Bolla immobiliare - 1° Parte

svasco, 10/04/2007 15:39:

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Ciao ragazzi "girovagando" su internet sono arrivato a voi.
Visto l'argomento (mi interessa), ho deciso di registrarmi.
Credete veramente che a partire dal 17-04-2007, le case inizieranno una fase discendente dei prezzi? In tanti mi dicono che sono solo fesserie!!

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Ciao svasco, come scrive guidoXXXX qui non si ha la pretesa di prevedere il futuro, avviene un confronto di opinioni che si spera sia il più costruttivo possibile, si ipotizza, si parla di probabilità che un dato evento possa accadere e, per quanto esperto, nessuno è depositario della verità assoluta.
Se fino a poco fa chi ipotizzava una diminuzione dei prezzi delle abitazioni correva il rischio d'essere tacciato d'eresia, oggi a quanto pare è un fatto consolidato, sebbene non in tutti i comuni.
Uno spunto: La bolla del mattone è finita

Prezzi: per la prima volta negli ultimi 10 anni prevalgono i segni meno. Da un'analisi condotta da Eurekasa.it (sito dedicato all'investimento e alla ricerca di immobiliare) che analizza il mercato mensilmente, risulta che a febbraio in 422 comuni italiani prevale il segno meno mentre quello positivo compare solo in 379 comuni. In tutti altri (1386 comuni) i prezzi sono stabili. Il calo è generalizzato in tutta Italia, anche se più marcato in Triveneto, Calabria e Campania. Segni meno anche a Milano, Torino e nell'hinterland di queste due grandi città...

In sostanza si ammette ufficialmente una mezza verità, perché a mio giudizio le cose non stanno esattamente così, ma molto peggio, altrimenti non vi sarebbero i problemi citati in questi articoli:
RISCHIO CHIUSURA PER LE AGENZIE IMMOBILIARI?
Agenti immobiliari «in crisi»: il 30% chiuderà entro l'anno

Tuttavia, sebbene molto raramente, alcuni hanno il coraggio di ammettere qualcosa: Alloggi, i prezzi precipitano: 8% in meno (tribunatreviso)

Il capoluogo. I prezzi si sgonfiano in quasi tutte le tipologie di abitazioni. La tendenza si è fatta più decisa negli ultimi tre mesi, vediamo un confronto tra i prezzi a marzo di quest'anno e quelli di giugno. In centro storico, un signorile usato costava 3.500 euro al metro quadrato, oggi è sceso a 3.200. Calo sensibile anche per il medio usato, che si deprezza di ben il 16,6%: a marzo servivano 3.000 euro al metro quadro, a giugno 2.500. Scende anche l'economico usato: da 2.000 a 1.800 euro/metro. Il medio nuovo rimane stabile (3.500), mentre un altro calo si registra per l'economico nuovo (da 2.800 euro a 2.600) e per il signorile nuovo (da 5.000 a 4.800). Non variano sensibilmente, invece, i prezzi a Porta Manzoni: il medio usato rimane attorno ai 1.600 euro al metro quadro, il medio nuovo a 1.800...

Con le scuse per chi ha già letto gli articoli segnalati nel vecchio forum.

Ciao