Bolla immobiliare - 31° Parte

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(sylvestro)

00martedì 26 gennaio 2010 16:52

Re: Re: Re: Re: Re: Gli affiti di una volta.....

kemar71, 26/01/2010 16.51:

...
la vita si allunga all'inquilino, non trovi ?

grella

00martedì 26 gennaio 2010 18:03

Re: Re: Re: Re: Re: Gabetti: prezzi -5% nel 2010

bencobenco, 26/01/2010 9.48:

La ripresa partirà dagli states

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2010/01/usa-case-esistenti.shtml?uuid=d09484b4-09c7-11df-a7ea-fb0f60531f83&DocRulesVie...

Non hanno finito la frase: " La ripresa per il c*lo....".... !!! [SM=g6942]

Giovanni Scorzt

00martedì 26 gennaio 2010 18:05

Re: Gli affiti di una volta.....

kemar71, 26/01/2010 16:06:
TIBURTINA via Eugenio zona: Tiburtina - Collatino
prezzo: 230.000 €
stanze: 2

TIBURTINA via Eugenio Checchi appartamento locato E 190 mensili posto al primo piano ingresso due camere cucina e bagno ottimo come investimento e 230.000 no agenzie

ps. locato a qualcuno di "insfrattabile".

Se non è sfrattabile vale una regoletta classica: il valore eguaglia il coarcervo degli affitti dei prossimi 20 anni. L'immobile in questione varrebbe circa 45.000 euro. [SM=g7574]

ocy2001

00martedì 26 gennaio 2010 19:12

Re: Re: Re: Re: Re: Gli affiti di una volta.....

kemar71, 26/01/2010 16.51:

Proprio perchè lo so, dico quel che dico, generalmente poi, tra i due in questione (affittuario a € 190 al mese e proprietario...che ha fatto l'ottimo investimento) la vita si allunga all'inquilino, non trovi ?

ocy2001

00martedì 26 gennaio 2010 19:40

A proposito di case occupate...

Non so se avete notato (nella zone che sto monitorando io è così) che ora è aumentato il numero di case in vendita con inquilino dentro...
chissà perchè? [SM=g7574]

Davvero un ottimo investimento [SM=g9128]

Qualche esempio a riprova

MONTEVERDE Ramazzini app.to occupato ottimo reddito salone camera cameretta cucina servizio ripostiglio terrazzo balcone ristrutturato E 410.000 [SM=g7840]

MONTEVERDE via Folco Portinari app.to 'occupato' salone camera cameretta cucina servizio ripostiglio terrazzo balcone ristrutturato ottimo reddito E 460.000 [SM=g7840]

_gmp_

00martedì 26 gennaio 2010 20:03

Re: A proposito di case occupate...

ocy2001, 26/01/2010 19.40:
Non so se avete notato (nella zone che sto monitorando io è così) che ora è aumentato il numero di case in vendita con inquilino dentro...
chissà perchè?
Davvero un ottimo investimento

Concordo. C'è da mesi un "piazza ragusa 3 camere occupato fino a novembre 2010, 319k" ovvero 20% di ribasso che diviso 11 mesi di occupazione fa circa 7.000 euro al mese di rendimento [SM=g1750163]

e comunque non vendono...

the blade68

00martedì 26 gennaio 2010 20:17

Re: Re: A proposito di case occupate...

_gmp_, 26/01/2010 20.03:

Concordo. C'è da mesi un "piazza ragusa 3 camere occupato fino a novembre 2010, 319k" ovvero 20% di ribasso che diviso 11 mesi di occupazione fa circa 7.000 euro al mese di rendimento e comunque non vendono...

forse sanno che a fine contratto col ciufolo che va via [SM=g1747532]

(sylvestro)

00martedì 26 gennaio 2010 20:19

Re: Re: Re: A proposito di case occupate...

the blade68, 26/01/2010 20.17:

forse sanno che a fine contratto col ciufolo che va via

Ma non hai pena di quei poveri proprietari? [SM=g7054]

Vergogna

the blade68

00martedì 26 gennaio 2010 20:25

Re: Re: Re: Re: A proposito di case occupate...

(sylvestro), 26/01/2010 20.19:

Ma non hai pena di quei poveri proprietari?

Vergogna

fideiuzio semper gradita est [SM=g1749711]

marco---

00martedì 26 gennaio 2010 22:27

Spiacente ma ho ritenuto opportuno rimuovere l'intera serie di post OT successivamente a segnalazioni che di tanto in tanto mi giungono da parte di utenti di questa community che, giustamente, prediligono e apprezzano contenuti "on topic".
Uno scambio di battute è tollerato, ci mancherebbe altro, mi pare però d'intravedere un sensibile cambiamento in peggio, specie in questi ultimi giorni, ripropongo quindi nuovamente il concetto.

Scusate la rigidità, necessaria per mantenere questo forum all'interno delle linee guida che ci siamo dati inizialmente e che ne hanno premesso la crescita.

Marco

(sylvestro)

00martedì 26 gennaio 2010 22:32

Re:

marco---, 26/01/2010 22.27:
Spiacente ma ho ritenuto opportuno rimuovere l'intera serie di post OT successivamente a segnalazioni che di tanto in tanto mi giungono da parte di utenti di questa community che, giustamente, prediligono e apprezzano contenuti "on topic".
Uno scambio di battute è tollerato, ci mancherebbe altro, mi pare però d'intravedere un sensibile cambiamento in peggio, specie in questi ultimi giorni, ripropongo quindi nuovamente il concetto.

Scusate la rigidità, necessaria per mantenere questo forum all'interno delle linee guida che ci siamo dati inizialmente e che ne hanno premesso la crescita.

Marco

Mi prendo la mia parte di colpa [SM=g1749718]

E' ora di smetterla [SM=g1749711]

marco---

00martedì 26 gennaio 2010 22:38

Re: Re:

(sylvestro), 1/26/2010 10:32 PM:
Mi prendo la mia parte di colpa

E' ora di smetterla

Syl, nessun problema, mi rivolgevo circolarmente a tutti. :-)

Marco

kemar71

00martedì 26 gennaio 2010 22:39

Re:

marco---, 26/01/2010 22.27:
Spiacente ma ho ritenuto opportuno rimuovere l'intera serie di post OT successivamente a segnalazioni che di tanto in tanto mi giungono da parte di utenti di questa community che, giustamente, prediligono e apprezzano contenuti "on topic".
Uno scambio di battute è tollerato, ci mancherebbe altro, mi pare però d'intravedere un sensibile cambiamento in peggio, specie in questi ultimi giorni, ripropongo quindi nuovamente il concetto.

Scusate la rigidità, necessaria per mantenere questo forum all'interno delle linee guida che ci siamo dati inizialmente e che ne hanno premesso la crescita.

Marco

e grazie, non se ne poteva piu' [SM=g7628]

Ariakan.

00mercoledì 27 gennaio 2010 00:59

E tecnocasa non ha ritegno sui portali locali:

21/01/2010 - Segnali positivi dal mattone: un 2010 da scoprire

Modena - Il mattone italiano tira un sospiro di sollievo. La crisi ha colpito e duramente, ma per l’anno appena iniziato le previsioni non indicano ulteriori peggioramenti. Va anche detto che per gli italiani che decidessero di acquistare casa ci sono alcuni segnali positivi che fanno ben sperare: chi ha un bel gruzzolo a disposizione può fare ottimi investimenti. (ASPETTA SPERA) A tracciare le previsioni per l’anno in corso ci ha pensato l’Ufficio Studi Tecnocasa Group.

www.modenacase.it/news/segnali_positivi_dal_mattone_un_2010_da_scoprire/i...

[SM=g1785260]

.olly.

00mercoledì 27 gennaio 2010 02:01

Notizie dal TG5 della notte
servizio sul calo delle esportazoni alimentari (meno 4%) parlando delle regioni con segno positivo (da + 8 a + 4: piemonte, campania, puglia) .. domanda .. ma se il totale è negativo, quanto sono andate giù le regioni calate?
notizie varie sulla crisi a livello mondiale ..
ottimismo per il 2010
ma
cito testuale
"preoccupa la situazione immobiliare americana cn prezzi ancora in calo"
immagine su grafico che riporta quanto enunciato dal giornalista: sono tornati i prezzi 2003"
notizie sui dubbi sulla conferma di bernaeke (come cavolo si scrive) e fine del servizio.

_gmp_

00mercoledì 27 gennaio 2010 02:02

Re:

.olly., 27/01/2010 2.01:

bernaeke (come cavolo si scrive)

bernanke tesoro; ma secondo me la notizia del giorno è seroli che amplifica al ribasso... hiihhi

dandie74

00mercoledì 27 gennaio 2010 09:20

Re: Re: Re: Re: Re: Gli affiti di una volta.....

kemar71, 26/01/2010 16.51:

Proprio perchè lo so, dico quel che dico, generalmente poi, tra i due in questione (affittuario a € 190 al mese e proprietario...che ha fatto l'ottimo investimento) la vita si allunga all'inquilino, non trovi ?

bencobenco

00mercoledì 27 gennaio 2010 09:28

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Gli affiti di una volta.....

dandie74, 27/01/2010 9.20:

altra storia altra casa
"vade retro mattone"

www.adusbef.it/forum/leggi.asp?F=17&id=239322

sprmnt21

00mercoledì 27 gennaio 2010 11:31

ladrillos

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/dossier/Italia/2009/commenti-sole-24-ore/27-gennaio-2010/spagna-mercato-immobiliare-banche.shtml?uuid=4513c44a-0b11-11df-8e59-6b66dae07f89&DocRulesView=Libero&fr...

In spagnolo ladrillo vuol dire mattone. Il termine nella versione spagnola e' pero' molto piu' evocativo :-)

nobear

00mercoledì 27 gennaio 2010 11:54

Re:

Ariakan., 27/01/2010 0.59:
E tecnocasa non ha ritegno sui portali locali:

21/01/2010 - Segnali positivi dal mattone: un 2010 da scoprire

Modena - Il mattone italiano tira un sospiro di sollievo. La crisi ha colpito e duramente, ma per l’anno appena iniziato le previsioni non indicano ulteriori peggioramenti. Va anche detto che per gli italiani che decidessero di acquistare casa ci sono alcuni segnali positivi che fanno ben sperare: chi ha un bel gruzzolo a disposizione può fare ottimi investimenti. (ASPETTA SPERA) A tracciare le previsioni per l’anno in corso ci ha pensato l’Ufficio Studi Tecnocasa Group.

www.modenacase.it/news/segnali_positivi_dal_mattone_un_2010_da_scoprire/i...

Attenzione: "ben sperare"... "da scoprire".... equivale a non dire nulla. Non si può dirgli di essere bugiardi. Uno può sperare no? e prendersela in quel posto comunque. Oppure, un anno può essere da scoprire, salvo poi rivelare un panorama nero poi.
E' questa paura di affermare cose false che fa capire che il periodo, l'onda anomala, sta arrivando... a breve-medio termine...
la mancanza di sicurezza è indice di problematicità.
Non trovate?

marco---

00mercoledì 27 gennaio 2010 12:34

UBH, mercato immobiliare, nel 2009 in calo compravendite e prezzi (Fonte: finanza.repubblica.it - 27/01/2010)

Per quanto riguarda le compravendite, dal 1985 ad oggi non si era mai verificato che il mercato immobiliare residenziale italiano facesse segnare un calo degli scambi per tre anni di seguito. Le stime sul consuntivo 2009 degli addetti ai lavori si attestano tutte intorno alle 600.000 unità scambiate, con un calo in termini percentuali rispetto al 2008 di circa il 12,5%...

Poi la solita formula...

...Il tasso di inflazione che abbiamo avuto durante l'ultimo anno non ha intaccato il valore reale delle abitazioni, rafforzando così il concetto che fa dell'immobile italiano un bene che difficilmente perde valore nel tempo...

Marco

sprmnt21

00mercoledì 27 gennaio 2010 14:20

UBH MARKET REPORT I sem 2009

www.ubh.it/dati/ContentManager/files/UBH%20mrk%20report%201°%20semestre%20...

A pag. 8 alcune tabelle interessanti:

Il calo per il terzo anno consecutivo delle compravendite non si era ancora verificato in più di 20 anni di mercato immobiliare. Un calo consistente dei prezzi lo si era invece registrato per 3 anni di seguito a inizio anni ’90.

the blade68

00mercoledì 27 gennaio 2010 14:49

e la bolla dove sta? [SM=g1749704]

_gmp_

00mercoledì 27 gennaio 2010 15:08

Re:

the blade68, 27/01/2010 14.49:
e la bolla dove sta?

autogol; la bolla sta tra i 14 e gli 11 mq ... 25% di sopravvalutazione [SM=g1750163]

e questo è un valore medio nazionale, figuriamoci nelle grandi città...

the blade68

00mercoledì 27 gennaio 2010 15:11

Re: Re:

_gmp_, 27/01/2010 15.08:

autogol; la bolla sta tra i 14 e gli 11 mq ... 25% di sopravvalutazione e questo è un valore medio nazionale, figuriamoci nelle grandi città...

autogol...ne c'era 25% di sopravvalutazione nel 2008 e voi sbandierate cali del 25% siamo perfettamente nella normalità
[SM=g1750163]

_gmp_

00mercoledì 27 gennaio 2010 15:14

Re: Re: Re:

the blade68, 27/01/2010 15.11:

autogol...ne c'era 25% di sopravvalutazione nel 2008 e voi sbandierate cali del 25% siamo perfettamente nella normalità

sai bene che sono cali ancora sporadici

the blade68

00mercoledì 27 gennaio 2010 15:17

Re: Re: Re: Re:

_gmp_, 27/01/2010 15.14:

sai bene che sono cali ancora sporadici

ahahah

fai pace col cervello...

insomma sò calate o no?! [SM=g1749704]

_gmp_

00mercoledì 27 gennaio 2010 15:22

Re: Re: Re: Re: Re:

the blade68, 27/01/2010 15.17:

ahahah

fai pace col cervello...

insomma sò calate o no?!

è palese che solo qualcuno cede il grosso resiste su posizioni anacronistiche

(Any)

00mercoledì 27 gennaio 2010 16:57

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

_gmp_, 27/01/2010 15.22:

è palese che solo qualcuno cede il grosso resiste su posizioni anacronistiche

Ragazzi (o giù di lì),
nella mia esperienza personale e di zona posso dire che ci sono stati dei cali palesi nelle richieste ma non per appartamenti in vendita da tempo, sono gli immobili immessi da poco che hanno prezzi più normali... Chi chiedeva troppo non si è scollato.

Un esempio per tutti:
nella mia zona ci sono due appartamenti che hanno le stesse caratteristiche solo che uno ha 15 mq in più ma l'altro ha la cantina.
Uno è ristrutturato completamente a nuovo dall'architetto, l'altro, il più piccolo, ha in dote la cucina...
Costano la stessa cifra.
Ora 15 mq in più, un balcone in più etc.. ed ha lo stesso prezzo dell'altro!!! E siamo sui 2300 mq.
In una zona adiacente ma meno di pregio dove prima (fino alla metà dell'anno scorso) chiedevano 180000 per 6 vani 100 mq da ristrutturare ora ne chiedono 139.000.
I cali ci sono ma disomogenei cosi come le necessità.
E comunque è sempre troppo!!!!!! [SM=g9589]

Almeno per me

.olly.

00mercoledì 27 gennaio 2010 17:29

curiosità
ma a genova città
in zona con servizi e ben frequentata
un immobile anni dal 1900 al 1935
primo o secondo piano con balcone
affacci silenziosi e su un po' di verde
pavimenti quelli vostri in gettata di marmo o cementine ...
superficie dagli 80 ai 100 mq
quanto costa al mq? da ristrutturare e ristrutturato ..

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