Calano eccome!

ocy2001, 14/07/2008 10.54:

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Noi citiamo fonti e ci documentiamo....non parliamo solo per luoghi comuni. Mettiamo anche in dubbio le nostre stesse convinzioni, perchè noi ragioniamo, facciamo lavorare il cervello, ci confrontiamo in maniera aperta....
Chi invece rifiuta il confronto e di vedere le cose anche da altri punti di vista, alla lunga non va lontano....
Chiacchiere a parte, ecco i fatti, non le parole:

Il real estate si prepara ad un autunno freddo.
Gli operatori immobiliari italiani si stanno comportando come un branco di struzzi di fronte al pericolo:
nascondono la testa e fanno finta che nulla stia accadendo.
Ma passata l'estate ne vedremo di tutti i colori ...

Intanto il mercato è fermo. Chi ha liquidità guarda le occasioni ma non si muoverà fino alla fine dell'anno certo che i prezzi scenderanno parecchio.
Continuate qui:



www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/14072008/55903601.TIF

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grisino, 14/07/2008 16.50:

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Beh proprio un bell'articoletto anche se sarebbe stato meglio avere il nome della fonte.

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dgambera, 14/07/2008 16.52:

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Che intendi per fonte?
E' un articolo del Sole24Ore, più fonte di questa.

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giemmeppi, 15/07/2008 2.30:

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Questa non la metto su FOL se no mi sfracellano, non essendo un dato "ufficiale".

Noto una inquietante impennata delle offerte di affitto. A occhio, il doppio (+100%) nel giro degli ultimi 3 mesi. Per non parlare della rarefazione tipica di luglio, ora assolutamente non verificatasi.

Aumenta la pubblicità a tema, addirittura paginozza di TFT (ma come non si occupavano solo di vendite e solo di pregio?!)

Prezzi ancora in lieve calo, direi 5% medio nel semestre (ormai è la festa del 3camere semicentrale a 1.000/1.100; a 1.500 addio scomparsi evaporati).

Mai vista la doppia bolla incrociata.

mmmmmmmmmmm finisce davvero male paurissima.............

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giemmeppi, 15/07/2008 2.30:

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Questa non la metto su FOL se no mi sfracellano, non essendo un dato "ufficiale".

Noto una inquietante impennata delle offerte di affitto. A occhio, il doppio (+100%) nel giro degli ultimi 3 mesi. Per non parlare della rarefazione tipica di luglio, ora assolutamente non verificatasi.

Aumenta la pubblicità a tema, addirittura paginozza di TFT (ma come non si occupavano solo di vendite e solo di pregio?!)

Prezzi ancora in lieve calo, direi 5% medio nel semestre (ormai è la festa del 3camere semicentrale a 1.000/1.100; a 1.500 addio scomparsi evaporati).

Mai vista la doppia bolla incrociata.

mmmmmmmmmmm finisce davvero male paurissima.............

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giemmeppi, 15/07/2008 1.55:

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RANOKKIOVERDE alias OABIO del FOL è andato fuori di testa!!!

www.viapontedinona.it/modules/newbb/viewforum.php?forum=31

Dgambera è colpa mia è tua se gli succede qualcosa di male... I costruttori romani e i romani in genere, non sono mica signorine a un pranzo di gala...

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giemmeppi, 15/07/2008 2.30:

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Questa non la metto su FOL se no mi sfracellano, non essendo un dato "ufficiale".

Noto una inquietante impennata delle offerte di affitto. A occhio, il doppio (+100%) nel giro degli ultimi 3 mesi. Per non parlare della rarefazione tipica di luglio, ora assolutamente non verificatasi.

Aumenta la pubblicità a tema, addirittura paginozza di TFT (ma come non si occupavano solo di vendite e solo di pregio?!)

Prezzi ancora in lieve calo, direi 5% medio nel semestre (ormai è la festa del 3camere semicentrale a 1.000/1.100; a 1.500 addio scomparsi evaporati).

Mai vista la doppia bolla incrociata.

mmmmmmmmmmm finisce davvero male paurissima.............

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mastrogeppetto13, 15/07/2008 11.00:

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Scusate ma io questi affitti al ribasso proprio non li vedo.

Che poi scenderanno non lo so, forse si, ma per ora nada de nada

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TobaccoFlower, 15/07/2008 10.52:

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Penso che sia vero, l'aria è cambiata. Di recente il mio ragazzo, costretto a cacciare di casa la sua coinquilina punkabbestia, ha fatto molta fatica a trovare un nuovo coinquilino per dividere l'affitto; pochissima gente è venuta a vedere la casa e lui era stupito poichè fino a un anno fa, quando si era trovato a cercare un coinquilino, aveva avuto solo l'imbarazzo della scelta, tanta era la gente che si era presentata... la casa poi è molto carina, a Monteverde, e ha un grande terrazzo...

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jolnar76, 15/07/2008 10.30:

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Le mie fonti sono principalmente PortaPortese online e Solocase.

Mi piacerebbe sapere dove trocare questi affitti convenienti, se mi puoi dare una dritta

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giemmeppi, 15/07/2008 12.46:

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dipende, si vede che non cercavi nel 2005/6

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mastrogeppetto13, 15/07/2008 12.53:

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Ho capito, quindi stai affermando che sono saliti fino al 2005/6, poi sono scesi nel 2007 mentre nel 2008 sono rimasti come quelli del 2007...vabbè

Comunque, parlando della mia zona, Appio Latino, monitoro costantemente gli affitti da fine 2006 e posso affermare con certezza che, almeno in base agli annunci, i prezzi degli affitti non sono scesi (e probabilmente non sono neanche saliti). Personalemente mi aspetto una diminuizione significativa del prezzo degli affitti a partire da Dicembre 2009

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giemmeppi, 15/07/2008 13.03:

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Questo dimostra proprio che ciascuno guarda con occhi diversi... L'attico Epiro 3 stanze e terrazzo a 1.000 euro ti sembrava un prezzo normale? e 2 camere Re di Roma vuoto a 850?? certo, le buone offerte volano via subito, ma le vedo aumentare di frequenza... e certi eccessi mi sembrano scomparsi

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jolnar76, 15/07/2008 14.13:

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Ma Portaportese online non è allineato con il cartaceo?

Comunque ho dato un'occhiata online all'appiolatino, i prezzi non sono bassi ma comunque lo sono se rapportati a quelli in periferia.

Il problema è che non riesco a trovare un appartamento decente a meno di 900 euro, neanche in periferia. Per un trilocale poi ce ne vogliono almeno 1200. Magari sul cartaceo è diverso, proverò.

Quello che mi preoccupa invece è il fatto che con la crisi delle vendite dovrà per forza di cose aumentare la domanda per l'affitto, con un ulteriore aumento dei prezzi. D'altra parte chi non può comprare perché non può accedere ad un mutuo, si deve riversare sull'affitto che invece non pone grosse condizioni.

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jolnar76, 15/07/2008 14.13:

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Quello che mi preoccupa invece è il fatto che con la crisi delle vendite dovrà per forza di cose aumentare la domanda per l'affitto, con un ulteriore aumento dei prezzi.
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jolnar76, 15/07/2008 14.13:

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D'altra parte chi non può comprare perché non può accedere ad un mutuo, si deve riversare sull'affitto che invece non pone grosse condizioni.

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mastrogeppetto13, 15/07/2008 14.30:

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Concordo.
Per contro, però, chi non riesce a vendere cercherà di mettere la casa in affitto: aumento dell'offerta=diminuzione del prezzo

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dgambera, 15/07/2008 14.48:

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Quoto.
Anche io inizialmente avevo gli stessi dubbi, però a breve ci saranno un bel pò di appartamenti in affitto. E' l'ultima spiaggia per chi non riesce a vendere, ma non ha fretta di farlo.
Alcuni si accontenteranno di avere un rendimento inferiore all'investimento fatto o alla potenziale rendita derivante dal capitale ottenuto da una vendita (al ribasso) investita in maniera più redditizia.
Altri, invece, si accontenteranno della "gallina" oggi piuttosto che dell'uovo (o forse anche ovetto) domani.

A parte tutto, qualche giorno fa avevo parlato dell'agenzia storica della mia zona che mette in vendita trilocali a 270-280K.
Bene. La stessa ha tra i suoi annunci 120mq a 1300 EUR/mese: secondo me se uno fà odorare (come dice Lap) la busta paga, riesce a strappare anche 1100. A quel punto, se sul mercato c'è roba così, come fai a pretendere 900 EUR/mese per 80mq in zona? Devi calà, no?

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laplace77, 15/07/2008 14.55:

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lasciali fare, quelli che "pretendono" affitti esosi...

...quando si ritroveranno l'inquilino moroso,
che a sfrattarlo e' lunga, molto lunga
e che puo' fare danni alla casa "per rappresaglia",
vedrai come saranno contenti di vendere al ribasso...

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giemmeppi, 15/07/2008 12.48:

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uguale due mie amiche. Re di Roma e Largo La Loggia. Disastro, una dovrà abbassare il prezzo

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dgambera, 15/07/2008 14.48:

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Quoto.
Anche io inizialmente avevo gli stessi dubbi, però a breve ci saranno un bel pò di appartamenti in affitto. E' l'ultima spiaggia per chi non riesce a vendere, ma non ha troppa fretta di farlo.
Alcuni si accontenteranno di avere un rendimento inferiore all'investimento fatto o alla potenziale rendita derivante dal capitale ottenuto da una vendita (al ribasso) investita in maniera più redditizia.
Altri, invece, si accontenteranno della "gallina" oggi piuttosto che dell'uovo (o forse anche ovetto) domani.

A parte tutto, qualche giorno fa avevo parlato dell'agenzia storica della mia zona che mette in vendita trilocali a 270-280K.
Bene. La stessa ha tra i suoi annunci 120mq a 1300 EUR/mese: secondo me se uno fà odorare (come dice Lap) la busta paga, riesce a strappare anche 1100. A quel punto, se sul mercato c'è roba così, come fai a pretendere 900 EUR/mese per 80mq in zona? Devi calà, no?

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jolnar76, 15/07/2008 15.30:

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Che vi devo dire speriamo

è che mi sembrano difficilmente conciliabili un ribasso sia degli affitti che delle vendite.

Da qualche parte la gente deve pure andare a vivere no?

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jolnar76, 15/07/2008 15.30:

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Che vi devo dire speriamo

è che mi sembrano difficilmente conciliabili un ribasso sia degli affitti che delle vendite.

Da qualche parte la gente deve pure andare a vivere no?

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giemmeppi, 15/07/2008 2.30:

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Questa non la metto su FOL se no mi sfracellano, non essendo un dato "ufficiale".

Noto una inquietante impennata delle offerte di affitto. A occhio, il doppio (+100%) nel giro degli ultimi 3 mesi. Per non parlare della rarefazione tipica di luglio, ora assolutamente non verificatasi.

Aumenta la pubblicità a tema, addirittura paginozza di TFT (ma come non si occupavano solo di vendite e solo di pregio?!)

Prezzi ancora in lieve calo, direi 5% medio nel semestre (ormai è la festa del 3camere semicentrale a 1.000/1.100; a 1.500 addio scomparsi evaporati).

Mai vista la doppia bolla incrociata.

mmmmmmmmmmm finisce davvero male paurissima.............

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