Bolla immobiliare - 33° Parte

TobaccoFlower, 29/04/2010 15.31:

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no ragazzi, sul serio: non insultatelo ché è quello che vuole.
Questo porta sfiga... Avete letto quello che ha scritto poco più su? tipo che questo forum avrà vita breve o qualcosa del genere...
Ecco, quando appare limitatevi a grattarvi, ma non gli rispondete, ok?

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pax2you, 29/04/2010 17.35:

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http://gandalf.it/htlws/

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frank--, 29/04/2010 10.15:

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(sylvestro), 28/04/2010 17.19:

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frank, alcune domande:
1) L'affare e' lo stesso anche se il vecchio prezzo era 550.000 ed il nuovo 350.000?

2) E' corretto pagare la provvigione su 550.000 anche se l'acquisto e' a 350.000?

3) Tu quanto pagheresti di provvigione ed a chi?

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Secondo la Suprema Corte

Cassazione, 21/11/00 n. 15014
Il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando la conclusione dell’affare sia in rapporto causale con l’opera dello stesso svolta, senza che sia necessario il suo intervento in tutte le fasi delle trattative, fino all’accordo definitivo, con la conseguenza che anche la semplice attività consistente nel reperimento e nella indicazione dell’altro contraente, o nella segnalazione dell’affare, legittima il diritto alla provvigione, sempre che la descritta attività costituisca il risultato utile di una ricerca fatta dal mediatore, e poi valorizzata dalle parti;
né, una volta concluso l’affare, assume rilevanza, sotto il profilo della incidenza sulla efficienza causale esclusiva o concorrente dell’opera di detto mediatore, la assoluta identità delle condizioni alle quali la trattativa sia stata portata a termine solo successivamente, e con l’intervento di altro mediatore, non essendo un unico elemento di parziale differenziazione, da solo, idoneo ad interrompere il nesso eziologico tra l’attività originariamente svolta dal soggetto che per primo aveva messo le parti in relazione tra loro e l’affare tra le stesse concluso (nella specie, in applicazione di tale principio, la suprema corte ha cassato la sentenza di appello che, in difformità della decisione di primo grado, aveva escluso la sussistenza del diritto alla provvigione in capo al mediatore che aveva messo in relazione, per la compravendita di un appartamento, due soggetti, i quali, per iniziale disaccordo sul prezzo, avevano concluso l’affare solo in un momento successivo, e dopo aver affidato al trattativa ad altro mediatore, a seguito di una modesta riduzione, da centotrenta a centoventitrè milioni, del prezzo dell’immobile). Né l’intervallo di tempo tra la conclusione del contratto e le prime trattative, né il successivo interessamento anche di altri soggetti, sono, in sé, circostanze idonee ad escludere che l’attività iniziale, espletata da colui che pretende la provvigione, costituisca l’antecedente necessario della conclusione dell’affare, e perciò non interrompono il nesso di causalità tra quella e questa.

-Quindi la provvigione va pagata al primo mediatore secondo questa sentenza

Tuttavia ci sono altre sentenze che si esprimono in maniera diversa

Cassazione, 15/5/01 n. 5703
In tema del diritto del mediatore alla provvigione, quando una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore non dia risultato positivo, in tanto può affermarsi che la conclusione dell’affare cui le parti siano successivamente pervenute é indipendente dall’intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto in quanto la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto d’iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l’utilità dell’originario intervento del mediatore.

Cassazione, 20/2/97 n. 1566
Il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'opera dallo stesso svolta, e, pur non essendo richiesto che tra l'attività del mediatore e la conclusione dell'affare sussista un nesso eziologico diretto ed esclusivo, è tuttavia necessario che -anche quando il processo di formazione della volontà delle parti sia complesso e protratto nel tempo e altri soggetti si adoperino per la conclusione dell'affare - la "messa in relazione" da parte del mediatore costituisca pur sempre l'antecedente necessario per prevenire, anche attraverso fasi e vicende successive, alla conclusione dell'affare (nella specie, la suprema corte ha confermato la sentenza d'appello che aveva escluso il diritto a provvigione in un caso in cui una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore era stata interrotta senza conclusione dell'affare, e la ripresa delle trattative era intervenuta successivamente per effetto di iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate).


-Il buon senso vorrebbe comunque che si interpellasse il primo mediatore ed eventualmente si raggiungesse un accordo tra i due mediatori su come dividersi la provvigione.

-La provvigione va pagata sul prezzo effettivo e/o definitivo.

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dgambera, 29/04/2010 14.29:

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Guarda, te lo dico con tutto il cuore quali che siano le conseguenze: ma vattene a cagare te e le tue stupide sentenze, pusillanime

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dgambera, 29/04/2010 15.05:

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Senti, non fare il furbo: tu posti le notizie e va bene. Noi postiamo le nostre e va pure bene.
Quando sei alle strette però o sparisci e non rispondi più e l'indomani ricominci, non da dove avevi lasciato, ma d'accapo e quando ti si mette subito alle corde cominci a scrivere post provocatori per buttarla in caciara, oppure cominci a fare subito la vittima.

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dgambera, 29/04/2010 15.05:

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La mia idea è che tu sei un troll, perchè fai troppo l'ingenuo e e sottintendi la morte del forum troppo facilmente per non esserlo.

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laplace77, 29/04/2010 21.15:

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questo e' poco ma sicuro: il suo obiettivo e' veder morire il forum, chissa' perche', visto che dice di volerci "aiutare"...

io resto dell'idea che le sue motivazioni non siano solo "ho comprato e quindi ora basta cali", ci dev'essere dell'altro per tutta questa "ostinazione", e di certo non e' la volonta' di aiutarci


be smart!

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(sylvestro), 29/04/2010 19.48:

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Se e' riferita al mio precedente post ci sta tutta

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dubbioso1, 29/04/2010 20.43:

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1) le agenzie immobiliari sono causa della bolla e sono veramente dei cretinotti che pensano di fottere noi...
2) tenete duro che gli acquirenti sono finiti e piano piano i venditori si dovranno pur convincere di ciò che sta accadendo...

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(quicker), 30/04/2010 8.25:

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In Italia i mutui vanno bene dice l'ABI, +8,2%
l'ammontare concesso nel 2009 rispetto al 2008.

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(quicker), 30/04/2010 8.25:

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I prezzi sono scesi dal picco del 2006-2007 di circa il 10%; sinceramente dopo gli aumenti vertiginosi degli anni precedenti mi sembra una sciocchezza, perche' bisognerebbe anche capire di cosa e dove e' calato il prezzo.

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(quicker), 30/04/2010 8.25:

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Banche, agenti immobiliari e costruttori edili stanno bene come sempre, dove cavolo sta questa crisi ?

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(quicker), 30/04/2010 8.25:

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In Italia i mutui vanno bene dice l'ABI, +8,2%
l'ammontare concesso nel 2009 rispetto al 2008.

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violinozigano, 30/04/2010 9.22:

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Ragazzi ma voi che conoscete bene la piazza romana una villa in via fagutale 2 vista colosseo nel 2004 valeva 600.000 Euro? Potrebbe essere interessante per capire l'andamento del lusso in città. Che so magari è in crescita. :-)
www.repubblica.it/politica/2010/04/30/news/carte_scajola-...

Non me ne volete ... vi voglio bene a tutti .. e ste cose ci so dappertutto ma penso proprio che di Roma (non la città ma il governo/funzionari/ministaeri/autority/amici/rai e pure alitalia) ci siamo già letteralmente spaccati le .....

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aletiburtino, 30/04/2010 10.18:

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Borsa Tokyo: Nikkei +1,2%, in ripresa titoli immobiliari


TOKYO (MF-DJ)--L'indice Nikkei 225 di Tokyo chiude a +1,2%, a quota
11.057,40 punti.

L'indice Topix cresce dello 0,1% e si attesta a 987,04 punti, con 26
sottoindici su 33 in territorio positivo.

"Il peggio e' passato per il settore immobiliare", commenta un broker.
"Gli investitori sono propensi all'acquisto", aggiunge.

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grisino, 30/04/2010 10.27:

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Si ma ammesso che sia vero, da quanti anni è che c'è il calo in Giappone? A te l'ardua sentenza...

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pax2you, 30/04/2010 9.50:

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inoltre Scajola e' il Ministro dello Sviluppo Economico...direi che ormai non ci dovrebbero essere piu' dubbi su questo aspetto dell'immobiliare...e ovviamente sorge la domanda:come viene conteggiato il prezzo dall'AdT nelle sue statistiche che non ha accesso alla fetta in nero?

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aletiburtino, 30/04/2010 10.29:

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Evito di rispondere per non creare problemi esistenziali ad alcuni di voi.
Scusami.......

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aletiburtino, 30/04/2010 10.29:

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Evito di rispondere

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nobear, 30/04/2010 10.34:

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http://www.repubblica.it/economia/2010/04/30/news/piano_austerity_grecia-3717105/

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grisino, 30/04/2010 10.43:

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Per me è un pò esagerato...
D'accordo che non stiamo alla grande ma è anche vero che non stiamo come la Grecia.

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