Bolla immobiliare - 20° Parte

damiX77, 24/03/2009 0.32:

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Ciao Ragazzi,

Secondo voi è normale che volendo fare una proposta a ribasso al venditore l'AI mi ha consigliato di firmare il preliminare di compravendita? Ovviamente io non ho firmato in quanto ancora non sono convinto al 100% di acquistare quella casa ma volevo invece tastare il terreno per vedere quanto potevo tirare giù il prezzo. Sono io il disonesto o l'AI, o nessuno dei due???

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pax2you, 24/03/2009 9.10:

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Non vorrei sbagliarmi ma nel preliminare,che poi e' un contratto, decidi i termini di pagamento,dai la caparra,ti impegni a comprare e se non compri paghi pure la penale(probabilmente mooolto salata) al prezzo che definisci sul preliminare.

Quindi l'AI ti bloccherebbe e ti costringerebbe a comprare o a pagare la penale(in ogni caso la mediazione) se poi cambi idea(se il venditore firma lo stesso preliminare).

Giusto?

Potrebbe essere uno strumento che da un lato serve per allettare il venditore che c'e' un cliente realmente disposto a comprare a quel prezzo e dall'altro l'AI si garantisce che il compratore non cambia idea all'ultimo minuto.

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Roberto Ponziani, 24/03/2009 10.12:

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Credo che ci si riferisca alla "proposta d'acquisto MAGGICA" cioè qulla che si trasforma in preliminare con tanto di caparra confirmatoria, per un importo di magari che so, di 2k euro :)

Sono le proposte di acquisto più diffuse.

Al di la del mio odio sviscerale per le proposte maggiche, posso solo dire che quando c i si approccia all'acquisto di una casa le proposte e tutto il cucuzzaro vanno fatte per iscritto, qualsiasi altro metoo è rischioso e sconsigliabile, per entrambe le parti.

Quindi direi che è normale, se vuoi acquistare, mostrare serietà e scrivere prendendo impegni, con tutte le precauzioni del caso.

Se poi qualcuno si ritira ingiustificatamente è giusto che ci rimetta.

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pax2you, 24/03/2009 10.16:

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Mediaset tiene e punta a migliorare raccolta
(ANSA)- MILANO, 18 MAR- Scivolone a gennaio nel mercato della pubblicita' nel suo complesso dove Mediaset, che ha tenuto, punta a migliorare la raccolta a fine anno. Lo indica Giuliano Adreani, amministratore delegato di Mediaset, che citando dati Nielsen ha sottolineato che in gennaio il mercato pubblicitario e' crollato: Mediaset ha perso il 12% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, la Rai il 25%, i quotidiani il 32%. Solo internet ha tenuto, con un aumento dell'1,7%.

In questo momento di crisi le favolette pubblicitarie convincono poco.

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ocy2001, 24/03/2009 9.54:

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Tanto per dare una risposta a Minchio...ehm Sanchioni....

Finalmente si parla di prezzi "troppo elevati" e di "ripresa solo nel medio lungo termine"...

ma pochi giorni fa qualcuno non aveva detto che la ripresa ci sarebbe stata a giugno? che ciarlatani!!!

Buona lettura

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/24032009/6510...

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wonderfufy, 24/03/2009 10.26:

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Ieri stavo guardando otto e mezzo e c'era Tabacci che diceva che il nostro illustrissimo premier dice un sacco de fregnacce spargendo demagogia, anzichè incentivare a consumare, prendesse provvedimenti per tutelare chi è stremato da questa crisi ... è irresponsabile spingere a consumare, quando soldi non ce ne sono.
C'è stato un aumento esponenziale della richiesta della cessione del quinto e molti ne saranno presto travolti ...
Risposta dell'esponente del PDL? Ah, ma il nostro premier si riferiva agli statali, loro si che possono spendere e hanno il dovere di farlo!
Ehmm ... i morti glieli dico mo? O un altro giorno?
Lo so di esser fortunata rispetto a tanti altri, ma qua de consumato ce stanno solo l'occhi pe piagne ...
Vado a recuperare un forcone e raggiungo nazio! Deciso!

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dgambera, 24/03/2009 10.32:

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Infatti fra un pò i thread con la domanda "Allora, venduto finalmente allo stesso prezzo del 2006? Ma non avevi detto fra 2 anni?" potremo aprirli noi.

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pax2you, 24/03/2009 10.35:

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Ah pero'...
Secondo me nessuno ha il dovere di spendere...sopratutto se guadagna sotto i 2000 euro al mese.
Se li spendesse lui che quest'anno ha guadagnato solo una qindicina di milioni di euro(forse solo).
Il tremontino 4 milionicini(sono approssimativo)

Il problema non e' statale o privato...il problema e' di tipologia di persona.
Gli industriali scorretti,la malavita, i politici e organi dello stato corrotti(magari pure il portaborse lecchino) da un lato e le persone oneste(di qualsiasi estrazione sociale) dall'altro.

Nazi in parlatoio ci vuole andare con la bomba.
Io se volete attacco le comunicazioni online così il nemico perde un canale di comunicazione.

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wonderfufy, 24/03/2009 10.44:

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Io ci sto! vado a comprarmi un pacco di girelle (economiche) e torno, meglio lottare a panza piena!

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marco---, 24/03/2009 11.03:

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Mattone in panne anche nel 2009 (Fonte: MF - 24/03/2009)

...A confermare questa tendenza anche le cause che hanno spinto alla cessazione degli incarichi a vendere. Nel 64,7% dei casi il motivo è stata l’assenza di proposte di acquisto a causa dei prezzi richiesti troppo elevati. Per il 52,3% degli agenti, invece, il venditore ha rinunciato a cedere l’immobile perché la posta sul piatto era troppo bassa...

Suppongo che il venditore, in questo caso, tenterà di vendere l'immobile tra un anno, magari aumentando pure la richiesta!
Un ottimo ragionamento, complimenti!

Marco

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marco---, 24/03/2009 11.03:

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Mattone in panne anche nel 2009 (Fonte: MF - 24/03/2009)

...A confermare questa tendenza anche le cause che hanno spinto alla cessazione degli incarichi a vendere. Nel 64,7% dei casi il motivo è stata l’assenza di proposte di acquisto a causa dei prezzi richiesti troppo elevati. Per il 52,3% degli agenti, invece, il venditore ha rinunciato a cedere l’immobile perché la posta sul piatto era troppo bassa...

Suppongo che il venditore, in questo caso, tenterà di vendere l'immobile tra un anno, magari aumentando pure la richiesta!
Un ottimo ragionamento, complimenti!

Marco

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Roberto Ponziani, 24/03/2009 10.12:

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Credo che ci si riferisca alla "proposta d'acquisto MAGGICA" cioè qulla che si trasforma in preliminare con tanto di caparra confirmatoria, per un importo di magari che so, di 2k euro :)

Sono le proposte di acquisto più diffuse.

Al di la del mio odio sviscerale per le proposte maggiche, posso solo dire che quando c i si approccia all'acquisto di una casa le proposte e tutto il cucuzzaro vanno fatte per iscritto, qualsiasi altro metoo è rischioso e sconsigliabile, per entrambe le parti.

Quindi direi che è normale, se vuoi acquistare, mostrare serietà e scrivere prendendo impegni, con tutte le precauzioni del caso.

Se poi qualcuno si ritira ingiustificatamente è giusto che ci rimetta.

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ocy2001, 3/24/2009 11:59 AM:

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Già!
Ed è incredibile che memoria corta abbiano i venditori....direi, memoria selettiva!
Posta sul piatto troppo bassa...che vergogna!
E non c'è bisogno di tornare indietro fino al 2000...già nel 2003-2004 i prezzi erano molto più bassi dei nominali di adesso!!!
Al solito.... che la sbolla si porti via tutti questi ingordi!!!!

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pax2you, 24/03/2009 10.35:

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Ah pero'...
Secondo me nessuno ha il dovere di spendere...sopratutto se guadagna sotto i 2000 euro al mese.
Se li spendesse lui che quest'anno ha guadagnato solo una qindicina di milioni di euro(forse solo).
Il tremontino 4 milionicini(sono approssimativo)

Il problema non e' statale o privato...il problema e' di tipologia di persona.
Gli industriali scorretti,la malavita, i politici e organi dello stato corrotti(magari pure il portaborse lecchino) da un lato e le persone oneste(di qualsiasi estrazione sociale) dall'altro.

E poi ci sono statali e statali.
A parte i fannulloni la mia ex nel comune di Milano dopo 8 anni di lavoro guadagnava meno di 1000 euro al mese e si faceva il paiolo.
Il suo capo supera un concorso e per fare lo stesso lavoro passa al triplo dello stipendio.
Il suo collega per un foglio excel con la lista dei colleghi con i numeri di telefono si e' preso 2000 euro di premio produttività.

Cavolo io per aver installato un ftps server con tanto di certificato,configurazione router,firewall,implementazione di accesso tramite sito(e quindi scrittura di codice),2 pagine web,gestione utenti,preventivo,fattura,gestione del cliente mi prendo 350 euro lorde.
Mavaff..

Nazi in parlatoio ci vuole andare con la bomba.
Io se volete attacco le comunicazioni online così il nemico perde un canale di comunicazione.

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Pegasus@, 21/03/2009 22.49:

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Anzi non ci abbiamo mai pensato , ma si potrebbe aprire una sezione del Forum dedicato alle compravendite : al favorire un corretto incontro fra domanda ed offerta basato sulla trasparenza delle informazioni...tipo una bacheca di annunci di gente che consapevole della fase di mercato è disposta a mettere il tutto nero su bianco...

Pega

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wonderfufy, 24/03/2009 10.26:

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Ieri stavo guardando otto e mezzo e c'era Tabacci che diceva che il nostro illustrissimo premier dice un sacco de fregnacce spargendo demagogia, anzichè incentivare a consumare, prendesse provvedimenti per tutelare chi è stremato da questa crisi ... è irresponsabile spingere a consumare, quando soldi non ce ne sono.
C'è stato un aumento esponenziale della richiesta della cessione del quinto e molti ne saranno presto travolti ...
Risposta dell'esponente del PDL? Ah, ma il nostro premier si riferiva agli statali, loro si che possono spendere e hanno il dovere di farlo!
Ehmm ... i morti glieli dico mo? O un altro giorno?
Lo so di esser fortunata rispetto a tanti altri, ma qua de consumato ce stanno solo l'occhi pe piagne ...
Vado a recuperare un forcone e raggiungo nazio! Deciso!

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REBubble, 24/03/2009 14.05:

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ma dove li avete trovati i forconi !? ... da Briko !?
Ne voglio comprare un paio anche io

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marco---, 24/03/2009 11.03:

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Mattone in panne anche nel 2009 (Fonte: MF - 24/03/2009)

...A confermare questa tendenza anche le cause che hanno spinto alla cessazione degli incarichi a vendere. Nel 64,7% dei casi il motivo è stata l’assenza di proposte di acquisto a causa dei prezzi richiesti troppo elevati. Per il 52,3% degli agenti, invece, il venditore ha rinunciato a cedere l’immobile perché la posta sul piatto era troppo bassa...

Suppongo che il venditore, in questo caso, tenterà di vendere l'immobile tra un anno, magari aumentando pure la richiesta!
Un ottimo ragionamento, complimenti!

Marco

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laplace77, 24/03/2009 14.47:

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...no?

Monday, 23 March 2009

Ready for a 65 percent fall in UK house prices?

Michael Saunders, chief UK economist of Citigroup on the UK housing market....

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At the moment the average loan to value for first time buyers is 76pc, compared with the more recent norm of 90pc. If LTVs stay where they are, or are regulated by the Government, you're talking about an even more severe fall. If you want to get the deposit and mortgage burden for a first-time buyer back to the average of the last 35 years with the current level of LTVs, then house prices need to fall another 65pc from their current level.

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Where did these housing bears come from? Two years ago, no one was talking about a 65 percent decline in house prices. Now there is a bubble in apocalyptic forecasts.

I thought I was being outrageous predicting a 25 percent decline.


fonte: Alice's blog and Daily Telegraph (UK)





questo passaggio, invece, e' ampiamente condivisibile:

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...property values simply don't move about as fast as the stock market. But on most metrics house prices, which have fallen by around 20pc on most bases since peaking in late 2007, are now close to fair value. And yet every major economist expects prices to fall by a further 10pc or 20pc in the coming months.

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e pure questo:

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The problem, according to a range of economists surveyed by The Daily Telegraph, is that the rise in house prices in recent years was due less to supply and demand fundamentals − the famous mismatch between the paucity of new homes being built and the glut of people wanting to buy − than to the cheap availability of mortgages. If, as some suspect, this credit super-boom will be followed by a long-term drought, whether because banks simply do not recover fully or because the Government imposes new regulations on lending, the implication may be that house prices simply never recover.

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alla faccia dell'OTTIMO INVESTIMENTO...

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wonderfufy, 24/03/2009 14.36:

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Rientro ora dalla palestra, miiiiiiiiiiii .... 300 euro di gas, 90 di elefono, 45 di acqua e 40 di luce.... tra un pò manco le girelle de cartone del discount me potrò permette!!!!
...%&&]**ç!!!!%0 (censured)...
I forconi li vado a distribuire io ... ma porc ...

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