi .... bisogna vedere se tali rapporti con i mediatori avevano un costo, seppur limitato ..... l'aver concesso mutui al limite del "subprime" negli anni 2005-2007 ha consentito la generazione dei cosiddetti "derivati" (o tossici, che dir si voglia) di cui "anche" le nostre banche sono state promotrici ...
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04/09/2009 12:24 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: TARGET PRICE IMMOBILI A ROMA laplace77, 04/09/2009 12.06:
centocelle e' arrivato pure ai 3000 al mq, e pure oltre...
si mi sono tenuto basso, cmq a centocelle che a mio avviso è uno dei qurtieri piu brutti ,tristi e inutili,di roma ( solo a passarci da lontato mi viene il magone e mi incupisco) un appartamento di 80 mq non dovrebbe costare piu di 80.000 euro |
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04/09/2009 12:43 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: TARGET PRICE IMMOBILI A ROMA Vogliovedere2000euroalmq, 04/09/2009 11.58:
Io la pensavo esattamente come te, ora il problema è che, avendo preso coscienza dell'entità della crisi, con i titoli di stato (di qualsiasi stato) tra un po' ci facciamo le sigarette....
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To buy or not to buy, this is the question. |
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04/09/2009 13:03 |
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| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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ocy2001, 04/09/2009 9.05:
Ciao ragazzi!
Eccomi di ritorno, dopo un po' di latitanza, tra primi 2 mesi dietro al pargolo (piuttosto impegnativi!) e vacanze più prolungate del solito e senza pc
ben ritrovata
Ogni volta che ho visto qualche prezzaccio a Monteverde ti ho pensata... Anche lì qualcuno sbraca di brutto, di tanto in tanto.
Il piccoletto è bellissimo!
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La casa è un sentimento.
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04/09/2009 13:16 |
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| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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nazionalsindacalista, 03/09/2009 21.31:
Ciao a tutti e ben ritorvati. Torno dalle mie vacanze in umbria, e vi porto fatti e dati concreti.
Bene ci siamo quasi tutti!
E' abbastanza normale che in provincia i prezzi scendano di più... Ho letto anche diversi articoli che lo ammettevano
Io penso che nelle grandi città i proprietari hanno ancora bisogno di qualche pessima notizia perchè si convincano che non possono più diventare milionari vendendo casa (come ai bei tempi)
Tra i nuovi annunci alcuni sono riprezzati al ribasso, ma altri ancora chiedono prezzi di due anni fa (sia privati che agenzie)
Per me il problema sta tutto nella fuffa mediatica, poichè i proprietari confidano nel fatto che il mercato si riprenderà.
I prezzi crolleranno quando costoro si accorgeranno che non si riprende un bel nulla e capiranno di aver perso un mucchio di tempo (e di soldi) ormai irrecuperabili
La strada è ancora lunga, comunque.
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La casa è un sentimento.
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04/09/2009 13:33 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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TobaccoFlower, 04/09/2009 13.16:
Bene ci siamo quasi tutti!
E' abbastanza normale che in provincia i prezzi scendano di più... Ho letto anche diversi articoli che lo ammettevano
Io penso che nelle grandi città i proprietari hanno ancora bisogno di qualche pessima notizia perchè si convincano che non possono più diventare milionari vendendo casa (come ai bei tempi)
Tra i nuovi annunci alcuni sono riprezzati al ribasso, ma altri ancora chiedono prezzi di due anni fa (sia privati che agenzie)
Per me il problema sta tutto nella fuffa mediatica, poichè i proprietari confidano nel fatto che il mercato si riprenderà.
I prezzi crolleranno quando costoro si accorgeranno che non si riprende un bel nulla e capiranno di aver perso un mucchio di tempo (e di soldi) ormai irrecuperabili
La strada è ancora lunga, comunque.
viva il crollo immobiliare |
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04/09/2009 14:26 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Tutti i post su Mario Breglia
Un po' di verità, un po' di sciocchezze...
Marco |
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04/09/2009 14:41 |
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| | | Post: 682 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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ocy2001, 04/09/2009 9.23:
CONGRATULAZIONI ANCHE A TE!!!
Quanto alla foto post grafico, hai proprio ragione
Il piccolo OCY è bellissimo: tanti, tanti complimenti e grazie per le foto.
Augurissimi all'inossidabile Luckyace, diventerai papà al momento giusto: tra poco arriva il crollo vero e proprio e così comprerai al giusto prezzo la casetta per il pupo/pupa!!!! ===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)
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04/09/2009 14:50 |
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| | | Post: 682 | Città: ROMA | Età: 51 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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TobaccoFlower, 04/09/2009 13.16:
Bene ci siamo quasi tutti!
E' abbastanza normale che in provincia i prezzi scendano di più... Ho letto anche diversi articoli che lo ammettevano
Io penso che nelle grandi città i proprietari hanno ancora bisogno di qualche pessima notizia perchè si convincano che non possono più diventare milionari vendendo casa (come ai bei tempi)
Tra i nuovi annunci alcuni sono riprezzati al ribasso, ma altri ancora chiedono prezzi di due anni fa (sia privati che agenzie)
Per me il problema sta tutto nella fuffa mediatica, poichè i proprietari confidano nel fatto che il mercato si riprenderà.
I prezzi crolleranno quando costoro si accorgeranno che non si riprende un bel nulla e capiranno di aver perso un mucchio di tempo (e di soldi) ormai irrecuperabili
La strada è ancora lunga, comunque.
Ciao Tobacco, fatte buone vacanze?
concordo in pieno: anche io ho trovato dei ribassi ma anche prezzi vecchi da bolla, inoltre, molta gente, a sentire parlare di "uscita dalla crisi" pensa, erroneamente, che il mattone si riprenderà...... ma non hanno capito niente e se ne accorgeranno: con il credit crunch e la disoccupazione alle stelle...... il mattone è spacciato
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La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)
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04/09/2009 14:51 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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nomentano, 04/09/2009 14.41:
Il piccolo OCY è bellissimo: tanti, tanti complimenti e grazie per le foto.
Augurissimi all'inossidabile Luckyace, diventerai papà al momento giusto: tra poco arriva il crollo vero e proprio e così comprerai al giusto prezzo la casetta per il pupo/pupa!!!!
Quoto!!
E....bentrovati a tutti voi
Aoooo...nn si riesce ad entrare sul sito di portaportese..da nn credere
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Vojo vede na righina nera discendente.
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04/09/2009 16:07 |
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| | | Post: 1.295 | Città: ROMA | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Appartamento in villa | | OFFLINE |
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04/09/2009 16:59 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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luckyace, 9/4/2009 4:07 PM:
La legislazione riguardo la proprietà in Cina e' nata da poco.
Per quello che ne so io addirittura non si ha la proprieta' di un immobile ma una specie di concessione per X anni.
Questi articoli sarebbero interessanti se accompagnati anche da un po' di informazioni....oltre che dai titoloni.
Onestamente quanti conoscono il mercato e la legislazione immobiliare cinese e quanto differiscono dal nostro?
[Modificato da pax2you 04/09/2009 17:01] |
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04/09/2009 17:09 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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chiaccheratina con vicedirettore filale sanpaolo Be' non so quanto possa valere questo post ma durante una chiaccherata con il vicedirettore di una filiale SanPaolo ha ammesso:
1)siamo stati innondati di liquidità
2)ultimamente ho rifiutato dei finanziamenti e mi dispiace ma vedendo quello che e' accaduto in giro preferisco non fare buchi come quelli che hanno fatto altre banche nel prestare troppo facilmente.
(saranno sicuramente gli ordini dall'alto )
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04/09/2009 17:13 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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nomentano, 04/09/2009 14.50:
inoltre, molta gente, a sentire parlare di "uscita dalla crisi" pensa, erroneamente, che il mattone si riprenderà...... ma non hanno capito niente e se ne accorgeranno: con il credit crunch e la disoccupazione alle stelle...... il mattone è spacciato
certo, ma soprattutto l'uscita vera dalla crisi significherà:
1) aumento dei tassi e quindi fallimenti dei mutui variabili in essere e difficoltà ad erogarne altri
2) aumento degli investimenti alternativi da parte di chi con quelli ci lavora (un imprenditore/commerciante avrà convenienza ad investire nel lavoro che nell'immobiliare)
ti voglio vedere con tassi e inflazione al 3-4-5 % (senza pensare anche a possibili picchi), i rendimenti immobiliari all'1-2 % (se i prezzi rimangono questi e gli affitti anche), la gente come se le compra le case.
Non dimenticatevi che l'abbassamento (o il crollo) dei valori immobiliari è stata fondamentalmente congelato dal TUS all'1% in europa e allo 0% in america... ma è una situazione che mica può durare 2 anni!
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04/09/2009 17:28 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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ocy2001, 04/09/2009 9.21:
BE', ci porti una ventata di ottimismo!
Certo, a Roma (e penso anche a Milano) lo scenario è un po' diverso...ma si spera che sia solo un problema di tempistica...
Credo dovremo aspettare gli annunci di ottobre per vedere che aria tira. Gli annunci attuali hanno ancora prezzi fuori di ogni logica!
Quello che ho notato è che per il momento solo le zone più periferiche hanno ceduto in maniera più significativa....
Sarebbe logico aspettarsi cali ben più consistenti...ma lo sapete tutti, l'Italia è un paese un po' lentino a recepire i segnali del mercato...
E' stato già ribadito nei mesi scorsi, ma ricordiamolo: le riduzioni di prezzo vere avvengono prima per il nuovo che per l'usato e sino a quando i costruttori hanno ossigeno terranno, quando le banche decideranno che devono rientrare si sbracheranno. E se posso comprare il nuovo a 2000 ti voglio vedere per l'usato a chiedere lo stesso prezzo! al contrario l'usato può chiedere 1000 (e perchè dovrebbe farlo? basta tenersi 2 0 300 euro/mq sotto il nuovo) ma il costruttore può continuare a chiedere molto perchè comunque dà un prodotto migliore (dovrebbe esserlo).
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04/09/2009 17:28 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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pax2you, 04/09/2009 16.59:
La legislazione riguardo la proprietà in Cina e' nata da poco.
Per quello che ne so io addirittura non si ha la proprieta' di un immobile ma una specie di concessione per X anni.
Questi articoli sarebbero interessanti se accompagnati anche da un po' di informazioni....oltre che dai titoloni.
Onestamente quanti conoscono il mercato e la legislazione immobiliare cinese e quanto differiscono dal nostro?
Tutti possono andar in cerca del proprio "Hotel Riviera" (2:06) ...........l'unica cosa certa è che son storie già viste, magari poco conosciute ,ma di sicuro non del tutto nuove.................
Cuba y la Mafia (3 de 3)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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04/09/2009 17:42 |
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dubbioso1, 04/09/2009 17.13:
certo, ma soprattutto l'uscita vera dalla crisi significherà:
1) aumento dei tassi e quindi fallimenti dei mutui variabili in essere e difficoltà ad erogarne altri
2) aumento degli investimenti alternativi da parte di chi con quelli ci lavora (un imprenditore/commerciante avrà convenienza ad investire nel lavoro che nell'immobiliare)
ti voglio vedere con tassi e inflazione al 3-4-5 % (senza pensare anche a possibili picchi), i rendimenti immobiliari all'1-2 % (se i prezzi rimangono questi e gli affitti anche), la gente come se le compra le case.
Non dimenticatevi che l'abbassamento (o il crollo) dei valori immobiliari è stata fondamentalmente congelato dal TUS all'1% in europa e allo 0% in america... ma è una situazione che mica può durare 2 anni!
tutto cio' fa il paio coi recenti comunicati (OCSE, BCE, FMI, ma pure quello dell'INPS sulla CIG), in cui si dicono solo mezze verita', quelle "ottimistiche"...
del resto non si parla, o al max si accenna vagamente a "rischi" (occupazionali, patrimoniali) senza approfondire...
...chissa' perche' lo fanno...
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04/09/2009 17:57 |
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laplace77, 04/09/2009 17.42:
Sperano di piazzare i cerini diluiti nel tempo nella lavatrice global-finanziaria .........ma sono troppi ........e troppo grossi.............
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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04/09/2009 18:38 |
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| | | Post: 1.953 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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TobaccoFlower, 04/09/2009 13.03:
ben ritrovata
Ogni volta che ho visto qualche prezzaccio a Monteverde ti ho pensata... Anche lì qualcuno sbraca di brutto, di tanto in tanto.
Il piccoletto è bellissimo!
Grazie!
Continuo a monitorare...ma non nego momenti di sconforto...I prezzi sono ancora astronomici!
Come va nella tua zona?!?
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04/09/2009 19:20 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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...riporto dal post di dg sul FOL su un interessante articolo, magari e' da mettere in rassegna stampa
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04/09/2009 22:18 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: TARGET PRICE IMMOBILI A ROMA laplace77, 04/09/2009 12.06:
centocelle e' arrivato pure ai 3000 al mq, e pure oltre...
vedo che la memoria è corta, nel 2007 si stava sui 4.500 ***************************
Never a better time to buy! |
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05/09/2009 00:24 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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laplace77, 04/09/2009 17.42:
Non riesco a capire ... sto impazzendo! per favore chi ne capisce qualcosa mi spieghi:
tutti dicono che la ripresa è vicina, che i primi germogli ci sono etc etc etc, ma che aumenterà la disoccupazione!
Ma (penso io), se aumenta la disoccupazione, a parte gli sfigati che perdono il lavoro, comunque la ricchezza è minore! E se c'è più gente che non lavora rispetto a ieri, significa comunque che la produzione è minore! Ma allora che CRIBBIO di ripresa è?
Vogliono dire che l'economia si riprende perchè qualcuno ricomincia a giocar di carte con su scritto 1 bilion? o perchè chi queste carte le fa girare si prenderà di nuovo lo stipendio da 1 milion??
e' questa la ripresa? e tutto questo farà bene all'immobiliare?
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05/09/2009 09:02 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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dubbioso1, 05/09/2009 0.24:
Non riesco a capire ... sto impazzendo! per favore chi ne capisce qualcosa mi spieghi:
tutti dicono che la ripresa è vicina, che i primi germogli ci sono etc etc etc, ma che aumenterà la disoccupazione!
Ma (penso io), se aumenta la disoccupazione, a parte gli sfigati che perdono il lavoro, comunque la ricchezza è minore! E se c'è più gente che non lavora rispetto a ieri, significa comunque che la produzione è minore! Ma allora che CRIBBIO di ripresa è?
Vogliono dire che l'economia si riprende perchè qualcuno ricomincia a giocar di carte con su scritto 1 bilion? o perchè chi queste carte le fa girare si prenderà di nuovo lo stipendio da 1 milion??
e' questa la ripresa? e tutto questo farà bene all'immobiliare?
sulla ripresa e sulla propaganda in generale, vedi (ad esempio) questo mio post...
per le conseguenze sull'immobiliare avevi gia' scritto tu, aggiungici la questione "crescita senza occupazione" come aggravante
la strada e' sengnata...
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05/09/2009 10:32 |
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| | | Post: 2.402 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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marco---, 04/09/2009 14.26:
Tutti i post su Mario Breglia
Un po' di verità, un po' di sciocchezze...
Marco
Il sole sul mercato immobiliare italiano, in particolare su quello residenziale, potrebbe ritornare questo autunno, anche se restano determinanti l'andamento dell'economia e dell'occupazione.
E' quanto sostiene Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, che a margine della presentazione di uno studio sui fondi immobiliari spiega: "Ci sono molte premesse perchè ci sia un autunno molto positivo per il settore".
Un uomo, un mito!
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La casa è un sentimento.
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05/09/2009 13:28 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Milano Finanza : Quanto ha Perso la Tua Casa? 10-15% in Città ; 20% nell'Hinterland !!! A due anni dallo scoppio della Crisi dei Mutui SubPrime , in Italia , i prezzi delle case sono scesi del 10-15% in Città e del 20% nell'Hinterland.
Prezzi destinati a calare di un altro 10% in 1-2 arrivando ad un complessivo -20-25% come pronosticato dal FMI !!!
Ragazzi e quella che scrive l'articolo è Teresa Campo alquanto vicina e sensibile alle tesi dei Signori del Mattone , come dire : E se lo dice lei c'è da credergli^^
Finalmente si cominciano a fare i primi bilanci vicini alla realtà dei fatti^^.
http://www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=NB2OQ&annart=2009&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=A9HAQJ43
Pega [Modificato da Pegasus@ 05/09/2009 14:24] |
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05/09/2009 14:14 |
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| | | Post: 1.562 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Questa tabella , di origine Centro Studi UBH , presa dall'articolo di Milano Finanza rende bene l'idea della situazione reale ad oggi :
Pega |
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05/09/2009 15:14 |
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| | | Post: 547 | Città: BARI | Età: 61 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: laplace77, 05/09/2009 9.02:
sulla ripresa e sulla propaganda in generale, vedi (ad esempio) questo mio post...
per le conseguenze sull'immobiliare avevi gia' scritto tu, aggiungici la questione "crescita senza occupazione" come aggravante
la strada e' sengnata...
si certo,,,,
il mio era uno sfogo ironico sulle assurdità dialettiche dei media.
C'è un assoluto contrasto lessicale e filosofico fra le parole 'ripresa' 'la crisi è finita' etc etc e quelle 'aumenterà la disoccupazione', 'record di cig' etc etc.
Questo secondo me perchè la crisi, che era sociale ma non ne parlava nessuno (perdita del potere d'acquisto del 70-80% della popolazione), ad un certo punto è diventata finanziaria (avendo troppo denaro il 10-20% della popolazione voleva vivere di rendita). La crisi finanziaria ora dicono non c'è più.... ma a quanto pagare la paghiamo comunque noi con la disoccupazione.....
il mio era uno sfogo per tutto ciò. spero ora sia più chiaro!
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