Calano eccome!

jolnar76, 10/07/2008 15.45:

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per dgambera:

Adesso impiego 20 minuti di raccordo vuoto
Contro circa 1,5 h con i mezzi

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giemmeppi, 10/07/2008 15.58:

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state TUTTI BBONI... Oggi manca Ocy e scatta comunque il delirio...

LO VOLETE CAPIRE CHE IL MERCATO E' MARCIO

non si PIEGHERA ma si SPEZZERA

quelli che adesso SOFFRONO e hanno FIFA sono i venditori

Il divario tra PRETESE e REALTA si è aperto a fine 2004, le vendite calano ininterrottamente da allora, i prezzi sono ancora aumentati senza senso e senza alcuna relazione oggettiva con la qualita.

l'offerta è a un livello MAI VISTO nemmeno negli anni di boom in cui Roma guadagnava 100.000 residenti l'anno.

Il DELIRIO delle richieste è assolutamente INEDITO.

I romani sono SBORONI, IGNORANTI e SELVAGGI.

Non finira in un lento SOFT LANDING ma in un RAPIDO MASSACRO COLLETTIVO dettato dalla COMPETIZIONE RABBIOSA.

Aspettate sereni e se proprio, riguardatevi "28 days later" con occhio immobiliare

La PAZZIA regna, non finirà in maniera razionale o composta.

E dai pazzi, si sta LONTANI. La "neuro" sotto forma di BCE sta ancora lavorando. Lasciatela fare. Il mercato impone la razionalita, chi - come i nostri concittadini - fa resistenza, SI FA MOLTO MALE e finisce legato a un letto tra convulsioni e calmanti.

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dgambera, 10/07/2008 16.05:

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Perchè parli di delirio?

Da parte mia stavo condividendo un altro modo di vedere la città. Questi sono aspetti che ti permettono di superare luoghi comuni tipo "sei a duecento metri dal raccordo", "in quella zona è un casino parcheggiare".
Semplice. Se non hai o se non usi la macchina certi problemi non si pongono.
Per quanto riguarda il mercato, credo sia abbastanza chiaro ormai quello che prevedo per il mercato da qui a "zona tredicesima": patapunfete!!!

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jolnar76, 10/07/2008 16.09:

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Io impiego 20 minuti SEMPRE indipendentemente dal mese dall'ora
Poi ovviamente l'incidente ci può stare così come in città (anzi meno).

Certo leggere è una bella cosa, ma preferisco leggere a casa in quelle due ore che risparmio andando in macchina.

La macchina è comoda per spostamenti alternativi rispetto allo standard casa-lavoro e lavoro-casa, offre maggiore flessibilità. Se dopo il lavoro voglio andare in un posto non devo passare per casa.
Il costo del carburante strettamente legato al lavoro è circa 100 euro al mese(ora che sono passato al diesel). Per il resto userei la macchina. Non vado molto al centro, e comunque di sera non prenderei i mezzi. 100 euro contro 30 (?) di abbonamento mensile -> non ne vale la pena. L'abbonametno annuale costa solo 230 euro? Sarebbero 20 al mese. 80 euro al mese mi permettono di risparmiare 2 ore al giorno e lo stress legato all'attesa dei mezzi di trasporto (l'attesa a vuoto è la cosa che mi innervosisce di più nella vita). Non c'è storia.

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jolnar76, 10/07/2008 16.09:

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Io impiego 20 minuti SEMPRE indipendentemente dal mese dall'ora
Poi ovviamente l'incidente ci può stare così come in città (anzi meno).

Certo leggere è una bella cosa, ma preferisco leggere a casa in quelle due ore che risparmio andando in macchina.

La macchina è comoda per spostamenti alternativi rispetto allo standard casa-lavoro e lavoro-casa, offre maggiore flessibilità. Se dopo il lavoro voglio andare in un posto non devo passare per casa.
Il costo del carburante strettamente legato al lavoro è circa 100 euro al mese(ora che sono passato al diesel). Per il resto userei la macchina. Non vado molto al centro, e comunque di sera non prenderei i mezzi. 100 euro contro 30 (?) di abbonamento mensile -> non ne vale la pena. L'abbonametno annuale costa solo 230 euro? Sarebbero 20 al mese. 80 euro al mese mi permettono di risparmiare 2 ore al giorno e lo stress legato all'attesa dei mezzi di trasporto (l'attesa a vuoto è la cosa che mi innervosisce di più nella vita). Non c'è storia.

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dgambera, 10/07/2008 16.12:

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Se i tempi sono questi, nulla da dire.
Ma Fidene, non è sulla Salaria se non sbaglio?
A che ora vai per essere lì in 20 minuti dalla Portuense?
Normalmente, a qualunque ora del giorno si guardi a Nord di Roma, il tratto Cassia-Flaminia è sempre bloccato.

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tincotanco, 10/07/2008 16.15:

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con la macchina a metano concilii tutto

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giemmeppi, 10/07/2008 15.58:

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state TUTTI BBONI... Oggi manca Ocy e scatta comunque il delirio...



Non finira in un lento SOFT LANDING ma in un RAPIDO MASSACRO COLLETTIVO dettato dalla COMPETIZIONE RABBIOSA.

Aspettate sereni e se proprio, riguardatevi "28 days later" con occhio immobiliare

La PAZZIA regna, non finirà in maniera razionale o composta.

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SULSA, 11/07/2008 9.15:

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P.S.
Noto con piacere che siamo sempre di più a pensare che invece del soft landing ci sarà una rapida corsa alla vendita

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damiX77, 11/07/2008 11.49:

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grisino, 11/07/2008 9.29:

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Io sono ancora più sul soft landing.
Vedendo l'andazzo generale e l'economia direi il contrario ma dall'altra parte molte nuove costruzioni hanno ancora prezzi assurdi pur non vendendo. Questo mi fa pensare che ci saranno delle sporadiche occasioni di acquistare con sconti più forti solo nei casi in cui il venditore ha fretta di vendere. Queste occasioni magari saranno in numero maggiore rispetto a prima o ad ora ma siccome questi annunci spariranno velocemente dal mercato molti nemmeno ci faranno caso.
Poi a detta di un mio amico che vende case per conto di un costruttore c'è ancora chi compra a 5-6000€ al mq. Dice che in una palazzina su carta ne ha già vendute la metà... Mah...

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Concordo con l'ipotesi soft-landing. Questo stesso forum è la dimostrazione che c'è una grande voglia e desiderio di comprare una casa. Vedendo qualche calo molti ne approfitteranno per comprare dando un pò respiro al sistema. Penso che i prezzi scenderanno di un bel pò ma ci vorrà qualche anno.

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damiX77, 11/07/2008 11.49:

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grisino, 11/07/2008 9.29:

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Io sono ancora più sul soft landing.
Vedendo l'andazzo generale e l'economia direi il contrario ma dall'altra parte molte nuove costruzioni hanno ancora prezzi assurdi pur non vendendo. Questo mi fa pensare che ci saranno delle sporadiche occasioni di acquistare con sconti più forti solo nei casi in cui il venditore ha fretta di vendere. Queste occasioni magari saranno in numero maggiore rispetto a prima o ad ora ma siccome questi annunci spariranno velocemente dal mercato molti nemmeno ci faranno caso.
Poi a detta di un mio amico che vende case per conto di un costruttore c'è ancora chi compra a 5-6000€ al mq. Dice che in una palazzina su carta ne ha già vendute la metà... Mah...

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Concordo con l'ipotesi soft-landing. Questo stesso forum è la dimostrazione che c'è una grande voglia e desiderio di comprare una casa. Vedendo qualche calo molti ne approfitteranno per comprare dando un pò respiro al sistema. Penso che i prezzi scenderanno di un bel pò ma ci vorrà qualche anno.

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iandy73, 11/07/2008 12.13:

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...secondo me non sono i partecipanti di questo forum oppure tutti quelli pronti a comprare che con le loro forze sono ingrado di sostenere un mercato in discesa. Quando il trend cambia mai mettersi contro il trend, è come voler frenare una mandria di bisonti in corsa....si rimarrebbe schiacciati sotto!

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tincotanco, 11/07/2008 12.41:

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ma che soft e soft
le banche non danno più mutui se non a referenziatissimi tenendo conto del reddito e non oltre l'80% del valore della casa
Se si elimina quella che è stata la causa dominante dell'ascesa (la liquidità) il mercato va in discesa, e, a giudicare dal - 20% di roma e milano in un solo anno, questo è un disastro.
Secondo me entro 2012 - 50% da oggi
non ci inventiamo un bel niente è già successo
e non è neanche detto che a ribbasso ottenuto sia conveniente investire

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damiX77, 11/07/2008 13.19:

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dgambera, 11/07/2008 12.08:

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Scusate, ma prima di parlare di soft-landing, potreste spiegare cosa intendete in termini quantitativi?
1%?
3%?
5%?

E in quanto tempo?

Ripeto. Rispetto a Dicembre 2007 io vedo in zona da me la richiesta economica per i trilocali (da un'agenzia storica della zona) passare da 320k di media a 275k di media.

Fà -15% secco in 6 mesi. E' soft-landing questo?

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Scusa hai ragione. Io per soft-landing intendo una diminuzione costante dei prezzi da qui a 4-5 anni fino ad arrivare ad un buon 50% in meno rispetto al picco. Per discesa costante intendo una linea retta. Una curva logaritmica invece potrebbe rappresentare l'esempio di un "hard landing" i prezzi alla fine saranno gli stessi però la modalità di decremento è diversa.

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dgambera, 11/07/2008 13.23:

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Ok, ma data la tua definizione, -15% come lo chiami?

Per me il mercato ci andrà pesante e comincia a dare i primi segni.

Poi, non so. Magari in altre zone è diverso per ora o lo sarà anche dopo.

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mastrogeppetto13, 11/07/2008 14.57:

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Guardate questi due annunci di oggi e commentateli


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iandy73, 11/07/2008 15.02:

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...alle volte mi viene da pensare che le valutazioni le facciano fare a dei bambini di 4 anni che sparano il primo numero che gli viene in mente!
logica 0

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giemmeppi, 10/07/2008 15.58:

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state TUTTI BBONI... Oggi manca Ocy e scatta comunque il delirio...

LO VOLETE CAPIRE CHE IL MERCATO E' MARCIO

Ci sono, ci sono.....
stamattina sono stata parecchio impicciata, sono un osso duro anche a lavoro, ....ma, appena torno a casa, recupero e leggo i vs interventi (mi sembra che mi sono persa qualcosa di interessante, eh eh)