Bolla immobiliare - 11° Parte

TobaccoFlower, 02/08/2008 20.04:

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Secondo me in autunno faranno questa mossa: i media grideranno "I prezzi crollano, è il momento di comprare!" al solo scopo di far riprendere il mercato agonizzante. Forse troveranno ancora qualche pollo residuo, ma non basterà ad evitare il tracollo.
Dici che può essere un'ipotesi plausibile?

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marco---, 02/08/2008 17.41:

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Ecco la perizia che dimezza il valore del Sant’Anna

...Eccola, nero su bianco, la “verità” della perizia di via Napoleona. Le motivazioni che, secondo i tecnici dell’Agenzia del Territorio di Milano, giustificano la riduzione del valore del comparto che ospita l’attuale ospedale dai 69 milioni indicati nel 2003 dai colleghi di Como ai 32-43 milioni di euro che emergono dai nuovi atti...

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TobaccoFlower, 8/2/2008 8:04 PM:

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Secondo me in autunno faranno questa mossa: i media grideranno "I prezzi crollano, è il momento di comprare!" al solo scopo di far riprendere il mercato agonizzante. Forse troveranno ancora qualche pollo residuo, ma non basterà ad evitare il tracollo.
Dici che può essere un'ipotesi plausibile?

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xyzfra, 8/2/2008 9:08 PM:

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Non c'entra assolutamente nulla con la bolla immobiliare.

La prima perizia era chiaramente taroccata.

C'è in ballo tutta una questione di interessi politici che non conoscete. Lasciate perdere il Sant'Anna che col mercato immobiliare non ha davvero nulla a che fare!

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marco---, 02/08/2008 21.40:

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Grazie per precisazione, converrai però che se il mercato immobiliare ora fosse in ascesa, per esempio come lo era nel 2003, sarebbe stato possibile taroccare meglio anche ora.

Ma la festa è davvero finita?
...Abbiamo vissuto in un monkey market per quasi dieci anni. Un mercato in cui se avessimo utilizzato come consulente per gli acquisti una scimmia avremmo comunque guadagnato...

Marco

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xyzfra, 8/2/2008 9:51 PM:

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No. Ti spiego brevemente: a Como si doveva fare l'ospedale nuovo. I soldi c'erano (parliamo di più di 15 anni fa). La Lega che allora amministrava la Provincia votò per farlo in una zona chiamata San Martino (che resta sempre sul confine di Como città). Si bloccò tutto per anni perché Forza Italia e AN volevano fare l'ospedale a Villa Guardia (un'ora di macchina da Como durante le ore di punta...) su dei terreni di proprietà dei soliti amici. A questo punto alcuni dissero: "Ehi, ma visto tutto lo spazio che c'è dove c'è ora il Sant'Anna, perché non facciamo l'ospedale nuovo di fianco al vecchio risparmiando un fottio di soldi visto che l'area è già nostra?". La vicenda rimase bloccata ancora per anni fino a che alla fine i soliti amici degli amici (sempre di Forza Italia e AN) dissero "Ehi, ma perché non vendete l'area del Sant'Anna che vale tantissimissimi soldi, vi comprate i terreni dei nostri amici a Villa Guardia che in quanto nostri amici vi fanno proprio un prezzo di favore (lol) e non fate lì l'ospedale guadagnando alla fine un casino di euri grazie alla plusvalenza? Dai cavolo in pratica vi esce l'ospedale GRATIS!". Da qui perizia gonfiata per convincere la Regione e il resto è storia di questi giorni... per il ciclo "i nodi prima o poi vengono al pettine"...

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xyzfra, 02/08/2008 21.08:

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Non c'entra assolutamente nulla con la bolla immobiliare.

La prima perizia era chiaramente taroccata.

C'è in ballo tutta una questione di interessi politici che non conoscete. Lasciate perdere il Sant'Anna che col mercato immobiliare non ha davvero nulla a che fare!

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grella, 02/08/2008 22.43:

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Mi dispiace contraddirti ma se si sono raggiunti certi livelli di prezzo è anche a causa di un sistema fittizione "propositivo autorinforzante" che tramite scatole cinesi e fiscalità creativa ha influenzato non poco l'intero sistema..........poi finita la festa sappiamo tutti com'è andata a finire.......o forse mi volete dire che di "furbetti del quartierino" ce n'erano in giro pochi e quindi ininfluenti? io credo di no!!!!!!
Ciao!!

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xyzfra, 02/08/2008 22.51:

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Non sai di cosa stiamo parlando.

Qua si tratta di una TRUFFA. E' stata volutamente fatta una perizia gonfiata per convincere la Regione Lombardia ad accettare un progetto piuttosto che un altro (che con una perizia onesta sarebbe stato il più conveniente e anche il migliore per l'intera cittadinanza). Il tutto per fare i soliti favori agli amici.

Il mercato immobiliare in questo caso non c'entra proprio niente.

Tra qualche anno (coi soliti tempi della giustizia italiana) quando sentirai al tg che hanno ingabbiato qualche politico comasco ti ricorderai di me e di questo forum.

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xyzfra, 02/08/2008 22.51:

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Non sai di cosa stiamo parlando.

Qua si tratta di una TRUFFA. E' stata volutamente fatta una perizia gonfiata per convincere la Regione Lombardia ad accettare un progetto piuttosto che un altro (che con una perizia onesta sarebbe stato il più conveniente e anche il migliore per l'intera cittadinanza). Il tutto per fare i soliti favori agli amici.

Il mercato immobiliare in questo caso non c'entra proprio niente.

Tra qualche anno (coi soliti tempi della giustizia italiana) quando sentirai al tg che hanno ingabbiato qualche politico comasco ti ricorderai di me e di questo forum.

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nazionalsindacalista, 03/08/2008 0.05:

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Guarda caro amico che il fatto che i nostri politicanti-oclocrati siano una sporca accozzaglia di ladri non è una cosa sorprendente nè nuova. E' chiaro che essi cavalcano le speculazioni del momento con rinnovata avidità... ferme restando tutte le pappatorie evergreen come la sanità. Che c'è di meglio una pappatoria tripla che somma la speculazione immobiliare in piena bolla con l'evergreen della sanità?

www.effedieffe.com/content/view/3894/169/

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marco---, 02/08/2008 11.40:

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Case, crollano le vendite (Fonte: Il Tempo 02/08/2008)


da "La repubblica" di oggi 3 agosto:

"Addio nuovi mutui per le famiglie, in 5 mesi crollano del 13%"

www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=IVPZ5&annart=2008&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

Solo poche considerazioni su uno dei pochi dati significativi che vengono di rado resi noti in Italia:

- Mutui di sostituzione ( non utilizzati per nuovi contratti di acquisto) sono da valutarsi tra il 12-15% dell'erogato, ovvero quelli effettivamente destinati a nuovi acquisti immobiliari sono solo 85-88% del totale erogato.

- I mutui erogati nei primi 5 mesi di questo anno si riferiscono in gran parte, a compravendite decise nella seconda metà del 2007 ( di norma si rogita dopo svariati mesi, a volte anche 12, per poter avere tempo di vendere la propria abitazione, nel caso di acquisti di sostituzione) per cui questa forte riduzione, 12-15% (ammettendo che non sia più elevata, visto che dobbiamo stare a quanto ipotizza una fonte di certo non disinteressata) non descrive ancora la situazione dei compromessi dei primi mesi 2008, periodo in cui finalmente sta iniziando a cadere il velo di falsità sul reale stato del settore immobiliare ed anche le persone comuni cominciano ad avere dubbi sul fatto che il mattone sia poi così al sicuro dalla crisi generalizzata.

Siamo solo all'inizio della china per i prezzi. Le premesse per la caduta, di cui da lungo tempo discutiamo, diventano ogni giorno che passa certezze. Solo gli ingenui (o gli interessati in malafede) non le ammettono. E' questo il momento buone per NON COMPRARE!
Quello buono comincerà a metà/fine 2009 ed a quel punto vedremo se ribassi del 25/30% sui prezzi reali ( non quelli richiesti in fase di pubblicità o di pre-trattativa) pagati nel 2005-2006, saranno solo speranza o realtà.
Questi cali ovviamente riguarderanno il settore definito almeno come medio o di qualità; per le tante vergogne vendute a prezzi da "estimatore" ritengo che il 50% di calo sia del tutto ragionevole, anzi indispensabile per non far entrare in letargo un settore comunque fondamentale per l'economia di un paese.