Bolla immobiliare - 30° Parte

marco---, 1/8/2010 9:13 AM:

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I costi a Milano in crescita dell’8% (FOnte: ilgiornale.it - 08/01/2010)

Secondo l’ultimo rapporto di Idealista.it, portale immobiliare del Sole 24 Ore, nel corso del 2009 i prezzi degli immobili a Milano sono cresciuti dell’8,6%...

Un discreto pompaggio mediatico, ora la "notizia" rimbalza un po' ovunque!
Evviva la "grande Italia"!

Marco

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TobaccoFlower, 07/01/2010 23.49:

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poi in un biloculo col cesso senza finestra regge ancora meno

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pax2you, 08/01/2010 9.28:

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Secondo l’ultimo rapporto di Idealista.it, portale immobiliare del Sole 24 Ore, nel corso del 2009 i prezzi degli immobili a Milano sono cresciuti dell’8,6%. Il campione del rapporto sono circa 4.800 abitazioni in vendita inserite nel database da privati e professionisti del settore. Il valore medio della case in città ora è

io ho una FIAT 600 di 10 anni e la metto su www.autoscout24.it/
a 5000 euro cosi alzo la media di tutti(in media vale 1000-1500).
Ora la FIAT 600 in media e' aumentata di prezzo.

SCHIFOSI...

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dgambera, 08/01/2010 1.53:

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Beh, i tuoi mesi di sospensione volontaria devono averti fatto arrugginire, altrimenti capiresti che un portale di annunci immobiliari non può essere una fonte autorevole per dire quale sia l'andamento dei prezzi

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Pegasus@, 08/01/2010 12.10:

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In arrivo una botta d'incremento d'offerta da parte degli enti previdenziali dei professionisti ?

Sembra di si...miliardi di euro di immobili stanno per essere immessi su mercato...causa il bassissimo rendimento del bene immobiliare...al netto di imposte ed oneri vari si supera a malapena l'1% annuo...


"La Cassa si Vende la Casa"

L'Espresso del 14-01-09



http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/P6D/P6D9L.PDF

Pega

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ocy2001, 08/01/2010 12.36:

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L'incremento dell'offerta è sicuramente una buona notizia.
Basta che non si innesca nuovamente una spirale speculativa. Case riscattate a 4 soldi e rivendute al triplo....
come è accaduto negli ultimi 10 anni, in cui abbiamo assistito a vendite di case riscattate a valori decuplicati!

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stelafe, 08/01/2010 13.00:

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Immobili, lo scudo li salverà

NEL MATTONE
Nel 2001 e nel 2005 il 30% del denaro scudato è andato in immobili


Milano, in particolar modo, da sempre svolge il ruolo di bussola, anticipando tendenze e cicli. Oggi, dopo una flessione del 10% delle compravendite nel 2009, quando i prezzi sono scesi anche del 15%, si sta preparando al rimbalzo.

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ocy2001, 08/01/2010 12.36:

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L'incremento dell'offerta è sicuramente una buona notizia.
Basta che non si innesca nuovamente una spirale speculativa. Case riscattate a 4 soldi e rivendute al triplo....
come è accaduto negli ultimi 10 anni, in cui abbiamo assistito a vendite di case riscattate a valori decuplicati!

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Pegasus@, 08/01/2010 13.44:

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Se fosse confermata l'immissione su mercato di tutti questi immobili ovviamente si dovranno ricreare dei nuovi equilibri.

Dopo una fase iniziale di gente che cercherà di fare il colpaccio sparando cifre esose , come al solito , e come Lap ci ha insegnato , lavorarerà implacabilemte l'amplificazione al ribasso : i più furbi , quelli che si accontenteranno venderanno agli altri rimarranno come sempre speranze , ambizioni e gratificazioni esclusivamente da solo prezzo nominale...

Del resto se le compravendite stanno tracollando non credo che un ulteriore eccesso d'offerta possa giovare al mercato immobiliare , vi sarà più gente che non riesce a vendere , e quelli che venderanno saranno sempre e solo di più quelli che lo faranno al miglir rapporto qualità/prezzo...

Pega

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ocy2001, 08/01/2010 14.07:

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Speriamo
E' che ormai sembra che le cose logiche non si verifichino mai!

C'è una micro-zona tra quelle che sto monitorando. Ci sono molte case in vendita riscattate dagli enti, le più recenti 5 anni fa.
Un'offerta davvero alta e concentrata in una via.
Ed invece i prezzi non cedono!!! Piccoli cali, ma niente crolli. Il boom dell'offerta si è verificato circa 2 anni fa. Avrei pensato logico un veloce ridimensionamento dei prezzi, ma ancora niente
Eppure, per farvi capire, il rapporto è questo: una casa riscattata a 100k euro la vogliono vendere a 480k! Anche se la vendessero a 380k il gain sarebbe comunque spaventoso...eppure, non cedono!

Io ho fatto un'offerta sparando un -13%. Non mi hanno neppure preso in considerazione

Certo tante case continuano a rimanere lì, invendute. Ma è anche vero che qualche pollo ancora oggi lo hanno trovato

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ocy2001, 08/01/2010 14.15:

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....che spiegherebbe il perchè in Italia il crollo, contrariamente ad altri paesi, non è ancora avvenuto.


Quindi i costruttori stanno facendo "comunella" temendo duro....tanto alle brutte in Italia, se proprio se la vedessero brutta, con qualche pianterello riceverebbero aiutini dagli amici politici!


Come è possibile?!

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ocy2001, 08/01/2010 14.15:

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....che spiegherebbe il perchè in Italia il crollo, contrariamente ad altri paesi, non è ancora avvenuto.

Mi stava raccontando un amico che un suo amico costruttore del sud gli ha confidato che ha tantissimo invenduto, inizia ad essere davvero in difficoltà coi pagamenti alle banche.
Eppure, nonostante i buffi e nonostante l'invenduto, preferisce non cedere sul prezzo, perchè a detta sua altrimenti non avrebbe i margini che ritiene congrui. Di conseguenza preferisce tirare avanti "gestendo" il rapporto con le banche nell'attesa di una ripresa del mercato piuttosto che abbassare i prezzi!!!

Quindi i costruttori stanno facendo "comunella" temendo duro....tanto male che vada in Italia, se proprio se la vedessero brutta, con qualche pianterello riceverebbero aiutini dagli amici politici!


Mi spiegate perchè ad esempio al Torrino Mezzo Cammino, con tutto l'invenduto che c'è e i prezzi stellari, ancora non si è visto il botto?!?!?

L'altro giorno mi sono messa a guardare anche la vetrina di una AI a Porta di Roma. E' una zona che non conosco, ma mi è sembrato che i prezzi fossero ancora incredibili!
Come è possibile?!

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ocy2001, 08/01/2010 14.15:

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....che spiegherebbe il perchè in Italia il crollo, contrariamente ad altri paesi, non è ancora avvenuto.

Mi stava raccontando un amico che un suo amico costruttore del sud gli ha confidato che ha tantissimo invenduto, inizia ad essere davvero in difficoltà coi pagamenti alle banche.
Eppure, nonostante i buffi e nonostante l'invenduto, preferisce non cedere sul prezzo, perchè a detta sua altrimenti non avrebbe i margini che ritiene congrui. Di conseguenza preferisce tirare avanti "gestendo" il rapporto con le banche nell'attesa di una ripresa del mercato piuttosto che abbassare i prezzi!!!

Quindi i costruttori stanno facendo "comunella" temendo duro....tanto male che vada in Italia, se proprio se la vedessero brutta, con qualche pianterello riceverebbero aiutini dagli amici politici!

Mi spiegate perchè ad esempio al Torrino Mezzo Cammino, con tutto l'invenduto che c'è e i prezzi stellari, ancora non si è visto il botto?!?!?

L'altro giorno mi sono messa a guardare anche la vetrina di una AI a Porta di Roma. E' una zona che non conosco, ma mi è sembrato che i prezzi fossero ancora incredibili!
Come è possibile?!

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ocy2001, 08/01/2010 14.15:

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....che spiegherebbe il perchè in Italia il crollo, contrariamente ad altri paesi, non è ancora avvenuto.

Mi stava raccontando un amico che un suo amico costruttore del sud gli ha confidato che ha tantissimo invenduto, inizia ad essere davvero in difficoltà coi pagamenti alle banche.
Eppure, nonostante i buffi e nonostante l'invenduto, preferisce non cedere sul prezzo, perchè a detta sua altrimenti non avrebbe i margini che ritiene congrui. Di conseguenza preferisce tirare avanti "gestendo" il rapporto con le banche nell'attesa di una ripresa del mercato piuttosto che abbassare i prezzi!!!

Quindi i costruttori stanno facendo "comunella" temendo duro....tanto male che vada in Italia, se proprio se la vedessero brutta, con qualche pianterello riceverebbero aiutini dagli amici politici!


Mi spiegate perchè ad esempio al Torrino Mezzo Cammino, con tutto l'invenduto che c'è e i prezzi stellari, ancora non si è visto il botto?!?!?

L'altro giorno mi sono messa a guardare anche la vetrina di una AI a Porta di Roma. E' una zona che non conosco, ma mi è sembrato che i prezzi fossero ancora incredibili!
Come è possibile?!

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stelafe, 08/01/2010 15.03:

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Ma è finalmente che il mercato cominci a riprendersi? In molte regioni del paese, ci sono alcuni segnali che indicano che il fondo potrebbe essere stato toccato e ormai abbandonato. Anche se in alcune città e in alcuni quartieri all’interno di una determinata zona, a causa di un insieme di circostanze la ripresa avverrà in un momento diverso, quasi tutti gli agenti immobiliari, in tutto il mondo avvertono che la ripresa sta per iniziare nel mercato immobiliare.

www.bloogz.it/immobili/come-anticipare-la-ripresa-del-mercato-immo...

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kemar71, 08/01/2010 15.19:

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Ocy...sicuramente questo è quello che stanno facendo, non c'è dubbio ma...alla lunga se alle banche nun je dai li sordi avoja te a tener duro ed a fà comunella. Gli amici politici si...possono pure aiutarli ma....con i soldi pubblici (che nun ce stanno più)...di certo non li tirano fuori di tasca loro. E li allora...altro che comunella o se mettono d'accordo formando nuovamente un cartello sui prezzi, ma sempre al ribasso, altrimenti sarà un bagno di sangue.

Quello che posso aggiungere è che l'unica vera spiegazione che rende logica questa resistenza, mi riferisco ai grandi costruttori maggiormente, è il fatto che negli ultimi anni il margine di guadagno è stato talmente elevato da rendere econominacamente sostenibile l'attuale lunga attesa MA....il tempo non può che essere dalla nostra parte. Il costo di gestione, manutenzione e fiscale di un bene che sta li e che continua a perdere valore per quanto potrà essere ancora sostenibile....dipende da come va la crisi e sinceramente in maniera molto ma molto obiettiva la vedo tragica.

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kemar71, 08/01/2010 15.19:

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E' vero ci sono i ricconi ma la gente normale...nun c'ha na lira, n'euro...na ceppa ed il mercato è fatto dai più (poracci) non dai pochi (ricconi) che non aspirano di certo al bilocale in semiperiferia.

Si meravigliano del fatto che l'inflazione è la più bassa degli ultimi cinquant'anni....ma de che se meravigliano io non capisco, se negli ultimi anni galoppava a livelli di due cifre (quella vera non quella ufficiale) ora si dovrà pure tornare a livelli di prezzi accettabili o no?

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dgambera, 08/01/2010 15.53:

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kemar71, 08/01/2010 15.19:

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Ocy...sicuramente questo è quello che stanno facendo, non c'è dubbio ma...alla lunga se alle banche nun je dai li sordi avoja te a tener duro ed a fà comunella. Gli amici politici si...possono pure aiutarli ma....con i soldi pubblici (che nun ce stanno più)...di certo non li tirano fuori di tasca loro. E li allora...altro che comunella o se mettono d'accordo formando nuovamente un cartello sui prezzi, ma sempre al ribasso, altrimenti sarà un bagno di sangue.

Quello che posso aggiungere è che l'unica vera spiegazione che rende logica questa resistenza, mi riferisco ai grandi costruttori maggiormente, è il fatto che negli ultimi anni il margine di guadagno è stato talmente elevato da rendere econominacamente sostenibile l'attuale lunga attesa MA....il tempo non può che essere dalla nostra parte. Il costo di gestione, manutenzione e fiscale di un bene che sta li e che continua a perdere valore per quanto potrà essere ancora sostenibile....dipende da come va la crisi e sinceramente in maniera molto ma molto obiettiva la vedo tragica.

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Al tuo ragionamento devi aggiungere che le imprese, soprattutto quelle edili, non stanno sul mercato per andare in pari sul medio-lungo periodo e nemmeno per fare guadagni medi tenendosi la "merce in magazzino". Prima o poi si stancheranno di aspettare e taglieranno la testa al toro.

kemar71, 08/01/2010 15.19:

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E' vero ci sono i ricconi ma la gente normale...nun c'ha na lira, n'euro...na ceppa ed il mercato è fatto dai più (poracci) non dai pochi (ricconi) che non aspirano di certo al bilocale in semiperiferia.

Si meravigliano del fatto che l'inflazione è la più bassa degli ultimi cinquant'anni....ma de che se meravigliano io non capisco, se negli ultimi anni galoppava a livelli di due cifre (quella vera non quella ufficiale) ora si dovrà pure tornare a livelli di prezzi accettabili o no?

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Se ci fai caso l'inflazione è calata da quando sono calate le vendite ed i prezzi delle abitazioni

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(sylvestro), 08/01/2010 15.25:

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Codetta, Codetta ... massi' era quello che vendeva libri ed videocorsi per neo-palazzinari (un Alfio Bardolla in-pectore)

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fabio_c, 08/01/2010 16.25:

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Scusate, sono un po' impicciato, potreste approfondire una notizia per me?
Sono andato nel sito di Codetta e ho trovato questa notizia: The economist: le case in italia sono sopravvalutate del 15%
Grazie, quando torno a casa ci rimettiamo in contatto.

fabio

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fabio_c, 08/01/2010 16.25:

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Scusate, sono un po' impicciato, potreste approfondire una notizia per me?
Sono andato nel sito di Codetta e ho trovato questa notizia: The economist: le case in italia sono sopravvalutate del 15%
Grazie, quando torno a casa ci rimettiamo in contatto.

fabio

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(sylvestro), 08/01/2010 15.25:

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Codetta, Codetta ... massi' era quello che vendeva libri ed videocorsi per neo-palazzinari (un Alfio Bardolla in-pectore)

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(sylvestro), 08/01/2010 16.47:

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In chiaro non trovo nulla (sara' a pagamento), forse domani

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