Bolla immobiliare - 1° Parte

ziomaoziomao, 13/04/2007 16.20:

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Ciao,

Nel precedente forum qualcuno aveva postato il link di un sito bellissimo, molto semplificativo e di sintesi, da tradurre e far vedere a tutti.

C'era l'immagine di una scultura con un tizio che si trascina sulla groppa una casa, e altre immagini tra cui questa :

www.itulip.com/images/surfdom17.jpg

Chi se lo ricorda potrebbe gentilmente postare il link di questo sito ?

Grazie
Mao

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guidoXXXX, 13/04/2007 12.30:

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Vi piace il mio nuovo avatar?

Questa é la versione completa

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capitan-d, 13/04/2007 16.33:

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ma per caso lo hai preso da qui? :-D http://en.wikipedia.org/wiki/Economic_bubble

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guidoXXXX, 13/04/2007 17.32:

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Vedo che sei preparato.
Sempre su wikipedia ho trovato questi:
(ho inoltre aggiunto due link sulla demografia QUI ).
Come vedi dai grafici nelle principali città siamo tornati ovunque ai livelli del 1950, eccetto Genova che é regredita addirittura al 1930. Dopo l'impennata dei prezzi delle case che c'é stata, cosa dobbiamo ipotizzare per il 2010? E intanto vengono su interi nuovi quartieri nelle periferie delle città.

MILANO



Mi potrò anche sbagliare ma considerando questi grafici tecnicamente
nella migliore delle ipotesi i massimi del 71 si potranno rivedere
nel 2031 e nella peggiore neanche tra 100 anni.
Ripeto è un'analisi solo tecnica che dev'essere supportata da mille altri fattori Geo-Politici ed economici.
Comunque se la qualità della vita dovesse incominciare a migliorare
in alcuni paesi tipo Stati ex URSS dipendenti e in asia non vedo la motivazione di un'immigrazione di massa solo verso i vecchi Stati Continentali europei....
Inoltre le nuove tecnologie accentueranno questo fenomeno in quanto la globalizzazione tenderà a diffonderle in ogni angolo della terra
smussando enormi differenze del passato.
Lo sò che è un discorso inutile pensando alla carestia e altri problemi plurisecolari irrisolti ma, penso che tendenzialmente, si andrà in questa direzione.
Sulla popolazione si trovano dati interessanti anche qui(tabella6):

Reddy's Group

--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---

ilPippero, 14/04/2007 00.11:

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Stasera ho visto una casa con un agente immobiliare simpatico: di fronte alle mie perplessità (casa che un commerciante di materiali edili ha acquistato all'asta e poi fatto ristrutturare ad minchiam) ha tranquillamente ammesso che la richiesta per la casa in questione era assolutamente esagerata, ma purtroppo non sono riusciti a convincere il proprietario a ridimensionare le pretese..."il mercato in questo momento è pazzo, poi ci sono alcune agenzie che sparano cifre assurde per assicurarsi il mandato e noi non riusciamo a convincere i proprietari...e le case restano invendute..."

è il primo che mi parla così francamente

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stelafe, 14/04/2007 12.11:

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Vorrei sapere perchè mai in America le bolle scoppiano, mentre qui da noi in Europa non scoppia nulla. Che cos'avrebbe la nostra bolla di diverso? I disoccupati li abbiamo, i tassi di interesse si sono alzati, i mutui oltre i 40 anni ci sono, gli stipendi sembrano non troppo distanti da quelli di altri Paesi, i costi delle case sono lievitati come avviene da altre parti del mondo...Quindi? Perchè allora da noi non scoppia niente? Qualcuno me lo sa dire?

Quanto agli agenti immobiliari, sembra che non ci sia la crisi visto che le agenzie continuano ad assumerne. Ma sarà poi vero?

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capitan-d, 14/04/2007 11.47:

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http://www.wallstreetitalia.com/articolo.asp?ART_ID=456909

"...La due principali banche centrali (Federal Reserve e BCE) hanno spiegato che ci sono in giro preoccupanti spinte inflazionistiche e che quindi i tassi non potranno scendere. Anzi, in Europa arriveranno al 4.50%. E in America... la FED ha spiegato infatti che (come in Europa) ci sono in giro preoccupanti spinte inflazionistiche e che quindi il costo del denaro non potrà scendere. Anzi, non si può nemmeno escludere che sia destinato a aumentare, proprio per contrastare la crescita dell´inflazione. Insomma, denaro più caro (a breve) al di qua e al di là dell´Atlantico..."

voi conoscete la cosidetta "causa di risoluzione espressa" di un mutuo? in pratica se la banca vi presta il 100% del valore di un immobile, per es 150k, come garanzia del mutuo ha i valore dell'immobile stesso. ma se "per caso" il valore dell'immobile dovesse scendere, per es a 130k, la banca è autorizzata a richiedervi un reintregrazione della differenza, nell'es 20k, per pareggiare la bilancia. nel caso non riusciate a reintegrare il capitale, la banca è autizzata a pignorare la casa e a rivenderla all'asta..

in questo video il concetto è spiegato molto bene.. mutui con la miccia accesa

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stelafe, 14/04/2007 12:11:

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Vorrei sapere perchè mai in America le bolle scoppiano, mentre qui da noi in Europa non scoppia nulla. Che cos'avrebbe la nostra bolla di diverso? I disoccupati li abbiamo, i tassi di interesse si sono alzati, i mutui oltre i 40 anni ci sono, gli stipendi sembrano non troppo distanti da quelli di altri Paesi, i costi delle case sono lievitati come avviene da altre parti del mondo...Quindi? Perchè allora da noi non scoppia niente? Qualcuno me lo sa dire?

Quanto agli agenti immobiliari, sembra che non ci sia la crisi visto che le agenzie continuano ad assumerne. Ma sarà poi vero?

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gala136, 14/04/2007 17.27:

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Ciao a tutti ragazzi.

L'anno scorso, approfittando dei prezzi esorbitanti, ho venduto la mia casa (un primo piano, 100 mq in una bella zona di Roma) alla cifra assurda ed esorbitante di 850 mila euro e ne ho acquistata un'altra (attico bellissimo in zona meno bella di Roma) a 580 mila.

Vi garantisco che da un anno a questa parte i prezzi si sono sgonfiati moltissimo: a giugno dello scorso anno non era pensabile nella maniera più assoluta di riuscire a comprare qualcosa in prati con 500/600 mila euro. A quella cifra mi facevano vedere solo sgabuzzini seminterrati, mentre adesso vedo tantissimi annunci di case normali (sulla carta almeno) in bellissime zone a prezzi fino allo scorso anno impensabili.

Mi sto mangiando le mani. Se solo avessi aspettato un annetto, adesso avrei una bellissima casa in prati e non avrei dovuto spostarmi lontano dal centro...

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stelafe, 14/04/2007 12.11:

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Quanto agli agenti immobiliari, sembra che non ci sia la crisi visto che le agenzie continuano ad assumerne. Ma sarà poi vero?

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stelafe, 14/04/2007 12.11:

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Vorrei sapere perchè mai in America le bolle scoppiano, mentre qui da noi in Europa non scoppia nulla. Che cos'avrebbe la nostra bolla di diverso? I disoccupati li abbiamo, i tassi di interesse si sono alzati, i mutui oltre i 40 anni ci sono, gli stipendi sembrano non troppo distanti da quelli di altri Paesi, i costi delle case sono lievitati come avviene da altre parti del mondo...Quindi? Perchè allora da noi non scoppia niente? Qualcuno me lo sa dire?

Quanto agli agenti immobiliari, sembra che non ci sia la crisi visto che le agenzie continuano ad assumerne. Ma sarà poi vero?

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gala136, 14/04/2007 17.27:

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Ciao a tutti ragazzi.

L'anno scorso, approfittando dei prezzi esorbitanti, ho venduto la mia casa (un primo piano, 100 mq in una bella zona di Roma) alla cifra assurda ed esorbitante di 850 mila euro e ne ho acquistata un'altra (attico bellissimo in zona meno bella di Roma) a 580 mila.

Vi garantisco che da un anno a questa parte i prezzi si sono sgonfiati moltissimo: a giugno dello scorso anno non era pensabile nella maniera più assoluta di riuscire a comprare qualcosa in prati con 500/600 mila euro. A quella cifra mi facevano vedere solo sgabuzzini seminterrati, mentre adesso vedo tantissimi annunci di case normali (sulla carta almeno) in bellissime zone a prezzi fino allo scorso anno impensabili.

Mi sto mangiando le mani. Se solo avessi aspettato un annetto, adesso avrei una bellissima casa in prati e non avrei dovuto spostarmi lontano dal centro...

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grella, 16/04/2007 16.23:

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Citigroup si sbarazza di Sallie Mae :

Borsa: New York; Futures In Rialzo,Bene Citigroup,Sallie Mae

Mi sa che ha ragione ziomaoziomao stanno preparando il funerale al
Parco Buoi.....lo vedremo anche nell'immobiliare non preoccupatevi....

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grella, 17/04/2007 02.43:

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Caro Macs ho deciso d'ora in poi di non approfondire più di tanto alcuni argomenti e autocensurarmi alcune parole (per il bene del forum ,per farlo sopravvivere).
Dopo la precedente esperienza (gli ultimi 2 post erano miei )e finchè qualcuno non riuscirà a convincermi che in internet si può scrivere tutto.....preferirei solo animare l'autocritica delle persone .
Introduciamo link e fatti interessanti giorno per giorno e poi....
che ognuno si faccia un'idea di come funziona il mondo;
Naturalmente non si può parlare di immobiliare senza riferimenti alla macroeconomia altrimenti il tutto non avrebbe senso e sarebbe un discorso molto limitato.

A proposito hai comprato la casa "EURO 0?" E ORA FATTI IL MUTUO PER LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA.
Mannaggia non si può mai stare tranquilli .......

Ecoincentivi per l'edilizia.

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laplace77, 17/04/2007 09.07:

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daje con la new energy...

la API dice che la quotazione in borsa puo' aspettare,
la priorita' e' l'eolico e le rinnovabili
(se lo dice la anonima petroli italiana, fonte spystock)

scoppia un settore gonfio?
eccone pronto un'altro a sostituirlo
(eppeffortuna, direi, almeno in questo caso)


PS: la sola degli incentivi al fotovoltaico come la vedete?
le tariffe "incentivanti" sono FISSE a 20anni, senza rivalutazione da inflazione... mmmmummmble mmmmummmble...

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