Bolla immobiliare - 30° Parte

pax2you, 31/12/2009 13.20:

---

Non tutti possono permettersi una villetta.

interessante questa affermazione:
il 50% di chi vende è perchè stressato dai casini di 'quelli di sopra/sotto',così è un continuo passaggio di patata bollente.

da cosa deduci questa tua convinzione?


gli NTN potrebbero darti ragione...


Il ribasso ti gioverebbe....minore differenza tra le due proprietà.

---

(rottodellacuffia), 12/31/2009 1:59 PM:

---

Ciao,mi spiego meglio...a forza di parlare di prezzi temo si trascuri il fattore tranquillità/silenziosità della casa che imho ha il suo valore visto i costi del mattone.
Tempo fa uno di voi(ma potrei confondermi anche con un blog di edilizia) postò un 'ritaglio' di giornale inglese dal quale si leggeva che il 77% dei sudditi GB cambiava casa causa rumori, poco dopo lessi ... su Il Gazzettino (nord est) che pure in Italia esiste questo problema al 50%.Anche scorsa settimana c'era una statistica interessante riguardo alle liti condominiali ,hit parade :rumori di animali,bambini,occupazine selvaggia spazi condominiali e quant'altro.
A prop. ringrazio tutti voi per i link postati che io non riuscirei mai a trovare

---

(sylvestro), 31/12/2009 8.38:

---

Non paghi solo il consumo, paghi anche la disponibilita' del servizio. Non puoi non provvedere alla manutenzione dell'ascensore e poi pretendere di trovarlo pronto all'uso quando decidi di servirtene.

A meno di non concordare per iscritto che non usufruirai mai di certi servizi (laddove e' previsto e concordato con il condominio/amministratore)

---

xyzfra, 31/12/2009 15.30:

---

Il mercato immobiliare a Como è COMPLETAMENTE PARALIZZATO.
Sull'area ex Ticosa la multinazionale che ha comprato l'area piuttosto che andare al rogito è disposta a perdere i 3 milioni di euro di fideiussione.

Sull'area dell'ex consorzio agrario di Camerlata dovevano fare più di 300 appartamenti e non hanno ancora mosso una manciata di terra.

L'area del vecchio ospedale (che traslocherà ad Ottobre nel nuovo di Villa Guardia) è ancora un mistero. Non sanno neppure se butteranno giù il vecchio ospedale oppure lo useranno come rifugio abbandonato per extracomunitari.

Tutto questo mentre strade e palazzi cadono letteralmente a pezzi (fatevi un giro a Como se non ci credete).

Ieri una persona molto anziana ha scritto a La Provincia di Como dicendo che vive qua da 80 anni e non ha mai visto la città così conciata neppure durante la guerra.

Ma va tutto bene. Il mercato immobiliare tiene. Se avessi saputo che in due anni mi avrebbero segato TUTTI I TRENI per andare a Milano col cazzo che avrei comprato casa a Como!!!!

---

(sylvestro), 31/12/2009 15.44:

---

Mi hai ... sorpreso

Mi spiace per le tue difficolta'; mi vien da sorridere (sorriso amaro ) pensando che fino a pochi anni fa (forse mesi) i media pontificavano sulla opportunita' di snellire il trasporto gommato e sfruttare meglio le ferrovie

---

xyzfra, 31/12/2009 15.30:

---

Il mercato immobiliare a Como è COMPLETAMENTE PARALIZZATO.
Sull'area ex Ticosa la multinazionale che ha comprato l'area piuttosto che andare al rogito è disposta a perdere i 3 milioni di euro di fideiussione.

Sull'area dell'ex consorzio agrario di Camerlata dovevano fare più di 300 appartamenti e non hanno ancora mosso una manciata di terra.

L'area del vecchio ospedale (che traslocherà ad Ottobre nel nuovo di Villa Guardia) è ancora un mistero. Non sanno neppure se butteranno giù il vecchio ospedale oppure lo useranno come rifugio abbandonato per extracomunitari.

Tutto questo mentre strade e palazzi cadono letteralmente a pezzi (fatevi un giro a Como se non ci credete).

Ieri una persona molto anziana ha scritto a La Provincia di Como dicendo che vive qua da 80 anni e non ha mai visto la città così conciata neppure durante la guerra.

Ma va tutto bene. Il mercato immobiliare tiene. Se avessi saputo che in due anni mi avrebbero segato TUTTI I TRENI per andare a Milano col cazzo che avrei comprato casa a Como!!!!

---

grella, 31/12/2009 17.03:

---

Da concittadino posso confermare tutto quello da te espresso nel post estendendolo anche alla periferia , dove, ci sono zone ex fabbriche (abbattute) con programmi da due-tre anni sulla carta di palazzine con relativi negozi ecc.........tutto fermo ,solo qualche buco nel terreno...........
Inoltre ho la sensazione che parte della città si sia trasferita in qualche palazzina nuova finita qualche anno fà sempre in centro ma tutt'altra zona, lasciando vuoti appartamenti mai più affittati fino ad ora...........
Voglio dire....la gente è sempre quella ....vai di quà vai di là, ma credo dipoter dire che tendenzialmente la città si è parzialmente svuotata (anche come uffici...)!!!



Buon Anno a tutti...............(sperem...... )!!

---

xyzfra, 31/12/2009 17.15:

---

Come uffici di sicuro! Siamo la prima città d'Italia come perdita di posti di lavoro nel periodo 2004-2008 (Sole 24 Ore di lunedì scorso). In pratica viviamo solo grazie alle pensioni degli anziani e a qualche soldo messo da parte dalle generazioni precedenti (compresi i miei... mio padre è disoccupato in attesa di pensione da più di 10 anni). Como è una città morta e l'aver distrutto i collegamenti ferroviari con Milano non farà altro che peggiorare la situazione.

Per carità, io mi sono preso un appartamento nuovo in Via Alciato e sto da dio. Mai e poi mai tornerei a vivere a Milano. Pago meno di prima, ho una casa nuova, grande il doppio, con box e soprattutto SILENZIOSA (tornando al discorso di poco sopra ). E' però assurdo che le FS prendano 6 miliardi di euro all'anno di soldi pubblici e poi non siano in grado di offrire un servizio che sia un minimo affidabile. Al mattino ci sono due treni locali (7.53 e 8.23) e due diretti (7.42 e 8.12). Di questi, SEMPRE, la metà vengono soppressi (e se sopprimono il locale fanno ritardare il diretto che viene trasformato in locale). E alla sera per tornare è pure peggio...

Moh da domani aumenta pure l'autostrada. Ci si può girare da qualsiasi parte ma sempre nel culo lo si prende!! Se vivi a Milano ti condannano a 40 mq in periferia in mezzo al casino in una palazzina anni 60. Se ti sposti ti segano i mezzi di trasporto e ti aumentano pedaggi e carburante. Che tristezza....

---

xyzfra, 31/12/2009 17.15:

---

Come uffici di sicuro! Siamo la prima città d'Italia come perdita di posti di lavoro nel periodo 2004-2008 (Sole 24 Ore di lunedì scorso).
...

---

UdSSR, 31/12/2009 17.24:

---

Auguri a tutti di buon anno.

---

_gmp_, 31/12/2009 19.33:

---

---

TobaccoFlower, 31/12/2009 19.40:

---

buona fine e buon principio a tutti..
siamo pronti per entrare nell'anno della sbolla definitiva? ;)

---

pax2you, 31/12/2009 13.07:

---

Un mio affitto regolare...non supera la tassazione dei dipendenti.

Diciamo che dato 100 mi rimane in tasca(esclusi gli imprevisti ma che capitano sempre) il 60%.

Purtroppo lo stato sottovaluta i tempi morti e i mesi non pagati.
Un immobile fermo ha un costo(anche solo di spese condominiali o in dichiarazione dei redditi legato alla rendita catastale).

A mio parere si dovrebbero eliminare invece la tassa di registrazione,la tassa annuale di rinnovo e la rivalutazione istat dovrebbe essere piu' legata alla realtà.

Togliendo la tassa di registrazione pero' locatario e locatore ogni anno potrebbero a costo zero e se vogliono rivedere il canone a seconda della singola situazione.

Male che vada ci si sopporta per 4 anni e poi si chiude il rapporto.

Qui non sono informatissimo per cui magari l'idea che espongo e' sbagliata ma la cedolare secca credo si riferisca alla percentuale legata all'irpef.
Piu' e' alto e piu' paghi.
Fissarla al 20% non fa altro che dare le briciole ai piccoli propietari e dare una grosso risparmio ai grossi propietari.

Piu' che altro sembra un modo di legalizzare il nero dei grandi...che perlomeno vivano con un minimo di ansia....ehehe.


Sulla politica ...non apro il discorso siamo sotto le feste e un po' di rispetto per noi stessi va mantenuto.

ps
secondo me chi fa il nero lo fa piu' che altro per credo religioso nel dio denaro.
Vuole tenersi ogni singola briciola che guadagna.
Un modus vivendi.

Puoi campare anche pagandole tutte le tasse....certo guadagni meno e i rendimenti non sono certo quelli pubblicizzati dagli ai.



Pensa che per amicizie strette ho visto la lista di decine di nomi rientrati.....gente che scuda fino a centinaia di milioni di euro....almeno quelli che ho visto io.
Ovviamente le banche felicissime!

---

xyzfra, 31/12/2009 15.30:

---

Il mercato immobiliare a Como è COMPLETAMENTE PARALIZZATO.
Sull'area ex Ticosa la multinazionale che ha comprato l'area piuttosto che andare al rogito è disposta a perdere i 3 milioni di euro di fideiussione.

Sull'area dell'ex consorzio agrario di Camerlata dovevano fare più di 300 appartamenti e non hanno ancora mosso una manciata di terra.

L'area del vecchio ospedale (che traslocherà ad Ottobre nel nuovo di Villa Guardia) è ancora un mistero. Non sanno neppure se butteranno giù il vecchio ospedale oppure lo useranno come rifugio abbandonato per extracomunitari.

Tutto questo mentre strade e palazzi cadono letteralmente a pezzi (fatevi un giro a Como se non ci credete).

Ieri una persona molto anziana ha scritto a La Provincia di Como dicendo che vive qua da 80 anni e non ha mai visto la città così conciata neppure durante la guerra.

Ma va tutto bene. Il mercato immobiliare tiene. Se avessi saputo che in due anni mi avrebbero segato TUTTI I TRENI per andare a Milano col cazzo che avrei comprato casa a Como!!!!

---

Giovanni Scorzt, 12/31/2009 10:35 PM:

---

Se tu crei una società non paghi certo il 40% di tasse, vai da un commercialista che ti spiega come fare. Gli industriali, i titolari di società, mica pagano le tasse, sono sempre in passivo. E' per quello che sarebbe giusto che tu, e il tuo inquilino, pagaste di meno.

Ma, al di là delle tasse, che a me sanno sempre di fregatura visto che i gioiellieri dichiarano 13.000 euro, credo che la cedolare secca sia un modo per utilizzare le case, che attualmente sino per metà vuote (sempre meglio del prossimo esproprio proletario, o clandestino).

---

pax2you, 02/01/2010 19.37:

---

http://www.immobiliare.com/2009/11/24/crisi-novembre-2009-ultimo-aggiornamento-dellanno.html

---

pax2you, 02/01/2010 11.45:

---

...
La crisi del mercato immobiliare

Nel frattempo i prezzi degli immobili sono già ribassati del 20-30%, e scenderanno ancora: fino a quando non ci saranno novità sostanziali sul mercato del lavoro, fino a quando non ci sarà nuova occupazione e non si invertirà la tendenza negativa del mercato del credito che al momento risulta davvero bloccato. Pensate che i colossi del settore Unicredit ed IntesaSanpaolo quest’anno chiudono i mutui immobiliari con un calo pari a meno l’80% il che la dice lunga sulla portata della crisi.
Parlando dei proprietari, per noi Agenti immobiliari è sempre più dura convincerli a calare col prezzo. L’esperienza ci porta ad affermare che solo il tempo è la vera medicina che li renderà più docili; dal canto nostro ogni giorno supportiamo il mercato malato spingendo sul concetto di “discesa del prezzo”. Cosa vuol dire? Che se i prezzi scendono per tutti, la perdita non sarà mai totale, pertanto il potere d’acquisto rimarrà intatto. Se si scende il prezzo la crisi finisce. Volete sapere perché?
Le banche sono più disponibili a finanziare un immobile al 70-80%, anziché il vecchio 100%, e la casa viene venduta e riprende la circolazione dei beni immobiliari e del prezioso contante. La ripresa del mercato significa acquisire e vendere in tempi brevi e oggi questo non si verifica facilmente se non convincendosi della bontà dei discorsi di cui sopra.
...

---

pax2you, 02/01/2010 18.06:

---

Immobiliare: accordo ABI-Agenzia del Territorio per garantire
più trasparenza e favorire la circolazione delle informazioni
...
con l’obiettivo di innalzare i livelli di efficienza
del mercato italiano dei mutui immobiliari
...

---

(sylvestro), 02/01/2010 20.44:

---

L'avevo gia' letto; sappiamo cosa vuole dire

---

_gmp_, 1/2/2010 8:01 PM:

---

grande Pax, che hai la pazienza di seguire quel forum... segnalo che sono anche su facebook
www.facebook.com/immobiliarecom

---