Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Ntn Nomisma
MARCHE66, 13/04/2012 08.47:
E' per questo motivo che non vengono lasciti al loro destino, ci rimetterebbero solo le banche, è da un paio di anni che applicano questa strategia.
Quando ne 94 il mercato immobiliare subì di colpo un forte calo molta gente lasciò le case in mano alle banche, non era più conveniente il mutuo ma era più conveniente farne uno nuovo meno oneroso.
Oggi le banche non hanno solo mutui ma anche immobili in garanzia per crediti, da privati, imprenditori e suprattutto da costruttori immobiliari.
Sono piene di immobili in garanzia.
Ogni hanno che passa le banche incassano bei soldini e riducono la loro esposizione.
Ps. Negli NTN sono comprese anche le transazioni per successione?
-L'andamento dei prezzi credo, ma sarebbe bello poterlo dimostrare, sia stato influenzato parecchio da queste scelte.
In alcuni articoli trovati su siti di real estate inglesi si afferma che una delle motivazioni principali per cui si abbassa il prezzo della casa in fase di vendita e' la necessità(rottura di un matrimonio,perdita del lavoro o cause di salute) e di conseguenza in caso di mutuo l'incapacità di onorare il debito.
A differenza del 92 attualmente le famiglie in difficoltà con il mutuo si trovano di fronte una situazione con tassi bassi e percentuale del mutuo sulla casa decisamente oltre il 50-60%.
Possono resistere di piu' ma non possono effettuare grossi sconti perche' probabilmente non si ripagherebbero nemmeno il mutuo contratto.
-Che io sappia non ci sono informazioni riquardo l'inclusione o meno di transazioni per successione,per me non dovrebbero essere incluse, ma "l'indagine" e' aperta.
C'e' da dire che alcune successioni fniscono in normali compravendite quando gli eredi vogliono dividersi gli immobili in modo sicuro ma non ho trovato statistiche che filtrino questo tipo di casi.
Nel 2009 ci sono stae poco piu' di 125.000 successioni ma non so quante di queste comprendano casi in in cui vegono ereditati degli immobili e quanti di questi poi vengono compravenduti tra gli eredi per intestarsi il 100% di un immobile.
Tempo fa indagai sul modello usato dai notai per comunicare all'agenzia delle entrate e a quella del territorio le informazioni riguardanti una compravendita o qualsiasi atto che preveda una transazione immobiliare.
Secondo me i notai usano le specifiche tecniche contenute nel file Unico16042008.dtd regolato dalla Circolare n. 128/T del 2 maggio 1995.Li allego.
L'unica cosa che sono riuscito a scoprire e' che non distinguono tra compravendite tra elementi solo privati o anche pubblici e cio' determina l'impossibilità da parte dell'istat e dell'agenzia del territorio di discernere dalla loro fonte primaria tra questo tipo di compravendite.
Nel caso di successione invece nel dtd vi e' un campo(specie) in cui viene definito non con un semplice codice ma con una descrizione letterale se e' un atto tra vivi o un atto per causa di morte.
Un codice probabilmente sarebbe piu' pratico per filtrare centinaia di migliaia di informazioni ma la descrizione letterale prevede poche varianti.
Questo fa ben sperare ma l'agenzia del territorio non specifica(spero di essere smentito).
Se qualcuno se la sente di scrivergli o di scrivere all'istat lo ringrazio perche' io ho scritto diverse volte ma non mi hanno mai risposto.
www.agenziaterritorio.it/?id=6230