Bolla immobiliare - 10° Parte

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pax2you

00mercoledì 28 maggio 2008 18:25

Re: Re: Re:

aletiburtino, 28/05/2008 14.34:

MAI

I dati sull'inflazione dei beni di consumo quotidiano(l'inflazione delle persone comuni per intendersi che ha formato una bella forbice con l'inflazione ufficiale) sono noti all'istat da almeno 5 anni ma solo quest'anno sono stati sottolineati...idem per i dati degli archivi notarili...che partono dal 1997 ma che io ho visto solo da quest'anno.
E' solo una congettura e forse mi sbaglio(non e' che segua tutti i giorni le news dell'istat) ma mi sembra che i dati escano un po a seconda delle necessita.

giemmeppi

00mercoledì 28 maggio 2008 19:06

Re:

dgambera, 28/05/2008 16.31:
Rendite da immobili

Very poor yields in Rome at 3.7%

Si parla di rendimento lordo al centro storico e di qualcosina in più in zone meno centrali

ultraballe, il rendimento del centro storico è del 2,5% massimo ma proprio in casi fortunati, spesso sta sotto il 2%, e parliamo di LORDO

dgambera

00mercoledì 28 maggio 2008 19:33

Re: Re:

giemmeppi, 28/05/2008 19.06:

ultraballe, il rendimento del centro storico è del 2,5% massimo ma proprio in casi fortunati, spesso sta sotto il 2%, e parliamo di LORDO

Peggio me sento.
Scusami, ma non ero a conoscenza dei dati e ho postato gli unici che ho trovato per caso sbirciando qua e là, ma senza verificarli. [SM=g7802]

giemmeppi

00mercoledì 28 maggio 2008 19:47

Re: Re: Re:

dgambera, 28/05/2008 19.33:

Peggio me sento.
Scusami, ma non ero a conoscenza dei dati e ho postato gli unici che ho trovato per caso sbirciando qua e là, ma senza verificarli.

non capisco di che ti devi scusare [SM=p7579]

i rendimenti romani migliori sono in semiperiferia, dove raggiungono effettivamente il 4% lordo

nobear

00mercoledì 28 maggio 2008 19:58

Possibile sapere quanti comprano e basta e quanti "scambiano"?

Qualcuno ha dati in base a cui stabilire il numero delle vendite scorporato dalle "compravendite"?

Mi spiego meglio: vorrei capire se attualmente chi compra fa un gioco di scambio di figurine: cioè, quanti sono i nuovi acquisti tra i dati di compravendita e quanti invece sono "scambi", ovvero vendo il mio immobile per comprarne un altro.
Dovrebbe dire molto sullo "stato di salute" del mercato immobiliare e sulla liquidità che c'è in giro.
Grazie.

pax2you

00mercoledì 28 maggio 2008 20:22

mappa interattiva non prime

i dati dei subprime e alt-a in us il tutto su una mappa interattiva il dettaglio puo' essere molto fine.

www.newyorkfed.org/mortgagemaps/

uno studio sui costi dei terreni nello stato di newyork

www.newyorkfed.org/research/current_issues/ci14-3.html

pubblico a gratis... [SM=g7560]

pax2you

00mercoledì 28 maggio 2008 20:54

Re: mappa interattiva non prime

screenshoot

pax2you

00mercoledì 28 maggio 2008 21:09

Re: Possibile sapere quanti comprano e basta e quanti "scambiano"?

nobear, 28/05/2008 19.58:
Qualcuno ha dati in base a cui stabilire il numero delle vendite scorporato dalle "compravendite"?

Mi spiego meglio: vorrei capire se attualmente chi compra fa un gioco di scambio di figurine: cioè, quanti sono i nuovi acquisti tra i dati di compravendita e quanti invece sono "scambi", ovvero vendo il mio immobile per comprarne un altro.
Dovrebbe dire molto sullo "stato di salute" del mercato immobiliare e sulla liquidità che c'è in giro.
Grazie.

Ti piacerebbe sapere i cosidetti prime buyer...magari!

guido.zip

00mercoledì 28 maggio 2008 22:57

Re: Possibile sapere quanti comprano e basta e quanti "scambiano"?

nobear, 28/05/2008 19.58:
Qualcuno ha dati in base a cui stabilire il numero delle vendite scorporato dalle "compravendite"?

Mi spiego meglio: vorrei capire se attualmente chi compra fa un gioco di scambio di figurine: cioè, quanti sono i nuovi acquisti tra i dati di compravendita e quanti invece sono "scambi", ovvero vendo il mio immobile per comprarne un altro.
Dovrebbe dire molto sullo "stato di salute" del mercato immobiliare e sulla liquidità che c'è in giro.
Grazie.

Hai già visto questo? Non è esattmente quello che cerchi ma gli somiglia.

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7138218

.

nobear

00giovedì 29 maggio 2008 00:19

Re: Re: Possibile sapere quanti comprano e basta e quanti "scambiano"?

guido.zip, 28/05/2008 22.57:

Hai già visto questo? Non è esattmente quello che cerchi ma gli somiglia.

freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7138218

.

Sì, gli somiglia molto [SM=j7569]

Possiamo dire che "si scambiano le figurine", un mio modo per dire che non girano soldi, ma solo "mattoni" (è prorio il caso di dirlo).
Grazie.

grella

00giovedì 29 maggio 2008 03:26

Re: Possibile sapere quanti comprano e basta e quanti "scambiano"?

nobear, 28/05/2008 19.58:
Qualcuno ha dati in base a cui stabilire il numero delle vendite scorporato dalle "compravendite"?

Mi spiego meglio: vorrei capire se attualmente chi compra fa un gioco di scambio di figurine: cioè, quanti sono i nuovi acquisti tra i dati di compravendita e quanti invece sono "scambi",
Grazie.

Sicuramente ai tempi d'oro dei furbetti del "mattoncino" e "lava bianco che più bianco non si può" ,altro che in voga, era lo sport nazionale.Adesso secondo me ci sono movimenti dei grossi gruppi anche per motivi fiscali, ma, i medio-piccoli rampanti immobiliaristi sono stati in buona parte epurati dalle banche, dalle leggi e dalla moria di gonzi che autorinforzavano il sistema !

Rever

00giovedì 29 maggio 2008 09:37

Gran Bretagna, prezzi case maggio in discesa a ritmo record

Reuters - 29/05/2008 09:31:02
LONDRA, 29 maggio (Reuters) - I prezzi delle case in Gran Bretagna sono diminuiti in maggio del 2,5% rispetto ad aprile, oltre quattro volte la contrazione prevista dagli analisti.

Il sondaggio realizzato da Nationwide Building Society rivela che su base annua i prezzi sono calati del 4,4%, e il settimo mese consecutivo di ribassi rappresenta il periodo più lungo dal 1992, quando la Gran Bretagna stava uscendo dalla recessione.

Il dato congiunturale di maggio è il peggiore da quando
Nationwide ha iniziato a monitorare il mercato nel 1991.

I prezzi restano circa il 10% più elevati rispetto a tre anni fa, tuttavia nel report si legge che "la Bank of England potrebbe trovarsi a dover ridurre il tasso di interesse prima di quanto i mercati si attendano".

Giorgiob75

00giovedì 29 maggio 2008 11:23

Che salto sulla scadenza a 1 mese....che strano proprio oggi che siamo a fine mese e su questo valore si calcoleranno le prossime rate...

MILANO (MF-DJ)--29 maggio Euribor Odierno Precedente 1 mese 4,465% 4,374% 3 mesi 4,860% 4,857% 6 mesi 4,923% 4,922% 1 anno 5,063% 5,053% red/est/agp (END) Dow Jones Newswires May 29, 2008 05:18 ET (09:18 GMT) Copyright (c) 2008 MF-Dow Jones News Srl.

aletiburtino

00giovedì 29 maggio 2008 11:36

11:30:39 *** BANCHE: BANKITALIA, FRENA CRESCITA IMPIEGHI, +1,5% AD APRILE

(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - ROMA, 29 MAG - FORTE FRENATA PER LA CRESCITA DEGLI IMPIEGHI DELLE BANCHE ITALIANE AD APRILE. SECONDO I DATI RESI NOTI DELLA BANCA D'ITALIA I PRESTITI HANNO REGISTRATO UN INCREMENTO MENSILE DELL'1,5% A FRONTE DI UN INCREMENTO DEL 6,9% A MARZO E DELL'11,7% AD APRILE 2007. SU BASE TENDENZIALE L'INCREMENTO E' DELL'8,6%, IN LIEVE FLESSIONE DAL 9,5% ANNUO SEGNALATO IL MESE PRECEDENTE. CEL-Y- (RADIOCOR) 29-05-08 11:30:11 (0120) 3 NNNN

Pegasus@

00giovedì 29 maggio 2008 11:59

Enasarco via alla vendita degli immobili per 4,5 Mld

Milano Finanza 29-05-08

"L'Enasarco come tutte Casse Privatizzate , con il via libera della finanziaria 2007 , ha l'obbligo di garantire un bilancio tecnico in equilibrio per un periodo minimo di 30 anni. Proprio per questo motivo la Fondazione ha ritenuto opportuno rivedere le modalità di gestione del proprio patrimonio , individuando nella vendita degli Asset Immobiliari la soluzione per garantire l'equilibrio nel lungo termine."

Della serie per mantenere l'equilibrio in futuro del bilancio tecnico dell'enasarco si rende necessario liberarsi subito degli immobili in patrimonio....

"La Fondazione consapevole anche delle numerose osservazioni della Corte dei Conti che ha più volte sottolineato il Basso Tasso di Rendimento del Mattone dell'Enasarco ( che nel 2006 ha reso circa l'1%..."

Ammazza che business.... con un bel rendimento "tristo" del 1%...

Pega

iandy73

00giovedì 29 maggio 2008 13:40

PAZZESCO!!!!
.....ragazzi da un articolo che riporta le dichiarazione di Guglielmo Epifani leader del primo sindacato italiano ho stralciato quanto segue:

"EPIFANI: LA POLVERIERA-MUTUI
"La speculazione finanziaria abbandona la partita dei beni immobiliari, si concentra sulle materie prime e i cambi delle monete. Basta che un'agenzia, una di quelle coinvolte nella vicenda dei derivati sulla bolla immobiliare dei mutui facili, dichiari che il petrolio arriverà a 200 dollari al barile, perchè la profezia possa autoavverarsi. Siamo seduti su una polveriera", ha detto ancora Epifani."

INCREDIBILE, SI PARLA APERTAMENTE DELLA QUESTIONE DELLA BOLLA COSI' COME LA INTENDIAMO NOI QUI SUL FORUM!!

Qui l'articolo completo www.tgfin.mediaset.it/tgfin/articoli/articolo415620.shtml

pax2you

00giovedì 29 maggio 2008 14:44

Re:
Giorgiob75, 29/05/2008 11.23:
Che salto sulla scadenza a 1 mese....che strano proprio oggi che siamo a fine mese e su questo valore si calcoleranno le prossime rate...

MILANO (MF-DJ)--29 maggio Euribor Odierno Precedente 1 mese 4,465% 4,374% 3 mesi 4,860% 4,857% 6 mesi 4,923% 4,922% 1 anno 5,063% 5,053% red/est/agp (END) Dow Jones Newswires May 29, 2008 05:18 ET (09:18 GMT) Copyright (c) 2008 MF-Dow Jones News Srl.

Interessante...hai qualche grafico che dimostri la costanza dell'evento?

pax2you

00giovedì 29 maggio 2008 14:58

dati notarili
Prendo uno stralcio dell'articolo pubblicato:

Dai dati notarili, nei primi 9 mesi del 2007 si assiste ad un netto rallentamento del numero dei mutui (-13/15%), dopo la crescita degli ultimi anni....
Tra l'altro, molti dei mutui concessi non sono destinati all'acquisto di un immobile, ma alla semplice rinegoziazione di mutui già in essere.
4 Marzo 2008
noisefromamerika

La fonte non e' affidabilissima ma l'autore dell'articolo dichiara di essere un 45enne notaio di Bari.
Ho verificato il nome sul sito del notariato ed almeno il nome risulta iscritto nella localita di porto recanati...per i dati mah!
notariato

guido.zip

00giovedì 29 maggio 2008 15:47

Aggiornamento dei prezzi USA a marzo 2008
.

Si direbbe che in USA entro la fine dell'anno si ritorna ai fondamentali (il GPD nel grafico è il PIL USA). Beati loro. Nelle zone depresse (Detroit) i prezzi nominali sono già ora più bassi che nel 2000.

Prenotiamo a Los Angeles per il capodanno 2009?

Divertente leggere alla luce di questi grafici cosa diceva due anni fa sulla stampa USA l'associazione degli immobiliaristi. Pare di sentire Nomisma o Confedilizia.

California Housing Market Remains Strong, Headed For "Soft Landing"
Posted at January 4th, 2006 4:28

www.floridahomeloan.com/2006/01/california-housing-market-rema...

... The forecast, based on data from the California Association of Realtors and the Office of Federal Housing Enterprise Oversight, concludes that the housing market will remain strong but is headed for a “soft landing.”

... The analysis concludes that the California housing market “bears little resemblance to the ‘bubble bursting’ scenario” as described by many industry analysts for months. The California market has proved to be more stable and resilient than previously thought, with home sales likely to decrease in 2006, but prices to remain steady. Analysts agree the state’s housing market is more like a “balloon” than a fragile real estate bubble waiting to burst.

... “This balloon is not quite as full and buoyant as before, but is also less likely to burst from too much internal pressure. So we’re likely to witness a continued slowdown of the residential real estate market, but not a meltdown. Instead of a loud pop that so many analysts have warned us about, what we will hear in 2006 is the barely audible hiss of a deflating balloon,”

Si comincia sempre così, con un piccolo sibilo ... pensate tra un paio d'anni che soddisfazione rileggere i post di oggi.

.

guido.zip

00giovedì 29 maggio 2008 16:16

Quattro lunghi anni di spernacchiamenti
.

Interessante notare che i primi allarmi sulla bolla immobiliare USA risalgono al 2003, ben quattro anni prima dello scoppio. Immaginate quanto sarà stato spernacchiato il povero autore di questo articolo, mentre i prezzi continuavano a salire imperterriti.

House of cards
May 29th 2003
From The Economist print edition

“BUYING property is by far the safest investment you can make. House prices will never fall like share prices.” This is the advice offered by countless estate agents around the globe. In the absence of attractive investment opportunities elsewhere, home buyers have needed little encouragement: from London to Madrid and from Washington to Sydney, rising house prices have been the hot topic of conversation at dinner parties. Over the past seven years, house prices in many countries have risen at their fastest rate ever in real terms. And now institutional investors are also eagerly shifting money from equities into commercial property. Many property analysts scoff at the suggestion that another bubble is in the making. House prices may have fallen after previous booms, but “this time is different”, they insist. That is precisely what equity analysts said when share prices soared in the late 1990s. They were proved wrong.…

www.economist.com/displayStory.cfm?Story_id=1794873

.

fpsoft

00giovedì 29 maggio 2008 16:37

Re: dati notarili
pax2you, 29/05/2008 14.58:
La fonte non e' affidabilissima ma l'autore dell'articolo dichiara di essere un 45enne notaio di Bari.

Sembra sia "Notaio di Bari nelle Marche":

www.noisefromamerika.org/index.php/roles/388

...peccato, pensavo gia' di farmi una camminata per andarlo a trovare.

laplace77

00giovedì 29 maggio 2008 16:53

Re: Quattro lunghi anni di spernacchiamenti
guido.zip, 29/05/2008 16.16:
.

...House prices may have fallen after previous booms, but “this time is different”, they insist.

www.economist.com/displayStory.cfm?Story_id=1794873

.

vedere firma qui sotto...

...e ritornare lo spernacchiamento al mittente!!!

pax2you

00giovedì 29 maggio 2008 17:00

Re: Re: dati notarili
fpsoft, 29/05/2008 16.37:

Sembra sia "Notaio di Bari nelle Marche":

www.noisefromamerika.org/index.php/roles/388

...peccato, pensavo gia' di farmi una camminata per andarlo a trovare.

....probabilmente si riferisce a porto recanati(MC)...

ho provato a scrivegli una mail...pure a lui.

pax2you

00giovedì 29 maggio 2008 17:42

trimestrale italcementi
italcementi

Nel settore cemento e clinker, il calo dei volumi di vendita ha interessato soprattutto i mercati dei Paesi maturi con particolare riferimento a Italia, Spagna, Grecia e Nord America.

In Italia il consumo di cemento ha registrato una sensibile riduzione rispetto al primo trimestre 2007, ed anche le vendite del Gruppo hanno registrato una contrazione.

feeverte1

00giovedì 29 maggio 2008 18:53

s&pmib vs. italcementi a 2 anni

feeverte1

00giovedì 29 maggio 2008 18:57

scusate sto provando a postare il grafico ma mmi dice che il file è troppo grande. E non mi da neanke il copia incolla...

feeverte1

00giovedì 29 maggio 2008 19:00

provo a creare il chart on line e vi posto il link...

it.finance.yahoo.com/q/ta?s=IT.MI&t=2y&l=on&z=m&q=l&p=m50&a=ss,p12,m26-12-9&c=...

giemmeppi

00giovedì 29 maggio 2008 20:33

Re:
feeverte1, 29/05/2008 19.00:
provo a creare il chart on line e vi posto il link...

it.finance.yahoo.com/q/ta?s=IT.MI&t=2y&l=on&z=m&q=l&p=m50&a=ss,p12,m26-12-9&c=...

..zio Calta inizierà a stare in anZia...

laplace77

00giovedì 29 maggio 2008 21:22

Re: s&pmib vs. italcementi a 2 anni
feeverte1, 29/05/2008 18.53:

pagina su Yahoo

grafico:

giemmeppi

00venerdì 30 maggio 2008 00:11

Re: Re: s&pmib vs. italcementi a 2 anni
laplace77, 29/05/2008 21.22:

va be dai mò fanno er Ponte, sai le vagonate di cemento che serviranno... Certo per trovare i soldi ci vorra tempo... Per ora si son presi 1 anno alla prima pietra... prima di 2 anni, liquidita non se ne vedra da questo progetto... Chi sa quante cose saranno successe prima...