Bolla immobiliare - 33° Parte

TobaccoFlower, 28/04/2010 15.03:

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Ok il tuo pensiero ormai è chiaro, seppure espresso in un italiano stentato: Morte&miseria per tutti, prezzi alle stelle etc.
Quello che invece rimane oscuro è il motivo per il quale tu dovresti essere fatto salvo dal disastro generale. cioè non si capisce come fai a collocarti già da oggi tra quelli che ce la faranno a pagare sia mutuo che tasse.
Frutto di qualche visione mistica?

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aletiburtino, 28/04/2010 15.05:

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si, e aspetta a te se eventualmente vale di meno............. magari non se la vende no!

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dgambera, 28/04/2010 15.19:

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Secondo me non hai nemmeno capito quello che ho scritto

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aletiburtino, 28/04/2010 15.23:

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Allora ti sei espresso male

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aletiburtino, 28/04/2010 15.23:

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Allora ti sei espresso male

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dubbioso1, 28/04/2010 16.28:

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Ciao ragazzi... è da un pò che non ci si sente ma ho avuto 1000 cose da fare....
Mi è venuto un dubbio.. qualcuno mi può aiutare?
Circa 1 anno fa fui 'invitato' da una agenzia immobiliare a visionare un immobile la cui richiesta era 550.000 euro. Firmai la 'presa visione' e vidi l'immobile che mi piacque ma al quale verbalmente (non per iscritto) diedi una mia disponibilità per 350.000-400.000. L'agenzia si rifiutò anche solo di parlarne con la proprietà.
Ieri un'altra agenzia mi ha proposto lo stesso immobile a 400.000 trattabili.....
Se dovessi accettare di portare avanti la trattativa la prima agenzia 'tencocasa... no non la tenco per colpa tua' (che ora non pubblicizza più l'immobile e di cui quindi sicuramente è scaduto il mandato) potrebbe appellarsi a qualcosa?
Crazie....

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dubbioso1, 28/04/2010 16.28:

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Circa 1 anno fa fui 'invitato' da una agenzia immobiliare a visionare un immobile la cui richiesta era 550.000 euro. Firmai la 'presa visione' e vidi l'immobile che mi piacque ma al quale verbalmente (non per iscritto) diedi una mia disponibilità per 350.000-400.000. L'agenzia si rifiutò anche solo di parlarne con la proprietà.
Ieri un'altra agenzia mi ha proposto lo stesso immobile a 400.000 trattabili.....

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(sylvestro), 28/04/2010 16.32:

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Bella domanda

Per come l'ho capita io la provvigione e' dovuta vita natural durante se si tratta dello stesso affare e se e' andato in porto.

Io ne uscirei capovolgendo il problema; se ho capito bene compreresti con un'altra agenzia, ergo dall'acquirente E' dovuta UNA SOLA PROVVIGIONE calcolata sul prezzo di vendita effettivo o altrimenti pattuita, ergo se avanzano pretese se la dovranno vedere/spartire con la nuova agenzia.

Ho detto

(se mi sbaglio corrigetemi )

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dubbioso1, 28/04/2010 16.28:

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Circa 1 anno fa fui 'invitato' da una agenzia immobiliare a visionare un immobile la cui richiesta era 550.000 euro. Firmai la 'presa visione' e vidi l'immobile che mi piacque ma al quale verbalmente (non per iscritto) diedi una mia disponibilità per 350.000-400.000. L'agenzia si rifiutò anche solo di parlarne con la proprietà.
Ieri un'altra agenzia mi ha proposto lo stesso immobile a 400.000 trattabili.....

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fede49, 28/04/2010 16.51:

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Beh, ecco qui un bell'esempio di calo reale dei prezzi in un anno. Se l'aritmetica non è un'opinione da 550.000 a 400.000 fa un bel ventisette percento (27 %) in meno.

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(sylvestro), 28/04/2010 15.23:

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Vulpes in laqueo caudam amiserat et ob pudorem deformitatem suam intolerabilem putabat.
statuit igitur alias quoque vulpes ad idem inducere: nam inter se cogitaverat: " Vitium meum communi malo celabo". Univeras itaque congregat. In frequenti contione dicit: "Caudas abscindite, nam nostre caudae non modo intolerabile dedecus sunt, sed etiam onus inutile nimisque grave" Respondet vulpecula iuvenis et hilaris: "Amica, hoc consilium tibi ipsi utile est, haud nobis"

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fede49, 28/04/2010 16.51:

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Beh, ecco qui un bell'esempio di calo reale dei prezzi in un anno. Se l'aritmetica non è un'opinione da 550.000 a 400.000 fa un bel ventisette percento (27 %) in meno.

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FraMI, 28/04/2010 16.58:

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...

gli angeli



la pioggia ha fili grossi paralleli,

è come il ferro nel cemento armato

in cui la gente viva è seppellita.

e se si effettua una radiografia

ai pilastri dei ponti di autostrada

si vedono degli angeli volanti,

ma tutto ciò, neanche un po', ci graffia:

è la cacca d'italia, nostra maffia.



Guido Oldani

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dubbioso1, 28/04/2010 16.28:

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Ciao ragazzi... è da un pò che non ci si sente ma ho avuto 1000 cose da fare....
Mi è venuto un dubbio.. qualcuno mi può aiutare?
Circa 1 anno fa fui 'invitato' da una agenzia immobiliare a visionare un immobile la cui richiesta era 550.000 euro. Firmai la 'presa visione' e vidi l'immobile che mi piacque ma al quale verbalmente (non per iscritto) diedi una mia disponibilità per 350.000-400.000. L'agenzia si rifiutò anche solo di parlarne con la proprietà.
Ieri un'altra agenzia mi ha proposto lo stesso immobile a 400.000 trattabili.....
Se dovessi accettare di portare avanti la trattativa la prima agenzia 'tencocasa... no non la tenco per colpa tua' (che ora non pubblicizza più l'immobile e di cui quindi sicuramente è scaduto il mandato) potrebbe appellarsi a qualcosa?
Crazie....

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frank--, 28/04/2010 17.13:

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Il diritto del mediatore a ricevere il compenso scatta nel momento in cui "l'affare e' concluso per effetto del suo intervento", (articolo 1755 codice civile), quindi nel momento in cui viene firmato il compromesso (o l'accettazione di una proposta irrevocabile di acquisto, quando questa possa considerarsi sostitutiva al compromesso) da due controparti che egli ha fatto incontrare mettendole a conoscenza del potenziale affare. Perche' il diritto esista e' sufficiente che le parti si servano consapevolmente dell'attivita' dell'intermediario, non e' strettamente necessario che esistano accordi scritti.

Tutto cio' scaturisce sia dal codice civile, nella parte dedicata alla mediazione (art. 1754 e segg.), sia da diverse sentenze di Cassazione.

per approfondimenti della Cassazione
http://www.confappi.it/upload/notizie/Diritto%20provvigione%20mediatore.htm

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fede49, 28/04/2010 17.15:

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And guess what: Spain is worse than Greece, says Roubini. Ugh.


PS. faccio presente che Roubini, fino ad oggi, sulle crisi finanziarie degli ultimi 10 anni, le ha azzeccate TUTTE. Speriamo che questa volta si sia fatto prendere la mano ed abbia esagerato. Comunque oggi si parla già di dover prelevare dalle tasche degli europei 120 miliardi di euro per salvare la Grecia e solo una settimana fa si parlava di 30+15 miliardi.... fate voi

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nobear, 28/04/2010 17.59:

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Cioè, io mi sforzo di essere positivo e Roubini mi fa tana...

Dj..... che mi dici? Mo pure Roubini ci si mette... (e se la prendessero con la california...)

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labottegadelfuturo, 28/04/2010 21.25:

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Cerchiamo di bilanciare.

Secondo Tremonti stiamo al livello della Germania


( )

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fede49, 28/04/2010 17.15:

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Comunque oggi si parla già di dover prelevare dalle tasche degli europei 120 miliardi di euro per salvare la Grecia e solo una settimana fa si parlava di 30+15 miliardi

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nobear, 28/04/2010 17.59:

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Cioè, io mi sforzo di essere positivo e Roubini mi fa tana...

Dj..... che mi dici? Mo pure Roubini ci si mette... (e se la prendessero con la california...)

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dgambera, 28/04/2010 23.30:

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L'Argentina non apparteneva ad un gruppo di nazioni solidali tra loro per statuto.

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dgambera, 28/04/2010 23.30:

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L'Argentina non apparteneva ad un gruppo di nazioni solidali tra loro per statuto.

Ci tocca stare a guardare, ne abbiamo già parlato.

Armiamoci di consapevolezza di ciò che può anche succedere e rassegniamoci: non ci sarebbe comunque scampo.

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nobear, 29/04/2010 0.02:

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e daje va'.
Io tengo duro: l'italia ha un buon rapporto deficit/pil.
Inoltre ora gufo sulla california...

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dgambera, 29/04/2010 1.10:

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Guarda l'Italia

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nobear, 29/04/2010 1.25:

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Scusa non ti seguo. Mi spieghi?

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dgambera, 29/04/2010 1.30:

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Non è messa benissimo per i prossimi 2-3 anni

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