Bolla immobiliare - 44° Parte

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nobear

00venerdì 27 settembre 2013 08:31

Re:

marco---, 27/09/2013 07:14:
Riforma Catasto, la Camera approva il passaggio dal vano al metro quadro (Fonte: lavoripubblici.it - 27/09/2013)

La determinazione del valore degli immobili si baserà sui metri quadri al fine di migliorare i livelli di equità, perequazione e trasparenza delle informazioni reddituali e patrimoniali nel settore immobiliare...

Ottima notizia! Ma ovviamente non poteva mancare la beffa....

Per quanto riguarda le unità immobiliari riconosciute di interesse storico e artistico saranno previste adeguate riduzioni del valore patrimoniale medio ordinario e della rendita media ordinaria, che tengano conto dei particolari e più gravosi oneri di manutenzione e conservazione, nonché del complesso dei vincoli legislativi alla destinazione, all'utilizzo, alla circolazione giuridica e al restauro.

Capito no? [SM=g9202]

nobear

00venerdì 27 settembre 2013 12:49

ora le tirano dietro!

Sfida all'ultimo cliente: Eurospin regala una casa [SM=g2233326]

I discount entrano nella guerra all'ultimo sconto scatenata dalla grande distribuzione. I consumatori sono merce sempre più rara e i distributori fanno di tutto per accaparrarseli. Eurospin e Lidl Italia alzano il tiro: non più solo prezzi bassi tutti i giorni e volantini con centinaia di prodotti col taglia-prezzi ma Eurospin, con un concorso, ti regala la casa dei sogni con uno scontrino di appena 25 eur

Fonte: sole24

fede49

00venerdì 27 settembre 2013 14:36

Re: ora le tirano dietro!

nobear, 27/09/2013 12:49:

Sfida all'ultimo cliente: Eurospin regala una casa

I discount entrano nella guerra all'ultimo sconto scatenata dalla grande distribuzione. I consumatori sono merce sempre più rara e i distributori fanno di tutto per accaparrarseli. Eurospin e Lidl Italia alzano il tiro: non più solo prezzi bassi tutti i giorni e volantini con centinaia di prodotti col taglia-prezzi ma Eurospin, con un concorso, ti regala la casa dei sogni con uno scontrino di appena 25 eur

Fonte: sole24

Mi ricorda AIAZZONE, siamo proprio alla frutta !

pax2you

00lunedì 30 settembre 2013 22:28

Milano:Osmi prezzi immobiliare primo sem 2013

osmi

pax2you

00lunedì 30 settembre 2013 22:34

mappamondo immobiliare: il mattone italiano a confronto con l'estero (scarica pdf)

idealista

doc

stelafe

00martedì 1 ottobre 2013 15:46

Vendi la casa, aspettano che muori

pallaroni-pavia.blogautore.repubblica.it/tag/mercato-immo...

pax2you

00venerdì 4 ottobre 2013 10:00

Oro contro mattone, la sfida dell'autunno

"Di fatto il 2013 è il punto più basso del mercato in termini di transazioni - dice Luca Dondi, direttore generale di Nomisma -. Sul fronte prezzi, invece, prevediamo ancora cali, anche per tutto il 2014, che complessivamente saranno dell'entità del 6-7% circa in termini nominali (per ottenere il calo in termini reali bisogna considerare anche l'inflazione, e si arriva al 10%)". Qualcuno avanza l'ipotesi di cali ben più consistenti per vedere domanda e offerta incontrarsi di nuovo.

Nessuna possibilità di inversione di tendenza quindi anche per il 2014, certo è che a questo punto siamo oltre la metà di un ciclo negativo per il real estate...

di Paola Dezza
4 ottobre 2013

sole24ore

La nota positiva, senza alcun fondamento oggettivo, non poteva mancare... [SM=g1746735]

pax2you

00venerdì 4 ottobre 2013 11:55

Prezzi delle abitazioni

Nel secondo trimestre 2013, sulla base delle stime preliminari, l'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie sia per fini abitativi sia per investimento registra una diminuzione dello 0,6% rispetto al trimestre precedente e del 5,9% nei confronti dello stesso periodo del 2012.

istat

nobear

00venerdì 4 ottobre 2013 12:22

ridicoli.........

Boom case fantasma, valgono 288 milioni di tasse

Sono le "case fantasma", che sono state finalmente scovate, incrociando le mappe catastali con le immagini aree messe a disposizione dall'Agea (Agenzia per le erogazioni in agricoltura).

Fonte: WSI

Ma dico, scherziamo?
Ma non bastava controllare le utenze (immondizia, luce, gas, telefono) e fare un incrocio con il catasto???????!?!?
Ridicoli! [SM=g9202]

stelafe

00venerdì 4 ottobre 2013 20:21

Il mattone minaccia la stabilità italiana

formiche.net

stelafe

00sabato 5 ottobre 2013 14:58

millersamuel.com

marco---

00domenica 6 ottobre 2013 10:18

Case: via l’Imu c’è la Tares e il conto sale di 2 miliardi

Case: via l’Imu c’è la Tares e il conto sale di 2 miliardi (Fonte: quotidianamente.net - di Annalisa Pellini - 06/10/2013)

Il ministro dell’Economia, Fabrizio Saccomanni, continua a ripetere che senza tagli della spesa non si potranno abbassare le tasse, considerata la situazione dei conti pubblici. L’unica speranza, a questo punto, è che il nuovo commissario per la spending review Carlo Cottarelli impugni in fretta le forbici, perché l’aria che tira è tutt’altro che incoraggiante. Soprattutto sulla casa. Mentre la sinistra, sfruttando l’indebolimento del fronte di centrodestra, ventila addirittura un rientro dalla finestra della seconda rata dell’Imu, si avvicina pericolosamente anche il momento in cui gli italiani dovranno fare i conti con la nuova Tares. E il salasso, in assenza di interventi correttivi, sarà inevitabile. L’incremento dei costi rispetto a quanto pagato lo scorso anno potrebbe essere addirittura di 2 miliardi di euro. Cifra che farebbe balzare l’incremento delle bollette relative al servizio dia sporto rifiuti dal 2000 ad oggi addirittura al 67%. I numeri emergono da uno studio della Cgia di Mestre, condotto su 11 capoluoghi di regione, in cui si spiega che tredici anni fa ogni famiglia pagava mediamente 270 euro, mentre con il debutto della Tares l’esborso medio per ciascun nucleo famigliare dovrebbe attestarsi sui 451 euro...

erdos

00domenica 6 ottobre 2013 15:39

Niente da fare! Affitto!!!

FraMI

00lunedì 7 ottobre 2013 15:17

Re:

erdos, 06/10/2013 15:39:
Niente da fare! Affitto!!!

Ma hai letto qui? Pensaci...

corriere.it

conti in tasca Dopo la revisione delle imposte: meglio inquilino o proprietario?
Immobili, mutui cari
Ma battono ancora l’affitto
Dopo 10 anni chi compra è in vantaggio anche se i prezzi non salgono. Bisogna avere in contanti dai 36 ai 124 mila euro...

Certo che come fa i conti Gino Pagliuca... [SM=g2564972]

Che grande idea introdurre i commenti su questi articoli...sempre più interessanti degli articoli stessi...

Lettore_301247 Ottobre 2013 | 13.45

Ma dove avete preso i dati, in quale paese ? Non certo il nostro...... Bisogna avere 36/126 mila euro....... ma gli italiani per anni si sono fatti fare i mutui al 110%, cosi potevano comprare i mobili e la macchina nuova, perché non si poteva andare nella casa nuova portandosi il vecchio, anche senza i becco di un quattrino..... e le banche facevano i mutui senza dire nulla. Oggi le banche i mutui, semplicemente, NON LI FANNO. Ho visto respingere pratiche di richiesta ad una coppia di giovani che lavoravano entrambi, ma senza le garanzie di famiglia, la richiesta è stata respinta perché l'azienda dove lavorava il ragazzo negli ultimi due anni ha fatto uso della Cassa Integrazione e quindi il lavoro del ragazzo non era affidabile. Quando scrivete certe cose, prima date un' occhiata alla realtà, perché fare da passacarte ai cosiddetti "istituti di credito italiani" non è giornalismo.

marco---

00lunedì 7 ottobre 2013 16:18

Re: Re:

FraMI, 10/7/2013 3:17 PM:
http://www.corriere.it/economia/13_ottobre_07/immobili-mutui-cari-ma-battono-ancora-l-affitto-61589168-2f2e-11e3-bfe9-e2443a6320c1.shtml

Molto interessante l'inizio... [SM=g6963]

Il mutuo batte ancora l’affitto nonostante il caro spread (guarda il grafico). Ma si devono verificare almeno due condizioni: non si deve rivendere la casa prima di dieci anni e i valori immobiliari non devono diminuire, se la casa è piccola, mentre per le abitazioni grandi serve un aumento dei prezzi di almeno l’1% all’anno...

FraMI

00lunedì 7 ottobre 2013 16:38

Re: Re: Re:

marco---, 07/10/2013 16:18:
Molto interessante l'inizio...
Il mutuo batte ancora l’affitto nonostante il caro spread (guarda il grafico). Ma si devono verificare almeno due condizioni: non si deve rivendere la casa prima di dieci anni e i valori immobiliari non devono diminuire, se la casa è piccola, mentre per le abitazioni grandi serve un aumento dei prezzi di almeno l’1% all’anno...

Come a dire: Io l'ho scritto, mò sta a chi lo legge...Insomma, una sciarada... [SM=g7626]

Insomma, se mia nonna avesse avuto le ruote sarebbe stata una macchina... [SM=g7728]

marco---

00lunedì 7 ottobre 2013 18:45

Re: Re: Re: Re:

FraMI, 10/7/2013 4:38 PM:
Come a dire: Io l'ho scritto, mò sta a chi lo legge...Insomma, una sciarada...

Insomma, se mia nonna avesse avuto le ruote sarebbe stata una macchina...

Sì, il concetto in estrema sintesi è proprio questo! [SM=g1750826]

marco---

00martedì 8 ottobre 2013 12:05

I vostri post non sono stati rimossi ma spostati, proseguiamo le questioni più prettamente economiche in "Diario della crisi economica": link

rumburak

00martedì 8 ottobre 2013 12:34

Re: Re: Re:

marco---, 10/7/2013 4:18 PM:
Molto interessante l'inizio... Il mutuo batte ancora l’affitto nonostante il caro spread (guarda il grafico). Ma si devono verificare almeno due condizioni: non si deve rivendere la casa prima di dieci anni e i valori immobiliari non devono diminuire, se la casa è piccola, mentre per le abitazioni grandi serve un aumento dei prezzi di almeno l’1% all’anno...

Ma bisogna guardare anche cosa e stato calcolato, guardatevi bene come e stato fatto il calcolo per il bilancio per chi acquista...
Se per chi e in affitto e stato calcolato il bilancio finale del "vivere in affitto" (capitale inziale sommato con gli interessi e decrementato degli canoni affitto pagati nei 10 anni), per l'aquisto e stato considerato una cosa diversa (si somma al costo della casa i cannoni di affitto risparmiati e poi si decrementa con le rate del mutuo pagate e il valore residuo del mutuo????). Ma se e cosi non dovevano anche nel caso di affitto sommare al capitale, gli interessi ottenuti e rispettivamente la somma delle rate di mutuo non pagate???? Se per l'affito calcolano attivo-passivo, per acquisto calcolano attivo + (guadagno da cannoni affitto risparmiati)-passivo.

Se togliamo gli canoni non pagati come rimane la convenienza???

marco---

00martedì 8 ottobre 2013 14:00

Re: Re: Re: Re:

rumburak, 10/8/2013 12:34 PM:
Ma bisogna guardare anche cosa e stato calcolato, guardatevi bene come e stato fatto il calcolo per il bilancio per chi acquista...
Se per chi e in affitto e stato calcolato il bilancio finale del "vivere in affitto" (capitale inziale sommato con gli interessi e decrementato degli canoni affitto pagati nei 10 anni), per l'aquisto e stato considerato una cosa diversa (si somma al costo della casa i cannoni di affitto risparmiati e poi si decrementa con le rate del mutuo pagate e il valore residuo del mutuo????). Ma se e cosi non dovevano anche nel caso di affitto sommare al capitale, gli interessi ottenuti e rispettivamente la somma delle rate di mutuo non pagate???? Se per l'affito calcolano attivo-passivo, per acquisto calcolano attivo + (guadagno da cannoni affitto risparmiati)-passivo.

Se togliamo gli canoni non pagati come rimane la convenienza???

Confesso di non avere letto i dettagli, in effetti l'osservazione sulla somma dei "cannoni di affitto risparmiati" mi sembra corretta, ottima precisazione, grazie! [SM=g1750826]

rumburak

00martedì 8 ottobre 2013 14:23

Spostamento macroeconomia?

Come mai hai spostato il topic corrente in Macroeconomia? Non era sempre in Casa Carissima Casa ? [SM=g8266]

marco---

00martedì 8 ottobre 2013 14:27

Re: Spostamento macroeconomia?

rumburak, 10/8/2013 2:23 PM:
Come mai hai spostato il topic corrente in Macroeconomia? Non era sempre in Casa Carissima Casa ?

Dimenticanza durante operazioni di spostamento post, grazie, ripristinato... [SM=g6963]

fede49

00martedì 8 ottobre 2013 16:09

Dubai crolla l'immobiliare

Se crolla dove il danaro esce dal terreno, immaginiamo qui da noi...ù

Guardate questo video: youtu.be/ylhONAPCYI8

PS. ma come si fa ad embeddare un video Youtube?

pax2you

00martedì 8 ottobre 2013 17:25

Re: Dubai crolla l'immobiliare

fede49, 08/10/2013 16:09:
Se crolla dove il danaro esce dal terreno, immaginiamo qui da noi...ù

Guardate questo video: youtu.be/ylhONAPCYI8

PS. ma come si fa ad embeddare un video Youtube?

su youtube nella pagina del video che vuoi incorporare:
clicca "condividi"
poi "codice da incorporare"
poi flegga "Usa vecchio codice di incorporamento"

sul forum
copia il codice da incorporare nell'area testo del messaggio che vuoi inserire

pax2you

00martedì 8 ottobre 2013 17:34

Mattone, prezzi in calo ma il mercato non riparte

Mentre gli esperti del real estate cercano di infondere positività al mercato nella speranza che la congiuntura negativa possa finalmente fare spazio a un'ipotesi di ripresa, economisti e potenziali acquirenti vedono poche speranze di recupero per via di una crisi economica che tuttora non dà speranze.

In questo contesto i dati che arrivano dal settore residenziale hanno registrato una decelerazione della pesante discesa delle compravendite del mattone nel secondo trimestre del 2013. Ancora poco per dire che la situazione stia cambiando, ma secondo alcuni un segnale di stabilizzazione. E i prezzi? Mentre Nomisma prevede una caduta dei valori del metro quadrato del 10% in termini reali, quindi tenendo conto dell'inflazione, da qui a fine 2014 e l'agenzia delle Entrate nell'Osservatorio sul periodo aprile-giugno di quest'anno ha certificato valori in calo dell'1,4% in media, l'ufficio studi del portale immobiliare Idealista ha rilevato valori e trend degli stessi nel terzo trimestre del 2013, analizzando l'andamento delle quotazioni 97.957 immobili nel periodo luglio-settembre. Risultato? I prezzi scendono nel periodo, ma non basta per far ripartire il mercato.

8 ottobre 2013
Paola Dezza
sole24ore

marco---

00mercoledì 9 ottobre 2013 08:36

Ottimo post fede49! [SM=g1750826]

Spostato in "diario della crisi economica": La verità sull'Economia italiana: tutti i dati che non potete non sapere

stelafe

00venerdì 11 ottobre 2013 12:48

Invenduto pure l’hotel di Fuksas

di Stefano Sansonetti

La vicenda
E pensare che la cessione della “Lama” (56 metri di altezza, 439 camere, centro benessere, spa, area fitness, ristorante, bar, 4 sale meeting per 400 posti, parcheggio interrato e superficie complessiva di circa 29 mila metri quadri) nel 2010 sembrava “a portata di mano”. L’allora amministratore delegato dell’Eur spa, Riccardo Mancini, uomo di fiducia dell’ex sindaco Gianni Alemanno poi toccato da alcune vicende giudiziarie, riteneva l’incasso minimo collocabile non al di sotto di 100 milioni di euro. Dopo solo due anni, in condizione già profondamente mutate, i vertici della società avevano rivisto al ribasso le attese portandole a 70 milioni di euro. Qualche contatto c’è stato, ma nulla di concreto. Un “disinteresse” finora esiziale per la tenuta economica di tutto il nuovo centro congressi. Eh sì, perché dalla cessione della “Lama” erano attese risorse indispensabili per coprire i buchi della “Nuvola”. L’opera, la cui costruzione è stata affidata alla società Condotte, ha visto infatti nel corso degli anni salire i suoi costi da 130 e 250 milioni. Ma tant’è.

www.lanotiziagiornale.it/invenduto-pure-lhotel-di-fuksas-mercato-debole-adesso-si-prova-ad-affittare-dalla-cessione-erano-attesi-i-fondi-per-pagare-la...

pax2you

00venerdì 11 ottobre 2013 13:06

Mediamente ogni Agente Immobiliare nel 1998 intermediava il doppio di unità immobiliari rispetto al 2011

I dati inerenti il numero di agenti immobiliari presenti sul territorio nazionale possiamo definirlo presunto.
Le informazioni reperite da varie fonti non sono coincidenti ed inoltre sono di difficile interpretazione. Abbiamo trovato informazioni che citano “Unioncamere” che attestava il dato intorno ai 70 mila agenti immobiliari e 40 mila agenzia immobiliari.
Tale informazione ci risulta inconsistente, l’iscrizione presso le Camere di Commercio non vuol necessariamente significare che si tratti di un operatore attivo sul mercato.
Altre fonti che attestavano il dato a 36 mila agenzie con vetrina su strada.
Altre ancora che attestano tale dato a 44 mila unità.
Pertanto nel le analisi che seguono abbiamo ipotizzato di assumere come dato convenzionale 40 mila agenti/agenzie immobiliari attivi.

Ufficio studi Livello Casa Sett 2012

link

ps
nella sitografia ci siamo pure noi! [SM=j7569]

Grazie!

pax2you

00venerdì 11 ottobre 2013 13:18

Finita la rivalutazione (AITEC - Industria italiana del cemento)

Febbraio 2012

link

pax2you

00venerdì 11 ottobre 2013 13:26

rendimento netto: btp vs casa

aitec

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