Bolla immobiliare - 31° Parte

aletiburtino, 03/02/2010 13.39:

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USA: MBA, RICHIESTE MUTUI +21%, RIFINANZIAMENTI +26,3%


(ASCA) - Roma, 3 feb - Segnali positivi dal mercato
immobiliare Usa. Nella settimana conclusa lo scorso 29
gennaio, le richieste di nuovi mutui immobiliari sono salite
del 21% rispetto alla settimana precedente. I rifinanziamenti
dei mutui in essere sono aumentati dal 26,3%. Lo comunica la
Mortgage Bankers Association.
com-men/cam/rob

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iandy73, 03/02/2010 13.49:

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un pochino fai quasi tenerezza

"ADDIO, CASA DOLCE CASA!"

icebergfinanza.splinder.com/

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aletiburtino, 03/02/2010 13.56:

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FATTI NON PUGNEXXE

un pochino fai quasi tenerezza

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_gmp_, 03/02/2010 14.29:

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ma mo che vuoi pure te? siamo in america qua? e se lo fossimo, lo sai che stanno scadendo gli incentivi? i buyer si affrettano....

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dgambera, 03/02/2010 14.31:

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Us market mover: sondaggio Adp, -22mila posti di lavoro a gennaio

Finanzaonline.com - 3.2.10/14:16

Il sondaggio sull'occupazione effettuato dall'Adp ha mostrato un calo dei posti di lavoro di 22mila unità a gennaio. Il consensus si attendeva un decremento pari a 30mila unità dopo il -84mila di dicembre.

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_gmp_, 03/02/2010 14.29:

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ma mo che vuoi pure te? siamo in america qua? e se lo fossimo, lo sai che stanno scadendo gli incentivi? i buyer si affrettano....

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aletiburtino, 03/02/2010 14.35:

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non capisco perchè vi avvelenate quando posto qualcosa ( documentabile quanto il vostro ) dissimile dal vostro.
Buyer, trader, selling, ma parlate come magnate che a forza de fa i splenditi ve state a mangia il cervello da soli.

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nobear, 02/02/2010 13.31:

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Brevemente: per me ognuno può pensarla come vuole e quindi colui che ha comprato e che ora non vede l'ora di dimostrare (a se stesso) che ha fatto bene (non ricordo il suo nick), può rispondere quel che vuole a ciò che scrivo, ma specialmente coloro che ancora dubitano un po' perché il mercato sembra ingessato vorrei riflettessero sulle prossime righe:

scenario = crisi epocale UNICA NELLA STORIA DEL MONDO, PER CARATTERISTICHE E DIMENSIONI
paese (il nostro) ingessato, che ha l'abitudine di nascondere e poi di "crollare" quando le cose diventano insostenibili invece di correggere piano piano (basta leggere un po' di storia...)

momento attuale: "Come ho scritto ieri e come ci ricorda oggi, Calculatedrisk, il tormentone per quest'anno, sarà quello delle "short sales" nell'immobiliare, preceduto a Las Vegas, da un forte rallentamento dei pignoramenti, in quanto se sei in difficoltà, vendi subito, tanto tra qualche mese o anno, compri a minor prezzo, un po come avviene in borsa, quando si vendono i titoli allo scoperto." dal post di mazzalai.

Ma davvero vogliamo comprare casa nei prossimi 4 mesi?

"bona camicia a tutti"


Hey, dico a te DG, ci hai pensato bene? Come sai ti tiro in ballo per avere una tua opinione sincera, non certo per volerti convincere o richiamarti...

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aletiburtino, 03/02/2010 13.56:

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FATTI NON PUGNEXXE

un pochino fai quasi tenerezza

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dgambera, 03/02/2010 14.40:

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Non ho risposto perchè in sincerità non avevo capito la domanda: ti dispiacerebbe decriptare?

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marco---, 03/02/2010 14.40:

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Leggete molto attentamente: Provvedimenti disciplinari

Marco

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nobear, 03/02/2010 14.46:

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Scusami Dg, lo faccio subito: con questo andazzo viene voglia di aspettare ulteriormente ad acquistare, perché con la povertà che avanza vedere certi loculi o stamberghe vendute per certi prezzi... come dire, è un insulto, un'offesa, sono palesemente fuori mercato ormai.

Tu eri di diverso avviso un mese fa, dicevi che un ulteriore 20% (magari spuntato in trattativa) per te andava bene.

Sei dello stesso avviso?

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aletiburtino, 03/02/2010 13.56:

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FATTI NON PUGNEXXE

un pochino fai quasi tenerezza

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dgambera, 03/02/2010 14.58:

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Io non ho detto proprio così: credo (se non ricordo male) di aver detto che con un altro 20% io raggiungerei il mio obiettivo, ma questo non vuol dire che io comprerò (qualcun altro ha cambiato l'obiettivo appena l'ha raggiunto, poichè si è accorto di poter puntare al bersaglio grosso) e nè che quelli saranno i minimi. Volevo, insomma, semplicemente dire che un altro 15%-20% e io potrei permettermi di comprare il target che avevo nel 2005 senza richiedere 1 EUR di finanziamento.

Dopodichè, se passiamo alla mia idea, sì è meglio aspettare adesso.

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nobear, 03/02/2010 15.25:

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Capisco.... quindi niente ricerca di case a giugno

Io che ho deciso di battere (quando sarà) la zona di roma Est... vedo certe stamberghe negli annunci... che paura... non ci vivrei...

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dgambera, 03/02/2010 15.28:

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La ricerca a Giugno partirà lo stesso: non si sa mai inciampassi nell'occasione. E poi ad un certo punto arriva il momento di mettere in pratica la teoria

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iandy73, 03/02/2010 15.15:

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fai tenerezza per quel che ti hanno già evidenziato sopra. Fai un parallelismo ItaloAmericano immobiliare ma un po' paraculo. Nel senso che da buon appartenente al parco buoi metti in evidenza quegli articoli propinati proprio per il parco buoi sulla situazione USA, non avendo ancora capito che la strada della discesa e dei crolli USA non è affatto finita ma è ancora molto lunga, di contro vuoi far spacciare questi barlumi di ripresa USA anche per l'Italietta ma con un piccolo errorino: tutto il crollo immobiliare USA cio' da -30% a -70% a seconda degli stati e delle zone interessate qui ANCORA deve manifestarsi palesemente, è solo una questione di tempo, poi magari, ma mooooolto poi potrà esserci una ripresa anche da noi. Quindi se fai il tifo per la situation USA aspettati pure qua dei crolli da paura e non distorcere la realtà per favore!

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dgambera, 03/02/2010 15.28:

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La ricerca a Giugno partirà lo stesso: non si sa mai inciampassi nell'occasione. E poi ad un certo punto arriva il momento di mettere in pratica la teoria

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aletiburtino, 03/02/2010 15.50:

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Faccio un parallelismo con gli Usa perchè è quello che fate anche voi:
come mai postate le info USA solo quando sono brutte notizie e quando ci sono belle notizie le filtrate?
Ecco perchè mi fai tenerezza......
Secondo me non potrà mai accadere una caduta cosi forte come in Usa per motivi etici e culturali.
Gli americani sono abituati a cambiare stili di vita spesso e volentieri. Sono una classe molto attiva sia nel bene che nel male.
In Italia, ainoi, siamo un popoletto che si accontenta della casetta di prorpietà e levagli tutto ma non il valore della propria casa.
Preferiscono non vendere ed è cosi, lo avete postato anche voi.
Vi siete chiesti come mai in questi ultimi anni nei paesi Europei c'è stata una forte contrazione dei prezzi deglil immobili e in Italia no?
( 20 % circa contro i 30-40% circa in UE )
Un motivo di fondo ci deve essere per forza.
Siamo bigotti sul tema casa; ecco perchè premono per non far calare i prezzi tanto quanto altrove.
E' l'unica sussistenza che abbiamo. Pensateci; agli italiani togli la casa di proprietà e li metti in affitto....... è finita.
Perchè il governo ha tolto l'ICI?
Perchè il governo ha fatto i condoni edilizi?
Perchè il governo fa gli sgravi fiscali del 36% su ristrutturazioni?
Perchè il governo ha dato la possibilità di aumentare la cubatura del 20% dell'immobile?
Perchè il governo dà la possibilità di scaricarsi gli interessi del mutuo?
Perchè il governo non parla mai dei cali immobiliari?
Perchè il governo in in qualsiasi talk show quando si parla di famiglia mette la casa di proprietà come 1° cosa?

Pensateci e riflettete.....

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aletiburtino, 03/02/2010 15.52:

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giusto, magari trovi l'occasione e lo sai che l'occasione fa l'uomo ladro.....

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aletiburtino, 03/02/2010 13.56:

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FATTI NON PUGNEXXE

un pochino fai quasi tenerezza

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aletiburtino, 03/02/2010 15.50:

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Faccio un parallelismo con gli Usa perchè è quello che fate anche voi:
come mai postate le info USA solo quando sono brutte notizie e quando ci sono belle notizie le filtrate?
Ecco perchè mi fai tenerezza......
Secondo me non potrà mai accadere una caduta cosi forte come in Usa per motivi etici e culturali.
Gli americani sono abituati a cambiare stili di vita spesso e volentieri. Sono una classe molto attiva sia nel bene che nel male.
In Italia, ainoi, siamo un popoletto che si accontenta della casetta di prorpietà e levagli tutto ma non il valore della propria casa.
Preferiscono non vendere ed è cosi, lo avete postato anche voi.
Vi siete chiesti come mai in questi ultimi anni nei paesi Europei c'è stata una forte contrazione dei prezzi deglil immobili e in Italia no?
( 20 % circa contro i 30-40% circa in UE )
Un motivo di fondo ci deve essere per forza.
Siamo bigotti sul tema casa; ecco perchè premono per non far calare i prezzi tanto quanto altrove.
E' l'unica sussistenza che abbiamo. Pensateci; agli italiani togli la casa di proprietà e li metti in affitto....... è finita.
Perchè il governo ha tolto l'ICI?
Perchè il governo ha fatto i condoni edilizi?
Perchè il governo fa gli sgravi fiscali del 36% su ristrutturazioni?
Perchè il governo ha dato la possibilità di aumentare la cubatura del 20% dell'immobile?
Perchè il governo dà la possibilità di scaricarsi gli interessi del mutuo?
Perchè il governo non parla mai dei cali immobiliari?
Perchè il governo in in qualsiasi talk show quando si parla di famiglia mette la casa di proprietà come 1° cosa?

Pensateci e riflettete.....

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dgambera, 03/02/2010 15.59:

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Un'unica risposta a tutti i tuoi "perchè": perchè gli immobiliaristi sono coloro i quali foraggiano i politici e quindi vogliono vedersi favoriti il loro business.
Una sola deroga alla mia risposta: non credo che l'Italia sia l'unica nazione in cui ci sono gli sgravi fiscali per gli interessi passivi sui mutui.

Infine, le belle notizie dagli US vengono postate, ma non vengono prese in considerazione più di tanto visto che l'indomani o vengono smentite oppure sono solo belle notizie a metà, nel senso che sono dei "rallentamenti dei cali" ovvero una presa per il sedere.

Adesso ho io qualche domanda per te: come mai prima che tu comprassi casa postavi solo notizie dei crolli in US e le belle notizie le tralasciavi? E come mai dall'indomani del tuo acquisto vedi solo le notizie della ripresa e non le altre? E come mai sempre alla stessa data ti sei messo apertamente in contrapposizione rispetto a coloro i quali fino al giorno prima condividevi la linea? Non è che proietti sugli altri ciò che in realtà tu sei?

Mi lascia parecchio perplesso il tuo atteggiamento e pure le motivazioni che ti portano a continuare a postare qua dentro.

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iandy73, 03/02/2010 16.14:

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Ma cosa dici?!
Ma xchè non ragioni piu’?! cosa cavolo ti è successo?! Xchè non sei piu’ sereno?!
Abbiamo sempre sostenuto che il seme della bolla immobiliare globale è stato lo stesso per tutti: tassi e mutui stracciati a cani e porci, ipercostruzione, pressing mediatico/politico in questa direzione, ecc. ORA TUTTO QUESTO E’ FINITO PER SEMPRE! E verrà tutto giu’ con le dovute tempistiche e modalità proprie di ogni stato! Negli USA è gia’ accaduto e la strada della discesa ancora prosegue, in europa comincia a manifestarsi gradualmente e differentemente in ogni stato. Qui da noi stanno facendo i salti mortali per tenere il castello di carte in piedi, ma come ben sai i castelli di carte prima o poi vengono giu’, lo sai xchè?!
Xchè è finita la benzina che ha tenuto in piedi tutto questo che si chiama: LAVORO, CREDITO FACILISSIMO, PROSPETTIVE DI RIVALUTAZIONE DEL BENE IN QUESTIONE ECC.
Ogni giorno che passa è il MERCATO che dice quanto vale il bene immobile e se il mercato sta dicendo che si scende, si scende e basta sia con la tua che contro la tua volonta’!
Penso che nel tuo subconscio sai benissimo che le cose stanno così ma non vuoi ammetterlo hai bisogno di “proteggerti” e sostenerti pscicologicamente sulla scelta che hai fatto acquistando ora. Vuoi sapere cosa lo dimostra? Il fatto che anziché gioire, gongolarti, rilassarti della scelta immobiliare/finanziaria che hai fatto non te ne stai anni luce lontano da questo forum ma vieni continuamente a questionare, fare il bastian contrario, fra l’altro rinnegando tutto quello che sostenevi prima. Non sei sereno e secondo me moooolto preoccupato!
Mi dispiace ma ormai ci sei dentro fino al collo.

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aletiburtino, 03/02/2010 16.19:

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Io sono rilassatissimo, sei tu che con questo post sembri alquanto inquietata. Scusami non volevo.....

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iandy73, 03/02/2010 16.25:

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A ciccio guarda che io c'ho un sacco de sordi cash e tu c'hai un sacco de debiti co la casuccia di proprietà della banca fino a che non saldi il tuo debito tra 15/20 anni con la spadina dell'ipoteca sopra e con ogni giorno che passa senza la possibilità di liquidarla facilmente ed al prezzo che dici te ma sempre in discesa. Scusami non volevo.....

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aletiburtino, 03/02/2010 16.27:

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Beata te che hai tanti soldi....... ciccia.
Speriamo che te li godi prima degli eventi.....................

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aletiburtino, 03/02/2010 16.15:

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1° Risposta: Le belle notizie Usa quando ho acquista io e anche prima non ci sono mai state, era un calo perenne.

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