Bolla immobiliare - 31° Parte

labottegadelfuturo, 2/21/2010 10:10 AM:

---

ma questi di cresme stanno cercando di dirci che nel 2006 il prezzo a mq era di 1200 euro ?

---

ziomaoziomao, 2/20/2010 3:39 PM:

---

siamo ai pulcinella's secrets ?

se proprio vi stuzzica restando in lombardia dalle parti di crema / cremona potete trovare anche a moooolto meno di 1000 euri al mq.

ciao
Mao

---

marco---, 21/02/2010 10.26:

---

...

Evitando di disquisire sui numeri (anche qui ciò che conta di più secondo me è il trend) relativamente alle compravendite sembra che già allora vi sia effettivamente stato un calo, il ciclo del mercato immobiliare italiano, infatti, probabilmente in assenza del drastico calo dei tassi del giugno 2003 (vedi tabella TUS), si sarebbe completato poco dopo il 2002, pare infatti che a quel tempo vi fosse già stata una debole flessione dei prezzi.

...

---

marco---, 21/02/2010 2.14:

---

...
Con questo post penso di avere concluso per non "monopolizzare" troppo il 3D, inoltre, come ho già scritto nel post di ieri pomeriggio, ognuno è liberissimo di tenersi la propria rispettabile opinione, quindi ben venga la diversità nei punti di vista, è sempre un valore aggiunto perché stimola a ragionare!
...

---

fabio_c, 2/21/2010 2:39 PM:

---

Chiedo una deroga alla conclusione, per segnalare un giudizio negativo sull'attendibilita come serie storica dei dati FIAIP, almeno fino al 2006. In parte potebbe spiegare l'abbassamento numerico dei loro valori immobiliari da un semestre all'altro...

---

marco---, 21/02/2010 14.56:

---

Nessun problema Fabio, al contrario, grazie per l'utile documento che certamente ci aiuta a comprendere le diversità tra i dati raccolti dai vari operatori.

Marco

---

fabio_c, 21/02/2010 17.07:

---

Può anche darsi che era una delle bugie dell'epoca per negare i primi cali!

fabio

---

laplace77, 21/02/2010 18.36:

---

te ne stupiresti?

---

fabio_c, 21/02/2010 17.07:

---

Può anche darsi che era una delle bugie dell'epoca per negare i primi cali!

fabio

---

fabio_c, 2/21/2010 5:07 PM:

---

Può anche darsi che era una delle bugie dell'epoca per negare i primi cali!

fabio

---

marco---, 2/21/2010 11:42 PM:

---

Signori, da sempre ci lamentiamo del fatto che gli operatori immobiliari nella pubblicazione dei dati sono a dire poco "di parte", che negano a oltranza ogni palese calo dei prezzi o che lo minimizzano a livello subatomico, una volta che (forse? ) si lasciano leggermente andare nella direzione opposta noi siamo pronti a fare la punta ai chiodi e a bacchettarli!
Nun ce se crede!!!

Marco

---

xyzfra, 22/02/2010 10.35:

---

A Como siamo alla follia.
E' strapieno di case sfitte o invendute, i nuovi progetti non sono nemmeno partiti (ex consorzio agrario a Camerlata ed ex Ticosa a Como) ma venerdì il Comune ha finalmente dato il via libera ad ulteriori cementificazioni (via Pannilani, Muggiò, ecc.). Il problema è che se ne strafottono degli impatti che queste nuove costruzioni (se mai partiranno, ma in ogni caso le concessioni valgono 10 anni per cui prima o poi....) avranno a livello di viabilità e parcheggi (per dire, in via Pannilani già ora ci sono sempre almeno 500 metri di coda per uscire e due auto quando si incrociano non ci passano). L'area di Muggiò/Camerlata è completamente paralizzata dal traffico e senza alcun servizio per i cittadini (non c'è più nemmeno un negozio). Ora vogliono tirare su 4 palazzine da più di 30 metri cadauna che avranno di fianco la ferrovia e a metà altezza il viadotto della val mulini. Ma saranno case di lusso (nella loro testa bacata).

La cosa ancora più grave è che stanno condonando l'Esselunga di Camerlata. Lì c'era una stamperia andata fallita. Lo stabile e relativo terreno sono stati venduti con la clausola che NON si poteva fare un centro commerciale (altrimenti il valore dell'area sarebbe stato 10 volte più alto....). Il signor Caprotti (quello di Falce e Carrello... parla parla ma poi qua in Lombardia fa mille volte peggio di quello che scrive nel suo libro) se ne è fottuto il cazzo, ci ha costruito un ipermercato con cinema multisala annesso. Tutto abusivo. Il cinema lo hanno fatto chiudere e il supermercato è diviso a metà e non può sfruttare tutta l'area (in pratica risultano due piccoli negozi distinti). E' arrivato coi ricorsi fino al consiglio di stato e ha perso. Ora sembra che il comune nel giro di un anno legalizzi tutto (cinema compreso). Tutto questo in barba ai creditori della stamperia che sono rimasti a bocca ascitta perché l'area non valeva una mazza. Lo stesso giochetto il signor Caprotti lo ha fatto anni fa nell'area del Dadone di Como (un'altra ex stamperia fallita). Che schifo. Siamo messi peggio che a Napoli!

(Fonti: laprovinciadicomo.it corrieredicomo.it ciaocomo.it)

---

aletiburtino, 22/02/2010 12.29:

---

GRAZIE E SOGNI D'ORO ANCHE A TE ( SE LA PADRONA DI CASA TI FA DORMIRE )..........


Dubai: Ceo Deyaar, stima recupero mercato immobiliare da 2011


DUBAI (MF-DJ)--I prezzi degli immobili nell'emirato di Dubai potrebbero
subire delle variazioni in rialzo o in ribasso nell'ordine del 5% mentre
la ripresa economica non partira' prima del 2011. E' quanto emerge
dall'analisi del Ceo di Deyaar, Markus Giebel.

"Non ci sara' un'ulteriore svalutazione degli immobili", ha rivelato
Giebel durante una tavola rotonda con i manager della societa',
aggiungendo che "l'opinione pubblica sottovaluta i fondamentali di Dubai".
red/est/car

---

aletiburtino, 22/02/2010 14.07:

---

Immobili Italia,vista ripresa investimenti e prezzi da metà 2010


COSTRUZIONI IN RIPRESA DA TRIM2 2010, PREZZI CASE DA TRIM3

Secondo l'analisi, a fronte di un Pil in calo del 4,8% nel 2009 e in crescita dello 0,7% nel 2010, gli investimenti in costruzioni scenderanno quest'anno del 6,9% (-1,8% nel 2008) e dello 0,6% nel 2010, anche se dal secondo trimestre dovrebbero ricominciare a crescere.

La correzione del settore risulterebbe comunque meno lunga di quella di inizio anni '90, caratterizzata probabilmente da un eccesso di offerta di cui oggi non c'è chiaro riscontro in Italia, a differenza di quanto è accaduto in altri Paesi europei dove è scoppiata una vera e propria bolla speculativa nel settore residenziale.
in italia non c'è eccesso di offertaaaaa????!!!!

Rispetto a uffici e negozi, la crisi sta comunque colpendo più duramente il settore residenziale, con un calo significativo delle compravendite (il 2009 è il terzo anno consecutivo di contrazione) e con una flessione più contenuta dei prezzi. Lo studio cita i dati di The Economist, che indicano un calo nel secondo semestre 2009 del 3,5% su anno rispetto a una media dei principali Paesi di -8,1%.

L'andamento dei tempi di vendita e degli sconti praticati - pur al di sopra dei minimi storici - non segnala un'immediata stabilizzazione del settore. In particolare, si legge, i prezzi potrebbero continuare a scendere moderatamente fino al secondo trimestre 2010.
come??!!!! si continua ascendere???!!!

PRUDENZA SU PROSPETTIVE PREZZI, AIUTO DA SCUDO

Diverse metodologie di ricerca, sottolinea lo studio, suggeriscono anche maggiore prudenza sulle prospettive di stabilizzazione dei prezzi. Il rischio di un'ulteriore correzione dei valori, infatti, emerge sia che si guardi alla variazione dei prezzi nell'ultimo decennio, come nel rapporto tra prezzo degli immobili e reddito disponibile o utilizzando un modello econometrico.
allora c'è la possibilità del prosieguo della discesa?

Secondo gli operatori del settore, comunque, la fase più acuta di calo del numero di compravendite e dei prezzi dovrebbe essere alle spalle. Un impatto positivo potrebbe arrivare dal rientro dei capitali dello scudo fiscale per via di un possibile incremento della domanda di immobili: lo studio cita una stima di Scenari Immobiliari secondo cui fino al 20% dei capitali che rientrerebbero dall'estero potrebbero andare in immobili (nel 2001 fu il 25%).
Sul sito www.reuters.it altre notizie Reuters in italiano

sulla buffonata ed il flop dello scudo fiscale e del conseguente incremento dell'immobilire stendo un velo pietoso!

---

marco---, 21/02/2010 23.42:

---

Signori, da sempre ci lamentiamo del fatto che gli operatori immobiliari nella pubblicazione dei dati sono a dire poco "di parte", che negano a oltranza ogni palese calo dei prezzi o che lo minimizzano a livello subatomico, una volta che (forse? ) si lasciano leggermente andare nella direzione opposta noi siamo pronti a fare la punta ai chiodi e a bacchettarli!
Nun ce se crede!!!

Marco

---

aletiburtino, 2/22/2010 2:07 PM:

---

Immobili Italia,vista ripresa investimenti e prezzi da metà 2010


COSTRUZIONI IN RIPRESA DA TRIM2 2010, PREZZI CASE DA TRIM3

La correzione del settore risulterebbe comunque meno lunga di quella di inizio anni '90, caratterizzata probabilmente da un eccesso di offerta di cui oggi non c'è chiaro riscontro in Italia, a differenza di quanto è accaduto in altri Paesi europei dove è scoppiata una vera e propria bolla speculativa nel settore residenziale.

---

pax2you, 22/02/2010 11.22:

---

http://www.lecortiallalzaia.it/

questo e' un nuovo complesso che e' quasi finito nella zona sud di Milano città....di fronte alla conca fallata.

Consiglio di vedere il film ma con le mie osservazioni:

1) metropolitane non meno di 20 min a piedi da percorrere in mezzo alle case popolari...l'altra senza auto col cavolo che ci arrivi

2) 18 ettari di parco pubblico Non circondano affatto il complesso

3) sorge tra il naviglio pavese pulito e un altro...il purificatore di Milano sorge qualche km piu' in basso quindi tutta la MERDA di milioni milanesi viene trasportata a cielo aperto sotto le finestre di queste case.

4)affianco al complesso ci sono due vie che portano a Milano che al mattino sono percorse da DECINE DI KM di auto in coda.

5)una di queste vie e' dove corre l'omino a piedi e che sembra sia in piena campagna

6)chi e' andata a vederle gli e' sembrato di avere le finestre che entrano direttamente nelle case degli altri

7) i servizi sono tutti imballati...nell'asilo non ci entrerete mai,l'esseleunga e' perennemente già piena,le poste ci vogliono 30 min a piedi minimo e non c'e' parcheggio,

NEW GABETTI I BUGIARDI PROFESSIONISTI....

---

Pepin la Bulle, 2/22/2010 3:45 PM:

---

Confermo i punti 1, 2, 3 e 6 : l'anno scorso siamo andati a visitare uno degli appartamenti, e il peggio secondo me è l'effetto "ghetto x ricchi". Chi ci ha fatto fare il giro dei luoghi insisteva sulla sicurezza, sul "privilegio" di stare tra persone tutte "perbene". Siamo scappati subito... Mi sembra che a Milano e dintorni si stiano moltiplicando questi condomini all'americana, l'ultimo che ho visto è stato quello di Cascina Vione, verso Basiglio (Milano sud). Un vecchio complesso agricolo certamente molto ben ristrutturato ma lontano da tutto e sempre con questa fissa della sicurezza e del rimanere "entre soi"... Con ovviamente delle spese condominiali altissime.

---

laplace77, 22/02/2010 15.37:

---

ma a roma sta al verano, che e' monumentale pure quello...

e NON sta in un loculo:

---

fabio_c, 22/02/2010 17.02:

---

OT: Keats non riposa al Verano. Pensateci bene...

Riguardo ai battibecchi che ogni tanto affiorano:
«Ci si dovrebbe sopportare un po' tutti: non c'è nessuno che non sia vulnerabile, che anzi non possa essere colto e fatto a pezzi nel suo lato debole.»
(da Lettera a Benjamin Bailey, 23 gennaio 1818)

fabio

---

aletiburtino, 22/02/2010 14.07:

---

Immobili Italia,vista ripresa investimenti e prezzi da metà 2010


COSTRUZIONI IN RIPRESA DA TRIM2 2010, PREZZI CASE DA TRIM3

Secondo l'analisi, a fronte di un Pil in calo del 4,8% nel 2009 e in crescita dello 0,7% nel 2010, gli investimenti in costruzioni scenderanno quest'anno del 6,9% (-1,8% nel 2008) e dello 0,6% nel 2010, anche se dal secondo trimestre dovrebbero ricominciare a crescere.

La correzione del settore risulterebbe comunque meno lunga di quella di inizio anni '90, caratterizzata probabilmente da un eccesso di offerta di cui oggi non c'è chiaro riscontro in Italia, a differenza di quanto è accaduto in altri Paesi europei dove è scoppiata una vera e propria bolla speculativa nel settore residenziale.

Rispetto a uffici e negozi, la crisi sta comunque colpendo più duramente il settore residenziale, con un calo significativo delle compravendite (il 2009 è il terzo anno consecutivo di contrazione) e con una flessione più contenuta dei prezzi. Lo studio cita i dati di The Economist, che indicano un calo nel secondo semestre 2009 del 3,5% su anno rispetto a una media dei principali Paesi di -8,1%.

L'andamento dei tempi di vendita e degli sconti praticati - pur al di sopra dei minimi storici - non segnala un'immediata stabilizzazione del settore. In particolare, si legge, i prezzi potrebbero continuare a scendere moderatamente fino al secondo trimestre 2010.

PRUDENZA SU PROSPETTIVE PREZZI, AIUTO DA SCUDO

Diverse metodologie di ricerca, sottolinea lo studio, suggeriscono anche maggiore prudenza sulle prospettive di stabilizzazione dei prezzi. Il rischio di un'ulteriore correzione dei valori, infatti, emerge sia che si guardi alla variazione dei prezzi nell'ultimo decennio, come nel rapporto tra prezzo degli immobili e reddito disponibile o utilizzando un modello econometrico.

Secondo gli operatori del settore, comunque, la fase più acuta di calo del numero di compravendite e dei prezzi dovrebbe essere alle spalle. Un impatto positivo potrebbe arrivare dal rientro dei capitali dello scudo fiscale per via di un possibile incremento della domanda di immobili: lo studio cita una stima di Scenari Immobiliari secondo cui fino al 20% dei capitali che rientrerebbero dall'estero potrebbero andare in immobili (nel 2001 fu il 25%).
Sul sito www.reuters.it altre notizie Reuters in italiano

---

aletiburtino, 2/23/2010 10:42 AM:

---

Ps: io vi avevo avvertiti

fate un saluto agli ultimi denari a disposizione....

---