Dati istat e AdT
I dati Istat provengono dagli archivi notarili ed hanno una periodicita' trimestrale.
Riporto i grafici annuali solo perche' dal sito istat ho trovato i dati trimestrali solo dell'ultimo anno e mezzo per cui i grafici di questo periodo sono disponibili nel rapporto di Settembre 2010..e piuttosto spaparazzati in giro.
In quel rapporto si fanno notare la ripresa dei mutui(+13,1%) e delle compravendite(+2,3%).
Quindi il numero dei mutui e' in netto aumento ma non le compravendite che rimangono ad un livello basso.
Nel computo dell'istat ogni atto di compravendita -anche parziale- e' considerato come una vendita cosi come l'acquisto di un intero stabile.
Oltre a cio' le classi catastali dei dati istat sono maggiori rispetto a quelle dell'agenzia del territorio.
Ad esempio l'istat,nel calcolo delle compravendite residenziali, considera anche la C2(magazzini e laboratori).
Cio' non accade con il NTN(numero transazioni normalizzate) residenziali dell'Agenzia del Territorio.
E' ovvio quindi che il NTN e il NTNIP sia diverso rispetto ai dati istat come volume totale e siano anche un dato piu' affidabile rispetto al solo mercato residenziale.
Va aggiunto che da ora in poi anche negli NTN (e presumo nei dati istat)non verranno piu' scissi i dati delle vendite di case pubbliche che fino ad ora sono state modeste ma che i vari enti sembra stiano finalmente riuscendo a far partire.
I dati e le date sono molto lacunosi ma secondo l'unione inquilini solo per Roma si parla della vendita di 30.000 case pubbliche dei vari enti gia'a a partire dei prossimi mesi.
Se e' vero che l'andamento generale delle due fonti sono similari sulle compravendite(con alcune differenze ma a mio parere accettabili) non e' sempre stato cosi per le compravendite con mutuo.
Purtoppo qui il range dei dati e' piu' limitato a causa del numero inferiore di anni trattato dall'AdT.
Si nota comunque che mentre negli anni 2004 e 2005 e 2006 il trend e' molto similare nel 2007 i due trend prendono andamenti dello stesso segno ma molto diversi.
Una ipotesi e' legata a come vengono considerati i dati.
Nel rapporto "RAPPORTO SUI MUTUI IPOTECARI DESTINATI ALL’ACQUISTO DI ABITAZIONI 2004 - 2006" viene citata la nota metodolgia dell'AdT che potrebbe discostarsi da quella dell'istat, cito:
sono stati perciò elaborati i dati relativi ad immobili compravenduti per i quali negli archivi della pubblicità immobiliare risulta acceso un mutuo ipotecario nell’anno di stipula del contratto di compravendita.
Potrebbero quindi avere un ruolo molto importante le rinegoaziazioni e la portabilita' per i quali e' richiesta una "nota di trascrizione di ipoteca" o altri fattori in quanto nel 2007 non vi era ancora questa possibilita' che io sappia.
Riporto i dati dei due grafici
Compravendita con e senza mutuo Italia
2004 2005 2006 2007
istat ccm 529.140 563.034
579.083 577.66 circa -0,5%
ntnIP AdT 368.694 392.870
408.969 370.141 circa -9%
Differenza 160.446 170.164
170.114 207.519
istat c 992.800 1022.092 1032.512 976.953
NTN AdT 804.000 833.000 845.000 809.000
Differenza 188.800 189.092 187.512 167.953
Si nota come la differenza, nei 4 anni considerati, tra NTN e compravendite istat sia rimasta entro certi limiti non oltre le 20.000 compravendite e su un numero complessivo considerato maggiore mentre nel caso degli NTNIP e compravendite con mutuo in cui la differenza si era mantenuta tra i 160/170.000 e' balzata nel 2007 a oltre 200.000.
Quindi nel 2007 secondo l'Istat vi e' stato un calo dello 0,5% circa di acquisti di immobili residenziali(anche classi catastali C esclusa C1 e C3) rispetto il 2006 mentre per l'AdT di circa il 9%.
Compravendita residenziale totale ITalia
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
istat 649.399 729.838 817.867 836.185 817.189 938.433 941.766 992.800 1022.092 1032.512 976.953 843.466 762.203
AdT 525.000 578.000 642.000 690.000 681.000 762.000 763.000 804.000 833.000 845.000 809.000 687.000 609.000
Diff 124.399 151.838 175.867 146.185 136.189 176.433 178.766 188.8 189.092 187.512 167.953 156.466 153.203
Scusate la formattazione e le imprecisioni...E LA PESSIMA ESPOZIONE...
Fonti
unione inquilini
www.unioneinquilini.it/index.php?id=2167
enasarco
www.enasarco.it/eol2004/notizie/Comunicato_stampa_2010...
Compravendite immobiliari e mutui I trim 2010
www.istat.it/salastampa/comunicati/non_calendario/2010...
L’attività notarile Anni 1997-2006
www.istat.it/dati/catalogo/20091006_00/
Compravendite immobiliari e mutui Anni 2007-2008 e 1° semestre 2009
www.istat.it/salastampa/comunicati/non_calendario/2009...
RAPPORTO SUI MUTUI IPOTECARI 2007
www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Osservatorio%20immobiliare/Rapporto%20sui%20Mutui%20Ipotecari%20...
RAPPORTO SUI MUTUI IPOTECARI DESTINATI ALL’ACQUISTO DI ABITAZIONI 2004 - 2006
www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Osservatorio%20immobiliare/Rapporto%20sui%20Mutui%20Ipotecari%20...