Bolla immobiliare - 6° parte

dgambera, 30/11/2007 12.13:

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Caro mattone La frenata non tocca Roma Nord

Tutti a nord-est Comprare casa nella zona nord di Roma è ancora un miraggio per tanti. È proprio in questa zona infatti che ci sono le quotazioni più alte: al vertice Pinciano e Parioli, con prezzi che vanno dai 5300 euro ai 3000 euro al mq.

ROMA - Prezzi delle case stabili a Roma, con una lievissima flessione nelle aree centrali (0,37%) e semi-centrali (-0,96%): lo rivela la ricerca Eurispes commissionata dalla Camera di commercio di Roma. Ma i prezzi restano comunque alti, soprattutto a Roma nord: oltre ai record di Pinciano e Parioli, cari sono anche il quartiere Flaminio (con 4900 al mq), Trieste, Salario, Nomentano e Della Vittoria (tra i 4500 e i 3000 al mq). Leggermente più bassi a Tor di Quinto, Monte Sacro e Talenti. A sud invece le quotazioni scendono: si va dai 2100 /mq di Laurentino e Portuense ai 4200 dell'Eur. Appiattimento a Roma est: non si va oltre i 3600 euro/mq dell'Appio Claudio. Nella zona ovest i prezzi raddoppiano tra Primavalle (2100 /mq) a Gianicolense (3250 /mq). E anche Ostia ormai si sta adeguando: la media è di 2600 /mq.
Sempre meglio dell'affitto
Nonostante i prezzi, le famiglie proprietarie crescono costantemente: dal 34% del 1971 al 46% del 1981 al 59% del '91 al 64% del 2001. Colpa anche dei canoni: le famiglie romane in affitto sono 261mila, il 24% del totale, e pagano da 1705 a 2252 per 70 mq in zona centrale. Eppure sono in aumento le case non occupate: oltre 277mila. City

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Se i prezzi fossero questi (es. : 2100E /mq a Primavalle) e oltretutto stabili (non è vero neanche questo), avrei già comprato da un bel pezzo.

A primavalle e dintorni stiamo anche attorno ai 3500 E /mq.


Ecco come confondono la gente: con notizie fasulle lette da centinaia di migliaia di utenti ogni giorno.

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dgambera, 30/11/2007 15.03:

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Non è che la BCE interviene prima di Natale?

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fpsoft, 30/11/2007 15.06:

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Avrebbe gia' dovuto farlo da tempo, ma per evitare "problemi" non l'ha fatto, Goldman Sachs le sta addirittura chiedendo di ridurre i tassi...

A questo punto meglio "soldi gratis per tutti", cosi' risolviamo il problema dei prezzi degli immobili.

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fpsoft, 30/11/2007 14:06:

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Tu riesci a comprare una casa a prezzo convenzionato?

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vinkit, 30/11/2007 15.01:

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A primavalle le quotazioni sono abbondantemente sopra i 4000 E/mq. Ovviamente può capitare il colpo di fortuna: una settimana fa mi hanno offerto un appartamento di 98 mq completamente ristrutturato con 100 mq di terrazzo a 300k, tale prezzo (che ritengo ottimo per l'attuale mercato) è dovuto al fatto che la proprietaria si trova costretta ad andare ad abitare fuori roma....

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giemmeppi, 30/11/2007 15.34:

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www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/GDW/GDW4J.PDF

hahahahahhahaaha parioli a 3.000 al mq hahahahahhahahahahaha mi chiedo che pusher usino ad eurispes... hihihihihihihihih

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dgambera, 30/11/2007 12.13:

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Caro mattone La frenata non tocca Roma Nord

Tutti a nord-est Comprare casa nella zona nord di Roma è ancora un miraggio per tanti. È proprio in questa zona infatti che ci sono le quotazioni più alte: al vertice Pinciano e Parioli, con prezzi che vanno dai 5300 euro ai 3000 euro al mq.

ROMA - Prezzi delle case stabili a Roma, con una lievissima flessione nelle aree centrali (0,37%) e semi-centrali (-0,96%): lo rivela la ricerca Eurispes commissionata dalla Camera di commercio di Roma. Ma i prezzi restano comunque alti, soprattutto a Roma nord: oltre ai record di Pinciano e Parioli, cari sono anche il quartiere Flaminio (con 4900 al mq), Trieste, Salario, Nomentano e Della Vittoria (tra i 4500 e i 3000 al mq). Leggermente più bassi a Tor di Quinto, Monte Sacro e Talenti. A sud invece le quotazioni scendono: si va dai 2100 /mq di Laurentino e Portuense ai 4200 dell'Eur. Appiattimento a Roma est: non si va oltre i 3600 euro/mq dell'Appio Claudio. Nella zona ovest i prezzi raddoppiano tra Primavalle (2100 /mq) a Gianicolense (3250 /mq). E anche Ostia ormai si sta adeguando: la media è di 2600 /mq.
Sempre meglio dell'affitto
Nonostante i prezzi, le famiglie proprietarie crescono costantemente: dal 34% del 1971 al 46% del 1981 al 59% del '91 al 64% del 2001. Colpa anche dei canoni: le famiglie romane in affitto sono 261mila, il 24% del totale, e pagano da 1705 a 2252 per 70 mq in zona centrale. Eppure sono in aumento le case non occupate: oltre 277mila. City

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Se i prezzi fossero questi (es. : 2100E /mq a Primavalle) e oltretutto stabili (non è vero neanche questo), avrei già comprato da un bel pezzo.

A primavalle e dintorni stiamo anche attorno ai 3500 E /mq.


Ecco come confondono la gente: con notizie fasulle lette da centinaia di migliaia di utenti ogni giorno.

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pax2you, 30/11/2007 13.54:

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nomisma e' un istituto di ricerca o un ultras tifoso della curva del mattone?

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Luciano.Roberto, 30/11/2007 17.16:

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Nomisma e' una pletora di ....... che fa disinformazione, mirata a generare paura nei potenziali acquirenti di case ed indurli ad acquistare indebitandosi fino al collo, con la motivazione che i prezzi aumenteranno.

In un paese serio certe affermazioni sarebbero vagliate dal magistrato e, in caso le previsioni esposte non fossero suffragate da dati di fatto e numeri, sanzionate come notizie false e tendenziose e allarme procurato.

Piu' hanno paura, piu' divulgano notizie false.

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Luciano.Roberto, 30/11/2007 17.16:

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Nomisma e' una pletora di ....... che fa disinformazione, mirata a generare paura nei potenziali acquirenti di case ed indurli ad acquistare indebitandosi fino al collo, con la motivazione che i prezzi aumenteranno.

In un paese serio certe affermazioni sarebbero vagliate dal magistrato e, in caso le previsioni esposte non fossero suffragate da dati di fatto e numeri, sanzionate come notizie false e tendenziose e allarme procurato.

Piu' hanno paura, piu' divulgano notizie false.

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dgambera, 30/11/2007 15.03:

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Istat, inflazione ai massimi dal 2004: +2,4%

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Non è che la BCE interviene prima di Natale (mi dispiace per chi ha un mutuo a TV, ovviamente)?

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Giorgiob75, 30/11/2007 17.34:

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Chi ha un mutuo TV, il Natale lo ha gia' rovinato dall'Euribor a 1 mese al 4,8%

E' come se il tasso BCe fosse al 4,75%.

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|Macchese|, 30/11/2007 18.57:

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Non proprio. Dipende a quale tasso è legato il mutuo.
La maggioranza è legato all'Euribor a 3 mesi, che non ha subito grosse variazioni.
Altri all'euribor a 6 mesi.

Inoltre va ricordato che il calcolo della rata a fine mese si fa sulla media del mese.

Saluti

Macs

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|Macchese|, 30/11/2007 18.57:

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Non proprio. Dipende a quale tasso è legato il mutuo.
La maggioranza è legato all'Euribor a 3 mesi, che non ha subito grosse variazioni.
Altri all'euribor a 6 mesi.

Inoltre va ricordato che il calcolo della rata a fine mese si fa sulla media del mese.

Saluti

Macs

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stelafe, 11/30/2007 2:45 PM:

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Volevo dire, che se nel primo semestre sono statti 244.000 contratti mutui sottoscritti. A buona logica un mutuo = un appartamento . Ammettiamo un secondo semestre pari a 300.000. Sbaglio se confronto il numero di contratti sottoscritti con l'andamento delle compravendite ?(figura2.3 pag.4)

www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/rapporto_immobiliare/2007/riepilogo_nazionale_...

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dgambera, 30/11/2007 15.47:

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E' la stessa identica domanda che mi sono posto io: secondo me i dati sono presi dalle cifre dichiarate ai rogiti, altrimenti non si spiega.

Se mi dicono da chi posso comprare a 3000 EUR / mq ai Parioli vado immediatamente a prendere un'appartamento da 80 mq.

...

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fede49, 11/30/2007 9:39 PM:

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icebergfinanza.splinder.com/post/14935523/BLACK+HOLE+IMMOBILIARE...

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|Macchese|, 30/11/2007 18.57:

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Non proprio. Dipende a quale tasso è legato il mutuo.
La maggioranza è legato all'Euribor a 3 mesi, che non ha subito grosse variazioni.
Altri all'euribor a 6 mesi.

Inoltre va ricordato che il calcolo della rata a fine mese si fa sulla media del mese.

Saluti

Macs

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Giorgiob75, 30/11/2007 22.22:

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Ho visto che ti sei corretto da solo verificando che anche gli euribor a 3 e a 6 mesi sono altini...

Comunque per avere il natale rovinato non serve sapere a quanto sarà la prosima rata. Basta sapere che con l'Euribor al 4,81% salirà e non di poco...

Dubito che nel breve quel tasso possa calare e quindi per Gennaio o al più tardi Febbraio prevedo rate molto più salate.

Mi dispiace per loro.

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marco---, 30/11/2007 9.49:

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Il problema c'è: Casa, 4 misure per scongelare il mercato

...e le preoccupazioni anche!
Anche se si continua a parlare di mercato "vicino" alla crisi.

Marco

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Uffamaquandoscende, 30/11/2007 22.41:

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Accidenti che boiate tremende....
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La seconda farà sì che le coperative che costruiscono in edilizia convenzionata si riempiranno di nomi fasulli che acquisteranno a prezzi convenzionati e rivenderanno a breve distanza a prezzi di mercato.... abbiamo i politici che ci meritiamo!!!

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laplace77, 30/11/2007 21.05:

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mi spiace tornare a battere sullo stesso chiodo, ma...

QUANDO e' entrata in vigore la norma del valore "vero" nel rogito?

QUANTO era lo "sconto formale" che si faceva prima?


la prima non la so di preciso, mi pare inizio 2007, attendo rettifiche

per la seconda ipotizzo un 30%-50%, per cui...


quando oggi ci dicono che nel 2007 le case sono salite del 5%, allora significa che sono gia' scese del 25%-45%...

esagero???


sara' che sono diffidente di natura...

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marco---, 30/11/2007 22.00:

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Gran bell'articolo! Due interessanti passi:

...Nessuna novità in quanto siamo solo all'inizio, ripeto solo all'inizio di una dinamica immobiliare che vede la sua parabola durare attraverso gli anni. Se poi ricordiamo che questa " GRANDE DEPRESSIONE IMMOBILIARE " è diversa dalle precedenti Marco

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