Bolla immobiliare - 33° Parte

fede49, 30/04/2010 18.41:

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Sbaglio o siamo in una fase di accelerazione tangibile della discesa dei prezzi delle case in Italia? Scorrendo nel forum e confrontando anche i movimenti dei cartelli "vendesi" sulle case (io abito a Milano), mi sembra che in questi ultimi 3 mesi ci sia un bel movimento al ribasso... che stia per arrivare la botta vera?

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dgambera, 30/04/2010 18.51:

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A Milano sembraa ci sia una vera e propria corsa al riprezzamento.

Oggi ne discutevo su FOL con un utente che sta raccogliendo annunci su varie zone. Gli ho chiesto di fare il confronto coi prezzi 2007 di una zona in cui ha comprato un mio amico ed ho scoperto che i prezzi in quella zona sono calati del 50%.

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Ariakan., 30/04/2010 18.58:

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pensate quando arriveranno le notizie del probabile defoult italiano in stile grecia, altro che -50% :sisi: qui si compra a super saldo

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laplace77, 30/04/2010 19.50:

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19:04 - Crisi: sondaggio Affaritaliani-Swg, ancora in corso per 45% italiani

Per il 43% il peggio deve ancora arrivare

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 30 apr - La crisi
economica non e' assolutamente passata. Secondo il 45% degli
italiani e' tuttora in corso mentre per il 43% addirittura il
peggio deve ancora arrivare. Solo il 12% pensa che la
recessione sia alle spalle. Sono i risultati di
Trendsetting, il sondaggio realizzato dal quotidiano online
Affaritaliani.it in collaborazione con Swg. La stragrande
maggioranza del campione (67%) nei prossimi mesi "stringera'
la cinghia". Solo il 5% "riprendera' a spendere come prima
della crisi". Non solo: quasi la meta' degli italiani (47%)
ritiene che nei prossimi mesi i consumi "si ridurranno", per
il 37% "rimarranno stabili e per il 19% "riprenderanno".
Promosso comunque l'operato del governo e delle autorita'
economiche: secondo il 40% del campione rappresentativo
della popolazione italiana le istituzioni "si sono
comportate al meglio evitando il tracollo dell'economia".
Per il 31% sono rimaste a guardare e, infine, secondo il 29%
hanno adottato provvedimenti inadeguati e a volte dannosi.
Secondo il commento di Swg la sensazione e' che la gente sia
fortemente in difficolta' e preoccupata, incerta su quello
che sara' il proprio futuro e sulle economie che sara'
costretta a fare per sopravvivere. Ed il disagio sembra non
esser circoscritto alla propria situazione familiare, poiche'
quello che emerge e' un vissuto di sfiducia in cui Governo ed
istituzioni non sono stati capaci di trovare soluzioni. La
fede politica, secondo Swg, influenza in qualche modo la
percezione della situazione: la visione piu' pessimistica
appare infatti maggiormente radicata tra gli elettori di
centro sinistra, mentre tra quelli di centro destra, anche
se poco convinto, si fa largo qualche spiraglio di speranza.

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(sylvestro), 30/04/2010 19.53:

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Indovina perche' Sylvestro non l'ha pubblicato?

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dgambera, 30/04/2010 18.51:

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A Milano sembraa ci sia una vera e propria corsa al riprezzamento.

Oggi ne discutevo su FOL con un utente che sta raccogliendo annunci su varie zone. Gli ho chiesto di fare il confronto coi prezzi 2007 di una zona in cui ha comprato un mio amico ed ho scoperto che i prezzi in quella zona sono calati del 50%.

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(sylvestro), 30/04/2010 19.53:

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Indovina perche' Sylvestro non l'ha pubblicato?

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laplace77, 30/04/2010 17.38:

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si configura l'ennesimo favore alle banche, direi...

se va tutto liscio e i greci pagano, tanto meglio sia per gli stati "soccorritori" (che effettivamente prendono a meno del 5% e prestano al 5%) che per le banche

se invece e' solo un pannicello caldo (reggono per un tot poi vanno in default) godono solo le banche, che avranno il tempo di smollare il cerino a chi non ricorda i tangobond...

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dgambera, 30/04/2010 19.54:

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Sennò

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laplace77, 30/04/2010 19.55:

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boh?

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(sylvestro), 30/04/2010 19.56:

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Butta un occhio sul campione interessato al sondaggio

CAMPIONE

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laplace77, 30/04/2010 20.04:

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ammazza che purciari...

100 telefonate e basta...

mah, che li fanno a fare sondaggi cosi'?

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grella, 30/04/2010 19.55:

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Un economista e prof. universitario ha detto che i primi effetti in Grecia della situazione attuale saranno tra l'altro il crollo dei valori immobiliari e vendita auto ( e altri beni durevoli presumo)..............

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Ariakan., 30/04/2010 20.09:

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Stra-concordo, e sono certo che il momento giusto e perfetto per comprare sarà quando anche per l'Italia nascerà il rischio defoult, propagandato dai media televisivi nazionali e non.

(Verso metà 2011 per me).

Li la gente vorrà a tutti i costi vendere, per spostare i soldi all'estero, e si potranno fare affari incredibili, ovviamente col relativo rischio associato; perchè se poi il paese fallisce col senno di poi sarebbe convenuto spostare il capitale all'estero e ricomprare dopo.

Tutto questo per chi ha almeno un 60-70% di soldi in contanti, ovviamente, quando capiterà dovrà decidere se comprare o spostare all'estero :sisi:

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laplace77, 30/04/2010 19.55:

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quello della foto del santo e delle mani?

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grella, 30/04/2010 20.15:

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Nessuno ha pensato anche al fatto che con tale handicap la Grecia rischia oltre che tecnicamente e finanziariamente anche demograficamente?............vale a dire quanti medio-giovani ci penseranno due volte ad emigrare in altro paese Ue?........conseguenza ......spopolamento.........uguale ........offerta di tutti i beni immobiliari e fondiari..........in un paese già declassato...........

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dgambera, 30/04/2010 20.19:

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www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?p=25180479#post...

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grella, 30/04/2010 20.15:

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Nessuno ha pensato anche al fatto che con tale handicap la Grecia rischia oltre che tecnicamente e finanziariamente anche demograficamente?............vale a dire quanti medio-giovani ci penseranno due volte ad emigrare in altro paese Ue?........conseguenza ......spopolamento.........uguale ........offerta di tutti i beni immobiliari e fondiari..........in un paese già declassato...........

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laplace77, 30/04/2010 20.40:

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e quanti faranno solo un figlio, magari dopo i 30?

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grella, 30/04/2010 20.44:

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Secondo me, ci dobbiamo mettere nell'ottica che ipredatori della finanza globale stanno mettendo in atto la tattica adottata dalle multinazionali ed esteso dal privato ai paesi sovrani.........prima ti strangolo.......poi ti faccio fallire.........poi ti compro per una ciocca di latte.................. meditate gente......... meditate....

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laplace77, 30/04/2010 20.39:

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stessa zona del tuo amico?

qualita' paragonabile?

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laplace77, 30/04/2010 20.58:

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se ci pensi, come l'hanno distrutta l'argentina?

debito pubblico gestito a favore dei prestatori (grandi banche internazionali), debito privato (filiali di multinazionali) accollato al debito pubblico e amplificato dal giochetto del cambio 1peso=1dollaro


stavolta il debito privato e' quello delle banche "in crisi" (nazionalizzate, sovvenzionate) trasformato in debito pubblico...

occhi aperti...

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dgambera, 30/04/2010 21.21:

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La zona è la stessa ed il secondo è paragonabile.

Come ho già scritto, il suo è ristrutturato bene, con buoni materiali ed il contesto è particolare. E' un casale. Appena entri c'è un grande patio comune a tutte le abitazioni, che, se ricordo bene, sono tutte su un unico livello (pian terreno). Sul patio ci sono delle porte a cui si accede a gruppetti di 2-3 abitazioni. Dentro è veramente carino.

Ma nulla impedisce di poter paragonare questa soluzione alla seconda postata da ccc. Quindi direi che in quella zona si è fatto 225 (finale) --> 130 (da trattare ai giorni nostri) e quindi un -50% ci può stare tutto eccome.

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dgambera, 30/04/2010 21.21:

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Certo, poi le cifre così "piccole" il peso sulle medie ponderate nazionali pesano meno

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grella, 30/04/2010 21.24:

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Siamo proprio una generazione anomala...............ponte di congiunzione ad una nuova era?............Non avvelenatevi troppo............ tutto quello che oggi è dogma, domani potrebbe essere insignificante........ricchezze e patrimoni compresi...........

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laplace77, 30/04/2010 21.37:

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sei sicuro?

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dgambera, 30/04/2010 21.49:

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Il mio amico, quando parliamo della cosa sa cosa penso io ed è consapevole di "non aver proprio fatto un affare"

D'altro canto, spero non si accorga di ciò che ho scoperto io, o spero di essermi sbagliato nei numeri. Non merita una punizione così pesante: era facile cascare nel tranello.

Per quanto riguarda i conti sono andato ad intuito, ma credo che su delle medie in cui sono i numeri piccoli a calare del 50%, l'impatto è minore di quando a calare del 50% sono i numeri grossi. O no?

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laplace77, 30/04/2010 21.54:

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penso dipenda da come fai i conti (pesati sul 'patrimonio immobiliare totale' o no) e soprattutto da quante case 'piccole' assumi che ci siano per ogni casa 'grossa'

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