Bolla immobiliare - 11° Parte

bramantino, 08/09/2008 19.18:

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Interessante analisi
Luigi Campiglio lunedì 8 settembre 2008


Il quadro economico è caratterizzato da una prolungata fase di incertezza, iniziata da circa un anno con la crisi dei mutui americani, e ancora non vi sono segni che si sia toccato il fondo. La conseguenza più immediata è la paralisi delle scelte economiche: le imprese sospendono i loro progetti di investimento, in attesa di un quadro di maggiori certezze, le famiglie ritardano gli acquisti dei beni durevoli e gli stessi decisori politici appaiono incerti nel definire le priorità, se l’inflazione o la crescita zero.

(...)

Una riduzione dei prezzi delle attività immobiliari in Italia implica almeno tre considerazioni: per chi è proprietario dell’abitazione in cui vive una riduzione generalizzata non implica perdite quando si tratti di una permuta implicita con un’altra abitazione, mentre per chi invece si è indebitato con tassi variabili nella fase crescente della bolla si porrebbe un problema di bilancio familiare, a cui fornire una risposta di politica economica. La perdita riguarderebbe invece chi ha acquistato immobili per investimento, ma in tal caso la riduzione di prezzo dovrebbe avere un significato analogo a quello della riduzione di prezzo di attività finanziarie.

La questione è che gli affitti, normalmente pagati dalle famiglie con reddito più basso, sono ancorati ai prezzi elevati della bolla immobiliare: ma gli affitti elevati rappresentano oggi il più serio ostacolo alla mobilità del lavoro e quindi anche alla produttività, oltre che al tenore di vita.

(...)

link: www.ilsussidiario.net/articolo.aspx?articolo=5214

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ocy2001, 08/09/2008 19.43:

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Mi sembra che questo articolo di Campiglio sia molto più equilibrato di quello che scrisse tempo fa....alla fine ha ritarato il tiro.
Non dice più che un calo dei prezzi aggraverebbe necessariamente il già precario bilancio degli italiani, ma specifica, correttamente, che questo avverrà purtroppo per quegli italiani che si sono sovra esposti con mutui elevati a tasso variabile. Oppure lederà gli interessi degli investitori (nel breve periodo).

Non è che legge i nostri commenti ai suoi articoli!?!?!?

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polfish, 07/09/2008 23.25:

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Macs! E' da un po' che non ti si sente. Come va la vita da proprietario?
Qui aspettiamo pazientemente i cadaveri degli immobiliaristi
Ciao

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|Macchese|, 08/09/2008 21.27:

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Tiriamo innanzi!

Scherzi a parte, andiamo bene! Per lo più a Novembre mi arriva una bimba!!

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laplace77, 08/09/2008 21.10:

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ecco l'escalation:

Last update: 04/07/07 .......... Total Listings: 1.488.699
Last update: 05/16/07 .......... Total Listings: 1.506.458
Last update: 05/24/07 .......... Total Listings: 1.549.025
Last update: 09/18/07 .......... Total Listings: 1.466.263
Last update: 10/12/07 .......... Total Listings: 1,543,320
Last update: 10/18/07 .......... Total Listings: 1,554,688
Last update: 03/09/08 .......... Total Listings: 1.614.395
Last update: 04/24/08 .......... Total Listings: 1,751,437
Last update: 06/13/08 .......... Total Listings: 1,876,710
Last update: 06/13/08 .......... Total Listings: 1.910.034
Last update: 09/08/08 .......... Total Listings: 2,046,331

pauroso, neh?

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laplace77, 08/09/2008 10.44:

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...troppi commenti ci sarebbero da fare su una notizia cosi'...



io evito, che sul tema della "privatizzazione dei profitti e socializzazione delle perdite" ho gia' dato



approfitto per postare quest'altra notiziola
(che riporto anche in rassegna stampa);

notare l'uso del concetto di INVESTIMENTO:



19:54 - Usa: Tesoro investe 200 mld dlr in Fannie Mae e Freddie Mac -2-

Enorme cura dimagrante. Via i manager

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 07 set - Il piano del
Tesoro Usa, che e' di fatto una nazionalizzazione,
prevede l'apporto di capitali freschi con l'acquisto delle
azioni privilegiate delle due societa' e una successiva
enorme cura dimagrante per le due agenzie le quali
dovrebbero ridurre i rispettivi bilanci del 10% annuo da
fine 2009. I manager delle due societa' sono annunciati in
uscita: Herb Allison, ex vicepresidente Merrill Lynch e'
stato scelto per guidare Fannie Mae e David Moffett, ex
vicepresidente Usa Bancorp, sara' il numero uno di Freddie
Mac. Il piano prevede tra l'altro l'acquisto da parte del
Tesoro di obbligazioni sul mercato garantite da mutui
subprime oggi nel portafoglio della societa'. Il Tesoro
vuole acquistare 5 miliardi di questi titoli entro il
prossimo mese nell'ambito dell'operazione di salvataggio.
Il programma di acquisto proseguira' e la maggior parte dei
titoli saranno rilevati entro il 2009, in funzione della
dinamica dei mercati e di quello immobiliare. Entrambi i
candidati alla presidenza Usa, John McCain e Barak Obama,
hanno indicato di appoggiare il salvataggio.

Red-Man

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dgambera, 09/09/2008 8.23:

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Un duro colpo per il contribuente americano

Quoto solo la frase finale dell'articolo, perchè è tutta un programma.

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da oggi sul piano sistemico e' stata introdotta una differenza rilevante: se vi sara' all'improvviso penuria di dollari, si potra' sempre andare in tipografia a stamparli.

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Pegasus@, 9/9/2008 11:24 AM:

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ok mo abbiamo la certezze che da noi non vi è un'informazione libera !!!

guardate che taglio danno alla notizia dello studio UBH...

possibile ?

Finanza e Mercati - 09-09-2008


Pega

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Pegasus@, 09/09/2008 11.28:

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La Repubblica - 09-09-2008


Pega

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Pegasus@, 09/09/2008 11.33:

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L'unita non perde mai l'occasione di minimizzare e non parlare della tendenza in atto , si vede che anche loro coi palazzinari in questi anno gli affari hanno reso bene..

che delusione....si vede che ci meritiamo questo..

L'Unità -09-09-2008


Pega

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Pegasus@, 09/09/2008 11.24:

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ok mo abbiamo la certezze che da noi non vi è un'informazione libera !!!

guardate che taglio danno alla notizia dello studio UBH...

possibile ?

Finanza e Mercati - 09-09-2008


Pega

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Pegasus@, 09/09/2008 11.42:

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Il Corriere della Sera , Il Sole 24 Ore , il Secolo Xix , il Giornale , Il Messaggero , Il Giorno/Nazione/Resto del Carlino , Avvenire etc...

Tutti non pervenuti !!!!

Complimenti!!!

Il Messaggero invece oggi pubblica un articolo dal titolo : Bene cosi' ora può ripartire L'immobiliare...

Pega

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pax2you, 09/09/2008 11.32:

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noncalanomai
stabilizza
calano

e ci siamo arrivati ad ammetterlo che I PREZZI CALANO

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Pegasus@, 09/09/2008 11.49:

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alla luce del nuovo dato credo che tra un poco valga la pena di andare sul blog Toscano per togliersi qualche sassolino dalla scarpa.. del resto a qualcuno toccherà pure di rinfacciare lo spargimento di "Fuffa" anche recente ai "massimo" di turno... per esempoi chiedendogli conto del supero che sembra sia stato praticato ed esportato in particolar modo da lor signori , gli stessi che poi la menavano sulla corretteza delle attuali quotazioni e sull'impossibilità di un calo dei prezzi a breve..

Pega

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