Bolla immobiliare - 31° Parte

UdSSR, 28/02/2010 0.08:

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Qualche mese fa avevo postato uns notizia su una conoscente che aveva venduto il suo app.in zona monteverde(roma) per 320K€ un 60 mq primo piano .Successivamente ,questa conoscente,avva comprato,sempre in zona,un apartamento piu'grande a 500kE 90 mq. con lo stupore di mia moglie,la quale non nascondeva la rabbia che questa signora in giro di un paio di mesi aveva veduto e ricomprato, dicendomi che sono un visionario per la bolla immo.Io a mia difesa gli chiedevo se avevano fatto il compromesso o il rogito,e quanto avevano dato di caparra.
Il perche è chiaro in quanto molti hanno 10 o 20kE ma le garanzie per il mutuo trentennale non loso....
Invece adesso mi sono preso una piccola soddisfazione (nei confronti di mia moglie si intende)
perchè questa conoscente si trova nei guai in quanto chi doveva comprare il suo app.ha versato solo 20k di caparra,ma il resto non lo ha,perchè la banca non gli concede il mutuo,e lei di conseguenza ha già chiesto il mutuo con tutti gli oneri del caso,e gli mancano quelli della vendita mancata......per definire il suo acquisto..

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wonderfufy, 28/02/2010 10.06:

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Piccola soddisfazione? Ipocrita, ammetti di aver goduto come un caimano al sole!

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UdSSR, 28/02/2010 10.39:

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UdSSR, 28/02/2010 0.08:

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i conseguenza ha già chiesto il mutuo con tutti gli oneri del caso,e gli mancano quelli della vendita mancata......per definire il suo acquisto..

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ocy2001, 27/02/2010 21.19:

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Già, io ormai mi sono rassegnata all'idea
Anzi, adesso i prezzi di vetrina hanno subito una qualche impennata dovuta al fatto che, coma abbiamo già più volte detto, le AI probabilm. incorporano nel prezzo lo sconto che l'acquirente da' per "scontato", scusate il gioco di parole....ho visto uscire di nuovo robe tipo 50mq 320k euro!
E il pazzo dell'appartmento in vendita a 1.100k euro (130mq PIANO TERRA nelle adiacenze di VILLA PANFILI )ha messo l'annuncio anche per l'affitto...a 2.500 euro al mese se non erro
ancora follia...ed per il ritorno alla normalità dovremo pazientare un po', temo.....

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wonderfufy, 28/02/2010 10.30:

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Mi spiace, non sono riuscita ad ingrandire questa fotina ... è stata scattata all'inizio di via della pisana a metà dicembre




... box a 39.900 euriiiii, eccezionale promozione fino al 31 dicembre! ma che so, pomodori, banane, involtini primavera? Ah beh ...

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nomentano, 28/02/2010 13.40:

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E si, hai ragione, giovedì scorso, infatti, mi sono un po' dedicata alle telefonate alle agenzie e con una AI (con cui avevo già parlato 16 MESI fa per lo stesso appartamento) ho avuto una litigata terribile: su PP niente prezzo, sul sito 1MLN300K, al telefono 1MLN450K.
Le dico che manca del tutto di serietà e l'AI candidamente mi risponde che 1MLN300K è la cifra a cui subito il propietario chiude.
Le domando allora perchè non esporre direttamente il prezzo gradito dal proprietario e mi risponde che deve lasciare un margine per fare una trattativa .......
A questo punto le dico che non sa fare per niente bene il suo lavoro: perchè lo scorso anno mi aveva detto di avere valutato quella casa 850K, che il proprietario diceva 1MLN300K, e che LEI "ci avrebbe perso tempo su questa stima folle non più di 6 mesi e poi REMISSSIONE DEL MANDATO".
Quindi le ricordo che, oltre ad avere supinamente accettato il prezzo fatto dal proprietario, ci sta ancora lavorando sopra e le ho pronosticato che continuando così lo farà per la notte dei tempi!

Poi, 5 telefonate a 5 AI diverse che hanno in carico lo stesso appartamento da 1 mese: solo per avvertirle cortesemente che quella casa sta in giro da fine 2006 e che con l'ultima Agenzia, pur essendo il prezzo più basso di 95 mila keuro di quello attuale,niente vendita, quindi: buona fortuna e buon lavoro per i prossmi 4 anni.
Una delle 5 mi ha ringraziato!

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nomentano, 28/02/2010 13.40:

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Poi, 5 telefonate a 5 AI diverse che hanno in carico lo stesso appartamento da 1 mese: solo per avvertirle cortesemente che quella casa sta in giro da fine 2006 e che con l'ultima Agenzia, pur essendo il prezzo più basso di 95 mila keuro di quello attuale,niente vendita, quindi: buona fortuna e buon lavoro per i prossmi 4 anni.

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nazionalsindacalista, 28/02/2010 13.47:

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Ahahaha!!! Se vai sempre a via della Pisana, giusto all'incrocio con lo svincolo del raccordo direzione sud, c'è un complesso di villette -in mezzo al deserto dei tartari - di cui non è stata venduta nemmeno una in un paio d'anni e anzi adesso è sparito il cartello vendesi, sostituito da affittasi!!!! Ahahaha... e stiamo parlando di roba in mezzo al nulla...

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nomentano, 2/28/2010 1:40 PM:

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...Poi, 5 telefonate a 5 AI diverse che hanno in carico lo stesso appartamento da 1 mese: solo per avvertirle cortesemente che quella casa sta in giro da fine 2006 e che con l'ultima Agenzia, pur essendo il prezzo più basso di 95 mila keuro di quello attuale,niente vendita, quindi: buona fortuna e buon lavoro per i prossmi 4 anni.
Una delle 5 mi ha ringraziato!

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wonderfufy, 28/02/2010 13.57:

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Beh, se loro tengono duro, figurarsi noi ... Piano piano le soddisfazioni arriveranno Terry, tranquilla ...

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nomentano, 28/02/2010 15.33:

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e si, noi semo più toste! Molto più toste!
Grazie, piccola.

Cmq, la verità è che non ho proprio potuto resistere: conosco il propietario, un tassista, e la casa che è passata dal 2006, scendendo sempre di prezzo, da tecnocaxa a gaxxetti a ed infine a stimaxxxa.
Poi a settembre 2009 scompare dal mercato ed a Gennaio ricompare con 5 diverse agenzie e CON BEN 95K IN PIU'!
Ma porca miseria, ma se non si è venduto ad un prezzo inferiore e nell'arco dell'ultimo anno, come si può pensare di farlo ora a 95K in più?
Evidentemente i 95K servono per la finta trattativa e allora altrettanto evidentemente questi geniacci degli AI devono sapere che noi non siamo poi così fessi!

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wonderfufy, 28/02/2010 14.03:

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40k? Ma siamo matti? Si si, questa è una zona che è andata in superbolla, lo so perchè ci sono nata e cresciuta.
Pensa, il fidanzato di una mia cara amica ha comprato casa vicino alla ferrovia, all'altezza di via di brava dove ci sono i megavilloni all'interno, all'altezza del bivio per andare alla palestra Forum, non so se hai presente ... beh, 40 mq pagati su carta 4 anni a 240k!!!!!!!!!! in mezzo al nulla, se poco poco te dimentichi il latte, te conviene rapì la mucca nella steppa intorno, lo reperisci prima
Inoltre ha un piccolo balconcino e posto auto e pe sto tugurio Si è accollato un trentennale sul groppone, nonostante avesse oltre 100k in contanti ... ora non si sta mordendo le mani, ma pure le rotule del del tavolino, sempre che ne abbia ... e giorni fa a cena continuava a ripetermi che la ratina è bassa grazie agli interessi bassi e che non se ne accorge, a casa mia se dice consolasse co l'ajetto!

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Mr MAGU, 28/02/2010 15.15:

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il trucchetto del MARGINE per la trattativa e' veramente sporco

ho controllato con 3 dati CERTI di altrettante case di mia conoscenza trattate da agenzie differenti

in tutti i casi lo "sconto" raggiunto o da raggiungere in trattativa era di circa il 15% (16,4 16,3 e 14,6 con precisione)

parrebbe una pratica diffusa e sembrerebbe addirittura essere standardizzata...

ma che hanno un listino sottobanco per gli sconti gli A.I. ?

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nobear, 28/02/2010 16.39:

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Sarò sintetico: non conviene perderci tempo. Il crollo vero, quello che si leggerà sui giornali (come è stato per il botto di Lehman, a quel punto non potevano certo dire che andava tutto bene, no??) ci permetterà di andare in giro a fare la spesa.
Ora si tratta di tentativi che le AI fanno, e con loro i proprietari, cercando di spuntare il più che possono in uno scenario che non conoscono: quello della fine del sistema capitalistico come oggi lo conosciamo.
Tra l'altro a ciò si aggiunge anche una scarsa formazione secondo me per quanto riguarda questa figura da parte delle AI (ancora sto aspettando una risposta al riguardo da parte di quelli del "sigaro" che voi avete, all'inizio, tanto incensato).Il risultato è che navigano a vista e male, cioè con incompetenza e mancanza di mestiere (il mestiere si vede nei momenti difficili, non certo quando il mercato tira...).
Non fategli il favore di indicargli la via. Ponete condizioni e andatevene.

"Se in qualche luogo non vi riceveranno e non vi ascolteranno, andandovene, scuotete la polvere di sotto ai vostri piedi, a testimonianza per loro".

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DaKa72, 3/1/2010 1:58 AM:

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Vendo e compro a Roma - cosa mi consigliereste?

1) Vendo ora un appartamento con un ribasso del 20%, rispetto a una proposta d'acquisto, fattami 4 mesi prima dello scoppio della bolla. E poi compro sperando di trovare una casa con un ribasso simile a quello attuato al mio immobile.

2) Aspetto di vendere e di comprare una volta stabilitosi il mercato, così da avere un'idea più chiara del valore reale degli immobili.

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aletiburtino, 01/03/2010 12.30:

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http://www.professionefinanza.com/Articoli/ViewArticolo.php?idArticolo=1171&idcategoria=52

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aletiburtino, 3/1/2010 12:30 PM:

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aletiburtino, 01/03/2010 12.30:

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