Bolla immobiliare - 39° Parte

lugg, 25/10/2011 09.21:

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Occhio che per essere "straricchi" (cioe' essere nel 10% di popolazione piu' ricca) in Italia bastano 500k euro, cioe' basta aver lavorato per una vita ed essersi comprati casa negli anni '60-'70. Praticamente, di quel 10% una buona meta' o peggio e' rappresentata da pensionati di classe media.

Il fatto e' che con evasione e societa' di comodo esce molto del reddito reale da quelli che effettivamente lo detengono.

In soldoni: si puo' fare, ma mica e' detto che si colpirebbero le persone giuste se vediamo solo alla dichiarazione dei redditi.

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Loziodigekko, 10/25/2011 9:54 AM:

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Direi che una patrimoniale basata sulle risultanze del catasto sarebbe abbastanza "indifferente" al reddito dichiarato e alle varie intestazioni di comodo.
Basterebbe che OGNI immobile pagasse la sua quota di patrimoniale e che il conguaglio avvenisse in dichiarazione dei redditi (prevedendo una dichiarazione semplificata per chi possiede un solo immobile...).

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lugg, 25/10/2011 10.01:

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Si' pero' cosi' si ricade nell'obiezione di Laplace poco sopra: soldi presi sulla base delle proprieta' immobiliari, consegnati ai soliti noti garanzia di sprechi e ruberie.

Dovremmo disincentivare la creazione di immobili fantasma e l'elusione, cosi' invece continueremmo a incentivarli...

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Puzzicorampichino, 10/25/2011 6:21 PM:

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Dal sito web del corriere della sera:


tra aprile e settembre 2011 il valore medio delle erogazioni di mutuo si è ridotto del 20%, persino del 24% se ci riferiamo alle richieste di mutuo per la prima casa....

il risultato è che le banche ora arrivano a finanziare al massimo il 44% del valore dell'immobile, di fatto escludendo gran parte del ceto medio non sufficientemente coperto da un risparmio privato pur accumulato negli anni....

La motivazione va cercata nella maggiore diffidenza delle banche, sempre più restie a concedere mutui con Loan To Value (appunto il finanziamento ottenuto rispetto al valore dell'immobile; ndr.) molto elevato se non supportati da sufficienti garanzie


www.corriere.it/economia/11_ottobre_25/mutui-erogati_ac838a4e-ff1a-11e0-b55a-a662e85c9d...

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Puzzicorampichino, 25/10/2011 18.21:

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Dal sito web del corriere della sera:

il risultato è che le banche ora arrivano a finanziare al massimo il 44% del valore dell'immobile, di fatto escludendo gran parte del ceto medio non sufficientemente coperto da un risparmio privato pur accumulato negli anni....

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Loziodigekko, 10/25/2011 9:15 PM:

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Non mi stupisce. Ultimamente per le banche il mutuo e' un prodotto "povero"...

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marco---, 25/10/2011 21.52:

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Quoto completamente, penso che sia un ragionamento perfettamente logico, del resto le banche stesse hanno la precisa, e dichiarata, intenzione d'uscire rapidamente dall'immobiliare, espressa molto chiaramente nei recenti articoli: A dicembre 2011 comincia la svalutazione immobiliare

Marco

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Loziodigekko, 10/25/2011 10:10 PM:

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Ciao Marco
A proposito dell'articolo di Idealista: hai dato un'occhiata ai 135 commenti (record stagionale per un post di Idealista)? Alcuni sono da rotolarsi per terra...

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Loziodigekko, 10/25/2011 10:10 PM:

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Ciao Marco
A proposito dell'articolo di Idealista: hai dato un'occhiata ai 135 commenti (record stagionale per un post di Idealista)? Alcuni sono da rotolarsi per terra...

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dgambera, 25/10/2011 23.12:

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Sì ... soprattutto l'ultimo post

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melly non posso concordare con chi ti consiglia di calare 10.000 euro al mese.
in questo modo la tua casa non si venderà mai perchè, per i pochi acquirenti in circolazione, si potrà sempre aspettare... tanto scende!

ti occorre una valutazione seria, concreta e reale.

il punto è se vendendo la tua riesci a comprare l'altra.

le due operazioni vanno analizzate separatamente cercando di capire il reale gap tra i due immobili.

se vuoi vendere la tua casa deve essere più bella delle altre, più economica delle altre, presentarsi meglio delle altre ed essere pubblicizzata meglio delle altre.
non esistono più oggetti unici.

fai da sola un'indagine su ciò che si vende intorno a te, a che prezzi.
leggi i valori dell'agenzia del territorio ed altri uffici studi.

valuta se puoi migliorare l'aspetto del tuo immobile (non sai che danno produce una porta che scricchiola...)

se scegli un'agenzia non badare all'insegna ma all'esperienza ed alla serietà, oltre alla conoscenza specifica del tuo territorio

in bocca al lupo!

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stelafe, 10/26/2011 4:35 PM:

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Nella nostra nazione abbiamo spazio – ufficialmente accertato – per quasi 19 milioni di persone in più rispetto ai residenti attualmente presenti

fardiconto.wordpress.com/2011/10/26/quante-case/

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lugg, 26/10/2011 17.12:

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Aspetta: qui si cita un paper della AdT che stima 33milioni di abitazioni civili. Certo, se tutte le famiglie fossero tutte quelle medie di 2,48 persone e se tutte le case fossero equivalenti, sarebbe vera la considerazione del blogger.

Il punto e' che se ci sono single o coppie senza figli, o se la casa e' in un punto difficile da raggiungere o senza servizi intorno, puo' essere poco appetibile.

E' vero che le case sono tante, e che continuare a costruire e basta non risolve il problema. Pero' non e' esatto dire che abbiamo spazio per tutti: lo abbiamo, a certe condizioni che potrebbero non essere quelle giuste per tutti.

(sia chiaro, per me non e' che vada costruito oltre eh. Secondo me dovrebbero incentivare gli affitti e migliorare i collegamenti, oltre ad altre misure per far crescere l'economia nei piccoli centri, ma qui andiamo fortemente OT. Era solo per dire, come numero e' grande ma occhio alle generalizzazioni)

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stelafe, 27/10/2011 02.13:

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È quella delle 30 mila case vuote e invendute presenti a Brescia e provincia.

brescia.corriere.it/brescia/notizie/economia/11_ottobre_26/20111026BRE07_17-19019446139...

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princess76, 10/27/2011 11:16 AM:

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http://www.idealista.it/news/archivio/2011/10/27/035393-arrivano-sul-mercato-gli-immobili-di-stato?xtor=EPR-140-[che_succede_20111027]-20111027-[notinmo_2_titular]-[]-[]


era ora!

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dgambera, 27/10/2011 15.59:

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Adesso Olivati ha coniato una nuova categoria... "gli acquirenti che non hanno fretta"

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dgambera, 10/26/2011 5:06 PM:

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Compravendite in calo secondo l'Istat, soprattutto nei piccoli centri

26 ottobre 2011

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In calo le compravendite immobiliari nel primo trimestre di quest'anno. Secondo l'Istat, sono state circa 4.500 in meno (-2,4%) rispetto al primo trimestre 2010. Crescono invece i mutui (+2%); quelli senza costituzione di ipoteca immobiliare risultano in aumento del 5,4%, mentre i mutui garantiti da ipoteca registrano una riduzione dello 0,4%.

In particolare nel primo trimestre 2011 sono state 186.224 le compravendite di unità immobiliari: il 93,3% delle riguarda abitazioni e il 5,9% immobili ad uso economico. Rispetto al primo trimestre 2010, le compravendite di immobili ad uso residenziale diminuiscono del 2,2%, quelle ad uso economico del 5,3%. Il calo delle compravendite totali di unità immobiliari é più marcato nel Sud (-6,9%) e nelle Isole (-3,7%). Variazioni positive rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente si registrano, invece, nel Nord-ovest (+0,1%) per le unità immobiliari ad uso abitazione e nel Nord-est per quelle ad uso economico (+2,8%). Aumentano lievemente le compravendite effettuate e registrate negli archivi notarili delle grandi città (+0,2%), diminuiscono quelle negli altri centri (-4,3%). Le compravendite di unità immobiliari ad uso economico diminuiscono sia nelle grandi città (-4%) che negli altri centri (-6%).

L'aumento nel primo trimestre 2011 dei mutui senza costituzione di ipoteca immobiliare (5,4%) è dovuto quasi interamente all'incremento registrato nel Nord-ovest (+16,9%). Le altre circoscrizioni registrano variazioni tendenziali inferiori a quella media nazionale. Rispetto al primo trimestre 2010, la variazione dei mutui stipulati nelle grandi città risulta positiva sia per i mutui senza costituzione di ipoteca immobiliare (+10,7%) sia per quelli garantiti da ipoteca immobiliare (+4,4%). Nelle altre città la tendenza positiva si riscontra solo per i mutui senza costituzione di ipoteca immobiliare (+2,0%).

©RIPRODUZIONE RISERVATA

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stelafe, 10/27/2011 2:13 AM:

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È quella delle 30 mila case vuote e invendute presenti a Brescia e provincia.

brescia.corriere.it/brescia/notizie/economia/11_ottobre_26/20111026BRE07_17-19019446139...

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Loziodigekko, 28/10/2011 16.13:

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Mi pare che di questo sondaggio sulla home-page di www.immobilio.it/
non si sia ancora parlato...


Quali sono le condizioni attuali del mercato immobiliare? (153 Voti)

Defunto (14 Voti)
Prossimo a tirare le cuoia (11 Voti)
In coma profondo (25 Voti)
In coma vigile (13 Voti)
Depresso (44 Voti)
In grande spossatezza (12 Voti)

Debole ma con prospettive di ripresa (19 Voti)
Fragile ma in risalita (6 Voti)
In ripresa (3 Voti)
In decisa ripresa (2 Voti)
Fiorente (0 Voti)
In pieno boom (2 Voti)

Non saprei... (2 Voti)

Escludendo i due indecisi le prime sei categorie di pessimisti (dalla mezzeria in giu') totalizzano 119 voti (77,78%) contro 32 voti degli ottimisti (20,92%).

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