Bolla immobiliare - 44° Parte

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_abaco_
00domenica 20 gennaio 2013 18:09
Re: Re: Udine -28 % transazioni ma i prezzi.....
Fantastici questi.

Regola numero uno per comunicare meglio: imparare ad ascoltare cosa il mercato ed i potenziali clienti hanno da dirti ;)

marco---, 1/20/2013 10:23 AM:


...«Ma dobbiamo anche saper vendere meglio la nostra scienza e conoscenza – è l’appello del presidente agli associati –. Non ci sarà la tanto attesa discesa dei prezzi e noi questo lo sappiamo, ma non riusciamo a comunicarlo sapientemente ai clienti e al mercato. Dobbiamo saper intercettare il mercato flessibile. E per questo usare il più possibile internet». Ed ecco l’esempio: Cercacasa, il portale immobiliare della Fiaip, è poco utilizzato dagli associati. Solo il 40% lo usa. E in provincia di Udine sono solo 2000 gli annunci presenti sul sito. «Dobbiamo saper eliminare portali che si spacciano come vangelo del mercato immobiliare ma non lo sono - aggiunge Piccoli -. Per questo dobbiamo essere bravi a comunicare utilizzando i nuovi social media»...









marco---
00lunedì 21 gennaio 2013 09:39
I valori negativi sono quelli tra parentesi, evidentemente il segno meno non era adeguato... qui rasentiamo l'alchimia! [SM=g1750865]
Standard & Poor's: i prezzi delle case in Italia torneranno a crescere nel 2014 (tabella) (Fonte: idealista.it - 21/01/2013)

Le prospettive del mercato immobiliare europeo ed italiano secondo Standard & Poor’s (Fonte: linkiesta.it - 21/01/2013)

FraMI
00lunedì 21 gennaio 2013 11:46
Re:
marco---, 21/01/2013 09:39:

I valori negativi sono quelli tra parentesi, evidentemente il segno meno non era adeguato...






[SM=j7568] INCREDIBILE [SM=j7568]

fabriz84
00martedì 22 gennaio 2013 19:40
Ciao a tutti, è da un pò che non ci si sente!

Mi faccio perdonare con un linK:
NOI ITALIA

Andate su TERRITORIO, e poi su PERMESSI DI COSTRUIRE.... mostra l'andamento Regione per Regione dal 2003 al 2010.....davvero interessante!!!!
marco---
00martedì 22 gennaio 2013 20:59
Post spostato
Arena politica: link
Per fabriz84: bentornato e grazie! [SM=g1750826]
marco---
00mercoledì 23 gennaio 2013 07:09
Follia (e ignoranza) allo stato puro
Meglio di una barzelletta!
Mano tesa dei proprietari verso i signori AI (Fonte: immobilio.it - forum - 21/01/2013)

E' sempre piu' importante la sinergia proprietari AI. Appare sempre piu' chiaro a tutti la necessita da parte degli AI di evitare proposte tesa ad abbassare il costo degli immobili ( col risultato ultimo di impoverire la ricchezza del paese e di noi cittadini)
ESSERE fermi sul prezzo ( semmai con aumenti graduali nel tempo) e' una forma di generosita' verso il paese e di fiducia nel suo futuro
I movimenti dei prezzi ( verso il basso) hanno determinato confusione e sconcerto tra gli acquirenti che amano la stabilita' dei valori immobiliari ,dobbiamo far si che torni la serenita nel mercato' e cio' potra' avvenire solo se terremo duro sul Piave dei prezzi senza cedimenti di sorta

Ci conforta avere i sig Ai con noi in questa meritoria battaglia x il paese e x i giovani.
kemar71
00mercoledì 23 gennaio 2013 09:09
Re: Follia (e ignoranza) allo stato puro
marco---, 23/01/2013 07:09:

Meglio di una barzelletta!
Mano tesa dei proprietari verso i signori AI (Fonte: immobilio.it - forum - 21/01/2013)

E' sempre piu' importante la sinergia proprietari AI. Appare sempre piu' chiaro a tutti la necessita da parte degli AI di evitare proposte tesa ad abbassare il costo degli immobili ( col risultato ultimo di impoverire la ricchezza del paese e di noi cittadini)
ESSERE fermi sul prezzo ( semmai con aumenti graduali nel tempo) e' una forma di generosita' verso il paese e di fiducia nel suo futuro
I movimenti dei prezzi ( verso il basso) hanno determinato confusione e sconcerto tra gli acquirenti che amano la stabilita' dei valori immobiliari ,dobbiamo far si che torni la serenita nel mercato' e cio' potra' avvenire solo se terremo duro sul Piave dei prezzi senza cedimenti di sorta

Ci conforta avere i sig Ai con noi in questa meritoria battaglia x il paese e x i giovani.




[SM=g7840]
Questo mi sembra un matto [SM=g1749704]

Sergio_C
00mercoledì 23 gennaio 2013 14:23
Re: Follia (e ignoranza) allo stato puro
marco---, 23/01/2013 07:09:

Meglio di una barzelletta!
Mano tesa dei proprietari verso i signori AI (Fonte: immobilio.it - forum - 21/01/2013)

E' sempre piu' importante la sinergia proprietari AI. Appare sempre piu' chiaro a tutti la necessita da parte degli AI di evitare proposte tesa ad abbassare il costo degli immobili ( col risultato ultimo di impoverire la ricchezza del paese e di noi cittadini)
ESSERE fermi sul prezzo ( semmai con aumenti graduali nel tempo) e' una forma di generosita' verso il paese e di fiducia nel suo futuro
I movimenti dei prezzi ( verso il basso) hanno determinato confusione e sconcerto tra gli acquirenti che amano la stabilita' dei valori immobiliari ,dobbiamo far si che torni la serenita nel mercato' e cio' potra' avvenire solo se terremo duro sul Piave dei prezzi senza cedimenti di sorta

Ci conforta avere i sig Ai con noi in questa meritoria battaglia x il paese e x i giovani.



[SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]

Ormai su questo forum ci vengo per tirarmi su il morale, più che per informarmi... Sapere che c'è gente che "ragiona" così è di grande conforto nei momenti di scoraggiamento. Puoi sempre dire: "Beh, poteva andarti peggio, potevi essere così" [SM=g1750147]


UdSSR
00mercoledì 23 gennaio 2013 18:28
Re: Follia (e ignoranza) allo stato puro
marco---, 23/01/2013 07:09:

Meglio di una barzelletta!
Mano tesa dei proprietari verso i signori AI (Fonte: immobilio.it - forum - 21/01/2013)

E' sempre piu' importante la sinergia proprietari AI. Appare sempre piu' chiaro a tutti la necessita da parte degli AI di evitare proposte tesa ad abbassare il costo degli immobili ( col risultato ultimo di impoverire la ricchezza del paese e di noi cittadini)
ESSERE fermi sul prezzo ( semmai con aumenti graduali nel tempo) e' una forma di generosita' verso il paese e di fiducia nel suo futuro
I movimenti dei prezzi ( verso il basso) hanno determinato confusione e sconcerto tra gli acquirenti che amano la stabilita' dei valori immobiliari ,dobbiamo far si che torni la serenita nel mercato' e cio' potra' avvenire solo se terremo duro sul Piave dei prezzi senza cedimenti di sorta

Ci conforta avere i sig Ai con noi in questa meritoria battaglia x il paese e x i giovani.



I matti ci sono sempre, penso all'italiota che compra una casa con
questi prezzi,si condanna all'ergastolo, da solo [SM=g9589] , per sempre,con lavoro che non c'è, le imprese che chiudono o delocalizzano, crescita sempre in negativo,2013,2014,......2023, [SM=g1752717] [SM=g1750147] [SM=g1752717] [SM=g1750147] avoja a sentire le storielle dei vari ministri, banchieri, sottosegretari e qualunque altro pinocchietto [SM=g7882] del momento che dice il prossimo anno ci sarà la crescita, e poi se le tenessero belle strette ste case tanto non resta che emigrare, se si vuole sopravvivere. [SM=g1748861]

stelafe
00giovedì 24 gennaio 2013 07:26
Pescara, il cimitero degli annunci. Case vuote e crollo affitti

Una lenta agonia. Il mercato immobiliare della Perla dell'Adriatico stritolato nella morsa creditizia. Una passeggiata tra le vie del centro non lascia spazio a dubbi: chi affitta, chi vende ma nessuno risponde e i cartelli ingialliscono appesi ai portoni. Il record spetta a via Firenze: 20 avvisi in meno di 700 metri. Gli esperti dicono: “La conseguenza della crisi è che i proprietari sono costretti ad abbassare i canoni di locazione, di almeno il 30%, ma spesso non riescono lo stesso. E' un momento buio che dura da un po'...”

affaritaliani.libero.it/abruzzo/pescara-il-cimitero-degli-annunci-case-vuote-e-crollo-affitti-23012...
marco---
00venerdì 25 gennaio 2013 10:42
Si stanno organizzando, quella del mattone è proprio una "fissa"! [SM=g6963]
fiaip: 11 proposte per rilanciare il settore immobiliare (Fonte: idealista.it - 25/01/2013)

Documento integrale: Per questo motivo diciamo….se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA

La stretta al credito e le politiche depressive hanno allontanato gli italiani dall'investimento immobiliare, causando la crisi di un settore che è sempre stato trainante per l'economia del nostro paese. per trovare una soluzione al momento attuale e rilanciare il comparto, la fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) ha presentato la sua personale proposta in 11 punti, il "manifesto per il rilancio del settore immobiliare"

ecco gli undici punti del manifesto

1) riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione enti inutili

2) tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio

3) meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello stato

4) eliminazione della tassa sulla prima casa

5) revisione della legge sulle locazioni

6) no al consumo del suolo, sì al recupero dell'esistente

7) edilizia agevolata, no a nuove costruzioni

8) facilitare l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa

9) facilitare l'accesso al credito immobiliare per mezzo dell'agente immobiliare

10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale

11) lotta all'evasione fiscale e all'abusivismo professionale
fede49
00venerdì 25 gennaio 2013 11:10
Re: Il rilancio del mattone
marco---, 25/01/2013 10:42:

Si stanno organizzando, quella del mattone è proprio una "fissa"! [SM=g6963]
fiaip: 11 proposte per rilanciare il settore immobiliare (Fonte: idealista.it - 25/01/2013)

Documento integrale: Per questo motivo diciamo….se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA

La stretta al credito e le politiche depressive hanno allontanato gli italiani dall'investimento immobiliare, causando la crisi di un settore che è sempre stato trainante per l'economia del nostro paese. per trovare una soluzione al momento attuale e rilanciare il comparto, la fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) ha presentato la sua personale proposta in 11 punti, il "manifesto per il rilancio del settore immobiliare"

ecco gli undici punti del manifesto

1) riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione enti inutili

2) tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio

3) meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello stato

4) eliminazione della tassa sulla prima casa

5) revisione della legge sulle locazioni

6) no al consumo del suolo, sì al recupero dell'esistente

7) edilizia agevolata, no a nuove costruzioni

8) facilitare l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa

9) facilitare l'accesso al credito immobiliare per mezzo dell'agente immobiliare

10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale

11) lotta all'evasione fiscale e all'abusivismo professionale



Oggi il rilancio del mattone può fare solo male, a chi lo riceve in testa, perché c'è sempre più gente a spasso, quindi, se lanci un mattone ci sono molte più probabilità di centrare qualcuno...

In risposta a tutte le belle statistiche che fa idealista, ne avrei una io che chiamerei "realista"

da qualche tempo, quando faccio il mio giretto mattutino di 3 km con il mio cane in zona città studi, Milano (la parte verso il centro), siccome camminando mi annoio, conto di tanto in tanto i cartelli VENEDESI ed AFFTTSI, tanto per stare sul concreto.

Sono quindi circa 6 km di marciapiede sui due lati.

Ebbene, a gennaio 2011 contavo mediamente 60 cartelli, quindi 10 al km di marciapiede, questa mattina ne ho contati 180.

Allora, o li hanno messi fuori a prendere aria, oppure è cambiato qualcosa in modo consistente e siccome da quando il mondo è mondo il mercato è sempre king, se prima c'era un'offerta di 60 ed oggi c'è un offerta di 180 (+300%), il prezzo sottostante non può essere sceso dell'2% come dicono Idealista o Nomisma che a mio avviso sparano numeri del lotto. Se all'idelista c'è qualcuno che mi legge ed è pronto a farsi una scommessina di qualche centinaio di euro su una statistica fatta sul mio campione che penso possa essere rappresentativo di MILANO città, sono qui. Loro dicono - 2% io dico - 10% in un anno. Chi si avvicina di più vince. Cioè ho già vinto io.


smiley1081
00venerdì 25 gennaio 2013 11:45
Re:
marco---, 25/01/2013 10:42:

10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale



Intellettuali? Degli scienziati, per come si sono avvelenati il mercato da soli...
marco---
00venerdì 25 gennaio 2013 11:54
Re: Re: Il rilancio del mattone
fede49, 1/25/2013 11:10 AM:

...In risposta a tutte le belle statistiche che fa idealista, ne avrei una io che chiamerei "realista"

da qualche tempo, quando faccio il mio giretto mattutino di 3 km con il mio cane in zona città studi, Milano (la parte verso il centro), siccome camminando mi annoio, conto di tanto in tanto i cartelli VENEDESI ed AFFTTSI, tanto per stare sul concreto.

Sono quindi circa 6 km di marciapiede sui due lati.

Ebbene, a gennaio 2011 contavo mediamente 60 cartelli, quindi 10 al km di marciapiede, questa mattina ne ho contati 180.

Allora, o li hanno messi fuori a prendere aria, oppure è cambiato qualcosa in modo consistente e siccome da quando il mondo è mondo il mercato è sempre king, se prima c'era un'offerta di 60 ed oggi c'è un offerta di 180 (+300%)
, il prezzo sottostante non può essere sceso dell'2% come dicono Idealista o Nomisma che a mio avviso sparano numeri del lotto. Se all'idelista c'è qualcuno che mi legge ed è pronto a farsi una scommessina di qualche centinaio di euro su una statistica fatta sul mio campione che penso possa essere rappresentativo di MILANO città, sono qui. Loro dicono - 2% io dico - 10% in un anno. Chi si avvicina di più vince. Cioè ho già vinto io.

Tanto semplice, quanto intelligente... grazie per la preziosa testimonianza! [SM=g1750483]
Potrebbe essere che, vista la gravità della situazione, stiano tentando di tutto e abbiano appeso più cartelli, ma è indubbio che qualcosa è cambiato.
pax2you
00venerdì 25 gennaio 2013 13:00
mps e mutui sospesi


Tra i parametri che vorrei venissero considerati sull'andamento dei prezzi in Italia vi sono oltre ai classici come demografia e domanda/offerta alcuni che sono peculiari della nostra nazione.

In primis la sospensione dal pagamento per un anno delle rate dei mutui da parte dei mutuatari in difficolta(oltre 60.000 in Italia) e che costuiscono uno dei principali fattori di ribasso dei prezzi secondo alcuni studi in uk.
Vende a piu' basso prezzo chi e' costretto a farlo in sostanza.
In molte statistiche in uk questi prezzi di compravendita vengono esclusi dai calcoli statistici e cio' in parte spiega i recuperi.

Il secondo fattore e' quello del fallimento delle banche.
In Usa ma anche in altri paesi le banche falliscono eccome.
Da noi invece a parte i casi come banca network sembra che si statalizzino le perdite per mantenerle in piedi con il risultato di punire i derubati di 20 anni di furti veri e propri.

E' di oggi la notizia di ricapitalizzazione di MPS con quasi 4 miliardi di euro Euro che arrivano dallo stato tramite l'imu,il prelievo forzoso sui conti correnti,anni in piu' di lavoro chiesti tramite l'andare in pensione ad un'età piu' elevata.
Mps too big to fails?

Questi soldi non servivano per ripianare il debito pubblico che la UE ci chiede?
No! Dobbiamo darli a MPS per pagare i sempre piu' alti premi ai vertici aziendali e alle fondazioni bancarie fatte sostanzialmente di politici e squali imprenditoriali come lo st..o Caltagirone che ci vende case di m...a a prezzi stellari.

Ecco io direi che nello studio del mercato andrebbero aggiunti questi due parametri che spesso si riducono ad un:"l'Italia non è gli Stati Uniti" ma che in realtà sono solo due parametri che influiscono sul libero mercato...concetto tanto usato ma come sempre non rispettato proprio da coloro che lo promuovono.
Tullio@bolla
00venerdì 25 gennaio 2013 16:28
Re: mps e mutui sospesi
Vende a piu' basso prezzo chi e' costretto a farlo in sostanza.
In molte statistiche in uk questi prezzi di compravendita vengono esclusi dai calcoli statistici e cio' in parte spiega i recuperi.

Il secondo fattore e' quello del fallimento delle banche.
In Usa ma anche in altri paesi le banche falliscono eccome.
Da noi invece a parte i casi come banca network sembra che si statalizzino le perdite per mantenerle in piedi con il risultato di punire i derubati di 20 anni di furti veri e propri.

[SM=g1750152] Ineccepibile

Il pareggio di bilancio cui ci hanno incatenati ha anche il volto di una squallida socializzazione delle perdite (bancarie), che lascia dietro di se' macerie nei bilanci famigliari....ma non in quelli dei manager, gravidi di bonus.
Avessero fatto qualcosa per ridurre gli spazi della finanza derivata, per fare in modo che il "casinò finanziario" tornasse ad essere un luogo idealmente isolato ....
In ogni caso, con i loro bilanci dissestati ed una quota degli impieghi troppo alta nell'immobiliare, le banche sono solo un ostacolo al riequilibrio del mercato, non farebbe male se qualcuna cominciasse a fallire....... per paura, le altre comincerebbero a dover attribuire un valore reale alle case che hanno " in pancia".
grella
00domenica 27 gennaio 2013 00:50
Re: Re: mps e mutui sospesi
Tullio@bolla, 25/01/2013 16:28:

Vende a piu' basso prezzo chi e' costretto a farlo in sostanza.
In molte statistiche in uk questi prezzi di compravendita vengono esclusi dai calcoli statistici e cio' in parte spiega i recuperi.

Il secondo fattore e' quello del fallimento delle banche.
In Usa ma anche in altri paesi le banche falliscono eccome.
Da noi invece a parte i casi come banca network sembra che si statalizzino le perdite per mantenerle in piedi con il risultato di punire i derubati di 20 anni di furti veri e propri.

[SM=g1750152] Ineccepibile

Il pareggio di bilancio cui ci hanno incatenati ha anche il volto di una squallida socializzazione delle perdite (bancarie), che lascia dietro di se' macerie nei bilanci famigliari....ma non in quelli dei manager, gravidi di bonus.
Avessero fatto qualcosa per ridurre gli spazi della finanza derivata, per fare in modo che il "casinò finanziario" tornasse ad essere un luogo idealmente isolato ....
In ogni caso, con i loro bilanci dissestati ed una quota degli impieghi troppo alta nell'immobiliare, le banche sono solo un ostacolo al riequilibrio del mercato, non farebbe male se qualcuna cominciasse a fallire....... per paura, le altre comincerebbero a dover attribuire un valore reale alle case che hanno " in pancia".



Post 1127, Bagnai e i cerini di grella .....il cerchio si chiude ........ [SM=g1747536]

bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=10231...

MARCHE66
00domenica 27 gennaio 2013 12:57
Re:
marco---, 25/01/2013 10:42:

Si stanno organizzando, quella del mattone è proprio una "fissa"! [SM=g6963]
fiaip: 11 proposte per rilanciare il settore immobiliare (Fonte: idealista.it - 25/01/2013)

Documento integrale: Per questo motivo diciamo….se riparte l’immobiliare, RIPARTE L’ITALIA

La stretta al credito e le politiche depressive hanno allontanato gli italiani dall'investimento immobiliare, causando la crisi di un settore che è sempre stato trainante per l'economia del nostro paese. per trovare una soluzione al momento attuale e rilanciare il comparto, la fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) ha presentato la sua personale proposta in 11 punti, il "manifesto per il rilancio del settore immobiliare"

ecco gli undici punti del manifesto

1) riduzione della pressione fiscale sugli immobili, semplificazione fiscale ed eliminazione enti inutili

2) tassare i redditi derivanti dal patrimonio e non il patrimonio

3) meno debito con le dismissioni del patrimonio immobiliare dello stato

4) eliminazione della tassa sulla prima casa

5) revisione della legge sulle locazioni

6) no al consumo del suolo, sì al recupero dell'esistente

7) edilizia agevolata, no a nuove costruzioni

8) facilitare l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa

9) facilitare l'accesso al credito immobiliare per mezzo dell'agente immobiliare

10) l'agente immobiliare e il passaggio da ausiliario del commercio a professione intellettuale

11) lotta all'evasione fiscale e all'abusivismo professionale




[SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]


Ma chi glielo dice A FIAIP che in Italia è già difficile realizzare un punto figuriamoci 11 punti.
Notai, Avvocati, banche, Ingegneri, geometri…. senza considerare i permessi ed i costi di stato, regioni, province, comuni, comunità montane oltre agli uffici di registro di catasto … …ecc ecc. ognuno con i suoi costi , le sue parcelle, i sui dazi le sue % ed i suoi interessi…….
Chi glielo dice che più punti inserisco più costi sono…..

Ma non sarebbe più facile considerare solo un punto, o forse due, per rilanciare il mercato immobiliare.... e non solo.

1) Riduzione dei prezzi dal valore attuale a un meno 40-50%.

2) Che in generale ……più case ed appartamenti ci sono e meno valgono!


Chi glielo dice a FIAIP e qualcun altro che l’immobiliare in un paese economicamente sano non può essere la sola base dell’economia di un paese, ma solo una percentuale di essa.

Marco, scusa lo sfogo ma mi sono abbastanza rotto …di sentire e leggere le solite cazz…te dalle solite persone ,…….
marco---
00domenica 27 gennaio 2013 17:52
Re: Re:
MARCHE66, 1/27/2013 12:57 PM:

...Marco, scusa lo sfogo ma mi sono abbastanza rotto …di sentire e leggere le solite cazz…te dalle solite persone ,…….

Non l'ho pubblicato perché credessi alle 11 proposte, ho sorriso anch'io durante la lettura, penso che tu abbia ragione quando scrivi che l’immobiliare in un paese economicamente sano non può essere la sola base dell’economia.
marco---
00domenica 27 gennaio 2013 17:58
Le tasse massacrano le compravendite di immobili: giù del 50% (Fonte: lindipendenza.com - 27/01/2013)

[...] Confedilizia ipotizza, quindi, una riduzione delle compravendite almeno del 30,6% rispetto al 2011, equiparabile a una perdita di 250.000 unita’. “Tale riduzione – sostiene la confederazione – porta con se’, oltre ad una forte svalutazione del patrimonio immobiliare italiano, ulteriori effetti depressivi, che naturalmente erano gia’ in corso dalla fine del 2011”.
nasone@
00domenica 27 gennaio 2013 23:26
Re: Re: Re:
marco---, 27/01/2013 17:52:

penso che tu abbia ragione quando scrivi che l’immobiliare in un paese economicamente sano non può essere la sola base dell’economia.



d'accordissimo!!!
e in più non siamo ne economicamente ne socialmente sani...credo che il termine che più si addice all'Italia e agli Italiani sia VECCHIO!
(Edilizia= vecchia economia)
[SM=g2232945] [SM=g2232945] [SM=g2232945]



pax2you
00lunedì 28 gennaio 2013 08:09
Re:
fabriz84, 22/01/2013 19:40:

Ciao a tutti, è da un pò che non ci si sente!

Mi faccio perdonare con un linK:
NOI ITALIA

Andate su TERRITORIO, e poi su PERMESSI DI COSTRUIRE.... mostra l'andamento Regione per Regione dal 2003 al 2010.....davvero interessante!!!!



molto interessante...l'ance afferma che in Italia non si e' costruito troppo e che c'e' una domanda insoddisfatta...perche' allora le aziende costruiscono sempre meno?
( In Italia nel 2010 la contrazione è stata rilevante e perdura da cinque anni. Il numero di nuove abitazioni autorizzate risulta così più che dimezzato rispetto a quello del 2005. istat)


andate in fondo e premete il tasto play. [SM=j7569]
ansa
pax2you
00lunedì 28 gennaio 2013 14:45
tecnocasa - PREVISIONI IMMOBILIARI 2013
Il 2013 non avrà un andamento molto diverso dal 2012. A livello nazionale ipotizziamo per il 2013 una discesa dei prezzi compresa tra -5% e -3%.
tecnocasa
fede49
00mercoledì 30 gennaio 2013 00:19
Crack immobiliare in Canada
Nell'immaginario collettivo oltreoceano la bolla immobiliare è scoppiata da anni e lo Tsunami finito con l'onda lunga che colpisce marginalmente l'Europa, invece.....

Segnalo questo articolo di Andrea Mazzalai:

Nessun fulmine a ciel sereno sia ben chiaro ne abbiamo parlato in più occasioni CANADA : E’ SCOPPIATA L’ENNESIMA BOLLA CANADA e AUSTRALIA: FULMINI A CIEL SERENO! AUSTRALIA E CANADA: BOLLE IMMOBILIARI … ma forse è meglio rendersi conto della realtà soprattutto se qualcuno di Voi ha deciso di tornare ad investire nel mercato immobiliare diversificando.

Grazie al nostro Roberto Banfi diamo un’occhiata da vicino a quello che sta accadendo dentro lo specchio canadese e nel grafico allegato alle quotazioni a livello mondiale…

The Biggest Housing Bubble in the World Is in … Canada? TheAtlantic

....... qui sotto il link all'articolo

icebergfinanza.finanza.com/2013/01/29/canada-bolla-immo...




marco---
00sabato 2 febbraio 2013 11:09
La bolla immobiliare morde i bilanci delle banche europee (Fonte: ilgiornale.it - di Rodolfo Parietti - 02/02/2013)
fede49
00sabato 2 febbraio 2013 12:14
Voglio una casa spericolata

Faccio una domanda provocatoria;

non è che qui stiamo cercando di vivere tutti al di sopra delle nostre possibilità ?

Guardatevi questo grafico: goo.gl/ZZ0JH

Da 2000 al 2010 il nostro PIL è raddoppiato, il debito raddoppiato, i disoccupati giovanili raddoppiati, il prezzo delle case raddoppiato, il numero di case costruite triplicato, la spesa pubblica triplicata, il gioco d'azzardo triplicato....

Sul piano pratico siamo tutti piena di roba, contate i televisori ed i telefonini che avete nelle vostre case e provate a ricordare quanti ne avevate 10 anni fa.

I paesi dove la gente sta veramente bene (Svizzera, Austria, Danimarca), al di la delle questioni politiche, hanno un crescita più misurata, comperano meno, spendono meglio, non fanno sommerso per comperarsi di più, in nero.

Tornando al grafico noterete che nel periodo in cui si stava tutti meglio, agli anni 60 agli anni 80, la curva del PIL dell'italia assomigliava di più a quella dei paesi dove oggi la gente sta meglio...

I nostri politici, naturale espressione di noi tutti, essendo mediamente incapaci nel fare (diversamente non farebbero i politici) vivono nel trend del paese in modo ancora più spericolato, quindi ci guidano alla rovina, perché sono fatti come tutti noi, spericolati.

Probabilmente molta gente che non arriva alla fine del mese ha un mutuo sulle spalle di una casa acquistata dal momento in cui la curva del PIL si è impennata; probabilmente quella casa è farcita di televisori, telefonini e tanta altra roba, che un'analisi più fredda delle proprie possibilità reali nel generare reddito con capacità di risparmio all'epoca del salto nel mutuo avrebbe sconsigliato ad una persona abituata al trend ed alla mentalità degli anni 70, quando il pesce si mangiava ancora al venerdì.

Purtroppo ora è tardi e le pile superduracell che hanno alimentato la nostra sfrenata corsa al possesso delle cose e del benessere virtuale sono scariche e non sono ricaricabili, dovremo abituarci ad una vita più consona alle nostre reali possibilità, perché tutto quello che sale troppo un giorno scende, così farà il PIL e così anche le famigerate case torneranno a valori meno spericolati.


PS. Ho scritto una mezza cazz....ta, se tornate al grafico e provate a togliere la curva dell'Italia, vedrete che anche gli altri paesi hanno raddoppiato il PIL negli ultimi 10 anni, peggio, vuol dire che la situazione è ancora più grave perché anche loro prima o poi incominceranno a risentire di questo eccesso di crescita, con la differenza che la loro mentalità più conservatrice e minor propensione all'azzardo consentirà loro un atterraggio morbido mentre noi ci faremo molto più male....





pax2you
00sabato 2 febbraio 2013 23:33
Andameto prezzi - campioni forniti da mutuisupermarket-crif
pax2you
00sabato 2 febbraio 2013 23:38
Domanda mutui e flussi erogati (mutuisupermarket e crif)
pax2you
00sabato 2 febbraio 2013 23:40
Andamento mutui erogati per regione e metropoli
smiley1081
00domenica 3 febbraio 2013 00:15
Re: Andameto prezzi - campioni forniti da mutuisupermarket-crif
pax2you, 02/02/2013 23:33:




Ehi, un attimo, ma se quello e' il TREND, allora in teoria il prezzo al mq sta andando giu' come uno Stuka!


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