Bolla immobiliare - 38° Parte

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stelafe
00lunedì 30 maggio 2011 08:19
sconto del 45%
www.cronacalive.it/later-di-padova-mette-in-vendita-quasi-5000-alloggi-sconti-sino-al...

“In periodi di crisi è comodo avere sconti che vanno dal 25 al 45% sui prezzi di mercato”, ha detto Flavio Frasson presidente Ater Padova. Costi vantaggiosi mentre il 30% degli inquilini avrebbe già manifestato interesse all’acquisto nonostante le difficoltà del momento.

vista la ripresa del mercato, con uno sconto così dovrebbero andare a ruba...
FraMI
00lunedì 30 maggio 2011 10:33
Re:
stelafe, 30/05/2011 08.32:




[SM=g1750152] Per tutti questi begli sconticini ( a volte scontoni... -400k, non male...)

Per me,
cit:

[SM=g1749711] ... la città con il numero più alto di sconti, in termini assoluti, è milano, che aumenta notevolmente rispetto a febbraio... [SM=g2326585]
pax2you
00lunedì 30 maggio 2011 13:07
Duemila appartamenti vuoti
VIGEVANO. Duemila appartamenti vuoti, che non si sa quando verranno venduti, affittati, utilizzati. E' la disponibilità abitativa, sul libero mercato, di una città in cui la questione casa sta diventando una vera e propria emergenza. Il sindaco Andrea Sala ha riaperto la questione, parlando dell'intenzione di vendere lo storico Palazzo Riberia (vincolato ora a edilizia residenziale pubblica e abitato da 25 famiglie) per comprare palazzine nuove e invendute da destinare a case popolari. «Mi spiace che il Comune voglia rinunciare a un patrimonio storico come Palazzo Riberia che ha un valore artistico - dice Pierluigi Albetti, responsabile del Sunia, il sindacato degli inquilini -. Del resto i tempi sono difficili e capisco la necessità di fare cassa per affrontare l'emergenza. Sul fronte abitativo, c'è grande necessità di alloggi per i non abbienti, per le persone in difficoltà, prive di reddito o con redditi minimali, che non reggono gli affitti richiesti sul libero mercato». Però, dice Albetti, la vendita di Palazzo Riberia «è un'operazione da valutare al microscopio, il mercato immobiliare è fermo. Non ho idea di quale possa essere l'appetibilità del palazzo, anche se è un gioiello. Ma chi è disposto a investire 4 milioni di euro su quell'immobile? Comunque, se vendessero venticinque appartamenti per portarne a casa almeno cinquanta in un caseggiato nuovo, anche in periferia, sarei felice». Ci sono 2mila appartamenti nuovi e vuoti: «Bisogna ringraziare il Piano regolatore che ci ha lasciato un'eredità pesantissima - dice Albetti - che nessuno ci può togliere di dosso. Il sindaco con questa operazione può forse sistemare un tassello di un mosaico disastroso dal punto di vista urbanistico, grazie a chi ha puntato solo a incassare oneri di urbanizzazione. Per Vigevano quasi 50milioni di euro in oneri di urbanizzazione incamerati dal Comune e andati a finire in rotatorie e qualche altra opera pubblica, dopo aver svenduto però un patrimonio irripetibile che è il nostro territorio. Per portare che cosa alla città, visto che ci sono circa 430 famiglie in attesa di un alloggio di edilizia residenziale pubblica?». Francesco Caputo, noto immobiliarista vigevanese e lomellino, dice: «Il mercato immobiliare in città è ancora fermo e non si sente molta ripresa. Come sostenerlo? Chi abbassa i prezzi vende, che si tratti di nuovo o di usato. Adesso le banche non c'entrano, perché ricominciano a concedere i mutui, anche se con prudenza: in genere si tratta di mutui trentennali, così la rata è più bassa». Palazzo Riberia può interessare a qualche operatore? «Potrebbe - dice Caputo - se venisse riqualificata l'intera via Riberia». Ci sono palazzine nuove, invendute e vuote che possono diventare case popolari? «Sì, ma sono disponibili - dice Caputo - a prezzo di mercato, perché i costi di costruzione sono elevati. In periferia, si comprano a 1.400 euro circa al metro quadro».
18 febbraio 2011

laprovinciapavese.gelocal.it/cronaca/2011/02/18/news/duemila-appartamenti-vuoti...

ps
considerando i soldi incamerati dagli oneri di urbanizzazione il comune avrebbe potuto scegliere di comprare 430 appartamenti di 82 mq l'uno ai prezzi di mercato e di rinunciare alle altre opere pubbliche...il comune sarebbe stato anche piu' ricco perche' proprietario di immobili residenziali....e magari come sta accadendo in Francia i prezzi delle case private,frutto di sacrifici, sarebbero ricominciati a salire....e invece no perche' qui e' diverso.
lugg
00lunedì 30 maggio 2011 14:08
Re: Duemila appartamenti vuoti
pax2you, 30/05/2011 13.07:


ps
considerando i soldi incamerati dagli oneri di urbanizzazione il comune avrebbe potuto scegliere di comprare 430 appartamenti di 82 mq l'uno ai prezzi di mercato e di rinunciare alle altre opere pubbliche...il comune sarebbe stato anche piu' ricco perche' proprietario di immobili residenziali....e magari come sta accadendo in Francia i prezzi delle case private,frutto di sacrifici, sarebbero ricominciati a salire....e invece no perche' qui e' diverso.



Solidarieta' al comune di Vigevano. Pero' non capisco: perche' sarebbe un bene se il prezzo delle case private ricominciasse a salire?

pax2you
00lunedì 30 maggio 2011 14:32
Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
lugg, 5/30/2011 2:08 PM:



Solidarieta' al comune di Vigevano. Pero' non capisco: perche' sarebbe un bene se il prezzo delle case private ricominciasse a salire?



Perche' c'e' l'inflazione, o tassa, esportata dagli usa per cui i prezzi delle case del nuovo devono adeguarsi per poter pagare materie prime,che non abbiamo, e stipendi adeguati al costo della vita che aumenta sempre piu'.
Idem per le manutenzioni dell'usato.
In Francia pero' gli stipendi sono saliti di piu' che da noi e costruiscono 100.000 case pubbliche l'anno.

Non e' bello ma sembra che questo sia il nostro modello economico di vita.
Anche diabolik non e' esente dal problema. [SM=j7569]




ovviamente diabolik in questi ultimi anni ha avuto un andamento simile piu' agli stipendi che non ai prezzi delle case che sono stati, a mia impressione, decisamente piu' elevati.

FraMI
00lunedì 30 maggio 2011 14:55
città per città...
I numeri mi sembrano un pò cambiati...

Diamoci un'occhio:

www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2011-05-18/focuscitta-casacase-130425.php...

lugg
00lunedì 30 maggio 2011 21:33
Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
pax2you, 30/05/2011 14.32:


Perche' c'e' l'inflazione, o tassa, esportata dagli usa per cui i prezzi delle case del nuovo devono adeguarsi per poter pagare materie prime,che non abbiamo, e stipendi adeguati al costo della vita che aumenta sempre piu'.
Idem per le manutenzioni dell'usato.
In Francia pero' gli stipendi sono saliti di piu' che da noi e costruiscono 100.000 case pubbliche l'anno.



Ti ringrazio della spiegazione. [SM=g7560]
Pero' secondo me, e sono su questo forum perche' ne sono convinto, i prezzi delle case private sono saliti molto di piu' dei prezzi delle materie prime e delle competenze necessarie a costruirle. [SM=g7576]
Per questo devono scendere, non salire: anche perche' sono appunto saliti piu' degli stipendi. [SM=p7579]

Poi magari sbaglio eh [SM=g7600]


ziomaoziomao
00martedì 31 maggio 2011 03:53
Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
pax2you, 5/30/2011 2:32 PM:


Perche' c'e' l'inflazione, o tassa, esportata dagli usa per cui i prezzi delle case del nuovo devono adeguarsi per poter pagare materie prime,che non abbiamo, e stipendi adeguati al costo della vita che aumenta sempre piu'.
Idem per le manutenzioni dell'usato.
In Francia pero' gli stipendi sono saliti di piu' che da noi e costruiscono 100.000 case pubbliche l'anno.

Non e' bello ma sembra che questo sia il nostro modello economico di vita.



non sono molto d'accordo sul discorso per due motivi :

1. Non c'è relazione fra l'aumento degli immobili e possibili vantaggi inflattivi e/o economici in generale.
Ci sono paesi molto più ben messi economicamente dell'italia dove gli immobili diminuiscono senza che nessuno si strappi i capelli dalla disperazione, anzi...

2. l'inflazione delle materie prime made in us non è una vera inflazione, che normalmente vedrebbe anche l'aumento degli stipendi ma una pura speculazione sulla carta, sui derivati; pertanto c'è solo da aspettarsi una bella retromarcia dei costi delle materie prime, QE vari made in us permettendo...


concludendo, una discesa immobiliare farebbe solo bene specie all'italia, sarebbe tutto meno che un disastro.

saluti
Mao



pax2you
00martedì 31 maggio 2011 09:23
Re: Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
lugg, 5/30/2011 9:33 PM:



Ti ringrazio della spiegazione. [SM=g7560]
Pero' secondo me, e sono su questo forum perche' ne sono convinto, i prezzi delle case private sono saliti molto di piu' dei prezzi delle materie prime e delle competenze necessarie a costruirle. [SM=g7576]
Per questo devono scendere, non salire: anche perche' sono appunto saliti piu' degli stipendi. [SM=p7579]

Poi magari sbaglio eh [SM=g7600]





Anche secondo me il prezzo delle case e' salito piu' degli stipendi ma non e' l'unica forza a giocare sul destino dei prezzi.
L'influenza dello stato e della lobby delle banche e' un elemento fondamentale.
L'usato a prezzi decisamente piu' bassi lo puoi trovare anche grazie a chi ha fretta di vendere.
Se la motivazione della fretta e' l'impossibilita' di pagare il mutuo allora questa e' stata parzialmente vanificata con l'iniziativa dell'abi di sospensione delle rate per un anno a cui hanno aderito 35000 famiglie in meno di un anno.
Anche la sospensione nel pagare l'ici prima casa e' un'iniziativa volta a togliere un po' di pressione ad un proprietario.
D'altro canto a differenza della Francia la classe popolare che avrebbe i requisiti per ottenere una casa pubblica e' diventata parte della domanda del mercato privato e quindi proprio questa particolarita' italiana potrebbe spingere ad un ribasso dei prezzi.
L'esempio di Vigevano e' molto interessante in quanto a fronte di 2000 appartamenti invenduti e oltre 400 richiedenti di casa popolari si vende solo ad un prezzo piu' basso ma allo stesso tempo non c'e' la rincorsa alla vendita disperata almemo per ora...sara' il comune forse a comprare.
I prezzi, ci dicevamo 3 anni fa, sicuramente scenderanno ma il problema sara' capire quanto e per quanto tempo.
Vediamo come evolve. [SM=j7569]



pax2you
00martedì 31 maggio 2011 10:47
Re: Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
ziomaoziomao, 5/31/2011 3:53 AM:



non sono molto d'accordo sul discorso per due motivi :

1. Non c'è relazione fra l'aumento degli immobili e possibili vantaggi inflattivi e/o economici in generale.
Ci sono paesi molto più ben messi economicamente dell'italia dove gli immobili diminuiscono senza che nessuno si strappi i capelli dalla disperazione, anzi...

2. l'inflazione delle materie prime made in us non è una vera inflazione, che normalmente vedrebbe anche l'aumento degli stipendi ma una pura speculazione sulla carta, sui derivati; pertanto c'è solo da aspettarsi una bella retromarcia dei costi delle materie prime, QE vari made in us permettendo...


concludendo, una discesa immobiliare farebbe solo bene specie all'italia, sarebbe tutto meno che un disastro.

saluti
Mao






Ciao mi fa piacere risentirti!

Il modello economico occidentale e' basato,teoricamente, su un continuo,ma contenuto ed equilibrato, aumento dei prezzi di tutti i prodotti e servizi.

Se hai un'azienda, a meno di situazioni particolari, baserai l'aumento dei prezzi dei tuoi prodotti in base all'inflazione ufficiale ed ad alcune politiche commerciali.

In questo tentativo di equilibrio qualcosa va storto ed alcuni settori entrano in bolla.
Altri come gli stipendiati fissi che hanno un processo di aggiornamento del proprio prezzo piu' lungo entrano in crisi.
Il problema e' come si riportano in linea.

La Germania sta vivendo una fase di bassa inflazione sui prezzi degli immobili dopo anni di deflazione e dopo una bella bolla ancora prima(anni 90 e anni 70 secondo i dati oecd).
Hanno sgonfiato la bolla invece di farla esplodere e sono riusciti ad evitare l'ultima quasi dappertutto.

Pure io penso che la discesa dei prezzi in questa fase farebbe bene all'Italia.
Auspico in un ritorno dei prezzi a valori accessibili anche alle classi meno abbienti,dato che a differenza della Francia non costruiamo case pubbliche, ma allo stesso tempo bisogna considerare che le case sono costruite da persone che vanno pagate e il cui stipendio va aumentato in base all'inflazione ufficiale.
Questo in teoria.

L'inflazione made in us e' artificiale ma non ci possiamo sottrarre piu' di tanto dal subirla o dal prenderne vantaggio(es: export).

bencobenco
00martedì 31 maggio 2011 15:39
Re: Re: Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
pax2you, 31/05/2011 10.47:



Ciao mi fa piacere risentirti!

Il modello economico occidentale e' basato,teoricamente, su un continuo,ma contenuto ed equilibrato, aumento dei prezzi di tutti i prodotti e servizi.

Se hai un'azienda, a meno di situazioni particolari, baserai l'aumento dei prezzi dei tuoi prodotti in base all'inflazione ufficiale ed ad alcune politiche commerciali.

In questo tentativo di equilibrio qualcosa va storto ed alcuni settori entrano in bolla.
Altri come gli stipendiati fissi che hanno un processo di aggiornamento del proprio prezzo piu' lungo entrano in crisi.
Il problema e' come si riportano in linea.

La Germania sta vivendo una fase di bassa inflazione sui prezzi degli immobili dopo anni di deflazione e dopo una bella bolla ancora prima(anni 90 e anni 70 secondo i dati oecd).
Hanno sgonfiato la bolla invece di farla esplodere e sono riusciti ad evitare l'ultima quasi dappertutto.

Pure io penso che la discesa dei prezzi in questa fase farebbe bene all'Italia.
Auspico in un ritorno dei prezzi a valori accessibili anche alle classi meno abbienti,dato che a differenza della Francia non costruiamo case pubbliche, ma allo stesso tempo bisogna considerare che le case sono costruite da persone che vanno pagate e il cui stipendio va aumentato in base all'inflazione ufficiale.
Questo in teoria.

L'inflazione made in us e' artificiale ma non ci possiamo sottrarre piu' di tanto dal subirla o dal prenderne vantaggio(es: export).




titolare agenzia gabetti lago bracciano mi conferma calo prezzi Roma tra il 20-30 %
ho fatto come esempio appartamento metro cornelia comprato 360 nel 2006( 80mq secondo piano bella esposizione) oggi non si venderebbe + di 280
Ovviamnete anche a 280 il poblema è trovare l'acquirente
Come lei stessa ha ammesso, oggi, come non mai, con il "blocco totale dei mutui" cash is the king
ad maiora
sesco
00martedì 31 maggio 2011 17:17
Usa:a Marzo Prezzi Case -3,6 Su Anno. Nel 2011 2* Recessione Immobiliare
it.finance.yahoo.com/notizie/Usa-Marzo-Prezzi-Case-3-6-Su-asca-3789920618....
pax2you
00martedì 31 maggio 2011 19:25
Re: Usa:a Marzo Prezzi Case -3,6 Su Anno. Nel 2011 2* Recessione Immobiliare
sesco, 5/31/2011 5:17 PM:

http://it.finance.yahoo.com/notizie/Usa-Marzo-Prezzi-Case-3-6-Su-asca-3789920618.html?x=0



[SM=j7569]

Home prices drop into double-dip territory
S&P/Case-Shiller index shows market still bogged down by inventory, weak demand
www.msnbc.msn.com/id/43222187

Tabelle grafici da s&p
s&p-pdf


pax2you
00martedì 31 maggio 2011 19:37
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
bencobenco, 5/31/2011 3:39 PM:



titolare agenzia gabetti lago bracciano mi conferma calo prezzi Roma tra il 20-30 %
ho fatto come esempio appartamento metro cornelia comprato 360 nel 2006( 80mq secondo piano bella esposizione) oggi non si venderebbe + di 280
Ovviamnete anche a 280 il poblema è trovare l'acquirente
Come lei stessa ha ammesso, oggi, come non mai, con il "blocco totale dei mutui" cash is the king
ad maiora



[SM=g7560]

Proponiamolo come consulente,sui prezzi, dell'agenzia del territorio per la sua zona di competenza.
Chissa magari anche l'agenzia comincia a dare numeri sui prezzi piu' reali.

[SM=j7569]
pax2you
00mercoledì 1 giugno 2011 10:05
fino a marzo sospese rate a 43mila famiglie con moratoria
Bankitalia:famiglia soffre,meno risparmi
fino a marzo sospese rate a 43mila famiglie con moratoria

(ANSA) - ROMA, 31 MAG - Le famiglie italiane soffrono la crisi anche nel 2010 ma, grazie ai vecchi risparmi e ai provvedimenti adottati per i mutuatari, (a beneficiare della sospensione sulle rate dei mutui fino allo scorso marzo sono state 43mila) riescono a contenere le difficolta' e a non 'fallire', anche se erodendo i risparmi e ricorrendo di piu' ai prestiti.La Relazione di Bankitalia indica che la propensione e' diminuita dell'1,4% rispetto al 2009,attestandosi al 12,1%, in scia a una tendenza di lungo periodo.

ansa

Il numero di famiglie che hanno deciso di sospendere le rate del mutuo per un anno e' passato da 35.000 circa a 43.000.

FraMI
00mercoledì 1 giugno 2011 12:18
Si torna a parlare di bamboccioni...
Ecco i numeri, sulle cause siamo più o meno tutti d'accordo? :

percentuale di giovani che vivono a casa dei genitori


fonte sunia.


Anche la Cgil ha le sue opinioni:



Bellissimi i cartelli delle agenzie immobiliari che mò non li lasciano più appesi con scritto venduto ma con scritto...'proposta in corso' .... [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

E dal portogallo, un pò di fado della tristezza:



pax2you
00mercoledì 1 giugno 2011 13:11
Re: Si torna a parlare di bamboccioni...
FraMI, 6/1/2011 12:18 PM:

Ecco i numeri, sulle cause siamo più o meno tutti d'accordo? :

percentuale di giovani che vivono a casa dei genitori


fonte sunia.


Anche la Cgil ha le sue opinioni:



Bellissimi i cartelli delle agenzie immobiliari che mò non li lasciano più appesi con scritto venduto ma con scritto...'proposta in corso' .... [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

E dal portogallo, un pò di fado della tristezza:






Eh si....

Come hanno creato la bolla in Italia?
Oltre ai finanziamenti facili hanno creato i presupposti con una manovra su due fronti...e qui la POLITICA italiana e' stata tutta COSCIENTE sia di dx che di sx.
1)
Non investo in case pubbliche ma in rotonde ed altre opere pubbliche non legate al residenziale
2)
Apro le frontiere e faccio entrare centinaia di migliaia di extracomunitari maggiore domanda e maggiore capacita' di adattamento e somma di redditi bassi per pagare gli affitti.

l'ipotesi di un abbassamento in numero della popolazione italiana sembra essere stata una scusa.
Il trend di crescita c'era gia' ma piu' contenuto.

Il risultato e' un po' quello di Vigevano.
Da un lato 500 famglie in cerca di casa popolare.
Dall'altro 2000 appartamenti in mano ai costruttori rimasti invenduti.
Comune che ha speso tutti gli oneri di urbainizzazine in opere poco utili e con scarso valore di capitale e adesso si trova blocccato.
Classe media che non puo' comprare senza aiuti extra stipendio da lavoro onesto.



pax2you
00mercoledì 1 giugno 2011 13:12
2
pax2you
00mercoledì 1 giugno 2011 13:16
3


Questo e' il movimento dei residenti.
I dati sulla partecipazione all'andamento della righina rossa degli extra e degli italiani la trovate su wikipedia in flussi migratori

it.wikipedia.org/wiki/Demografia_dell%27Italia


pax2you
00mercoledì 1 giugno 2011 13:23
4 i colori dei governi che si sono avvicendati a partire dal primo del Berluscao
Nessuno ha fatto nulla per aumentare lo stock di abitazioni pubbliche
Nessuno ha fatto qualcosa per contenere l'afflusso di extra o di gestirli dandogli almeno una casa.

I casi sono due o la politica italiana e' incompetente e ignorante o e' fattta da st...i da mettere al rogo.

Nel 2004 entrano 600.000 extracomunitari e lo stato costruisce 2000 case pubbliche.....cioe' secondo loro dovremmo mettere 300 extracomunitari in ogni appartamento da loro costruito...non so penso in 80mq...con tutti i soldi che prendono queste sono le loro soluzioni..

.......che presa per il c...o! [SM=g1746735]

Per fortunca che ci sono i movimenti 5 stelle speriamo che Calise a Milano se vede una cagata del genere la sbatta in faccia a sta massa di...vabbe'.

Ciao!
pax2you
00mercoledì 1 giugno 2011 13:46
FraMI
00mercoledì 1 giugno 2011 13:50
Re: 4 i colori dei governi che si sono avvicendati a partire dal primo del Berluscao
pax2you, 01/06/2011 13.23:

Nessuno ha fatto nulla per aumentare lo stock di abitazioni pubbliche
Nessuno ha fatto qualcosa per contenere l'afflusso di extra o di gestirli dandogli almeno una casa.

I casi sono due o la politica italiana e' incompetente e ignorante o e' fattta da st...i da mettere al rogo.

Nel 2004 entrano 600.000 extracomunitari e lo stato costruisce 2000 case pubbliche.....cioe' secondo loro dovremmo mettere 300 extracomunitari in ogni appartamento da loro costruito...non so penso in 80mq...con tutti i soldi che prendono queste sono le loro soluzioni..

.......che presa per il c...o! [SM=g1746735]

Per fortunca che ci sono i movimenti 5 stelle speriamo che Calise a Milano se vede una cagata del genere la sbatta in faccia a sta massa di...vabbe'.

Ciao!



Unica possibilità è l'informazione che arriva alle masse...Il movimento 5 stelle poco garantisce se non che ciò che succede nel palazzo sarà portato a conoscenza della gente, e in questa missione, caro Pax, tu e tutti quelli che qui informano, sarebbero da santificare... [SM=g1750152]

Io, a vedere in piazza per pisapia, uno come Fassino, corresponsabile ai massimi livelli dello spostamento a giugno dei referendum, mi preoccupo per le ingerenze di quella politica anche sull'amministrazione della mia città...

Pisapia ha già preso le distanze da vendola e dalle sue 'dichiarazioni milanesi'...Ma sentire la piazza che gridava il nome: Piero, inneggiando, mi ha sinceramente fatto venire i brividi...

Coerenza Gente...Please... [SM=g2232950]
dgambera
00mercoledì 1 giugno 2011 18:55
Nel pomeriggio sono stato al telefono con un collega in US per motivi di lavoro. Dopo aver esaurito il motivo della telefonata passiamo a parlare un pò del sì e del no e viene fuori che:
- in US si aspettano il double-dip, probabilmente causato dalla fine degli aiuti governativi e dalla fine del QE2 (previsto per Giugno-Luglio a quanto pare);
- si aspettano anche un QE3, altrimenti è una strage;
- il mio collega paga un mutuo ed è consapevolissimo di essere in negative equity e dice che per lui non è un problema perchè non deve rivendere (mi ricorda qualcosa), ma per chi deve rivendere sono cavoli, anche perchè sembra che la banca, se vende all'asta, vuole poi la quota di mutuo non coperta dalla vendita (strano, ricordavo diversamente);
- pensa che a breve arriverà un'altra ondata bella forte;
- quando gli ho spiegato la mia situazione e le mie scelte mi ha fatto i complimenti per la strategia a cui non aveva mai pensato.
lugg
00giovedì 2 giugno 2011 16:40
Re: Re: Si torna a parlare di bamboccioni...
pax2you, 01/06/2011 13.11:



Come hanno creato la bolla in Italia?
Oltre ai finanziamenti facili hanno creato i presupposti con una manovra su due fronti...e qui la POLITICA italiana e' stata tutta COSCIENTE sia di dx che di sx.
1)
Non investo in case pubbliche ma in rotonde ed altre opere pubbliche non legate al residenziale
2)
Apro le frontiere e faccio entrare centinaia di migliaia di extracomunitari maggiore domanda e maggiore capacita' di adattamento e somma di redditi bassi per pagare gli affitti.





Mi sembra un po' semplicistica come spiegazione.
Gli immigrati arrivano perche' siamo nel posto e momento giusto (abbastanza facilmente raggiungibile da Paesi con forti incentivi all'emigrazione) e siamo il posto giusto (controlli scarsi sia per le risorse disponibili che per la dimensione delle frontiere, diffusa illegalita' che incentiva all'immigrazione clandestina per avere gente ricattabile da sfruttare). Altro motivo e' perche' la nostra economia e' arretrata, abbiamo bisogno di poca gente specializzata: ci servono piu' raccoglitori di pomodori e badanti al nero, che gente che sappia far di conto o progettare qualcosa.
Le leggi demenziali come la Bossi-Fini e il reato di clandestinita' fanno il resto (se mi scade il permesso di soggiorno perche' lo Stato non me lo da' in tempo, sono io a diventare clandestino, mica e' colpa dello Stato...).
Insomma, che sia un componente della bolla va bene, ma che si sia creata perche' ci sono gli extracomunitari mi pare esagerato. In Italia ci sono 4,5 milioni di stranieri oggi, che spesso affittano loculi in pessime condizioni, lo so per esperienza: i miei parenti abitano in paesini vicino Roma, le vecchie case dei centri storici (salone, cucina, camera, bagnetto) sono condivise da famiglie intere, che affittano al nero perche' il contratto non lo fanno i proprietari.
I milioni di case nuove, e quelle seminuove, che restano invendute sono fuori range per molti italiani - figurarsi gli extracomunitari...
Sempre e solo IMHO eh [SM=g7576]
(sylvestro)
00giovedì 2 giugno 2011 19:25
Fisco: evasione al 56% per autonomi, all'83% su immobili

Evadono piu' gli uomini delle donne e i giovani piu' di anziani

(ANSA) - ROMA, 2 GIU - L'evasione fiscale e'' concentrata soprattutto su lavoratori autonomi-imprenditori e su proprietari di immobili dati in affitto. E' quanto emerge dall'ultima stima sui redditi non dichiarati ai fini dell'Irpef contenuta nel rapporto finale del tavolo sulla riforma fiscale. In particolare, rispetto ad un tasso medio di evasione del 13,5%, gli autonomi-imprenditori dichiarano il 56,3% in meno e i rentier l'83,7%. I pensionati invece versano il 7,7% in piu'. Nelle stime contenute nel rapporto i dipendenti e i pensionati riportano in alcuni casi anche tassi di evasione negativi. Mentre i lavoratori autonomi, gli imprenditori e coloro che posseggono solo redditi da fabbricati dimostrano di evadere maggiormente. Rimane alta, al 44,6%, anche per il lavoratore autonomo che ha anche un lavoro dipendente o una pensione, quello in pratica con il doppio lavoro. Il tasso d'evasione maschile e' al 17,3% contro il 9,9% delle donne. I giovani evadono piu' degli anziani: sotto ai 44 anni l'evasione e' del 19,9% scende poi al 10,6% tra 44 e 64 anni, per poi assottigliarsi al 2,7% per gli over 64 (314 euro a testa).

02 Giu 18:06
ziomaoziomao
00venerdì 3 giugno 2011 06:46
Re: Re: Re: Re: Re: Duemila appartamenti vuoti
pax2you, 2011-05-31 오전 10:47:



Ciao mi fa piacere risentirti!

Il modello economico occidentale e' basato,teoricamente, su un continuo,ma contenuto ed equilibrato, aumento dei prezzi di tutti i prodotti e servizi.

Se hai un'azienda, a meno di situazioni particolari, baserai l'aumento dei prezzi dei tuoi prodotti in base all'inflazione ufficiale ed ad alcune politiche commerciali.

In questo tentativo di equilibrio qualcosa va storto ed alcuni settori entrano in bolla.
Altri come gli stipendiati fissi che hanno un processo di aggiornamento del proprio prezzo piu' lungo entrano in crisi.
Il problema e' come si riportano in linea.

La Germania sta vivendo una fase di bassa inflazione sui prezzi degli immobili dopo anni di deflazione e dopo una bella bolla ancora prima(anni 90 e anni 70 secondo i dati oecd).
Hanno sgonfiato la bolla invece di farla esplodere e sono riusciti ad evitare l'ultima quasi dappertutto.

Pure io penso che la discesa dei prezzi in questa fase farebbe bene all'Italia.
Auspico in un ritorno dei prezzi a valori accessibili anche alle classi meno abbienti,dato che a differenza della Francia non costruiamo case pubbliche, ma allo stesso tempo bisogna considerare che le case sono costruite da persone che vanno pagate e il cui stipendio va aumentato in base all'inflazione ufficiale.
Questo in teoria.

L'inflazione made in us e' artificiale ma non ci possiamo sottrarre piu' di tanto dal subirla o dal prenderne vantaggio(es: export).




Piacere mio !!

quoto tutto quello che hai detto
Purtroppo il sistema e' fondamentalmente malato e hai ragione nel dire che non ci si puo' sottrarre, e' un ragionamento coerente anche se lascia poco spazio alle speranze, ma questa e' la realta' delle cose.


ciao
Mao
ziomaoziomao
00venerdì 3 giugno 2011 07:12
Re: Re: Re: Si torna a parlare di bamboccioni...
lugg, 2011-06-02 오후 4:40:




Mi sembra un po' semplicistica come spiegazione.
Gli immigrati arrivano perche' siamo nel posto e momento giusto (abbastanza facilmente raggiungibile da Paesi con forti incentivi all'emigrazione) e siamo il posto giusto (controlli scarsi sia per le risorse disponibili che per la dimensione delle frontiere, diffusa illegalita' che incentiva all'immigrazione clandestina per avere gente ricattabile da sfruttare). Altro motivo e' perche' la nostra economia e' arretrata, abbiamo bisogno di poca gente specializzata: ci servono piu' raccoglitori di pomodori e badanti al nero, che gente che sappia far di conto o progettare qualcosa.
Le leggi demenziali come la Bossi-Fini e il reato di clandestinita' fanno il resto (se mi scade il permesso di soggiorno perche' lo Stato non me lo da' in tempo, sono io a diventare clandestino, mica e' colpa dello Stato...).
Insomma, che sia un componente della bolla va bene, ma che si sia creata perche' ci sono gli extracomunitari mi pare esagerato. In Italia ci sono 4,5 milioni di stranieri oggi, che spesso affittano loculi in pessime condizioni, lo so per esperienza: i miei parenti abitano in paesini vicino Roma, le vecchie case dei centri storici (salone, cucina, camera, bagnetto) sono condivise da famiglie intere, che affittano al nero perche' il contratto non lo fanno i proprietari.
I milioni di case nuove, e quelle seminuove, che restano invendute sono fuori range per molti italiani - figurarsi gli extracomunitari...
Sempre e solo IMHO eh [SM=g7576]



Scusa Lugg, ma simili discorsi mi fanno incazzare come hulk, aime' non mi faccio gli stessi muscoli ma divento verde come un cetriolo spagnolo zuppo di E.Coli.

extracomunitari & comunitari ... insomma i pezzaculari d'importazione,

e' ora di finirla nel dire che questi milioni di pezzaculari entrano per fare i lavori che gli italiani non vogliono piu' fare !
di quali lavori parli caro Lugg ?
con sincerita' e senza offesa, hai mai lavorato in vita tua o stai ancora a casa di mamma & babbo ?

gli immigrati buttati a forza dentro il paese con il plauso complice degli impreditori succhiasangue e di tutta la corte dei miracoli che gli gira intorno, dai sindacati ai catto-snistrati mentali ...
tutta questa marea uamana, quanto rappresenta in termini percentuali NON RISPETTO AL TOTALE DELLA POPOLAZIONE MA RISPETTO AL TOTALE DELLA POPOLAZIONE ATTIVA ?

bene caro, siamo a quasi il 15 o 20% a seconda delle zone, in altri termini e' stata introdotta una marea di lavoratori sottopagati per garantire i grassi margini agli imprenditori merdoni made in ue.

ora che cavolo si va' a blaterare di lavori che gli italiani non vogliono fare !??! certo che non vogliono farli alle condizioni dettate dal massacro dei salari e fanno bene VISTI GLI AUMENTI DI PRODUTTIVITA' MAI PASSATI SUI SALARI !

hanno sostituito i lavoratori autoctoni in ogni settore,

euro-holocaust.splinder.com/post/22933844/cacciata-dei-lavoratori-italiani-dal-mondo-dell...

edilizia: "...nel 2008-2009, nel Nord Italia, siano stati licenziati 15.861 lavoratori edili italiani e, nello stesso periodo, siano stati assunti 12.431 lavoratori stranieri.."
negli ospedali non prendono infermieri italiani ma robe rumene & co formate nelle loro scuole e disponibili a stipendi da fame, stesso discorso per i lavoratori delle fabbriche, per gli artigiani...

ora che cavolo pensano di fare gli italiani ?
tutti a fare i designer o gli ANA-listi ?
60.000.000 di persone da mantenere facendo solo lavori di concetto ?
tecnologico giappone o in corea la maggior parte della popolazione non ha la super formazione intellettuale che sogni te' e il tuoi amici globalizzatori alla scalfari, il paese va' avanti sopratutto grazie alle pmi e ai lavori poco trendy, ci sono muratori, gente che raccoglie la spazzatura e lavora in fabbrica...
ebbene si' mio caro fantasioso amico, nel mondo reale un paese va' avanti grazie ai lavori che hanno sempre fatto anche i nostri genitori, magari i tuoi erano dei notabili pertanto sei un caso a parte....


percio' basta con questa scemenza da sinistrati caduti dal passeggino degli italiani fan cazzisti,
visto che sono dovuto scappare all'estero perche' in italia la situazione s' oramai da delirio, certi discorsi mi fanno stra-incazzare !

inoltre,
e' innegabile che gli immigrati siano stati usati per gonfiare la bolla ! cazzo ma come si fa' a negare l'evidenza !?!
e' il risultato di anni di rincitrullimento mediatico alla bruno vespa, immagine dell'italia il salottino del brufoloso dove chiunque si sente il dovere di parlare di ogni cosa senza nessuna cognizione !??!

ma c'e' da discutere su una simile banalita'!?!

anche negli us, i subprime indovina a chi sono stati rifilati !
lo sai che senza gli immigrati messicani & co in us i subprime non sarebbero mai stati possibili ?

smettila di fare il buonista un tanto al chilo, non funziona piu', e' demode'.

saluti
Mao



pax2you
00venerdì 3 giugno 2011 09:59
Ho letto i post precedenti e ci tengo a sottolineare che il nostro e' un forum dove ognuno puo' esprimere la propria modesta idea.
Contraria o a favore l'importante e' cercare di portare delle fonti che in qualche modo supportino le nostre ipotesi.
Puo' essere un evento di vita vissuta o dei dati raccolti da enti pubblici o di ricerca l'importante e' che ci sia qualche informazione di base sui cui ragionare.

Detto questo ci tengo a portare altri grafici su cui magari avremo qualche risposta definitiva fra un po' di anni.

La principale base informativa su cui mi basavo erano i dati sulle compravendite dell'agenzia del territorio.
Purtroppo anche questo dato dal 2010 segue una diversa metodologia nel senso che l'AdT dal 2010 non e' piu' in grado di scindere la vendita di case pubbliche,fuori mercato privato, e quelle del mercato privato.
Quindi rispetto al passato,nella costruzione del grafico degli NTN o compravendite, oltre alle compravendite dei privati l'AdT aggiunge quelle delle case pubbliche.

Le affermazioni dell'Adt sono passate da:
le compravendite sono i numero ininfluente sul totale degli NTN
a:
non siamo in grado di apprezzare l'impatto sul totale degli NTN(note del II e III trim 2010 - prime due tabelle sottostanti)





Ora io quello che mostro sono dei grafici che certo non dimostrano una caduta strepitosa delle compravendite ma mostrano come il +0,x% e gli articol che inneggiano ad una ripresa delle compravedite probabilmente non possano essere reali ma che anzi anche il 2010 probabilmente e' un anno in negativo come numero di compravendite.



la differenza tra il 2010 e il 2009 e' di appena 3000 compravendite o NTN.

Ora che nel calcolo ci mettono dentro anche le case pubbliche non credo che il numero di vendite di case pubbliche si sia azzerato rispetto agli anni precedenti e dove l'anno in cui se ne sono vendute meno(1994) erano almeno 5000 circa
Purtroppo dal 2006 non abbiamo i dati ma il quantitativo medio venduto mi sembra chiaro e sicuramente maggiore di 3000 all'anno.
Dovremmo quindi registrare il 2010 come il quarto anno consecutivo di calo delle compravendite. IMHO.
Certo se qualcuno riuscisse a trovare i dati degli ultimi 5 anni il mio sospetto verrebbe confermato.

Secondo me il numero di vendite di case pubbliche in teoria dovrebbe essersi accentuato nell'ultimo anno grazie all'applicazione da parte delle regioni dell'iniziativa di Brunetta.
Purtroppo non ho dati a riguardo.



lugg
00venerdì 3 giugno 2011 13:14
Re: Re: Re: Re: Si torna a parlare di bamboccioni...


Scusa Lugg, ma simili discorsi mi fanno incazzare come hulk, aime' non mi faccio gli stessi muscoli ma divento verde come un cetriolo spagnolo zuppo di E.Coli.



Ecco, dopo aver chiarito la tua posizione potevi risparmiarti il resto del post, che secondo me e' stato a dir poco incivile.

Anche se non sarebbero affari tuoi: ho 40 anni, da 15 vivo in affitto dopo aver iniziato a lavorare a 22, lavorando mi sono laureato, e i miei li vedo, se va bene, una volta ogni due weekend. La casa che voglio comprare, che e' il motivo per cui mi sono iscritto qui, non vedra' una lira da parte dei miei genitori, perche' non se lo possono permettere. Soddisfatta la tua curiosita', passiamo ai dati.

La tua affermazione, che continuo a contestare, e' che la bolla si sia formata facendo entrare gli extracomunitari. Non e' che io sia buonista: non mi interessa difendere chicchessia, ma di fatto la semplifichi troppo. Tanto per fare un esempio: la bolla precedente c'e' stata senza tutti questi extracomunitari in giro.

La bolla immobiliare attuale si e' formata perche' i prezzi delle case sono troppo alti rispetto agli stipendi, e lo sono perche' in Italia e' calata la produttivita' (guarda l'immagine 1 in fondo, tratta da statistiche OCSE) e non ci sono altri investimenti validi (anche per ragioni culturali). Cala la produttivita' e non c'e' domanda per personale specializzato (se l'uno sia la causa dell'altro, e' questione di uovo e gallina), quindi i salari non si alzano (vedi in fondo immagine 2, sempre da statistiche OCSE). Le scuole superiori (comprendendo l'universita') non formano bene il personale specializzato: costano pure poco, quindi formano un sacco di gente (male), ma costano abbastanza (in soldi e tempo, che va contato) da far poi scartare ai laureati i lavori non specializzati (ovviamente non succede sempre, si va per statistica). Risultato: un sacco di lavoratori specializzati male, che non trovano lavoro o lo trovano a basso stipendio perche' sono tanti, e posti utili (tornitori, manovali, ecc.) per cui non si trova gente. Ovvio che poi ti rivolgi agli extracomunitari.


ora che cavolo si va' a blaterare di lavori che gli italiani non vogliono fare !??! certo che non vogliono farli alle condizioni dettate dal massacro dei salari e fanno bene VISTI GLI AUMENTI DI PRODUTTIVITA' MAI PASSATI SUI SALARI !



Aumenti di produttivita' in Italia? Stai sbagliando Paese.
La penisola ha PERSO produttivita' negli ultimi 10 anni, e non lo dico io ma le statistiche OCSE.
Attenzione pero': la produttivita' non e' "quanti tondini di ferro riesco a fare all'ora", grazie a macchine e organizzazione del lavoro puoi farne sempre di piu'. La produttivita' e' "quanto vale il lavoro che faccio". Se faccio tondini di ferro, e quelli valgono sempre meno perche' in Cina me ne fanno una tonnellata per un euro, hai voglia a comprar macchine.
A questo punto che fai, smetti di fare tondini? Dipende. Se riesci a farli migliori o piu' specializzati, avrai ancora mercato.





Verissimo, ci sono molti miei amici del campo (e non padroncini, ma imbianchini e muratori) che si lamentano. Ma guarda caso: l'edilizia? Stiamo parlando di lavoratori specializzati? Quanto ti serve per imparare ad essere un imbianchino medio? Quanti italiani vogliono fare l'imbianchino?



ora che cavolo pensano di fare gli italiani ?
tutti a fare i designer o gli ANA-listi ?



E con questo? Qui si parla della casa. Con appunto stipendi da fame, questi come fanno a comprarsi casa? Vanno in affitto. Poi se restano qui a lungo termine, ed e' una cosa che devi pianificare (far venire la famiglia, metterti in regola, lavorare abbastanza da mettere qualcosa da parte) la comprano. Quanti sono quelli che la comprano secondo te?

ziomaoziomao, 03/06/2011 07.12:


60.000.000 di persone da mantenere facendo solo lavori di concetto ?



Guarda che questa e' una conseguenza di una stupidaggine che va in giro da decenni: l'universita' per fare il concorso pubblico. Prendi una laurea in tuttologia, tanto costa relativamente poco (hai idea di quanto costa solo la retta fuori dall'italia?) e cosi' puoi fare il concorso pubblico se e quando ci sara'. Poi sei laureato, magari 10 anni fuori corso, e non fai niente perche' devi studiare: [URL]http://www.noisefromamerika.org/index.php/articoli/2311 qui dicono che i giovani non lavorano mentre studiano in italia, tanto ci pensano mamma e papa'. Risultato: zero idraulici e manovali, neanche come lavoro part time per pagarti l'universita'. Ovvio che se arriva uno giovane, che prende poco, finisce per fare quello.



il paese va' avanti sopratutto grazie alle pmi e ai lavori poco trendy, ci sono muratori, gente che raccoglie la spazzatura e lavora in fabbrica...



Appunto, gente che potrebbe tranquillamente evitare di prendere una laurea che non serve a niente, e farla prendere ai figli per fare il concorso nel settore pubblico. Tanto per dirti un'altra cosa che non ti interessa visti i tuoi sproloqui, a mio nipote ho consigliato di fare l'idraulico.
Ma ancora: secondo te e' colpa dell'arrivo degli extracomunitari se c'e' una gran massa di italiani che non pensa alle conseguenze delle proprie azioni ne' al futuro dei figli? ed e' da decenni che e' cosi': All'epoca di Craxi, per mantenere questa situazione, si decise di indebitare lo Stato assumendo che il PIL sarebbe sempre cresciuto...

ziomaoziomao, 03/06/2011 07.12:


e' innegabile che gli immigrati siano stati usati per gonfiare la bolla ! cazzo ma come si fa' a negare l'evidenza !?!



Cioe', "venite venite cosi' poi le case costano l'ira di dio?"

Gli immigrati sono stati usati perche' spendiamo un sacco di soldi per tener su cose che non servono (20 aeroporti, 100 universita' che sfornano gente che non sa fare nulla, o posti pubblici inutili o mal gestiti perche' chi ci lavora non e' ben formato).
Per far andare avanti queste cose c'e' bisogno di manovalanza, quindi fai arrivare gente ricattabile a condizioni basse di vita e lavoro. E' l'alternativa a creare lavori qualificanti e crescere economicamente. Ma appunto per questo pochi potranno permettersi una casa.

ziomaoziomao, 03/06/2011 07.12:


anche negli us, i subprime indovina a chi sono stati rifilati !
lo sai che senza gli immigrati messicani & co in us i subprime non sarebbero mai stati possibili ?



Ah certo, perche' la sfilza di case che ho visto in vendita a meno di 10mila dollari a Boston l'hanno prese tutte quante i messicani. E ricordati che il credito che concedono le banche USA e' decisamente piu' risk-driven delle nostre (dove se non restituisci o garantisci per 100, non ti danno 50).

@amministratori: scusate per il papiro ma questo sproloquio meritava risposte, spero di essere stato civile.


Immagine 1


Immagine 2

Le immagini sono tratte dal sito di Giulio Zanella, che non sono io :)
Il link all'articolo completo e' questo:

www.noisefromamerika.org/index.php/articles/Gli_economisti_e...

(e' un caso che gli articoli siano entrambi della stessa persona, il sito e' ben fatto cmq).
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