Bolla immobiliare - 45° Parte

Mutui: il Pd fa un passo indietro, allunga da 7 a 18 mesi la morosità. M5S :"si ritiri il decreto" (Fonte: rainews.it - 03/03/2016)

"Il governo, beccato dal M5S con le mani nella marmellata, sta provando a pulirsele come può, facendosi aiutare dalla maggioranza" attaca il Movimento dopo che la maggioranza ha annunciato di aumentare da sette a 18 il numero delle rate non pagate perché si attivi la procedura di vendita della casa del debitore inadempiente senza passare da un tribunale...

Homepal, il sito «social» per comprare e vendere casa (Fonte: scitech.diariodelweb.it - 06/03/2016)

http://www.homepal.it/

Compravendite residenziali +6,5% YoY
Mutui residenziali +19% circa YoY

ade

Quanto sono disposti a spendere gli italiani per la casa dei propri sogni? (Fonte: idealista.it - 15/03/2016)

Quanto sono disposti a spendere gli italiani per la casa dei propri sogni? Secondo l'Ufficio Studi di Tecnocasa, in media fino a 119mila euro. Ma la somma varia da città a città, con Roma che si discosta dalla media dei grandi centri, tanto che la maggior parte dei compratori sono disposti a investire tra 250 e 349mila euro.

Nelle grandi città la maggiore concentrazione della richiesta è compresa nella fascia di spesa più bassa, fino a 119 mila euro (24,3%). Segue il 23,1% che si concentra nella fascia di spesa compresa tra 120 e 169 mila € e il 22,3% di quella tra 170 e 249 mila euro. Rispetto a sei mesi fa si nota un aumento della percentuale sulla classe di spesa più bassa (+0,5 %). Rispetto alla media delle grandi città si discostano: - Roma, dove la maggioranza delle richieste riguarda immobili dal valore compreso tra 250 e 349 mila euro (25,9%); - Milano, Firenze e Bari con una maggiore concentrazione nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro; - Bologna, dove incide maggiormente la fascia di spesa compresa tra 120 e 169 mila euro.

Negli altri capoluoghi di regione che non sono grandi città si registra un aumento maggiore della percentuale di coloro che desiderano spendere da 120 a 169 mila euro. In diminuzione la percentuale di richieste nelle fasce di spesa intermedie, in particolare per quella compresa tra 170 e 249 mila euro (-1,2%). Anche le realtà più piccole, quindi, seguono il trend rilevato nelle grandi città, tuttavia con aumenti meno consistenti e diminuzioni più accentuate.

Leasing immobiliare (Fonte: wikiprestiti.org)

La Legge di Stabilità 2016 ha esteso ai privati l’accesso al leasing immobiliare anche per l’acquisto dell’abitazione principale.
– Vantaggi rispetto al mutuo
– Agevolazioni fiscali.
– Incentivi per i giovani sotto i 35 anni.

Prezzi delle abitazioni: Nel IV trimestre 2015 torna il segno meno (Fonte: lavoripubblici.it - 05/04/2016)

Nel quarto trimestre 2015, sulla base delle stime preliminari, i prezzi delle abitazioni diminuiscono dello 0,2% rispetto al trimestre precedente; il calo congiunturale è dovuto alla diminuzione dei prezzi sia delle abitazioni nuove (-0,5%) sia di quelle esistenti (-0,1%).

Su base tendenziale, quindi, pur persistendo la flessione dei prezzi, se ne continua a ridurre l’ampiezza (-0,9%, da -2,3% del trimestre precedente), confermando il lento ma progressivo rientro dal picco negativo del primo trimestre 2013 (-6,0%)...

Segnalo un sito dell'eurostat che vi permette di vedere anche i dati nazionali dei prezzi delle case.

ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_price_statistics_-_house_pri...

Caltagirone ha iniziato i saldi!

http://caltagirone.leresidenze.net/terredeiconsoli.html?utm_source=DDRL+Newsletter&utm_campaign=60ce41e7e4-newsletter_13_aprile_2016&utm_medium=email&utm_term=0_57a48a690f-60ce41e7e4-85954941#ad-image-0

E se non fosse in Culombia la confine con la Culandia un pensierino ce lo farei pure...

Ecosia e' il motore di ricerca di google che dona una parte degli introiti della pubblicità per piantare nuovi alberi.

Effettuando una ricerca con le parole chiave "bolla immobiliare" siamo i primi in lista. Mentre il sito che abbiamo creato è settimo.

www.ecosia.org/
info.ecosia.org/what

Non lo conoscevo, è una bella idea!
Per la posizione di questo forum mi fa piacere!

Il Def ripropone la riforma del catasto, il governo prevede di attuarla entro il 2018 (Fonte: idealista.it - 18/04/2016)

La riforma del catasto torna sotto i riflettori. Non bisogna attendersi nulla di imminente, ma il governo non l’ha dimenticata e, secondo quanto riportato nel programma nazionale di riforma (Pnr 2016) rientrante nel Documento di economia e finanza (Def), prevede di attuarla entro il 2018...

marco---, 19/04/2016 08.52:

---

ma il governo non l’ha dimenticata e, secondo quanto riportato nel programma nazionale di riforma (Pnr 2016) rientrante nel Documento di economia e finanza (Def), prevede di attuarla entro il 2018...

---

Giusto dopo le elezioni...

Mutui da fonte notarile: nel 2015 + 23% rispetto all'anno precedente (Fonte: idealista.it - 29/04/2016)

Dopo anni di flessioni, il 2015 è stato l'anno della ripresa anche per il mercato dei mutui. A confermarlo è ancora una volta l'Istat, che ha registato un aumento del 23% dei finanziamenti ed altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare...

marco---, 4/29/2016 2:08 PM:

---

Mutui da fonte notarile: nel 2015 + 23% rispetto all'anno precedente (Fonte: idealista.it - 29/04/2016)

Dopo anni di flessioni, il 2015 è stato l'anno della ripresa anche per il mercato dei mutui. A confermarlo è ancora una volta l'Istat, che ha registato un aumento del 23% dei finanziamenti ed altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare...

---

I dati istat differiscono da quelli dell'OMI ma la tendenza e' simile.
compravendite:
ITALIA 2014 2015 2014-2015
NTN IP 161.842 193.350 +19,5%
NTN 444.636 421.336 +5,5% (i dati sono leggermente diversi nell'ultimo rapporto ufficiale)

Le compravendite sono aumentate di circa 23300 unita contro un aumento di 31508 acquisti con mutuo.

Bankitalia: "Continuerà la ripresa del mercato immobiliare" (scarica rapporto) (Fonte: idealista.it - 02/05/2016)

Dopo anni di crisi, si è finalmente interrotta la flessione dei prezzi delle case e il numero di compravendite continua gradualmente ad aumentare. A ciò si aggiunge una diminuzione del costo dei mutui per l'acquisto delle abitazioni e un conseguente aumento delle erogazioni. A dirlo è l'ultimo rapporto sulla stabilità finanziaria di Bankitalia, secondo il quale diversi indicatori segnalano che la ripresa dovrebbe continuare nei prossimi mesi, con effetti positivi per la stabilità economica...

idealista

Scritto da: team
03 maggio 2016, 11:54

Il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano in Italia ha segnato un calo dell’1,4% durante il mese di aprile, attestandosi a una media di 1.966 euro/m2. L’andamento tendenziale resta negativo, con un calo di 4,5% punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

È quanto rileva l’ufficio studi del portale idealista, un risultato che viene dopo un inizio d’anno movimentato sul fronte delle transazioni, favorite dall’impulso dato dagli istituti di credito sui mutui e da un mercato dove i prezzi delle case sono divenuti più sostenibili.

Tuttavia l’ulteriore calo dei valori immobiliari mostra che la bilancia tra domanda e offerta pende ancora a favore degli acquirenti e i venditori devono contenere le loro pretese per essere competitivi. Senza contare che l’occupazione e i salari non sono ancora ripartiti, un elemento di ulteriore depressione per i prezzi. Difficilmente si vedranno grossi recuperi nei prossimi trimestri.

Sul sito trovate gli andamenti regionali che in parte si discostano dall'andamento nazionale.

metodologia:
L’indice dei prezzi degli immobili di idealista
Il portale immobiliare idealista è attualmente una delle pagine web più utilizzate in Italia da privati e professionisti immobiliari per la vendita, l’acquisto e l’affitto di immobili. Con una base dati di circa 800mila immobili l’ufficio studi idealista realizza analisi e studi relative al prezzo delle abitazioni nel nostro Paese dal 2007.

Per la realizzazione di quest’indice sono stati analizzati i dati di 312.600 annunci immobiliari pubblicati su idealista tra il 25 marzo e il 25 rprile del 2016; questi immobili hanno superato il controllo di qualità basato su informazioni come prezzo, dimensione, distribuzione e non duplicazione.

Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati sono analizzati soltanto i comuni che hanno mantenuto una media costante di 50 o più annunci di case di seconda mano in vendita, nel corso del periodo di studio. I comuni che non hanno raggiunto questa media sono stati esclusi dal campione di analisi, al pari di quelli che hanno registrato una variazione di più del 30% del numero di annunci nel periodo dato.

Tecnocasa
09.05.16


Prezzi
Nel 2015 i prezzi immobiliari nelle grandi città hanno chiuso con una diminuzione del - 4,2%, nei capoluoghi di provincia con -3,7% e nell’hinterland delle grandi città del -4,5%.

Previsioni
Per i prezzi immobiliari ci aspettiamo una contrazione per il 2016 compresa tra -2% e 0% mentre le compravendite potrebbero attestarsi intorno a 460-470 mila. Interessante come, dall’analisi del sentiment delle agenzie del Gruppo Tecnocasa, emerga rispetto a sei mesi fa, che sono in aumento le percentuali di chi ritiene che i prezzi restino stabili nei prossimi mesi, seguiti da coloro che si aspettano ancora un leggero ritocco verso il basso.

...

Tecnocasa: "Nel 2016, prezzi ancora giù del 2-4%, mentre compravendite intorno alle 470.000 unità" (Fonte: idealista.it - 11/05/2016)

I primi mesi del 2016 stanno mostrando un mercato immobiliare in movimento e le previsioni parlano di compravendite in aumento. A renderlo noto l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, secondo il quale sia investitori sia persone alla ricerca della prima casa si stanno muovendo concretamente.

L’analisi ha evidenziato che da un lato le incertezze che hanno interessato i mercati finanziari stanno restituendo appeal al mattone come forma di investimento e dall’altro i mutui a tassi decisamente convenienti stanno riportando sul mercato gli acquirenti di prima casa. Al di sopra di tutto questo i prezzi degli immobili che dopo anni di ribasso sono ora decisamente più accessibili. Il primo segnale veramente positivo, lo ha dato la ripresa delle compravendite, che nel 2015 hanno chiuso con un incremento.
Prezzi

Nel 2015 i prezzi immobiliari nelle grandi città hanno chiuso con una diminuzione del - 4,2%, nei capoluoghi di provincia con -3,7% e nell’hinterland delle grandi città del -4,5%...

Dimmi in che regione vivi e ti dirò se potrai sostenere l'acquisto di una casa (Fonte: idealista.it - 16/05/2016)

Mettendo in relazione il rapporto tra il reddito delle famiglie e il prezzo delle case con la dinamica dei tassi di interesse sui mutui, l'Abi - nel Rapporto immobiliare 2015 elaborato con l'Agenzia delle Entrate - ha calcolato il cosiddetto indice di affordability a livello regionale. Questo indice indica la capacità di poter sostenere l'acquisto di un'abitazione.

Per la prima volta da quando viene elaborato l'indice (11 anni) tutte le regioni italiane presentano condizioni di accessibilità all’acquisto di un’abitazione, in quanto sia il Lazio che la Liguria riescono nel 2015 a passare dall’area di non accesso a quella di accesso. Nel complesso sono 12 le regioni che presentano condizioni di accessibilità superiori alla media...

“Il mercato immobiliare non ripartirà tanto presto” (Fonte: lastampa.it - 17/05/2016)

«Dopo otto anni di crisi, la maggior parte dei proprietari ha preso coscienza del fatto che non si tratta di un fenomeno passeggero e che le prospettive di risalita delle quotazioni nel futuro più prossimo sono molto improbabili». Parola di Fiaip, la Federazione degli agenti immobiliari, i cui rappresentanti locali hanno presentato ieri i dati dell’Osservatorio immobiliare valdostano. Se a livello nazionale si registra un aumento del numero delle compravendite del 6,5 per cento dal 2014 al 2015,...

link
Paola Dezza 15 maggio 2016

Compravendite che si riprendono e prezzi che restano nei casi migliori “flat”. Il panorama del mercato immobiliare residenziale italiano regala qualche segnale di speranza, anche se il valore delle case è destinato a restare stabile, dopo aver perso terreno con variazioni a due cifre durante gli ultimi otto anni di crisi immobiliare...

ade

Interessanti i capitoli dei prezzi(ancora in discesa nel 2015), dell'indice di accessibilita' e dei mutui.

Prezzi case: rialzo dello 0,4% a maggio, ma la ripresa può attendere (Fonte: idealista.it - 01/06/2016)

I prezzi dell’usato in Italia fanno segnare un lieve recupero dello 0,4% a maggio, dopo il calo superiore alle attese registrato ad aprile (-1,4%), a una media di 1.975 euro/m², secondo l’ultima indagine del portale idealista.

Nonostante il dato positivo su base mensile, i valori delle case nel Belpaese evidenziano ancora una certa volatilità, più evidente a livello dei mercati locali, che continuano a cercare stabilità. Rimane negativo il saldo rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso (-3,2%).

Secondo Vincenzo De Tommaso: “anche se dal mercato arrivano segnali di un progressivo miglioramento, il quadro generale rimane incerto, come mostrano i recenti dati negativi su occupazione e salari nel nostro Paese. Questo dovrebbe determinare lo stallo dei valori delle case nei prossimi mesi, anche per il crollo della fiducia dei consumatori. È abbastanza per affermare che la crescita dei prezzi si farà ancora attendere”...

Perché il vento sta cambiando nel mercato della casa (Fonte: idealista.it - 06/06/2016)

Dal mercato immobiliare arrivano segnali di ripresa. Il primo trimestre 2016 consolida i dati positivi emersi nel corso del 2015. E’ improbabile però che si torni ai livelli del 2007, quando sono state registrate 877.000 transazioni. Più ragionevole pensare a livelli che si aggirano tra le 500.000 e le 600.000 transazioni. Lo ha detto a idealista news il direttore centrale dell’Osservatorio del mercato immobiliare e servizi estimativi, Gianni Guerrieri...

Residenziale +20,6% a livello nazionale con punte di oltre il 37% a Torino.
Interessante l'andamento dei comuni capoluogo e non capoluogo ove vi sono comportamenti diversi da quelli che possiamo definire luoghi comuni e che si differenziano a seconda che si tratti del nord o del sud Italia.

Qui trovate tutti i dati:
AdE

Casa, con i prezzi in ribasso si torna a prediligere i tagli più grandi (Fonte: idealista.it - 07/06/2016)

Con il calo dei prezzi delle case sono cambiate anche le richieste e le tipologie più ampie sono tornate ad essere le predilette. In particolare, dal 2013 si è notata nelle grandi città una diminuzione progressiva delle percentuali sui tagli più piccoli, come monolocali e bilocali, e un aumento per quelli più ampi, dal trilocale in poi. A renderlo noto l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa...

Sul sito trovate tutte le infonografiche per le iniziative per facilitare l'acquisto di casa e supportare un effetto anticiclico.
Nel video trovate anche una serie di dati sulla situazione del mercato immobiliare.

www.mef.gov.it/inevidenza/article_0217.html

Vox populi: le previsioni di otto esperti sul futuro del mondo immobiliare (20/06/2016)

Sette regole d'oro da rispettare quando si investe in immobili: ecco come fare buoni affari (Fonte: investireoggi.it - di Patrizia Del Pidio - 30/06/2016)

Le regole che valgono negli investimenti sono valide in tutti i mercati, sia in Italia che all’estero e riguardano coloro che vogliono investire i propri soldi in immobili. Cosa bisogna sapere prima di investire acquistando case?

Le regole fondamentali da rispettare quando si decide di investire in immobili portano ad avere un maggior profitto e a correre meno rischi possibili.

1) Si guadagna quando si compra e non quando si vende: a meno si acquista e maggiore sarà il guadagno nel momento di rivendere. Acquistando ad un prezzo basso, infatti si ha un maggiore margine per rivenderlo. Viceversa, se si acquista a costo di mercato sperando che i prezzi salgano bisogna sempre tener presente che, almeno al momento, i prezzi sono bloccati.

2) Scegliere un venditore motivato e non uno che voglia trarre dalla vendita il massimo profitto. Il venditore non motivato a tempo r vuol realizzare il prezzo più alto possibile, quello motivato invece, spesso non ha tempo e vuol vendere il prima possibile. In questo caso si riuscirà a spuntare un prezzo più conveniente.

3) Non è importante che l’immobile piaccia, non ci si deve andare a vivere. Deve piacere l’affare e non l’immobile. Nel momento che ci si innamora della casa che si sta cercando di comprare non si è più obiettivi.

4) Mai dire per primo un prezzo. Aspettare che il venditore faccia la sua proposta e negoziarla. Questa regola funziona sempre, in tutte le occasioni di vendita. Il primo che dice un prezzo è destinato a perdere poichè dovrà permettere all’altro di negoziare.

5) Il modo migliore di effettuare un guadagno con l’investimento immobiliare è quello di comprare con meno soldi possibile. L’affare immobiliare, infatti, è quello che si deve fare con il debito poichè investire soldi propri vanifica i vantaggi di questo tipo di affare.Offrire sempre caparre bassissime e fare offerte d’acquisto molto basse, anche al 50% del prezzo desiderato dal venditore, per trattare c’è sempre tempo.

6) Effettuare il cashflow che con gli immobili si mettendo a reddito, ovvero affittando. Avere un cashflow su un immobile su cui stai pagando il mutuo, però, in Italia è molto difficile. Per cercare di fare reddito, quindi, la cosa migliore è quella di creare capitale attraverso diverse compravendite e usare il capitale guadagnato, insieme alla leva finanziaria, per gettarsi in investimenti di portata maggiore che possa generare cashflow.

7) Gli affari immobiliari capitano sempre, ogni settimana. Se, quindi, l’affare che si sta trattando non convince, meglio abbandonarlo per passare a quello successivo poichè il mercato immobiliare offre tantissime offerte.

Il settore residenziale di 19 province italiane nel II semestre 2015 (Fonte: edilia2000.it - 01/07/2016)

Tra le varie pubblicazioni dell'Agenzia delle Entrate non vanno sottovalutate le Sintesi delle analisi condotte semestralmente sulle dinamiche delle compravendite e i livelli dei valori di mercato delle abitazioni in 19 province italiane, redatte dagli Uffici Provinciali...