Bolla immobiliare - 21° Parte

claudio18, 16/04/2009 13.13:

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infatti secondo me il mercato non verra' cambiato dall'invenduto, ma soprattutto dai privati che non riusciranno piu' a pagare le rate e dalle coppie che si separano (magari a causa di problemi economici).
chi sta bene ed ha molte case se le terra'.
gli impresari cercheranno di tenere alti i prezzi finche' possono (d'altronde, a quel punto, se abbassassero dovrebbero poi allineare i loro guadagni anche futuri al nuovo prezzo, e allora potrebbero non avere convenienza a costruire nuovo ed ecco infatti il discorso ristrutturazioni=privati=tanto nero)

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stelafe, 16/04/2009 14.00:

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COMMENTO AL PGT E ALLA SITUAZIONE URBANISTICA DELLA CITTA' DI BERGAMO
NOVITA'' POSITIVE E CONTRADDIZIONI DELLO STRUMENTO URBANISTICO

La domanda da agenti immobiliari è semplice: tutte queste volumetrie (5,42 milioni di metri cubi, per 1 milione 828 mila metri quadrati di superfici previste) a chi le vendiamo? Non si rischia un doping, anzi un dumping del mercato immobiliare, con conseguente stagnazione delle vendite? In tal caso addio nuova Bergamo dei 150.000 abitanti e guai in arrivo per chi la casa già ce l''ha. Il bacino in cui pescare i nuovi acquirenti - residenti sembra avere due fonti di alimentazione. Da una parte i bergamaschi che escono dal capoluogo per andare ad abitare nell’hinterland verde. Dall''altra i milanesi suburbani, che dovrebbero preferire una bella città come Bergamo, autonoma e completa di ogni servizio (avvicinata a Milano dall''autostrada a 4 corsie e dall''annunciato servizio ferroviario veloce), ad un brutto hinterland milanese.

www.olivati.it/bollettino.asp

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grisino, 16/04/2009 14.35:

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Solo chi in questo periodo sarà costretto a vendere con una certa urgenza sarà costretto a calare il prezzo. Ma queste case forse nemmeno arriveranno sui giornali di annunci perchè spariranno quasi immediatamente.

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grisino, 16/04/2009 14.35:

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Considerando anche l'articolo postato da Dgambera direi anch'io che chi sta bene terrà le case, le imprese che non hanno troppi debiti si terranno le case preferendo di venderne una ogni morte di Papa piuttosto che cedere troppo e chi ignora il mercato (la maggioranza) anche se avrà solo una casa la toglierà dal mercato aspettando tempi migliori. Quest'ultimi non pensano che la crisi dell'immobiliare potrà durare anni ma pensa magari che fra 1-2 anni si risolleverà. Magari aspetta che le banche ricominceranno ad erogare credito.
Solo chi in questo periodo sarà costretto a vendere con una certa urgenza sarà costretto a calare il prezzo. Ma queste case forse nemmeno arriveranno sui giornali di annunci perchè spariranno quasi immediatamente. D'altra parte il 50% di chi acquista ora ha ancora liquidità... I polli mi sa che ancora non sono finiti. Ne nascono sempre di nuovi.

Sono sempre più dell'idea che questa sia una crisi solo finanziaria e non economica.

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Pegasus@, 15/04/2009 23.06:

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Crisi: tornano a calare (-11%) le richieste di mutui casa


di ANSA

"Per analisti indica che mercato non e' ancora stabile
(ANSA) - ROMA, 15 APR - Richieste di mutui ipotecari negli Stati Uniti in flessione per la prima volta da un mese a questa parte, con l'indice calato dell'11%.Cio', per gli analisti, indica che ci vorra' ancora tempo prima che il mercato immobiliare si stabilizzi.L'indice generale e' calato nel dettaglio dell'11% la scorsa settimana a quota 1.113,2. Il tasso medio sui mutui trentennali e' sceso al 4,70% dal 4,73% della settimana precedente."

Pega

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dgambera, 15/04/2009 23.24:

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La dimostrazione che il precedente era solo

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pax2you, 4/16/2009 12:04 PM:

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Grazie per la segnalazione.
Quali sono le fonti di questi grafici?
E le fonti su quali dati basano i prezzi?

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rumburak, 16/04/2009 15.41:

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Non indicano una sorgente specifica per i dati, ma hanno dei citati da vari responsabili di grosse agenzie immobiliari in franchising RE/MAX e altri consulenti immobiliari. Ogni modo i cali sono veri, si ritrovano anche nelle richieste dei venditori, che hanno calato le loro pretese di molto.

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laplace77, 4/16/2009 3:46 PM:

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prova a farlo capire al genio della speculazione in romania

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rumburak, 16/04/2009 16.08:

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Non sono iscritto sul FOL. Ma il 10% di cui parla gekko ormai e passato da un alcuni mesi... Pratticamente in tutte le grandi citta il calo e maggiore di 15-20% (appartamenti vecchi) e per il nuovo di 10% (dove ancora sono in vendita e non sono ormai faliti). Nella mia citta, Cluj-Napoca, ci sono un certo numero di progetti immobiliari faliti: uno che doveva costruire un intero quartiere di villete a schiera e monofamiliare e scapato con i soldi pagati come anticipo dai clienti, un altro che doveva costruire alcuni grossi palazzi di 15-20 piani ha dei grossi problemmi e non costruisce pratticamente niente da piu di 6 mesi (questo e garantito, dalla finestra dei miei vedo i palazzi, sono stato a casa ad agosto e a dicembre il stato della costruzione era il stesso - manco traccia dei operai, soltanto due guardiani li in giro). E ne sono ancora un paio di altri che hanno messo a naftalina i loro progetti. A Bucarest e ancora peggio. Il prezzo dei tereni e calato mediamente del 30-40%, in alcuni posi anche di 70% (pezzi di tereno che venivano venduti a dei prezzi imensi per sviluppare dei progetti immobiliari in zone ultra-centrali). A Bucarest hanno gia iniziato con le offerte 2x1 (hanno gia passato dale fasi ti diamo il TV plasma, la cucina, l'auto, arrivando al ti diamo un bilocale in un altro palazzo se compri un quadrilocale in un palazzo in zona centrale). Al expo immobiliare fatto a Bucarest alcune settimane fa era pieno di agenti immobiliari "pronti" a portarti sul posto per farti vedere i progetti che curavano (ogni uno con la sua auto) e offrivano dei sconti "speciali" per gli aquisti fatti subito, ma non hanno venduto pratticamente nulla. C'e stato pure chi l'ultimo giorno faceva i saldi per togliersi l'invenduto (avete presente al mercato se vai prima della chiusura, quando ti danno le arance a poco prezzo per non dover portarle indietro a casa???). Il tuto documentato con dei reportage sulle televisioni rumene (che seguo anche qui).
Puoi anche dire a gekko che il terremoto di grado nono richter non arrivera, ma uno di 7-7,5 e molto probabil a breve. E bisogna vedere se i suoi "investimenti" rimangono in piedi dopo tale sisma... Perche se gli appartamenti vecchi (prima del 89) probabilmente rispettavano corettamente le norme antisismiche, il loro valore cala molto di piu del nuovo (malvaggia manutenzione della facciate e poco o niente lavori straordinari); il nuovo cala di meno come valore ma e molto probabile che calera molto meglio in caso di sisma, visto che non e detto che hanno rispettato le regole antisismiche A lui la scelta fra vecchi (che cala come prezzo ormai per bene) o nuovo (che calera per da vero quando arriva il sisma).

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dgambera, 16/04/2009 17.19:

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Restituisco il favore

www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=21135833&post...

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dgambera, 14/04/2009 15.24:

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La coda della crisi

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nazionalsindacalista, 16/04/2009 20.57:

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Su Striscia la Notizia stanno facendo vedere un servizio sulla speculazione immobiliare in provincia di Verona: un intero complesso residenziale sequestrato dopo alcuni controlli. Utilizzato 1/3 del cemento necessario e pure di qualità non corrispondente al dovuto! Praticamente palazzi che rischiavano di crollare da soli...

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marco---, 16/04/2009 21.37:

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marco--- 01/03/2008 3:26 PM
Ottimo Lap, complimenti rinnovati!

Marco

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laplace77, 16/04/2009 23.37:

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per questo



e' nella rassegna stampata ...


voglio proprio vedere che risponderanno...

...nel caso lo "censurino", e' qui sotto allegato come stampa pdf

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dgambera, 16/04/2009 23.58:

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In Europa, la vicenda coinvolge Commerzbank, esposta, attraverso la controllata nel real estate Eurohypo, per 260 milioni di dollari.

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