Bolla immobiliare - 41° Parte

(sylvestro), 31/03/2012 11.56:

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Ve lo spiega Emanuele Barbera di Sarpi immobiliare cos'e' successo al mercato italiano, lui aveva capito tutto fin dall'inizio, mica come voi ribassisti

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MARCHE66, 3/31/2012 3:14 PM:

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Buongiorno a tutti,
ho sempre seguito, anche se a fasi alterne, molto attentamente questo forum così come il vecchio sin dal 2004.
Già a quel tempo infatti pensavo che i valori delle case, e dell’immobiliare in genere fossero
ampiamente sopravvalutati , rispetto a quelle che erano le reali possibilità della gente.

Leggendo questo forum ero confortato dal fatto che ci fosse ancora qualcuno che a riguardo la pensasse come me , e che non facesse parte del coro generale.
Per cui, anche grazie a Voi, non ho mai comprato ed ho continuato a vivere in affitto.

Quello che reputavo e reputo oggi ancor di più la “follia” del sistema in generale , mass media bancario e finanziario in genere, ha portato ad altri 4 o 5 anni di crescita del valore degli immobili, gonfiando ancora di molto quello ,che secondo me, era già fuori prezzo già nel 2000.

Che siamo in bolla immobiliare adesso è sulla bocca di tutti, questo forum è la testimonianza che lo eravamo anche molti anni fa,
mi piacerebbe capire oggi, anche grazie a Voi, quanto è grossa questa bolla e di quanto e in quanto tempo si sgonfierà,
anche perché penso che prima si sgonfierà prima si rimetterà in moto tutta l’economia globale …..e non artificiale come è stato fino ad ora.

Grazie

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MARCHE66, 31/03/2012 15.14:

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Buongiorno a tutti,
...
mi piacerebbe capire oggi, anche grazie a Voi, quanto è grossa questa bolla e di quanto e in quanto tempo si sgonfierà,
anche perché penso che prima si sgonfierà prima si rimetterà in moto tutta l’economia globale …..e non artificiale come è stato fino ad ora.

Grazie

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MARCHE66, 31/03/2012 15.14:

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Buongiorno a tutti...

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FourCorners, 01/04/2012 18.16:

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Qualche passaggio, interessante per tutti gli italiani, estratto dall'estratto di:
Mala gestio: perché i veneti stanno tornando poveri
di Massimo Malvestio - Edito da Nordest Europa editore e Marsilio.


Da almeno dieci anni i comuni utilizzano gli oneri di urbanizzazione per finanziare qualsiasi cosa e sempre meno le cose per cui gli oneri di urbanizzazione sono stati concepiti...

Il legislatore nazionale è intervenuto ad assecondare il fenomeno...
Ovvio che comuni disponibili a prostituire il territorio dovevano essere agevolati...
Veri e propri falsi in bilancio, debiti fuori bilancio legittimati da una disciplina che ha consentito un uso sempre più scriteriato dei contributi di urbanizzazione.

Le amministrazione comunali, pressate da esigenze sempre più vaste verso cittadini poco disposti a pagare per quel che chiedono e da trasferimenti statali progressivamente condizionati dalle penose condizioni della finanza statale, sono divenute promotrici della devastazione del territorio anziché regolatrici dell’ordinato sviluppo...
Il quadro non sarebbe completo se non si ricordassero quei provvedimenti che sono rimasti nell’immaginario popolare come Leggi Tremonti. Una corsa ansiosa a spendere prima che l’agevolazione terminasse...

Naturalmente, una generazione di amministratori irresponsabile non sarebbe stata sufficiente se non si fosse accompagnata all’avidità senza limiti di una coeva generazione di speculatori...
L’espansione edilizia del Veneto ha avuto negli anni tre potenti motori: la crescita economica - con l’urbanizzazione cui si è accompagnata -, la crescita demografica, generata soprattutto dall’immigrazione e il “nero”...

Alcune banche sono state un ulteriore elemento decisivo: un finanziamento generoso di qualsiasi iniziativa immobiliare con leve un tempo inimmaginabili.
I risultati sono sotto gli occhi di tutti...: un appartamento nuovo in vendita ogni dieci o poco più abitanti e quindi solo uno sviluppo demografico di proporzioni bibliche potrebbe ridare un senso a quegli investimenti; diversamente ci si dovrà rendere conto che si sono perduti per sempre i denari...

Le banche continuano a cullarsi nell’idea che i crediti ipotecari siano sempre recuperabili, ma la realtà è che per molti immobili non vi è mercato e l’effetto è che la liquidità delle banche viene ad essere assorbita da incagli e sofferenze quando si ha il coraggio di classificarli per tali.

Quel che rimane di questi anni è un territorio devastato, molti oneri che inevitabilmente diverranno concreti e tanta ricchezza dissipata per un’edilizia che non servirà a nessuno.

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MARCHE66, 31/03/2012 15.14:

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Buongiorno a tutti,

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FourCorners, 01/04/2012 18.16:

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Qualche passaggio, interessante per tutti gli italiani, estratto dall'estratto di:
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grella, 02/04/2012 01.25:

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Reperto storico........come nacque codesto Forum ........


Macs
3 aprile 2007 0:00
Ragazzi, se volete lo riapro io il forum sulla bolla immobiliare...


dilatua.aduc.it

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pax2you, 27/03/2012 00.31:

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Dovremmo avere una smentita o una conferma entro fine mese....chissà come finisce.
Anche in questo caso uno dei motivi della protesta e' la mancanza di proporzionalità della tassa...ricco o povero paghi la stessa cifra....come l'IMU?




Urged on by promoters of a tax boycott, fully 85 percent of Irish homeowners have yet to pay a $130 property tax that is due March 31. The latest official figures show that just 225,000 property owners out of 1.6 million have paid a total of $29 million — well short of the more than $200 million the government was planning to raise to help support public services.

nytimes

NoHouseholdTax.org/

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FourCorners, 4/2/2012 9:42 AM:

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L'Imu costringerà i proprietari di casa a vendere i propri immobili
Intervista a Gabriele Bruyère, Presidente UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

«I proprietari che non potranno far fronte alla nuova tassa saranno costretti a vendere i propri immobili.
Questo comporterà un aumento dell’offerta e un conseguente abbassamento dei prezzi e svalutazione delle case, anche perché all’aumento dell’offerta non farà seguito un aumento della domanda di case.
Sarà un effetto domino che metterà in crisi anche il settore dell’edilizia, un comparto fondamentale per l’economia italiana.
Nessuno investirà nella costruzione di case che non si vendono».

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FourCorners, 02/04/2012 09.42:

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L'Imu costringerà i proprietari di casa a vendere i propri immobili
Intervista a Gabriele Bruyère, Presidente UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

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FourCorners, 02/04/2012 09.42:

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L'Imu costringerà i proprietari di casa a vendere i propri immobili
Intervista a Gabriele Bruyère, Presidente UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari

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Loziodigekko, 02/04/2012 10.42:

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"d.potrebbero esserci delle ripercussioni nel settore degli affitti?

r: se il governo non introdurrà una detassazione per i contratti a canone concordato (quello maggiormente colpito dall’aumento dell’imu) la naturale conseguenza sarà un aumento del canone d’affitto per i locatari. i proprietari non avranno nessuna ragione di stipulare un contratto di questo tipo e privilegeranno il contratto libero per amortizzare i costi dell’imu"

Non credo proprio che sara' possibile ribaltare i costi sugli inquilini visti i tempi (e chi si illude del contrario lo vedo destinato ad aumentare il numero dei cartelli "AFFITTASI").

Piu' probabile che il costo degli immobili si adegui alla nuova redditivita' dell'investimento, ovvero che il valore degli immobili cali in maniera proporzionale al carico dell'IMU rapportata al canone di affitto.

In soldoni direi un meno 15/20 per cento dovuto a questo fattore.

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Loziodigekko, 4/2/2012 10:42 AM:

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"d.potrebbero esserci delle ripercussioni nel settore degli affitti?

r: se il governo non introdurrà una detassazione per i contratti a canone concordato (quello maggiormente colpito dall’aumento dell’imu) la naturale conseguenza sarà un aumento del canone d’affitto per i locatari. i proprietari non avranno nessuna ragione di stipulare un contratto di questo tipo e privilegeranno il contratto libero per amortizzare i costi dell’imu"

Non credo proprio che sara' possibile ribaltare i costi sugli inquilini visti i tempi (e chi si illude del contrario lo vedo destinato ad aumentare il numero dei cartelli "AFFITTASI").

Piu' probabile che il costo degli immobili si adegui alla nuova redditivita' dell'investimento, ovvero che il valore degli immobili cali in maniera proporzionale al carico dell'IMU rapportata al canone di affitto.

In soldoni direi un meno 15/20 per cento dovuto a questo fattore.

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dgambera, 02/04/2012 11.26:

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Leggi pure quella d/r in cui si parla dell'effetto sulle quotazioni immobiliari

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MARCHE66, 31/03/2012 15.14:

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Buongiorno a tutti,
ho sempre seguito, anche se a fasi alterne, molto attentamente questo forum così come il vecchio sin dal 2004.
Già a quel tempo infatti pensavo che i valori delle case, e dell’immobiliare in genere fossero
ampiamente sopravvalutati , rispetto a quelle che erano le reali possibilità della gente.
Leggendo questo forum ero confortato dal fatto che ci fosse ancora qualcuno che a riguardo la pensasse come me , e che non facesse parte del coro generale.
Per cui, anche grazie a Voi, non ho mai comprato ed ho continuato a vivere in affitto.

Quello che reputavo e reputo oggi ancor di più la “follia” del sistema in generale , mass media bancario e finanziario in genere, ha portato ad altri 4 o 5 anni di crescita del valore degli immobili, gonfiando ancora di molto quello ,che secondo me, era già fuori prezzo già nel 2000.

Che siamo in bolla immobiliare adesso è sulla bocca di tutti, questo forum è la testimonianza che lo eravamo anche molti anni fa,
mi piacerebbe capire oggi, anche grazie a Voi, quanto è grossa questa bolla e di quanto e in quanto tempo si sgonfierà,
anche perché penso che prima si sgonfierà prima si rimetterà in moto tutta l’economia globale …..e non artificiale come è stato fino ad ora.

Grazie

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dgambera, 02/04/2012 09.55:

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...
"Fra 73 giorni, 14 ore, 03 minuti, 08 secondi arriva l'IMU!"

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FraMI, 02/04/2012 11.00:

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Yuppi..!

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(sylvestro), 02/04/2012 12.00:

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... e poi ... Driiin! Driiin! ...

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blec1, 4/2/2012 12:00 PM:

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Beh..alla luce di quanto successo negli ultimi 8 anni, bisogna ammettere che avevo ragione nel lontano 2004, quando sostenevo che mancavano i presupposti per un riallineamento (al ribasso) del mercato immobiliare.
Belle lotte con il povero...MACPI
Blec

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dgambera, 02/04/2012 09.55:

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Risposta: e sti grandissimi quatsi

"Fra 73 giorni, 14 ore, 03 minuti, 08 secondi arriva l'IMU!"

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dgambera, 02/04/2012 09.55:

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Risposta: e sti grandissimi quatsi

"Fra 73 giorni, 14 ore, 03 minuti, 08 secondi arriva l'IMU!"

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MARCHE66, 02/04/2012 14.39:

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Da tempo sto monitorando gli annunci immobiliari su Ebay.

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Le Marche è la regione che sto monitorando con più attenzione.

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MARCHE66, 02/04/2012 14.39:

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Sono aumentati in modo esponenziale gli annunci dei privati nelle località di villeggiatura sia al mare che in montagna (1), con sempre di più la richiesta, da parte dei privati, di non essere contattati da A.I. (2)

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