mucho interessante!
da:
www.cobraf.com/forum/coolpost.php?reply_id=287158#287158
Incoraggiate dalla continua frana del dollaro USA (che fa sempre bene per qualche motivo..), dall'effetto stimolativo del terremoto+tsunami in Giappone (secondo gli esperti le distruzioni spingono poi a spendere) e dall'inizio di una piccola guerra in medio oriente (anche questa che stimola qualche cosa) le borse risalgono da tre giorni
Nel frattempo la notizia economica del giorno, uscita ieri, è che i prezzi medi delle case in America hanno toccato il minimo degli ultimi NOVE anni, cioè dal picco del 2006 sono scese ora di circa un -30% e il prezzo medio di una casa in USA è di 156.000 dollari che sono al cambio di 1.42$ di oggi, circa 115 mila euro. Se 115 mila euro è il prezzo MEDIO, vuole dire che ci sono milioni di case che costano meno...anche perchè in America ci sono parecchie case che costano 20milioni di dollari e vengono conteggiate nell'arrivare a questa media di 115 mila dollari (cioè i ricchi sono molto ricchi e le loro case costano 10 milioni, 20 milioni, 100 milioni di dollari e ne vedi centinaia, una di fianco all'altra come da noi non succede)
...
ora forse nel Mezzogiorno il prezzo medio di una casa è su questi valori, non lo so.... ma so per certo che dall'Umbria in su per 115mila euro compri solo un miniappartamento di 60 metri e sempre ben lontano dal centro e in alcune realtà come qui in Emilia con 115mila non compri praticamente niente.
Ci sono tre spiegazioni possibili
1) siamo più ricchi degli americani di circa un 30% e non ce ne siamo accorti
2) l'euro è sopravvalutato di almeno il 30%, cioè dovrebbe valere circa 1 dollaro e non 1.42 dollari
3) i prezzi delle case da noi devono andare giù di un altro -30%.
Questo ultimo punto è quello dove ti guardano strano, per cui la metto giù così: un appartamento medio, anni '80, non in centro, di 100 metri, comprabile dalla famiglia di impiegati dovrebbe costare sui 100-120mila euro e non sui 150-180 euro come oggi. Perchè 100mila euro sono 200 milioni di vecchie lire e 150mila euro sono 300 milioni di lire e la gente guadagna come quando c'era la lira e una casa del genere costava 200milioni!.
Se si vuole votare facciamo un sondaggio di cosa sembra più plausibile
Questo continua frana degli immobili in America però ha implicazioni grosse perchè ci sono 9.000 miliardi di mutui in essere in America, per due terzi cartolarizzati, e i bonds su questi mutui ovviamente soffrono se il valore sottostante (la casa comprata con il mutuo) scende. Non a caso vedi che il settore bancario americano, XLF o BKX ad esempio, resta fiacco in questo rimbalzo. E il sentiment dei consumatori ricomincia a cedere.