Bolla immobiliare - 20° Parte

Pegasus@, 3/21/2009 10:16 PM:

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Si infatti sarebbe molto interessante sapere su che base li rivela , cioè se calcola lo sconto sulla base dell'eventuale aggiornamento del prezzo nel tempo oppure se viene indicato direttamente al momento in cui viene inserito l'annuncio.

Se fosse la prima delle 2 allora potrebbe essere finalmente una piccola ma molto interessante novità. Se poi indicassero anche prezzi precedenti con le relative date , allora sarebbe da applauso...

Pega

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Pegasus@, 21/03/2009 22.16:

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Si infatti sarebbe molto interessante sapere su che base li rivela , cioè se calcola lo sconto sulla base dell'eventuale aggiornamento del prezzo nel tempo oppure se viene indicato direttamente al momento in cui viene inserito l'annuncio.

Se fosse la prima delle 2 allora potrebbe essere finalmente una piccola ma molto interessante novità. Se poi indicassero anche prezzi precedenti con le relative date , allora sarebbe da applauso...un incentivo verso "l'aplificazione al ribasso"

Pega

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marco---, 21/03/2009 22.19:

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Vero, lo spazio per il dubbio sull'autenticità esiste, anche se il rischio, per loro, sarebbe quello di perdere di credibilità.

Marco

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Pegasus@, 3/21/2009 10:27 PM:

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Infatti oppure se fatto con trasparenza potrebbe diventare una potentissima risorsa per chi cerca.

Dato che un sito del genere deve necessariamente essere rivolto a captare l'attenzione ,l'interesse e la fiducia dell'acquirente , o del venditore se inteso come possibilità di successo della vendita , un meccanismo del genere , se veritiero , potrebbe avere un emorme riscontro. Di questi tempi "lo sconto" è la leva più potente su cui possono fare affidamento. Il primo che lo comprende potrà cogliere a pieno l'opportunità : se solo ci fossero mentri pronte a comprenderlo...

Pega

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dgambera, 21/03/2009 22.21:

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L'avevo già segnalato qualche giorno fa

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4381#idm...

e ci ho giocherellato un pochino. Non sembra fatto male e credo che sia una specie di "scraper"

en.wikipedia.org/wiki/Scraper_site

che tiene traccia dello storico dei prezzi, o come minimo dell'ultimo prezzo.

Un buon termometro per i vari mercati locali di cui è fatto il mercato immobiliare.

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marco---, 21/03/2009 22.32:

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Dubito fortemente, vista la dilagante caparbietà nel volere tenere a tutti i costi i prezzi alti.

X dgambera: buona l'idea d'inserire gohome tra i "link vari".

Marco

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Pegasus@, 21/03/2009 22.41:

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Si infatti ma in questo momento di rigida contrapposizione , in cui la fase di stallo , la poca trasparenza etc , blocca tutto , un bel sito , in cui si puo verificare in modo trasparente , prezzi e sconti nel tempo , credo che potrebbe diventare uno dei canali di intermediazione più efficienti.

Se chi cerca e compra , sposa la cosa , e si orienta verso un meccanismo del genere , poi dopo chi vende o si adegua o viene penalizzato. Sarebbe una volta tanto il mercato ad imprimere la corretta direzione e diffusione alla cosa.

Pega

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Pegasus@, 3/21/2009 10:41 PM:

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Si infatti ma in questo momento di rigida contrapposizione , in cui la fase di stallo , la poca trasparenza etc , blocca tutto , un bel sito , in cui si puo verificare in modo trasparente , prezzi e sconti nel tempo , credo che potrebbe diventare uno dei canali di intermediazione più efficienti.

Se chi cerca e compra , sposa la cosa , e si orienta verso un meccanismo del genere , poi dopo chi vende o si adegua o viene penalizzato. Sarebbe una volta tanto il mercato ad imprimere la corretta direzione e diffusione alla cosa.

Dovrebbe essere la mediazione a comprendere che di questi tempi , servizio e trasparenza , specie verso la domanda , l'offerta no manca di sti tempi.. , sono necessariamente parole d'ordine e che il primo che le adotta con convinzione : regna...

Pega

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dgambera, 21/03/2009 22.45:

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Io sposterei la discussione su un altro aspetto.

Il fatto che un sito che tratta di annunci immobiliari abbia pensato di mettere in piedi una simile funzionalità, vuol dire che serve a qualcosa in questo momento.

O forse è sempre esistita e nessuno lo sapeva perchè i ribassi erano solo "negativi"?

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Pegasus@, 21/03/2009 22.36:

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Ecco se fosse cosi sarebbe gia molto interessante.

Se poi fossero talmente "avanti" da fare l'archivio storico con il delta check sui prezzi : sarebbe sicuramente un successone^^

Ponz , perche non batti tu un colpo su questo argomento , sarebbe un eccellente servizio da offrire "alla Domanda" , te che sei indubbiamente avavnti rispetto alla categoria.^^

PS: Capisco cmq bene le difficoltà e le possibili resistenze che potrebbero mettere in campo i venditori : ma se questo tipo di servizio trovasse un forte consenso da parte di chi compra , credo che si dovrebbe andare necessariamento poi verso quella direzione , no ?

Pega

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Pegasus@, 22/03/2009 9.04:

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Quando la realtà supera le aspettative , già fanno tutto : Andando sul simbolo dello sconto e sul simbolo dell'orologio in basso a sinistra vicino alla data nei vari annunci , vi sono gia tutte queste informazioni^^

Ottimo^^

Pega

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kemar71, 22/03/2009 9.20:

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Gran bel sito!
Non riesco a capire pero' se c'e' un modo per fare la ricerca per zone
oltre a scrivere il nome della via nella ricerca.


Cmq per il momento noto che, per quanto riguarda i cali, c'e' solo il penultimo prezzo e poi l'ultimo...dite che tra un po troveremo una lista piu' lunga

PS. anche cliccando sulla percentuale di sconto trovi i precedenti prezzi.

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Pegasus@, 22/03/2009 10.05:

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"Temo" che sia indicato solo prezzo iniziale e ultimo prezzo con relativo sconto : sarebbe per l'appunto utile avere i vari passaggi intermedi , dove presenti. Comunque indubbiamente sono "avanti" rispetto agli altri.

Altro limite è pure l'impossibilità di "filtrare" sulla base dello sconto...^^

PS : Puoi fare al max una ricerca per zona , via solo se questa compare nell'annuncio originario.

Pega

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Pegasus@, 3/22/2009 10:05 AM:

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"Temo" che sia indicato solo prezzo iniziale e ultimo prezzo con relativo sconto : sarebbe per l'appunto utile avere i vari passaggi intermedi , dove presenti. Comunque indubbiamente sono "avanti" rispetto agli altri.

Altro limite è pure l'impossibilità di "filtrare" sulla base dello sconto...^^

PS : Puoi fare al max una ricerca per zona , via solo se questa compare nell'annuncio originario.Pega

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Pegasus@, 22/03/2009 14.28:

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Ogni tanto vale la pena andare a verificare come sono andate effettivamente le cose rispetto alle previsioni fatte , vi ricordate che fino a qualche mese fa ci propinavano in continuazione che gli stranieri avrebbero salvato il mercato della casa ? Come sono andate poi le cose ?



Come era ovvio aspettarsi nel 2008 le compravendite sono state il -30% rispetto al 2007...

http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/L4Q/L4Q0D.PDF


Pega

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laplace77, 22/03/2009 16.10:

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se tanto mi da tanto, visto che oggi prevedono quanto sotto,
nel 2010 ci sara' da ridere, altro che ripresa...

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Pegasus@, 22/03/2009 16.59:

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Nel 2008 a fronte di previsioni positive si è invece verificato l'inizio del crollo , adesso fanno già giustamente per il 2009 , dopo la figuraccia dell'anno scorso , delle previsioni cupe , e noi sappiamo che sarà indubbiamente ancora peggio.

Le successive previsioni "pseudo-ottimiste" che fanno per il 2010 , gli costano veramente poco...e come sempre a momento debito verranno poi corrette sotto voce...tanto a loro che gli frega...nessuno gli contesterà mai nulla....a parte noi che lo faremo puntualmente^^

Devono essere letteralmente terrorizzati di ammettere che per anni non si uscira dal tunnel...se lo facessero sai il panico che si diffonderebbe...poi del resto di sti tempi va di moda spargere il "narco-ottimismo"...

Anche se devo dire che non mi sembra ci credano molto pure loro...

"Per il 2010 prevediamo, forse sarebbe meglio dire ci auguriamo che ci sia una ripresa, ma per renderla possibile occorre che la ricapitalizzazione delle banche non si fermi al risanamento dei loro bilanci. Deve riprendere l'erogazione della liquidità, altrimenti molte famiglie rimarranno tagliate fuori dal mercato."

Pega

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Pegasus@, 3/22/2009 4:59 PM:

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Nomisma: "Deve riprendere l'erogazione della liquidità, altrimenti molte famiglie rimarranno tagliate fuori dal mercato."

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dgambera, 22/03/2009 19.15:

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Cgil-Sunia: «Oltre 150mila famiglie a rischio sfratto»

Franceschini: «Serve un piano di sostegno agli affitti»

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laplace77, 22/03/2009 19.23:

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piano di sostegno agli affitti?

i contributio agli affitti sono una merdata, quelli si che sono soldi buttati, al limite e' meglio comprare a prezzo di costo l'invenduto dei palazzinari!!!

sono una vera merdata: drogano il mercato, a tutto vantaggio dei padroni di casa.


la vera soluzione e' ICI quintuplicata sulle case sfitte, ICI nulla SOLO sulle prime case "con residenza effettiva" (con controlli a tappeto per quelli che intestano ai figli e affittano)

a queste condizioni sarebbe anche accettabile l'equiparazione alla rendita da investimento (aliquota fissa al 20% fuori da irpef)



tutto questo IMHO, ovviamente...



dimenticavo...

150.000 famiglie a rischio sfratto vuol dire pure 150.000 padroni di casa che non ricevono piu' l'affitto...

...alla faccia dell'investimento sicuro...

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dgambera, 22/03/2009 19.26:

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Intanto l'oggetto per cui trattavo io sta ancora lì, vuoto da 3 mesi.

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laplace77, 22/03/2009 19.30:

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troppi ce ne stanno...

...e quelli piu' easy sono quelli 'buy-to-let',
che ora hanno il mutuo da pagare e la casa sfitta...

...se hai un amico in banca la prima ricerca io la farei la'...



PS: secondo me se giri un po' vedi che ne trovi a prezzi piu' bassi

se non ricordo male t'eri concentrato solo su tre opzioni, vero?

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dgambera, 22/03/2009 11.50:

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Non mi ero accorto delle cose che hai notato.
Direi che è un'ottima iniziativa e che abbiamo poco di cui lamentarci.

Vediamo come vanno avanti nel tempo.

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Roberto Ponziani, 22/03/2009 19.43:

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Il sistema di campionamento del dato è fallace, molti annunci non corrispondono al vecchio e i ribassi sono finti in alcuni siti (almeno per quello che ho controllato io).

La volevo fare anche io la funzione :), credo che se analizzo il log del gestonale.... posso ribeccare le variazioni di prezzo!! :)

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marco---, 22/03/2009 22.45:

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Nel tentativo di ampliare il campo di visibilità del forum è stata aperta la "sezione internazionale": Italian Housing Bubble - International Section, in questa sezione sarà possibile scrivere in qualunque lingua eccetto l'italiano!

Inoltre ho evidenziato le Traduzioni per cui, chi fosse interessato per esempio alla lettura del forum in cinese sappia che ora ha anche questa possibilità!

Battute a parte le intenzioni sarebbero quelle di farsi conoscere meglio, da più persone, ritengo che estendere la condivisione delle informazioni e confrontarsi con altre nazioni potrebbe conferire valore aggiunto a questa community.

Devo ammettere che l'idea non è nuova, giemmeppi e dgambera avevano già fatto alcuni passi in questa direzione, io ho provveduto a introdurre una nuova sezione ad hoc nella home page del forum sperando di creare una "porta d'accesso" meglio visibile.

L'iniziativa potrebbe inoltre essere gradita degli utenti che in questo forum conoscono, oltre all'italiano, altre lingue e che in questo senso potrebbero già arricchire la nuova sezione!
Google naturalmente tra un po' di tempo ci darà una mano in termini di pubblicità non appena avrà indicizzato la nuova sezione nel suo database.

Marco

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