Bolla immobiliare - 16° Parte

ROMA
Il mercato immobiliare romano ha evidenziato, nella seconda parte dell’anno, un eclatante peggioramento di tutti
gli indicatori congiunturali. Il razionamento del credito scaturito dalle tensioni finanziarie internazionali ha, di fatto,
accelerato la spinta recessiva che aveva iniziato a manifestarsi già sul finire del 2007. Il deciso allungamento dei
tempi di vendita e l’ampliamento degli sconti erano stati, infatti, i primi segnali che testimoniavano l’esaurirsi di un
ciclo espansivo insolitamente lungo. Il progressivo deterioramento del clima di fiducia nei confronti del settore,
dapprima manifestatosi con una flessione dell’attività transattiva, si è oggi trasferito anche sul versante dei valori.
Dall’analisi delle dinamiche semestrali emerge un quadro di assoluta fragilità, in cui la modesta riduzione delle quotazioni
di mercato non è stata in grado di arginare la vistosa contrazione dei contratti stipulati. Il progressivo attenuarsi
della rigidità dell’offerta induce a ritenere avviata una fase recessiva che potrà consentire la ridefinizione,
seppur non nell’immediato, di un nuovo equilibrio tra domanda e offerta su livelli di prezzo più contenuti.
Si tratta di una tendenza comune a tutti i segmenti in cui si articola il mercato immobiliare, anche se le evidenze più
eclatanti in tal senso giungono in questa fase dal settore residenziale che, come spesso accade, anticipa e condiziona
le dinamiche dell’intero comparto e soprattutto che aveva vissuto più fortemente la fase espansiva del mercato. Alle
descritte difficoltà riscontrate sul versante della compravendita non ha fatto riscontro la prevista ripresa del mercato
locativo. A penalizzare tale settore contribuisce, oltre all’inadeguatezza dell’offerta, la modesta capacità di spesa
delle famiglie, in un contesto comunque caratterizzato da riferimenti locativi fuori dalla portata di gran parte della
domanda potenziale. Proprio per ovviare alle difficoltà di accesso al mercato della casa, le Amministrazioni Pubbliche
stanno promuovendo iniziative volte alla realizzazione di programmi di riqualificazione urbana per alloggi a
canone sostenibile. Al di là dell’attenzione dedicata al tema e alle tante ipotesi tecniche prospettate, i tempi non
paiono, tuttavia, ancora maturi per una risposta adeguata in termini dimensionali all’entità del problema. Le concomitanti
difficoltà dell’intero mercato immobiliare hanno mantenuto pressoché inalterata la redditività potenziale
lorda da locazione, che rimane generalmente tra le più elevate del campione di aree monitorate. Le proiezioni per
il 2009 evidenziano un’accentuazione della fase recessiva, con una flessione dei valori di compravendita più marcata
rispetto a quanto fin qui rilevato. Il volume delle transazioni, invece, non si dovrebbe deteriorare significativamente,
a fronte, però, anche di riduzioni nei canoni di locazione."


Alcune considerazioni non sembrano del tutto insensate...però se andate a vedere il grafico delle quotazioni, i prezzi risulterebbero aumentati!!!

mah valli a capire sti scienziati....


Ad ogni modo direi che oggi è un'ottima giornata e si prospettano ottime notizie per il futuro!!

ecco il link

www.ilsole24ore.com/fc?cmd=document&file=/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2008/11/cs-aree-32008.pdf?uuid=ff1c6f26-bd5c-11dd-a7e6-159b...