Bolla immobiliare - 31° Parte

kemar71, 2/19/2010 4:44 PM:

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CASA, OCCUPATA SCUOLA IN DISUSO A CENTOCELLE
Roma, 19 feb - Occupata pochi minuti fa una ex-scuola in disuso in via degli Eucalipti, a Centocelle, da alcune decine di famiglie insieme ai Blocchi precari metropolitani e al Coordinamento cittadino di lotta per la casa.

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marco---, 2/19/2010 7:41 PM:

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I prezzi degli immobili cambiano: crisi o opportunità? (Fonte: molfettalive.it - 19/02/2010)

...Va da sé che, in generale, si è assistito ad una contrazione e riduzione dei prezzi dovuta alla famosa bolla immobiliare ed alla crisi che ha investito il pianeta intero.
Dal 2006 fino alla fine del 2009 c’è stato un ridimensionamento dei prezzi del 20-25% circa. Per il 2010 si prevede un'ulteriore riduzione dei prezzi che potrà sfiorare il 4-5 %. Il 2011 sarà un anno di stazionamento, mentre dal 2012 inizierà una lieve ripresa che sfiorerà il 5%, quindi alla fine del 2012 gli immobili avranno lo stesso valore che hanno oggi (febbraio 2010).
Nel 2013 si prevede una ripresa normale orientata su parametri 3-6% annuo. Non avremo più per i successivi 15 anni forti impennate dei prezzi come quelle che si sono verificate dal 2003-2006...

Marco

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pax2you, 19/02/2010 21.52:

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...dal 2006...non e' un po' presto?
Andamento del prezzo locale?
Negato per 3 anni?
Ho la sensazione che ci stia sfuggendo qualcosa.

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pax2you, 2/19/2010 9:52 PM:

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...dal 2006...non e' un po' presto?
Andamento del prezzo locale?
Negato per 3 anni?
Ho la sensazione che ci stia sfuggendo qualcosa.

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marco---, 20/02/2010 3.07:

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Nel dicembre del 2005 iniziò la stagione dei rialzi dei tassi, a partire dal 2006 il mercato un po' per volta iniziò a bloccarsi, chiaramente il declino dei prezzi è iniziato molto lentamente, ma non nel 2008 come ci vogliono fare intendere.

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kemar71, 19/02/2010 11.54:

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Sarebbe divertente avere una sequenza di:
mercato in calo nel 2007..si riprenderà nel 2008
mercato in calo nel 2008..si riprenderà nel 2009
mercato in calo nel 2009..si riprenderà nel 2010

....sembra quasi una barzelletta

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_gmp_, 2/20/2010 5:11 AM:

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mah, dipende sempre dalle aree: a roma gli aumenti ci sono stati sino a tutto il 2008, per certi quartieri...

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kemar71, 2/19/2010 11:54 AM:

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Sarebbe divertente avere una sequenza di:
mercato in calo nel 2007..si riprenderà nel 2008
mercato in calo nel 2008..si riprenderà nel 2009
mercato in calo nel 2009..si riprenderà nel 2010

....sembra quasi una barzelletta

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_gmp_, 19/02/2010 15.27:

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che rivendicazione arrivera?
torino.repubblica.it/dettaglio/sospetto-pacco-bomba-chiusa-la-metropolitana...

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humpty74, 20/02/2010 9.37:

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http://www.repubblica.it/economia/2010/02/20/news/scudo_rientro_ridimensionato_in_italia_rientrati_solo_35_miliardi-2366262/

Io credo che l'A.D. di qualche agenzia immobilare grossa sia stato ricoverato dopo aver letto il bollettino della banca d'Italia. Ecco svanito il sogno di molte Agenzie "I piccoli acquirenti caleranno... ma con lo scudo fiscale faremo affari sugli immobili di pregio"...

Azzardo un'ipotesi: 1000 agenzie chiuse in Italia nel 2010. Scommettiamo?

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grella, 19/02/2010 18.47:

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laplace77, 20/02/2010 10.44:

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tipo quello che s'e' schiantato (COL SUO AEREO E LUI DENTRO) sul palazzo del fisco in america?

"un altro ha lasciato la festa, beato chi resta" (cit.)

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serafin., 20/02/2010 11.03:

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un agenzia immobiliare da me contattata l'estate scorsa continua a telefonarmi insistentemente

mi dicono che dai loro database risulta che sono alla ricerca di un appartamento gli ho detto più volte volte GENTILMENTE che non mi interessa più perchè al momento sono subentrati altri problemi

ma insistono nel telefonarmi questa settimana 2 volte ...

ma li aggiornano questi database ?

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laplace77, 20/02/2010 11.20:

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quando e come fa loro comodo...

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serafin., 20/02/2010 11.31:

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e da qui Lap forse nascono i dati farlocchi sull'andamento del mercato!

non aggiornando i database risultano interessati all'acquisto di un immobile persone che magari non lo sono più !

puo essere Lap ?

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marco---, 2/20/2010 3:07 AM:

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Secondo me, invece, è più che attendibile il massimo dei prezzi nel 2006, mi sfugge qualcosa quando vedo scritto che i cali sono iniziati nel 2008, la nostra stessa memoria spesso ci tradisce.

Casa, fine del boom: a Vicenza prezzi in calo (Fonte: Corriere del Veneto edizione di Vicenza - 12/09/2007 - di Mauro Pigozzo)
Alloggi, i prezzi precipitano: 8% in meno (Da: la tribuna di Treviso - Fabio Poloni - 12 settembre 2006)
FIAIP 1° semestre 2006

Nel dicembre del 2005 iniziò la stagione dei rialzi dei tassi, a partire dal 2006 il mercato un po' per volta iniziò a bloccarsi, chiaramente il declino dei prezzi è iniziato molto lentamente, ma non nel 2008 come ci vogliono fare intendere.

Naturalmente questa è solo la mia opinione.

Marco

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pax2you, 20/02/2010 12.46:

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Certo....non e' facile definire una data precisa.

Io davo per scontato che a livello medio nazionale cali non prima del seocndo sem 2008.

In realtà si sa che vi sono andamenti diversi per i mercati locali.
(per esempio io ne conosco uno dove la bolla non c'e' proprio stata ed infatti si compra a 1000 euro al mq o meno in zona non certo disastrate come la Calabria)

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marco---, 20/02/2010 3.07:

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Secondo me, invece, è più che attendibile il massimo dei prezzi nel 2006, mi sfugge qualcosa quando vedo scritto che i cali sono iniziati nel 2008, la nostra stessa memoria spesso ci tradisce.

Casa, fine del boom: a Vicenza prezzi in calo (Fonte: Corriere del Veneto edizione di Vicenza - 12/09/2007 - di Mauro Pigozzo)
Alloggi, i prezzi precipitano: 8% in meno (Da: la tribuna di Treviso - Fabio Poloni - 12 settembre 2006)
FIAIP 1° semestre 2006

Nel dicembre del 2005 iniziò la stagione dei rialzi dei tassi, a partire dal 2006 il mercato un po' per volta iniziò a bloccarsi, chiaramente il declino dei prezzi è iniziato molto lentamente, ma non nel 2008 come ci vogliono fare intendere.

Naturalmente questa è solo la mia opinione.

Marco

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serafin., 2/20/2010 1:07 PM:

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1000 euro al mq ?

pax puoi dire dove ?

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pax2you, 20/02/2010 14.14:

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mi spiace no...anni e anni di ricerca....ma ce la potete fare da soli perche' l'offerta e' abbondante.

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grella, 2/20/2010 1:32 PM:

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Il veneto è stato un caso a parte evidentemente, l'eccessiva offerta ha causato anticipatamente i sintomi della malattia.......nel forum tra i cercatori assidui voglio la testimonianza di qualcuno che abbia visto in qualsiasi altra zona d'Italia cali anche solo del 5%-10% reali prima del 2008............
Il sentiment è cambiato solo dopo subprime (sui tg) e fallimento Lehman con conseguente restrizione del credito........
Io posso solo testimoniare che nel 2007 la gente si picchiava ancora per accapararsi un cesso-loculo.........di più.... nin zò....

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marco---, 20/02/2010 15.12:

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....
"Una immagine vale più di mille parole", e i colori, in questo caso, "dicono" molto!

Secondo i media e gli "esperti del settore" il calo dei prezzi immobiliari sembra sempre essere iniziato "ieri", personalmente non accetto assolutamente questa tesi, confezionata ad hoc per confondere le idee alla gente. Se anche in questo forum consideriamo il declino immobiliare essere iniziato nel 2008, allora penso che questi signori abbiano egregiamente conseguito il loro scopo.

Come sempre con la massima modestia, non penso d'avere "la verità in tasca", si fa così, tanto per discutere, poi alla fine ognuno è liberissimo di tenersi la propria rispettabile opinione.

Marco

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pax2you, 20/02/2010 14.14:

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mi spiace no...anni e anni di ricerca....ma ce la potete fare da soli perche' l'offerta e' abbondante.

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marco---, 20/02/2010 15.12:

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I cambiamenti avvengono, secondo me, sempre molto gradualmente, questa è la ragione per la quale è a mio giudizio sbagliato collocare una soglia di cambiamento in un preciso istante, la "sbornia da speculazione immobiliare" nel 2006 penso fosse già stata smaltita, ossia la strada del declino la si era già imboccata, ergo, i prezzi mediamente non crescevano quasi più.

In sequenza, da sinistra a destra, i dati FIAIP relativi ai prezzi: 1° semestre 2005, 2° semestre 2005, 1° semestre 2006, 2° semestre 2006

"Una immagine vale più di mille parole", e i colori, in questo caso, "dicono" molto!


Marco

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ocy2001, 2/20/2010 5:38 PM:

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Ottimo! Davvero esplicativo!
Dunque, io mi sono iscritta al forum a metà 2008, quando avevo da poco ricominciato a guardare annunci e fare visite....
bene, posso testimoniare che già allora gli AI mi dicevano che era il momento buono per comprare perchè il settore l'interesse per gli immobili era un po' calato ma il mercato si sarebbe ripreso ad inizio 2009!

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marco---, 20/02/2010 20.02:

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Grazie a tutti!
Per completezza ecco i restanti dati FIAIP sui prezzi, i dati relativi al 2° semestre 2007 non sono disponibili, tuttavia sono espresse le tendenze. L'annunciata "ripresa" del mercato immobiliare italiano per l'inizio del 2009 sembra che non si sia fatta ancora viva.

Per rendere meglio rintracciabili i dati in futuro, qualora occorresse, ho raggruppato tutti i dati FIAIP relativi ai prezzi in questo topic: FIAIP - Variazione prezzi abitazioni a partire dal 2005

Marco

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Un click per ingrandire

2007: 1° semestre, tendenza 2° semestre, dettaglio tendenza 2° semestre



Variazioni prezzi: 2007-2008, 2008-2009

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grella, 2/20/2010 11:48 PM:

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Primi cali di compravendite nel 2007 quindi.........cali di prezzo prima di allora li hanno visti solo con una bella gelata bottiglia di vodka sul tavolo....
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FIAIP è stata capace di contraddire:

- Agenzia del territorio
- Cresme
- UBH Ufficio studi
- Scenari immobiliari

Un bel record non c'è che dire....poi se vogliamo discutere sul fatto che gli altri dati non siano completamente congrui tra di loro son d'accordo, ma la tendenza sulle date è inconfutabile.......... ...

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