Re: Re:
OTC, 22/05/2008 13.38:
Devo dire che sono ammirato, veramente. Faissola è un vero grande banchiere, ha fatto un colpo da maestro. Un artista, come ce ne sono pochi. E' riuscito a fare in modo da indebitare a vita gli sprovveduti mutuatari facendo credere loro che li aiuta, con la sponsorizzazione del governo.
La proposta è praticamente "sonni-tranquilli-per-tutti", ed ha dei risvolti molto preoccupanti:
- oltre al passivo iniziale (il debito con la banca, che rimane costante con o senza proposta), se ne aggiunge uno "accessorio" (è una specie di conto di deposito all'incontrario), che va ad diminiure ulteriormente il patrimonio netto della famiglia: visto che l'attivo (immobile) si sta svalutando, il negative equity è amplificato: il poveraccio non può quindi in nessun caso vendere e pertanto deve continuare a pagare la banca, mangiando pane e cipolla se necessario.
- grazie al conto-di-deposito-all'incontrario, gli interessi su parte del mutuo vengono di fatto pagati due volte: mi ricorda i prestiti ponte (=prestiti x pagare interessi) degli usurai del FMI ai paesi del terzo mondo, oppure quello dello stato all'Alitalia
Immagino già le code di bovini agli sportelli ...
Ho provato a fare 2 conti, spero che qualcuno possa verificarne la correttezza.
Ammettiamo che con il provvedimento Tremonti, si risparmino 100 Euro al mese.
Il pagamento posticipato di questi 100 Euro comporta che sui questo ammontare maturi ogni mese un interesse pari all'EURIRS a 10 anni +0.5% di spread, che con i dati attuali corrisponde al 5,17%.
Ipotizzando un mutuo con durata residua 10 anni, e tassi stabili per i prossimi 10 anni, alla scadenza naturale del mutuo, il mutuatario che si e' avvalso del provvedimento Tremonti, avra' differito rate per un ammontare pari a 12.000 Euro, che grazie agli interessi sono diventati 15.670.
Questi 15.670 Euro dovranno essere pagati allungando la rata del mutuo.
In effetti in 10 anni si pagherebbero "solo" 3670 Euro in piu', pero' nel frattempo il mutuatario avra' vissuto con piu' tranquillita'....ma se i tassi dovessero salire e quindi anziche' differire il pagamento di 100 Euro al mese, se ne differissero di piu' ?
A fine mutuo il saldo da pagare non sarebbe trascurabile...
E'corretto il mio calcolo ?
Grazie.