Bilanci 2010. Manca un valore di mercato su cui basare la valutazione
Gli immobili invenduti fanno i conti con la crisi
Con gli interessi rischio permanenze oltre il prezzo di realizzo
(di Luca Gaiani - Il Sole 24 Ore, 23.03.2011)
Lente puntata sulla valutazione delle rimanenze per i bilanci delle imprese di costruzione: la prolungata crisi del settore rende infatti difficoltosa la corretta valorizzazione degli immobili invenduti tra regole civilistiche e disciplina fiscale. Una eventuale sopravvalutazione espone a rischi civilistici e presenta aspetti problematici anche in termini fiscali...
Le imprese immobiliari devono confrontare il costo dell'invenduto con prezzi, spesso irrisori, che si sono formati in un mercato irrazionale... In un mercato immobiliare fermo come quello degli ultimi anni... stabilire il termine di raffronto è estremamente problematico.
In presenza, nel breve periodo, di possibilità di vendita solo a prezzi irrisori (mancando la domanda), l'importo da considerare per la svalutazione non dovrebbe basarsi, a nostro avviso, sui prezzi di pronto realizzo, ma su quanto sarà recuperabile in condizioni di mercato ordinarie o quanto meno non assolutamente depresse...
Strana concezione del mercato immobiliare: la bolla è la sua condizione ordinaria, mentre il suo sgonfiamento è irrazionale.
FourCorners