L’immobiliare: iniziano i saldi, venghino signori venghino! Consigli per gli acquisti (eventuali)
di Giovanni Baudo - Rischio Calcolato 13.02.2012
Ormai sono mesi che raccomandiamo di stare lontano dall’immobiliare; le difficoltà in questo mercato infatti arrivano da più fronti e non è raro ormai trovare anche sui media mainstream servizi che parlano di stallo, crisi o crollo del mercato, segno che ormai la notizia è alla portata di tutti. Insomma iniziano i saldi!
Come può evolvere questa spinosa faccenda?...
Vediamo: la disoccupazione è in aumento, la pressione fiscale pure, l’inflazione non core è anch’essa in aumento riducendo la possibilità di disporre di una parte del reddito dirottandolo verso i consumi sempre più cari, gli spread dei mutui sono a rialzo facendo accedere a parità di rata a meno credito, vi viene in mente altro? Può già bastare...
Cosa possiamo concludere? Semplicemente che il venditore che... si ostina a non ritoccare a ribasso il prezzo, si troverà presto con “il cerino in mano”.
E il compratore che può fare in questo frangente? Consigli per gli acquisti!
Il comportamento suggerito è il seguente. Intanto iniziate a considerare l’affitto non sono soldi buttati, ma risparmiati come differenza tra la svalutazione del cespite eventualmente acquisito e il canone annuo versato. Tenete pure conto che ICI, IMU, patrimoniali, eventi catastrofici tipo piogge, neve, terremoti ed altro vi fanno letteralmente un baffo! Stessa cosa per i lavori straordinari sull’immobile.
In secondo luogo, se avete la strana patologia che affligge gran parte degli italiani secondo la quale dovete possedere la prima casa!... vi consiglio il seguente metodo per la negoziazione.
Noi conosciamo la legge di cui sopra, e sappiamo come andrà a finire, quindi andiamo a visitare la casa “dei nostri sogni”, prendiamo bovinamente la metratura dell’appartamento, possibilmente ricalcolatevela, perchè ci sono numeri da circo nelle inserzioni, moltiplicate questo numeretto per il prezzo al metro quadro che ricordare dal 2007/2008 e moltiplicate per 0,4. Scrivete il numerello risultato della moltiplicazione su un vostro biglietto da visita e dichiarate candidamente al venditore o agente immobiliare che sia, che quella è la vostra offerta per l’immobile, sarà valida per 30 giorni, dopo di che sarà ritoccata a ribasso in sincronia con l’andamento, ribassista, del mercato.
Se non accetta? Tranquilli, non siete voi ad aver perso l’occasione!