Bolla immobiliare - 10° Parte

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laplace77
00sabato 26 luglio 2008 14:04
Re: RISCHIO-ITALIA SUI MERCATI
Pegasus@, 26/07/2008 9.58:

25 Luglio 2008 di Massimo Giannini

"Il nostro Paese è tornato ad essere un sorvegliato speciale in Europa. Il prezzo dei "credit default swap" e' schizzato alle stelle. Sale spread Btp-Bund."

WSI) – I cittadini tedeschi sono preoccupati. L'indice Ifo sulla fiducia delle imprese è crollato ai livelli più bassi dall'11 settembre, e la cancelliera Angela Merkel li ha informati che la Germania non riuscirà ad evitare la "tempesta perfetta" che sta sconvolgendo l'economia finanziaria, e che nel 2009 produrrà i suoi effetti negativi sull'economia reale: la crescita di quest'anno non raggiungerà l'obiettivo del 2,2%.

Cosa dovrebbero dire i cittadini italiani, che di fronte al "disaster capitalism" celebrato da Naomi Klein si ritrovano con un indice Isae sulla fiducia delle imprese già ai livelli peggiori dal 2001 e con un Prodotto lordo a crescita zero?

...

In un mercato già di per sé volatile, gli operatori internazionali non si fidano di un Paese che non sembra in grado di risolvere i suoi problemi, endemici e sistemici, già ricordati da Mario Draghi nella sua audizione in Parlamento il 2 luglio scorso: indebitamento strutturale in aumento (più 0,6% al netto delle una tantum), spesa corrente in tensione (per la prima volta oltre il 40% del Pil), produttività in caduta libera (nel privato e soprattutto nel pubblico impiego), costo del lavoro per unità di prodotto in ascesa costante (più 4,5% tra inizio 2007 e primo trimestre 2008).

...

L'euro ci ha salvato, come ripete Lorenzo Bini Smaghi: "Se non fossimo nella moneta unica - secondo il membro italiano del board della Bce - oggi ci ritroveremmo nel baratro in cui cademmo nel 1992".

...

La nave europea non va. E noi siamo, ancora una volta, la zavorra.

...





e come la recuperi competitivita' in italia?

ci sono due vie:

1) alla cinese: schiavizzare operai e impiegati, pagarli a ciotole di riso, farli dormire nel retro/sottoscala/magazzini di fabbriche/uffici/negozi

2) pagarli meno si, ma una volta ridotto il loro costo della vita:
- efficienza energetiva, mobilita', telelavoro;
- sanita', burocrazia, servizi pubblici;
- e UNA CASA CHE NON COSTI MEZZO STIPENDIO, indifferentemente per mutuo o affitto



com'e' che i tedeschi c'hanno un'economia che va meglio della nostra?
- perche' hanno investito in innovazione e non in rendota mattonara (e assimilate: telecom, autostrade, enel, eni), quindi esportano tecnologia;
- perche' hanno anche una domanda interna forte, costruita su due semplici fattori: stipendi doppi dei nostri, case a meta' prezzo, servizi pubblici e burocrazia efficiente.



continuate pure cosi':
"io speriamo che me ne vado"

tincotanco
00sabato 26 luglio 2008 14:07
Re: Re: RISCHIO-ITALIA SUI MERCATI
interessante forse troppo pessimista bhoo [SM=g7576]


www.denaro.it/VisArticolo.aspx?IdArt=542119

laplace77
00sabato 26 luglio 2008 14:51
Re: Re: Re: RISCHIO-ITALIA SUI MERCATI
tincotanco, 26/07/2008 14.07:

interessante forse troppo pessimista bhoo [SM=g7576]


www.denaro.it/VisArticolo.aspx?IdArt=542119





niente di cui non avessimo gia' parlato qui, cmq


alla faccia delle classifiche delle fesserie svasche

[SM=p7579]
laplace77
00sabato 26 luglio 2008 15:32
OT: povero Gekko...

in realta' se l'e' cercata:

www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=945437

ma soprattutto:

gekko.justgotowned.com/



che dite, lo facciamo pure a svasco?

[SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]



e' fin troppo facile:

svasco.justgotowned.com/

grella
00sabato 26 luglio 2008 22:40
Re: Re: RISCHIO-ITALIA SUI MERCATI
laplace77, 26/07/2008 14.04:




e come la recuperi competitivita' in italia?

ci sono due vie:

1) alla cinese: schiavizzare operai e impiegati, pagarli a ciotole di riso, farli dormire nel retro/sottoscala/magazzini di fabbriche/uffici/negozi

2) pagarli meno si, ma una volta ridotto il loro costo della vita:
- efficienza energetiva, mobilita', telelavoro;
- sanita', burocrazia, servizi pubblici;
- e UNA CASA CHE NON COSTI MEZZO STIPENDIO, indifferentemente per mutuo o affitto



com'e' che i tedeschi c'hanno un'economia che va meglio della nostra?
- perche' hanno investito in innovazione e non in rendota mattonara (e assimilate: telecom, autostrade, enel, eni), quindi esportano tecnologia;
- perche' hanno anche una domanda interna forte, costruita su due semplici fattori: stipendi doppi dei nostri, case a meta' prezzo, servizi pubblici e burocrazia efficiente.



continuate pure cosi':
"io speriamo che me ne vado"




Per il punto 1 dovresti spedire tutti i sindacalisti in Cina e quindi quì si rimarrebe in tre............
Per il punto 2 ti pare che si ragioni per efficienza e logica o con insito il sacrosanto spirito clienteralista?


Non ci salviamo più.............. [SM=g7755]

ocy2001
00domenica 27 luglio 2008 00:05
Un po' di articoli sull'immobiliare
per chi fosse interessato, un po' d articoli dal Sole24ore.

www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=IT9QR&annart=2008&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

[SM=g7560]
laplace77
00domenica 27 luglio 2008 00:10
Re: Re: Re: RISCHIO-ITALIA SUI MERCATI
grella, 26/07/2008 22.40:



Per il punto 1 dovresti spedire tutti i sindacalisti in Cina e quindi quì si rimarrebe in tre............
Per il punto 2 ti pare che si ragioni per efficienza e logica o con insito il sacrosanto spirito clienteralista?


Non ci salviamo più.............. [SM=g7755]





di male in peggio...

aumentiamo il numero di candidati ai "subprime all'italiana"?

[SM=g7600] [SM=g7600] [SM=g7600]



fonte: corriere


LAVORO
Manovra, stop al reintegro dei precari

Proteste di Cgil e Cisl: «Norma iniqua»

La misura, una volta diventata legge, impedirà di ottenere la stabilizzazione del rapporto lavorativo

ROMA - Le imprese, in caso di irregolarità, non saranno più obbligate a trasformare in tempo indeterminato il contratto dei lavoratori precari. Lo prevede un emendamento del governo, approvato dalla Commissione Bilancio della Camera e recepito dal maxiemendamento, che preclude ai lavoratori precari la possibilità di ottenere dal magistrato la stabilizzazione del rapporto. Se il Senato non modificherà il testo, la condizione di precario potrebbe così diventare permanente.

STOP AL REINTEGRO - Con la nuova norma il giudice dovrà limitarsi ad applicare all'azienda una sanzione di entità variabile tra le 2,5 e le 6 mensilità (la stessa prevista per le imprese al di sotto dei 15 dipendenti). Finora, invece, il giudice che riscontrava irregolarità sul ricorso ad uno o più contratti a termine, poteva obbligare il datore di lavoro a riammettere in servizio il lavoratore con un contratto a tempo indeterminato. Non sarà più così.

CONTRATTI A TERMINE DIVENTANO INFINITI - La nuova norma si dovrà applicare anche ai giudizi in corso all'entrata in vigore della legge. Stando così le cose, il datore di lavoro potrà effettuare una serie pressochè infinita di contratti a termine, rischiando al massimo una sanzione di importo pari a sei mensilità.

CGIL: «NORMA INIQUA» - La norma anti-precari ha scatenato le reazioni della Cgil. «Si aumenta la disparità tra lavoratori e imprese», dando a queste ultime «mano libera» sull'utilizzo dei contratti a termine - spiega Fulvio Fammoni, segretario confederale della Cgil con delega al mercato del lavoro. È una misura «molto negativa - aggiunge Fammoni - che lascia aperta ogni possibilità per le aziende sull'uso del contratto a termine, senza che, in caso di irregolarità, queste abbiano alcuna ripercussione futura».

CISL: «GRAVI LE INCONGRUENZE» - Anche la Cisl tuona contro la norma, giudicata «sbagliata». Il giudizio del segretario confederale della Cisl, Giorgio Santini, sulla misura è negativo. Sotto accusa non solo «il problema dell'indennizzo», ma soprattutto il fatto che «un contratto non corretto viene considerato nullo». In questo modo, spiega Santini, «il lavoratore, non solo non può essere riammesso sul posto di lavoro, per decisione del giudice, con un contratto a tempo indeterminato, ma rimane anche senza il contratto a termine». Insomma «l'eventuale errore dell'azienda non viene sanzionato a vantaggio del lavoratore» che resta senza lavoro. Il segretario confederale della Cisl invita pertanto il Governo a «porre rimedio ad una evidente e grave incongruenza».

UIL: «INCOSTITUZIONALE» - Guglielmo Loy, segretario confederale della Uil con delega al mercato del lavoro, attacca: «Oltre che sbagliata è incostituzionale». «Uno Stato di diritto - spiega Loy - non prevede il cambio delle sanzioni in corso d'opera». La misura è invece «retroattiva» poichè interviene anche nelle cause in corso al momento della sua entrata in vigore.

CONFINDUSTRIA: «LA DIREZIONE È GIUSTA» - Il giudizio del direttore generale di Confindustria, Maurizio Beretta, è invece positivo. Secondo gli industriali la norma «va nella giusta direzione». «Un poco di semplificazione - spiega Beretta - e minor rigidità è quello che serve al mercato del lavoro. In questo, come in altri casi, non è di sanzioni che abbiamo bisogno ma di norme praticabili, che abbiano un senso logico rispetto alla reale situazione».

AZZOLLINI, «MODIFICARE NORMA ANTI-PRECARI? DIFFICILE» - Secondo il presidente della commissione Bilancio di Palazzo Madama, Antonio Azzollini, è difficile che il Senato possa modificare il decreto con la manovra. Neppure nella parte sui precari come chiedono oggi i sindacati. «Al momento l'orientamento del governo, che io sappia, è soltanto di tenere in grande considerazione ciò che il Quirinale ha richiesto - sottolinea Azzolini -. Immagino che lunedì ci siano decine e decine di richieste di cambiare, ma non credo proprio che sia possibile accoglierle».

GOVERNO, «NORMA ANTI-PRECARI NON È COLPA NOSTRA» - Intanto il Governo disconosce la paternità della norma anti-precari. Fonti del ministero del Lavoro sottolineano che «si tratta di una misura nata in ambito parlamentare: non l'ha voluta il Governo e tanto meno il ministro Sacconi». «Inizialmente le misure contenute nell'emendamento - spiega una fonte qualificata - dovevano valere sia per il presente che per il futuro, mentre nell'attuale formulazione, riguardano solo le cause ancora aperte». Si tratterebbe quindi di una «sanatoria» per salvare alcune imprese che hanno utilizzato in modo irregolare un numero enorme di precari. Senza la nuova norma rischierebbero un duro colpo economico dalle cause in atto.




quelli di confindustria sono incredibili,
su questo argomento, come sulla sicurezza sul lavoro


LA LEGGI NON SERVONO A NIENTE SE NON CI SONO SANZIONI

MA IL CONCETTO DI DETERRENZA LO CONOSCONO ?!?

PARE DI SI, VISTO CHE LO EVITANO ABILMENTE...

[SM=g7605] [SM=g7626] [SM=g7605]
fpsoft
00domenica 27 luglio 2008 01:12
CRISI MUTUI: OK SENATO USA AD AIUTI SETTORE IMMOBILIARE
"Via libera definitivo del Congresso federale americano al pacchetto di sostanziosi aiuti economici a sostegno del comparto immobiliare, affossato dalla crisi dei mutui 'subprime'.
...
Il provvedimento istituisce tra l'altro un fondo da 300 miliardi di dollari per soccorrere centinaia di migliaia di piccoli proprietari in difficolta', e offre finanziamenti straordinari ai colossi ipotecari 'Fannie Mae' e 'Freddie Mac', che rischiavano di essere travolti dalle perdite accumulate negli ultimi mesi. Molti analisti e rappresentanti del settore ritengono pero' che si tratti una misura meramente elettoralistica, in vista delle presidenziali Usa di novembre, e che l'emergenza sara' alleggerita ma non certo risolta."

Link da repubblica
grella
00domenica 27 luglio 2008 02:27
Re: Re: Re: Re: RISCHIO-ITALIA SUI MERCATI
laplace77, 27/07/2008 0.10:




di male in peggio...

aumentiamo il numero di candidati ai "subprime all'italiana"?

[SM=g7600] [SM=g7600] [SM=g7600]


quelli di confindustria sono incredibili,
su questo argomento, come sulla sicurezza sul lavoro


LA LEGGI NON SERVONO A NIENTE SE NON CI SONO SANZIONI

MA IL CONCETTO DI DETERRENZA LO CONOSCONO ?!?

PARE DI SI, VISTO CHE LO EVITANO ABILMENTE...

[SM=g7605] [SM=g7626] [SM=g7605]



Purtroppo sembrerebbe il problema primario ma anche se grave, in realtà tutto questo diventa secondario nel momento in cui il vero dramma è la mancanza di lavoro.........bada ben Lavoro con L maiuscola ovvero innovazione, produttività, alta qualità dei servizi e abbattimento dei costi.......
Se non si raggiungerà tutto questo, mantenendo un gap negativo nei confronti di altri paesi ormai molto più efficienti di noi, sarà inutile discutere di tutto il resto, il lavoratore continuerà ad essere precario in quanto lo è il lavoro stesso per cui si prodiga!! [SM=g7752]






grella
00domenica 27 luglio 2008 03:06
Mutui, chiuse altre due banche americane

La crisi dei mutui fa fuori altre due banche negli Stati Uniti: la First National Bank of Nevada e la First Heritage Bank. Entrambe sono state chiuse ieri 25 luglio in tarda nottata dalle autorità finanziarie perché sotto-capitalizzate. Lo stesso destino era capitato ad IndyMac, lo scorso 11 luglio.

La chiusura delle attività dei due istituti, che fanno entrambi capo ad un gruppo dell'Arizona, First National Bank Holding, è stata decisa dall'Office of the Controller of the Currency, l'ente statale che vigila sul denaro circolante negli Stati Uniti.

Con First National Bank of Nevada e FIrst Heritage Bank salgono a sette le banche fallite negli Usa dall'inizio di quest'anno, per la crisi dei mutui e le conseguenti difficoltà nell'approvvigionarsi di credito.

www.ilsole24ore.com
grella
00domenica 27 luglio 2008 03:19
USA: VENDITE DI CASE NUOVE IN CALO -0.6%
Continuano le notizie negative per il mercato immobiliare. Il dato si attesta a quota 530 mila. Battute comunque le attese degli analisti (503 mila).
Nel mese di giugno le vendite di nuove case negli Stati Uniti hanno registrato un calo dello 0.6% a 530 mila unita' (dato annualizzato e destagionalizzato).
Il dato di maggio e’ stato rivisto al rialzo a 533 mila unita’ dalle 512 mila registrate in precedenza.

Lo ha comunicato il Dipartimento del Commercio USA.

L'indicatore, che si riferisce alla vendita di unita' abitative unifamiliari di nuova costruzione, si e' rivelato superiore alle attese del mercato, pari a 503 mila unita’.


Il prezzo medio di vendita e’ diminuito del 2.0% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno a $230.900. L’invenduto si e’ leggermente ridotto: ci vorranno 10 mesi per smaltire le case in vendita, a maggio era pari a 10.4 mesi.

www.wallstreetitalia.com

Tante volte mi chiedo di che stiamo parlando....quì si parla di prezzi medi di 147k ,...in Italia 300k,400k,500k anche per dei miseri appartamenti residenziali ....non certo regge!!!
Stiamo sempre confrontandoci con gli Usa, il paese dove tutti guardano al suono della campanella, non del Botswana o della Nabibia............Boh....... [SM=g7600]


dgambera
00domenica 27 luglio 2008 10:12
Come dicevo ieri, ho posto a qualche collega in UK la fatidica domanda: "E' vero che c'è crisi, soprattutto a partire dall'immobiliare?".

Risposta: "Sì. Mi sta sembrando come quando fu introdotto l'EURO, che l'inflazione schizzò alle stelle. I tassi di interesse arrivarono al 15% (ndr: non sono sicuro di aver capito bene) e si cominciò col credit crunch e negative equity a tutta birra (ha usato proprio quella nomenclatura per indicare i fenomeni, una goduria). Ora sembra ci si stia avviando verso un fenomeno simile o comunque ci assomiglia parecchio."

A un certo punto mi ha pure detto che in UK stanno pensando di agganciarsi all'EURO, o forse non ricordo bene e voleva dire che all'epoca delle speculazioni di cui sopra avevano pensato di farlo: qualcuno ne sa di più in proposito?

Da noi invece memoria corta.

Inoltre, ho fatto un giro nella "Tube" di Londra e i giornali free-press sono pieni di pubblicità di immobili col prezzo tagliato di circa il 20-25%.
Uno spasso.
maatmax
00domenica 27 luglio 2008 10:17
Per fortuna alcuni parlamentari si preoccupano...

[SM=g7564] [SM=g7564]

fpsoft
00domenica 27 luglio 2008 10:30
Chi è Emerenzio Barbieri:

"Maturità scientifica, consulente aziendale, già esponente dell'UDC ha aderito successivamente al progetto del Popolo della Libertà. È stato eletto alla Camera dei deputati nel 2001, nel collegio maggioritario di Agrate Brianza, in Lombardia, in rappresentanza della coalizione di centrodestra.

Già critico nei confronti della linea dell'UDC, ha sostenuto al III Congresso (2007) la mozione di minoranza guidata da Carlo Giovanardi. Il 4 febbraio 2008, insieme allo stesso Giovanardi, ha lasciato l'UDC per aderire al nuovo progetto politico di Silvio Berlusconi, il Popolo della Libertà.

Emerenzio Barbieri è noto per aver fatto una interrogazione parlamentare lamentandosi che alla Camera dei deputati manchi un parrucchiere gratuito per le parlamentari."

Link da Wikipedia

Quindi e' amico del cuore di Giovanardi, quello che disse che con la mafia bisogna convivere.

Aspettiamoci una interrogazione parlamentare sul prezzo della cocaina per i deputati.
TobaccoFlower
00domenica 27 luglio 2008 11:49
Re:
fpsoft, 27/07/2008 10.30:

Chi è Emerenzio Barbieri:


Emerenzio Barbieri è noto per aver fatto una interrogazione parlamentare lamentandosi che alla Camera dei deputati manchi un parrucchiere gratuito per le parlamentari."




Ma a che cakzo gli serve il parrucchiere? [SM=g7560] [SM=g7560] [SM=g7560]
greenray
00domenica 27 luglio 2008 14:10
...come sempre "manca poco al crollo"....
...o ci siamo o manca poco in teoria, come sempre vedremo.

E' da anni che si parla con tutte le buone ragioni di crollo imminente di sistema politico economico etc etc., la mia sensazione è che non crolla un bel niente, chi guida il sistema ha il potere di mettereci tutte le pezze che vuole, e ce le metterà dato che il sistema non è altro che la console di comando, che interesse si avrebbe a distruggerla e mettersi da parte...piuttosto i carri armati e la legge marziale alla faccia nostra.
L'informazione è lo strumento, mangiatevi la mozza di bufala che ormai con i due o tre spot che abbiamo visto non è più intossicata e vi fa anche bene....[SM=j7569]
ocy2001
00domenica 27 luglio 2008 15:13
Re:
maatmax, 27/07/2008 10.17:

Per fortuna alcuni parlamentari si preoccupano...

[SM=g7564] [SM=g7564]





Assolutamente incommentabile!!!
Ma mandiamoli a zappa' la terra!
[SM=g7564] [SM=g7564] [SM=g7626]
grella
00domenica 27 luglio 2008 16:56
Re:
maatmax, 27/07/2008 10.17:

Per fortuna alcuni parlamentari si preoccupano...

[SM=g7564] [SM=g7564]





.--.----......... ...-.-.---.--..--....-.-..


laplace77
00domenica 27 luglio 2008 16:58
i polli di trilussa - reloaded
prendendo spunto da questa riflessione del buon PeterPan78, a mio avviso un po' sprecata per lettori come Bekko's o Ond@nomala (te potevi spreca' a postallo pure qua!)...



la riporto per comodita':

MI AVVENTURO, PROVO A FARE UN CALCOLETTO CERCANDO DI DIMOSTRARE ACOME MAI AD ESEMPIO IN TV HANNO PARLATO DI RIBASSI DELL' 1%.
VOI DITEMI SE E DOVE SBAGLIO.

Diciamo che fino ad oggi ho visto:
25 case più le 3 dove si sono manifestati ribassi
(prendete come riferimento la mia prima pagina:
www.finanzaonline.com/forum/s...d.php?t=939622)

La media dei prezzi di ciascuna delle 25 è "a naso" 180 K.

Quindi faccio la somma di tutto il capitale: (180 K * 25) + i 3 prezzi iniziali (189 K, 250 K, 210 K) = 5329 €

Poi faccio la stessa cosa (180 * 25) ma sommo i 3 prezzi ribassati
(169, 229, 200) = 5278 €

Ora: 5278 € su 5329 € significa circa l'1% di sconto applicato medio.

Da qui alcune considerazioni:

- sono sconti che i venditori si sono auto-inflitti, non stiamo parlando di quelli ottenibili in trattativa

- è in realtà sbagliato approcciarsi sul mercato con la mentalità che, se una casa è in vendita a 200 posso ottenere solo 198 (l'1% appunto) poichè se becco quella giusta si parte da sconti dell'ordine del 5% a superare il 10%. Nessuno mi può dire quali siano quelle che stanno "tenendo duro" (dovrei capirlo io tramite l'AI o con alcune domande ficcanti al venditore) e quali quelle che stiano per scoppiare da un momento all'altro. Ed è quindi sbagliato, secondo me, farsi una risata quando si sentono cali dell'1% e si dice la solita frase "tanto le case non calano...se questi sono cali....". In realtà quell'1% sul "campo di battaglia" vale molto di più..... (pensate quindi all'articolo sulla Stampa in cui si parlava del 13% ... è già un valore ENORME !!!!!).

- la sensazione generale, IMHO, è l'effetto domino, e siamo all'inizio del gioco. All'inizio i tasselli vanno giù pian piano.... poi quandi prendono velocità.... accelerano.....

Staremo a vedere..... considerazioni e/o appunti dagli esperti?




confrontare con l'immortale Trilussa

La Statistica

Sai ched’è la statistica? È ’na cosa
che serve pe’ fa’ un conto in generale
de la gente che nasce, che sta male,
che more, che va in carcere e che sposa.
Ma pe’ me la statistica curiosa
è dove c’entra la percentuale,
pe’ via che, lì, la media è sempre eguale
puro co’ la persona bisognosa.
Me spiego: da li conti che se fanno
secondo le statistiche d’adesso
risurta che te tocca un pollo all’anno:
e, se nun entra ne le spese tue,
t’entra ne la statistica lo stesso
perché c’è un antro che ne magna due.



lascio a voi le considerazioni, dopo aver fatto le mie:

- non sto aprendo un dibattito teorico sulla statistica come "scienza"

- invito al seguente paragone (ma e' quasi un sillogismo):
--- nella poesia di trilussa, chi e' che mangiava effettivamente i polli? quello che effettivamente li aveva;
--- nel mercato immobiliare chi e' che fa i prezzi? chi effettivamente vende;
--- nel mercato immobiliare chi e' che vende effettivamente? chi ribassa del 10%-30%.



Il bello e' che, stante la non trasparenza del mercato immobiliare e lo scarso valore che hanno pure i dati "ufficiali", dopo qualche tempo che va avanti questo andazzo, i venditori non hanno piu' prezzi "di riferimento" e gli agenti sono liberi di fare quotazioni in base ai bugdet della domanda (effettiva) con cui sono a contatto...

...ci si sente a settembre...

[SM=g7628] [SM=g7628] [SM=g7628]
grella
00domenica 27 luglio 2008 17:06
Re: i polli di trilussa - reloaded
laplace77, 27/07/2008 16.58:

prendendo spunto da questa riflessione del buon PeterPan78, a mio avviso un po' sprecata per lettori come Bekko's o Ond@nomala (te potevi spreca' a postallo pure qua!)...


Il bello e' che, stante la non trasparenza del mercato immobiliare e lo scarso valore che hanno pure i dati "ufficiali", dopo qualche tempo che va avanti questo andazzo, i venditori non hanno piu' prezzi "di riferimento" e gli agenti sono liberi di fare quotazioni in base ai bugdet della domanda (effettiva) con cui sono a contatto...

...ci si sente a settembre...

[SM=g7628] [SM=g7628] [SM=g7628]



Gli agenti in gamba dovrebbero farsi delle statistiche sondando il mercato e vedendo dove la domanda incontra l'offerta.....per tutti gli spropositati venditori senza senso,calci in culo e arrangiati...venditelo da solo se ne sei capace!!!

P.S. Ferie Lap? buon tutto.......ciao!! [SM=j7569]


laplace77
00domenica 27 luglio 2008 17:18
Re: Re: i polli di trilussa - reloaded
grella, 27/07/2008 17.06:



Gli agenti in gamba dovrebbero farsi delle statistiche sondando il mercato e vedendo dove la domanda incontra l'offerta.....per tutti gli spropositati venditori senza senso,calci in culo e arrangiati...venditelo da solo se ne sei capace!!!

P.S. Ferie Lap? buon tutto.......ciao!! [SM=j7569]






in teoria dovrebbero fare cosi', anzi avrebbero dovuto gia' in passato

e invece hanno preferito l'AMPLIFICAZIONE AL RIALZO: c'era la gara ad acchiappare i mandati dai venditori


come diceva il buon cesare...


e nel prossimo futuro? sempre cosi' dovrebbero fare...

e invece, per non dover chiudere, faranno l'AMPLIFICAZIONE AL RIBASSO: ci sara' la gara ad avere compratori interessati


con buona pace del buon cesare...




e' un mondo diffisssscile...




PS: attenzione, mi copiano!

grella
00domenica 27 luglio 2008 17:28
Re: Re: Re: i polli di trilussa - reloaded
laplace77, 27/07/2008 17.18:




in teoria dovrebbero fare cosi', anzi avrebbero dovuto gia' in passato

e invece hanno preferito l'AMPLIFICAZIONE AL RIALZO: c'era la gara ad acchiappare i mandati dai venditori


come diceva il buon cesare...


e nel prossimo futuro? sempre cosi' dovrebbero fare...

e invece, per non dover chiudere, faranno l'AMPLIFICAZIONE AL RIBASSO: ci sara' la gara ad avere compratori interessati


con buona pace del buon cesare...




e' un mondo diffisssscile...




PS: attenzione, mi copiano!




L'amplificazione al rialzo sapevano tutti che conveniva e come la canzone: "finchè la barca và.......... lasciala andare....", ma non farla ora a ribasso significherebbe fame nera e telefoni muti.........insomma, peggio senza dubbio!! [SM=j7568]

Il tuo termine essendo azzeccato lo si userà spesso, anche se io gia' più di un anno fà citando Soros definii tali situazioni "propositiva autorinforzante" o "negativa autodistruggente" e sono legate anche ad altri tipi di mercato..............




grella
00domenica 27 luglio 2008 19:01
Il Troll cazzaro............
Questo è un cazzaro e mi assumo tutte le responsabilità di quello che dico..........purtroppo per lui si è beccato uno vicino al confine e in una posizione migliore della sua..............
Mò la carta benzina stà a vedere che c'è solo a Varese..........e per averla uno compra rigorosamente a Varese e nell'unica città dove non si stanno abbassando i prezzi (come dice lui).....ma và cagher.... [SM=g7605]

www.finanzaonline.com
aletiburtino
00lunedì 28 luglio 2008 10:57
28/07/08
GB: PREZZI CASE CONTINUANO DISCESA, A LUGLIO -4,4% ANNUO

(ANSA) - ROMA, 28 LUG - Prosegue nel Regno Unito la discesa
dei prezzi delle abitazioni, in quanto nel corrente mese di
luglio la diminuzione media e' stata del 4,4% su base annua,
mentre rispetto a giugno si e' avuto un -1,2%. Sono questi i
dati forniti oggi dalla societa' di ricerca Hometrack, secondo
cui il prezzo di un immobile residenziale si attesta mediamente
sulla base dei valori di luglio su 168.500 sterline. Si tratta
della maggiore contrazione dei prezzi da sette anni a questa
parte, da quando cioe' quest' indice ' stato creato.
Nei giorni scorsi e' stato diffuso il dato sul pil britannico
nel secondo trimestre, che ha evidenziato un +0,2% congiunturale
ed un +1,6% annuo. Sono in molti ad aspettarsi che la Gran
bretagna possa finire in recessione, come conseguenza in
particolare dello scoppio della bolla immobiliare.
(ANSA).
56728
00lunedì 28 luglio 2008 13:44
A SPASSO PER L'EUROPA
ANSA) - MADRID, 28 LUG - Crollo verticale in Spagna della compravendita di case: a maggio ha registrato una caduta del 34,3% rispetto allo stesso mese del 2007. Secondo i dati pubblicati dall'Istituto nazionale di statistica la caduta delle vendite di alloggi riguarda soprattutto quelle delle case non di nuova costruzione, diminuite del 43,6% su base annua, mentre le transazioni di immobili nuovi hanno registrato un -21% e quelle degli alloggi di edilizia popolare sono diminuite del 38,9%.
56728
00lunedì 28 luglio 2008 13:49
QUESTO è PER IL TROLL DI VARESE
Sulla rassegna stampa , manco a farlo apposta, FIAIP c'è un' articolo
sul calo dei prezzi proprio a Varese, però non sò come postarlo e sopratutto non sono iscritto a FOL.Se qualcuno lo vuole fare ??!!
non potrebbe che fargli del bene.
greenray
00lunedì 28 luglio 2008 15:03
Re: QUESTO è PER IL TROLL DI VARESE
56728, 28/07/2008 13.49:

Sulla rassegna stampa , manco a farlo apposta, FIAIP c'è un' articolo
sul calo dei prezzi proprio a Varese, però non sò come postarlo e sopratutto non sono iscritto a FOL.Se qualcuno lo vuole fare ??!!
non potrebbe che fargli del bene.




..andrò a leggere l'articolo, sta di fatto che proprio nell'alto milanese ed a Varese i prezzi sono sempre stati esenti da esagerazioni a causa dell'alto numero di nuove costruzioni che ha calmierato il prezzo medio.... effetto malpensa. Quello rimane un buon mercato secondo la mia modesta opinione.
dgambera
00lunedì 28 luglio 2008 15:44
Re: Re: QUESTO è PER IL TROLL DI VARESE
greenray, 28/07/2008 15.03:




..andrò a leggere l'articolo, sta di fatto che proprio nell'alto milanese ed a Varese i prezzi sono sempre stati esenti da esagerazioni a causa dell'alto numero di nuove costruzioni che ha calmierato il prezzo medio.... effetto malpensa. Quello rimane un buon mercato secondo la mia modesta opinione.




Ma quanto le spari grosse: perchè non vieni a vedere a Roma come l'alto numero di nuove costruzioni ha calmierato i prezzi di mercato?

Mah.
laplace77
00lunedì 28 luglio 2008 17:17
Re: Re: Re: QUESTO è PER IL TROLL DI VARESE
dgambera, 28/07/2008 15.44:




Ma quanto le spari grosse: perchè non vieni a vedere a Roma come l'alto numero di nuove costruzioni ha calmierato i prezzi di mercato?

Mah.




[SM=g7576] [SM=g7576] [SM=g7576]

marco---
00lunedì 28 luglio 2008 21:33
Fonte: Il Piccolo - 28/07/2008
In ripresa il mercato immobiliare: corsa all'alloggio da 100mila euro

Il titolo fa abbastanza sorridere, la "corsa" a mio giudizio, più propriamente, è verso la miseria! [SM=g7600]
Interessante questo passo, ora le diminuzioni, chissà perché, preferiscono esprimerle relativamente al metro quadro, sicuramente è di minore effetto!

...Ma il vero risparmio si registra sulle case non nuove. Per esempio: il buono stato-abitabile passa da 1200-1400 euro del 2007 al 1050-1250 del 2008. Le case da ristrutturare invece passano dao 1000-1100 euro al metro quadrato del 2007 ai 800-1000 euro del 2008. Insomma, un risparmio di 200 euro al metro quadro...

Nell'articolo che segue, invece, si parla di tempi di vendita di otto mesi!

Fonte: Il Giorno - Varese - 28/07/2008
La crisi del mattone si fa sentire. I prezzi degli immobili sono in descesa

Marco
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