Bolla immobiliare - 20° Parte

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Pepin la Bulle

00venerdì 6 marzo 2009 18:13

Re: Re: Re: cala...non cala...cala...no si riprende

Dotexe, 06/03/2009 18.00:

ma secondo me giusto l'agenzia è in Regina Giovanna, non le case di cui parla, che hanno dei prezzi ben diversi

bilocale 75mq 450K

mansarda 90mq 420K

bilocale 80mq 335K

a meno che non intenda in fase di trattativa e quindi prezzo finale che in ogni caso confermerebbe un trend e quindi, almeno per Milano, se si fa un'offerta tirare giù il 20% di base rispetto all'annuncio e poi iniziare la trattativa vera

E' una delle zone in cui ho ripreso a cercare casa da novembre 2008, e i prezzi proposti sono ancora molto alti, in linea con gli esempi che dai. Però la prima cosa che dicono gli agenti in effetti è "si può trattare, è un prezzo di partenza", etc... Purtroppo, poichè non ho ancora visto una sola casa corrispondente a quello che cerchiamo, non posso indicare l'entità del margine di trattabilità. L'unica cosa certa è che tutti gli appartamenti visitati (un ventina) sono ancora in vendita, con lo stesso prezzo... [SM=g6951]

ocy2001

00venerdì 6 marzo 2009 19:20

Re: Re: Re: Re: cala...non cala...cala...no si riprende

Pepin la Bulle, 06/03/2009 18.13:

.... L'unica cosa certa è che tutti gli appartamenti visitati (un ventina) sono ancora in vendita, con lo stesso prezzo...

Già, è questa la cosa più sconcertante....
Le case rimangono invendute ma non calano di prezzo o, almeno, non significativamente....
L'offerta continua a cumularsi, ma gli appartamenti nuovi in vendita partono sempre e comunque da prezzi fuori ogni logica....
Mi sarei aspettata che ciò che viene immesso ora sul mercato fosse almeno ad un prezzo al mq un po' più contenuto....invece ancora non è così [SM=g1749697]

Ma quanto puo' durare questa situazione paradossale?
Certo, i mass media ce la stanno mettendo tutta per far credere che un calo c'è (quindi in questo momento conviene comprare) e che con la crisi del mercato finanziario l'immobiliare è l'unica certezza.
Per questo secondo me c'è l'estremo tentavivo di far tenere i prezzi, dando l'illusione che si siano un po' abbassati per stimolare un po' il mercato....
Ma mi fa ridere parlare di prezzi in picchiata quando ancora il prezzo al mq è così esagerato!!!! [SM=g9202]

Il 30% (ritenuto implicitamente scandaloso dal tizio dell'articolo) è il minimo ribasso accettabile!!!
Il resto sarebbe una presa in giro ...
Ora poi è in atto da parte delle agenzie una ulteriore mistificazione in merito alle metrature.
Le stesse case che già stavano sul mercato in aprile (alcune che ho visto) miracolosamente si allargano e aumentano di metratura....tanto per illudere la gente che il prezzo al mq è sceso!!!! [SM=g1752723]

Ma giustizia prima o poi sarà fatta!! [SM=g1749718]

marco---

00venerdì 6 marzo 2009 19:50

Case, prezzi di nuovo su (Fonte: La Gazzetta del Mezzogiorno - 06/03/2009)

Dopo il calo del 2008, torna a correre il mercato immobiliare

Marco

dgambera

00venerdì 6 marzo 2009 20:07

Re:

marco---, 06/03/2009 19.50:
Case, prezzi di nuovo su (Fonte: La Gazzetta del Mezzogiorno - 06/03/2009)

Dopo il calo del 2008, torna a correre il mercato immobiliare

Marco

Sono molto curioso di sapere da dove tirano fuori certi numeri. Non ho tempo per leggere: qualcuno ce la fa a vedere se c'è scritto qualcosa nell'articolo?

pax2you

00venerdì 6 marzo 2009 20:29

Re: Re:

dgambera, 06/03/2009 20.07:

Sono molto curioso di sapere da dove tirano fuori certi numeri. Non ho tempo per leggere: qualcuno ce la fa a vedere se c'è scritto qualcosa nell'articolo?

non mi sembra di aver visto la firma del giornalista.

A parte questa notizia...e qui vi e' la dimostrazione di cosa, anche , fa confedilizia....in fondo all'articolo ci sono altre due informazioni interessati.
Una e' che e' di oggi la notizia che le richieste del fondo sociale affitti e' triplicata.(e' un trend in atto da anni)
La seconda e' che gli enti di edilizia popolare pubblica potrebbero comprare le case rimaste invendute(40.000 circa) perche non incontrano piu' la domanda con l'offerta.
Gli enti devono svendere le proprie case perche' non ricevendo piu' soldi dallo stato(Brunetta) non riescono piu' a mantenerli e poi devono comprare a prezzo di mercato l'invenduto?

Assurdo.

dgambera

00venerdì 6 marzo 2009 20:35

Re: Re: Re:

pax2you, 06/03/2009 20.29:

non mi sembra di aver visto la firma del giornalista.

A parte questa notizia...e qui vi e' la dimostrazione di cosa, anche , fa confedilizia....in fondo all'articolo ci sono altre due informazioni interessati.
Una e' che e' di oggi la notizia che le richieste del fondo sociale affitti e' triplicata.(e' un trend in atto da anni)
La seconda e' che gli enti di edilizia popolare pubblica potrebbero comprare le case rimaste invendute(40.000 circa) perche non incontrano piu' la domanda con l'offerta.
Gli enti devono svendere le proprie case perche' non ricevono piu' soldi dallo stato(Brunetta) e comprare a prezzo di mercato l'invenduto?

Me l'aspettavo che sarebbe finita così.
Ma a quel punto poco male lo stesso: i privati non si siederebbero al banchetto e dovrebbero abbassare la testa e la scelta sarebbe tra un'iperofferta di affitti o di vendite.

pax2you, 06/03/2009 20.29:

Speriamo che passi il decreto sulla caccia...non si lamentino pero' se poi tiro giu' qualche tipico animale italiano.

Se vuoi prendo la licenza pure io e andiamo assieme: il mio lo carico a sale e tiro alle (|)

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 20:35

Re: Re: cala...non cala...cala...no si riprende

pax2you, 06/03/2009 17.48:

caspita dall'articolo:
Aggiunge Giovanni Bortone, titolare di due agenzie Professione Casa nella residenziale area Plinio-Regina Giovanna a Milano: "Per 80 metri quadrati al terzo piano senza ascensore si chiedevano 330-340 mila euro. Oggi, per trovare un compratore occorre scendere a 250-270 mila euro".

Prendendo i massimi si parla di -20%. e siamo in una buona zona centrale di Milano(certo niente ascensore)....in quella zona ci sono i terzi piani senza ascensore?

Beh non mi sembrano malaccio alcuni passaggi tipo questo :

"Il Drammatico rallentamento degli scambi non ha ancora influito pesantemente sui prezzi. Lo farà quest'anno :"E' inpensabile che alla massiccia riduzione degli scambi non faccia seguito una significativa caduta delle quotazioni" sostiene Luca Dondi il curatore dello studio ( Nomisma)."

o

"Anzi sarà proprio il quello in corso l'Anno Nero per la Borsa del Mattone."

"...e chi vede nerissimo: per Lorenzo Bellini , direttore del Cresme , la limatura dei valori potrebbe anche arrivare al 15%."

ahaahahah... cmq decisamente un grande per l'artificio della limatura del 15%...a speriamo poi segua la moderata flessione del 30-50%... [SM=g7752]

Comunque secondo me questo è anche più interessante :

Alla faccia del Credit Crunch...come dire che il 90% delle richieste di mutuo vengono respinte , e dato che circa il 50% delle compravendite venivano fatte con Mutuo...facile prevedere gli affetti a breve-medio periodo sul mercato...

Pega

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 20:48

Suvvia Peter e che si fa cosi ?!?!?!?!? Solo il 30% ?!?!? [SM=g7576]

Pega

pax2you

00venerdì 6 marzo 2009 20:53

Re:

Pegasus@, 06/03/2009 20.48:

Suvvia Peter e che si fa cosi ?!?!?!?!? Solo il 30% ?!?!?

Pega

GRANDI!

Per lo meno andiamo a prenderli in giro.
Tanto a questi prezzi le case non le avremo mai...almeno facciamoci due risate.

[SM=g7576]

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 20:54

Non c'è niente da fare i Romagnoli sono sempre dei grandi^^o per lo meno hanno spesso un "grande cuore" :

Pega

dgambera

00venerdì 6 marzo 2009 21:05

Re:

Pegasus@, 06/03/2009 20.48:

Suvvia Peter e che si fa cosi ?!?!?!?!? Solo il 30% ?!?!?

Pega

Ragazzi.

Non so se è già stato postato, ma qui c'è l'articolo col tasto copia-incollabile.

Tutti a casa

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 21:06

IL Mattone e l'Investimento Anacronista,

Un bel 3-4% Lordo , 1,5-2% Netto non te lo leva nessuno se trovi l'inquilino e se questo ti paga regolarmente....

PS: Per dire Conto Deposito di Che Banca vincolando a 12 mesi danno il 4,70% Lordo senza il minimo sbattimento...per adesso...

Pega

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 21:08

Re: Re:

dgambera, 06/03/2009 21.05:

Ragazzi.

Non so se è già stato postato, ma qui c'è l'articolo col tasto copia-incollabile.

Tutti a casa

Grazie cosi almeno evito di intasare ImageShack per niente... [SM=g7591]

Pega

pax2you

00venerdì 6 marzo 2009 21:28

Alemanno

Scusate il link non funziona.
andate qui:
www.ansa.it/opencms/export/site/visualizza_fdg.html_904624...

poi in basso area video:
fitto: piano casa da 550 milioni

ultimi secondi del video

Alemanno:bisogna intervenire subito perche altrimenti la casa sarà la grande bomba sociale di questa città(Roma?).

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 21:35

Anzi questi grafici con l'andamento dei prezzi previsto fino a fine 2009 non ci sono purtroppo , per cui:

Pega

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 21:35

Pega

Pegasus@

00venerdì 6 marzo 2009 21:36

Pega

pax2you

00venerdì 6 marzo 2009 22:14

Re: Re: Re: cala...non cala...cala...no si riprende

Dotexe, 06/03/2009 18.00:

ma secondo me giusto l'agenzia è in Regina Giovanna, non le case di cui parla, che hanno dei prezzi ben diversi

bilocale 75mq 450K

mansarda 90mq 420K

bilocale 80mq 335K

a meno che non intenda in fase di trattativa e quindi prezzo finale che in ogni caso confermerebbe un trend e quindi, almeno per Milano, se si fa un'offerta tirare giù il 20% di base rispetto all'annuncio e poi iniziare la trattativa vera

MAh non saprei.
Certo che un bilo a 450k...mi sa che devo rivalutare le mia capacità reddituali. [SM=g7576]

pax2you

00venerdì 6 marzo 2009 22:26

Como, crolla del 10% il prezzo delle case sul lago

www.laprovinciadicomo.it/stories/Economia/85752/
venerdì, 20 febbraio 2009
rallenta ancora la corsa degli immobili. Nellu'ultimo semestre il prezzo delle case sul lario e provincia è sceso di un altro 10% e, dicono gli operatori, si riesce a strappare un ulteriore sconto fra il 10 e il 12% in fase di conclusione della trattativa.

Si sgonfia la bolla immobiliare a Como. Anche se - secondo i tecnici del settore - spazio per un’ulteriore riduzione dei prezzi esiste ancora e non è affatto escluso che nei prossimi mesi si assista a un ulteriore calo.

etc...

dgambera

00venerdì 6 marzo 2009 23:28

Crisi vera o allarmismo? Così il mercato perde la bussola

Tuttavia non si può certamente passare da una situazione di stretta creditizia a una di credito facile. Perché in questo caso le banche, già colpite dalle perdite sugli strumenti finanziari che hanno penalizzato i risultati 2008, si troverebbero a essere "affondate" nel 2009 dall'esplosione delle sofferenze sugli impieghi concessi.

dgambera

00venerdì 6 marzo 2009 23:50

E L'ASIA FA SHOPPING NEGLI USA (P.Pontoniere)

luckyace

00sabato 7 marzo 2009 00:17

Re: Re: Re:

Pegasus@, 06/03/2009 21.08:

Grazie cosi almeno evito di intasare ImageShack per niente...

Pega

ma io l ho postato stamattina alle 9 e solo ora tutti a commentare?????

dgambera

00sabato 7 marzo 2009 00:18

AFFITTOPOLI, UN AFFARE ANCHE LE CASE AI PARIOLI (A.Pappalardo)

dgambera

00sabato 7 marzo 2009 00:18

Re: Re: Re: Re:

luckyace, 07/03/2009 0.17:

ma io l ho postato stamattina alle 9 e solo ora tutti a commentare?????

Si lavora pure durante il giorno.

luckyace

00sabato 7 marzo 2009 00:27

Re: Re: Re: Re: Re:

dgambera, 07/03/2009 0.18:

Si lavora pure durante il giorno.

ultimamente con la partecipazione pure a fol io sempre meno! [SM=g7560]

ma in questo periodo posso permettermi qualche pausa...

cmq scusa hai ragione! [SM=g1749718]

dgambera

00sabato 7 marzo 2009 00:36

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

luckyace, 07/03/2009 0.27:

ultimamente con la partecipazione pure a fol io sempre meno!
ma in questo periodo posso permettermi qualche pausa...

cmq scusa hai ragione!

Eh, su FOL è un casino: impari ad essere multitasking nel vero senso della parola.

dgambera

00sabato 7 marzo 2009 00:51

Affittato l’appartamento l’inquilino sparisce dalla circolazione…

Buonasera, volevo proporre un nuovo quesito, in merito alla locazione di immobili residenziali.

Sono un agente immobiliare, e nel mese di dicembre mi è capitato di locare un piccolo appartamento, con durata contrattuale di 3 anni più 2.

Premetto che il contratto è stato registrato presso l’ufficio di registro, e il funzionario mi ha apposto sul contratto un timbro con scritto “TASSATO PER UN ANNO” , quindi bisognerà rinnovarlo annualmente.

Le clausole più significative del contratto sottoscritto sono:

- facoltà per il conduttore di apportare ammodernamenti all’immobile a propria cura e spese, con una riduzione del prezzo di locazione, questo perché l’immobile aveva necessità di essere ristrutturato

- il conduttore deve sostenere le spese accessorie (luce, gas…), in caso di mancato pagamento di queste viene stabilita la possibilità di risolvere il contratto;

- è stato dato un deposito cauzionale che non verrà mai imputato in conto pigioni.

Ad oggi, il conduttore non ha ancora fatto le volture per le utenze, non ha pagato nessuna bolletta, sono due mesi che non paga l’affitto… e in più è risultato irreperibile!

A questo punto vi chiedo: Come deve comportarsi il locatore per mandare via il conduttore nel più breve tempo possibile, e soprattutto senza noie?

Grazie e buon lavoro

luckyace

00sabato 7 marzo 2009 01:15

Re:

dgambera, 07/03/2009 0.51:
Affittato l’appartamento l’inquilino sparisce dalla circolazione…

Buonasera, volevo proporre un nuovo quesito, in merito alla locazione di immobili residenziali.

Sono un agente immobiliare, e nel mese di dicembre mi è capitato di locare un piccolo appartamento, con durata contrattuale di 3 anni più 2.

Premetto che il contratto è stato registrato presso l’ufficio di registro, e il funzionario mi ha apposto sul contratto un timbro con scritto “TASSATO PER UN ANNO” , quindi bisognerà rinnovarlo annualmente.

Le clausole più significative del contratto sottoscritto sono:

- facoltà per il conduttore di apportare ammodernamenti all’immobile a propria cura e spese, con una riduzione del prezzo di locazione, questo perché l’immobile aveva necessità di essere ristrutturato

- il conduttore deve sostenere le spese accessorie (luce, gas…), in caso di mancato pagamento di queste viene stabilita la possibilità di risolvere il contratto;

- è stato dato un deposito cauzionale che non verrà mai imputato in conto pigioni.

Ad oggi, il conduttore non ha ancora fatto le volture per le utenze, non ha pagato nessuna bolletta, sono due mesi che non paga l’affitto… e in più è risultato irreperibile!

A questo punto vi chiedo: Come deve comportarsi il locatore per mandare via il conduttore nel più breve tempo possibile, e soprattutto senza noie?

Grazie e buon lavoro

cambiare lavoro no eh?
almeno lo comunicasse al registro...altrimenti ci pagherà pure le tasse....

ocy2001

00sabato 7 marzo 2009 11:34

Non so se è stato postato....

CASA: A MILANO PREZZI ANCORA SU (+2%), LONDRA A SALDO
ROMA - Il mercato immobiliare langue in Italia come in gran parte dei paesi europei. Ma, al contrario di quanto sta accadendo in molte delle metropoli del vecchio continente, da noi i prezzi delle case continuano ad aumentare. La bolla immobiliare scatenatesi dopo il 2001 non è insomma ancora scoppiata, nonostante la crisi economica che sta invece facendo implodere molti mercati internazionali. Secondo i dati del Centro Studi di Confindustria (che ha elaborato le cifre di Scenari immobiliari) al centro di Milano a dicembre 2008 si è infatti registrato un incremento dei prezzi al metro quadro del 2%.

"Il fatturato immobiliare nel 2008 conferma il trend negativo (-3,6%) - scrive il CsC - anche se i prezzi delle case sono ancora in crescita". Le compravendite sembrano dunque diminuire, segno di un mercato congelato, ma le quotazioni, quasi irremovibili nel loro andamento al rialzo, non sembrano esserne troppo infastidite.

Il +2% di Milano appare quasi anomalo se si confronta con il drastico calo di Londra. (....) [SM=g7054]

www.ansa.it/opencms/export/site/notizie/rubriche/altrenotizie/visualizza_new.html_903608...

marco---

00sabato 7 marzo 2009 11:55

Re: Non so se è stato postato....

ocy2001, 3/7/2009 11:34 AM:
CASA: A MILANO PREZZI ANCORA SU (+2%), LONDRA A SALDO
ROMA - Il mercato immobiliare langue in Italia come in gran parte dei paesi europei. Ma, al contrario di quanto sta accadendo in molte delle metropoli del vecchio continente, da noi i prezzi delle case continuano ad aumentare. La bolla immobiliare scatenatesi dopo il 2001 non è insomma ancora scoppiata, nonostante la crisi economica che sta invece facendo implodere molti mercati internazionali. Secondo i dati del Centro Studi di Confindustria (che ha elaborato le cifre di Scenari immobiliari) al centro di Milano a dicembre 2008 si è infatti registrato un incremento dei prezzi al metro quadro del 2%.

"Il fatturato immobiliare nel 2008 conferma il trend negativo (-3,6%) - scrive il CsC - anche se i prezzi delle case sono ancora in crescita". Le compravendite sembrano dunque diminuire, segno di un mercato congelato, ma le quotazioni, quasi irremovibili nel loro andamento al rialzo, non sembrano esserne troppo infastidite.

Il +2% di Milano appare quasi anomalo se si confronta con il drastico calo di Londra. (....)

www.ansa.it/opencms/export/site/notizie/rubriche/altrenotizie/visualizza_new.html_903608...

Relativamente a Milano in Case, prezzi di nuovo su puoi anche trovare un +4,3%, in quel post però ho aggiunto i dati del "focus su Milano". [SM=g6963]

C'è anche Roma a +3%! [SM=g1750865]

Marco

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