Bolla immobiliare - 15° Parte

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dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 10:01

Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 1.46:

hai ragione, la paranoia non e' mai abbastanza!!!

PS: lo apriamo un thread in macroeconomia intitolato "DEAD MEN WORKING"?

una bella rassegna di tagli, ristrutturazioni e licenziamenti,
tanto per dare un altro punto di vista sulle prospettive dell'immobiliare...

Dài, aprilo.

Vedrai che lo riempiremo di post nei prossimi 6 mesi.

nomentano

00mercoledì 26 novembre 2008 10:02

Re: Milano, città svenduta al cemento - Ecco tutti i predoni dell'Expo 2015

nomentano, 26/11/2008 10.01:
Una pioggia di miliardi, grattacieli come a New York, una montagna di costruzioni.
Una maxioperazione gestita dai soliti imprenditori e dagli istituti di credito.
Milano, città svenduta al cemento
Ecco tutti i predoni dell'Expo 2015

www.repubblica.it/2008/11/sezioni/economia/expo-2015/expo-2015/expo-2...

E ovviamnete c'è anche Toti [SM=g7667]

Pegasus@

00mercoledì 26 novembre 2008 10:06

Guardate che tenerezza questo articolo...si vende poco ma non c'è crollo.... si i prezzi sono calati del 20% in un anno ma non c'è crollo...:

Come dire il paziente non sta male....si certo non respira ed è cianotico... ma non credo stia male...

bah... sempra che l'uso di certe parole sia per loro proprio inconcepibile...

...quello che si vendeva ieri a 3000 euro a m2 oggi si vende a 2300...

Pega

pax2you

00mercoledì 26 novembre 2008 10:18

Re:

Pegasus@, 26/11/2008 10.06:
Guardate che tenerezza questo articolo...si vende poco ma non c'è crollo.... si i prezzi sono calati del 20% in un anno ma non c'è crollo...:

Come dire il paziente non sta male....si certo non respira ed è cianotico... ma non credo stia male...

bah... sempra che l'uso di certe parole sia per loro proprio inconcepibile...

...quello che si vendeva ieri a 3000 euro a m2 oggi si vende a 2300...

Pega

Intanto il piccolo propietario che ha messo il 95% del suo capitale nella casa certo non vuole perdere sul proprio investimento.
Si terra' il mattone ma questa volta pane e mortadella mi sa che la dovrà mangiare lui,e non l'eventuale acquirente.

Giro di boa...

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 10:25

Re:

Pegasus@, 26/11/2008 10.06:
Guardate che tenerezza questo articolo...si vende poco ma non c'è crollo.... si i prezzi sono calati del 20% in un anno ma non c'è crollo...:

Come dire il paziente non sta male....si certo non respira ed è cianotico... ma non credo stia male...

bah... sempra che l'uso di certe parole sia per loro proprio inconcepibile...

...quello che si vendeva ieri a 3000 euro a m2 oggi si vende a 2300...

Pega

tenerezza o ridicolo?

no perche' ve la ricordate la diatriba calo/crollo...

tot% non e' un crollo, e' un calo

i crolli non ci saranno mai...

[SM=g7576]

dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 10:29

Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 10.25:

tenerezza o ridicolo?

no perche' ve la ricordate la diatriba calo/crollo...

tot% non e' un crollo, e' un calo

i crolli non ci saranno mai...

Sarà come dicono loro, basta che sono contenti: a me bastano anche i cali a questo punto.

-20% l'anno per 3 anni e ci metto la firma davanti al notaio.

[SM=g7628]

pax2you

00mercoledì 26 novembre 2008 10:31

Re: Re: Milano, città svenduta al cemento - Ecco tutti i predoni dell'Expo 2015

nomentano, 26/11/2008 10.02:

E ovviamnete c'è anche Toti

la concorrenza era turca....ricordo quando alcuni mesi fa la Moratti e' corsa per cercare di non perdere l'affare.
Ovviamente per il bene dei soliti truffatori non certo per quello dei cittadini che magari si faranno pure spennare.
A proposito in Spagna(credo Saragoza ma non sono sicuro) si crearono le stesse aspettative...dicevano:il mattone si rivalutera tantissimo in zona.
Il buon senso ha fatto capire che pochi giorni di expo non valevano un investimento immobiliare salatissimo..inoltre ora vediamo come sta andando in Spagna.

I soldi li faranno questi "signori" perche sovvenzionati...chi acquistera con il proprio capitale si prendera una bella botta.

Speriamo ci caschino in pochi.

dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 10:31

CASE/SHILLER HOUSE PRICES....TUONI E FULMINI SULLA GRANDE QUERCIA IMMOBILIARE!

Bella l'immagine che assomiglia al grafico.

fpsoft

00mercoledì 26 novembre 2008 10:35

Re:

dgambera, 26/11/2008 10.31:
CASE/SHILLER HOUSE PRICES....TUONI E FULMINI SULLA GRANDE QUERCIA IMMOBILIARE!

Fate vedere il grafico a Nico Taratufolo di Fiaip e chiedetegli se è un calo o un crollo.

pax2you

00mercoledì 26 novembre 2008 10:43

Re: Re:

fpsoft, 26/11/2008 10.35:
Fate vedere il grafico a Nico Taratufolo di Fiaip e chiedetegli se è un calo o un crollo.

questo passo lo giudico molto importante perche' secondo me dimostra come la politica possa influire sulla vita di tutti.

Secondo il premio Nobel Vernon Smith in un'intervista apparsa sul Sole 24 Ore, la madre di tutte le bolle sugli immobili americani è stato il varo del " TAX RELIEF ACT " del 1997, una norma firmata dal presidente Bill Clinton, voluta da Robert Rubin allora segretario al Tesoro e da Lawrence Summers, allora sottosegretario e oggi destinato a far parte del team economico di Obama.

" Il provvedimento salutato da una standing ovation da parte delle banche e degli agenti immobiliari, permetteva di rivendere dopo solo due anni di possesso a un altro aspirante proprietario la Vostra casa senza pagare la plusvalenza fino a 500.000 dollari."

nomentano

00mercoledì 26 novembre 2008 10:44

Re: Re: Re:

dgambera, 26/11/2008 10.29:

Sarà come dicono loro, basta che sono contenti: a me bastano anche i cali a questo punto.

-20% l'anno per 3 anni e ci metto la firma davanti al notaio.

Anche a me piAcerebbero da morire questi CALI [SM=g7560]

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 10:47

OT - give thanks...

...and pray!

Thanksgiving Day

Nella giornata del 27 Novembre 2008 in occasione della festa del Ringraziamento, i mercati americani saranno chiusi.

ecco, ringraziate che le borse so' chiuse...

...e pregate che riaprano bene...

[SM=p7579]

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 10:53

Re: Re: Re:

dgambera, 26/11/2008 10.29:

Sarà come dicono loro, basta che sono contenti: a me bastano anche i cali a questo punto.

-20% l'anno per 3 anni e ci metto la firma davanti al notaio.

va bene anche un -30% in 2 anni, che la crisi passa prima!

perche' il "soft landing", "l'alternativa giapponese", di un -3% per 10 anni non sta in piedi, vedere grafico sotto: da 210 a 150 in 2 anni...

...e poco dopo la "catastrofe" in borsa ("travaso sto' ca...!")

[SM=g7628]

PS: ringrazio gmp per il grafico...

[SM=g7802]

giemmeppi

00mercoledì 26 novembre 2008 10:55

Re: Re: Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 10.53:

PS: ringrazio gmp per il grafico...

tesoro grazie a te, [SM=j7569]

e dammi una mano con Tobacco/Torpigna

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 10:57

Re: Re: Re: Re: Re:

giemmeppi, 26/11/2008 10.55:

tesoro grazie a te, e dammi una mano con Tobacco/Torpigna

non je la posso fa':
per me la casa e' un investimento,
per lei un sentimento...

[SM=p7579]

Pegasus@

00mercoledì 26 novembre 2008 11:00

Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 10.25:

tenerezza o ridicolo?

no perche' ve la ricordate la diatriba calo/crollo...

tot% non e' un crollo, e' un calo

i crolli non ci saranno mai...

Credo che solo da noi a gente si esponga a figure del genere senza percepirne le conseguenze...

Cmq ragazzi cone si fa ad avere fiducia nell'equidistanza della mediazione davanti a personaggi del genere ?? Come faccio a fidarmi di uno che dovrebbe almeno teoricamente tutelare in egual modo offerta e domanda ?

Forse ha ragione dgambera sarà la via d'uscita all'italiana caliamo i prezzi ma facciamolo senza dare l'impressione di crollo : accontentiamo "l'acquirente" sul prezzo , senza dare l'impressione al Venditore di averci perso...che dite ci adeguiamo rispettosamente concentrandoci sulla sostanza e chiudendo un occhio sulla forma ?

2010-2011..tutto ok il mattone ha tenuto alla grande...modesta limatura del 30-40%...ma nella sostanza "la solida certezza" non si è smentita...contenti loro...

Pega

giemmeppi

00mercoledì 26 novembre 2008 11:02

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 10.57:

non je la posso fa':
per me la casa e' un investimento,
per lei un sentimento...

nomentano

00mercoledì 26 novembre 2008 11:08

Re: Re: Re:

Pegasus@, 26/11/2008 11.00:

2010-2011..tutto ok il mattone ha tenuto alla grande...modesta limatura del 30-40%...ma nella sostanza "la solida certezza" non si è smentita...contenti loro...

Pega

e vada per questa modesta limatura [SM=g7560]

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 11:09

Re: Re: Re:

Pegasus@, 26/11/2008 11.00:

...

Forse ha ragione dgambera sarà la via d'uscita all'italiana caliamo i prezzi ma facciamolo senza dare l'impressione di crollo : accontentiamo "l'acquirente" sul prezzo , senza dare l'impressione al Venditore di averci perso...che dite ci adeguiamo rispettosamente concentrandoci sulla sostanza e chiudendo un occhio sulla forma ?

2010-2011..tutto ok il mattone ha tenuto alla grande...modesta limatura del 30-40%...ma nella sostanza "la solida certezza" non si è smentita...contenti loro...

Pega

aderiamo alla congiura del silenzio?

e' un problema loro, e' una necessita' loro, al limite...

mi ricordo nel 1994 il coraggio di dire "il mercato e' cambiato" ce l'hanno avuto...

...qui ormai si martella con la crisi su tutti i media,
la gente si ritrova senza lavoro,
le banche danno i mutui col contagocce...

...di argomenti per convincere chi deve vendere ce ne sono

e' il loro lavoro, lo facessero, se ne sono capaci...

dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 11:17

Re: Re: Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 11.09:

aderiamo alla congiura del silenzio?

e' un problema loro, e' una necessita' loro, al limite...

mi ricordo nel 1994 il coraggio di dire "il mercato e' cambiato" ce l'hanno avuto...

...qui ormai si martella con la crisi su tutti i media,
la gente si ritrova senza lavoro,
le banche danno i mutui col contagocce...

...di argomenti per convincere chi deve vendere ce ne sono

e' il loro lavoro, lo facessero, se ne sono capaci...

Ogni cosa a suo tempo.

"Tutto e subito" nel bene è bello, nel male è tragedia.

Arriverà un giorno in cui...

...e allora...

[SM=g7628]

SULSA

00mercoledì 26 novembre 2008 11:21

Re: Re:

fpsoft, 26/11/2008 10.35:
Fate vedere il grafico a Nico Taratufolo di Fiaip e chiedetegli se è un calo o un crollo.

Secondo me ti dice che è uno "sconto" fisiologico [SM=p7579]

pax2you

00mercoledì 26 novembre 2008 11:42

Re: Re: Re: Re:

laplace77, 26/11/2008 11.09:

aderiamo alla congiura del silenzio?

e' un problema loro, e' una necessita' loro, al limite...

mi ricordo nel 1994 il coraggio di dire "il mercato e' cambiato" ce l'hanno avuto...

...qui ormai si martella con la crisi su tutti i media,
la gente si ritrova senza lavoro,
le banche danno i mutui col contagocce...

...di argomenti per convincere chi deve vendere ce ne sono

e' il loro lavoro, lo facessero, se ne sono capaci...

Non so nel resto del mondo ma in Italia e' usanza giocare con le parole per fregarti.
Non so...ti ricordi quando chiedevano i soldi del tfr per i fondi?
NA FREGATURA GALATTICA!

Adesso di nuovo si gioca per convincere qualcuno a comprare...UN'ALTRA FREGATURA GALATTICA.

La tristezza e' proprio questa...per guadagnare la provvigione(alla fine tante chiacchere ma quello che si chiede sono i denari) non importa se ti indebitano per 25 anni...il problema e' tuo non loro.

Data questa notevole solidarietà e questa chiarezza non posso che ragire in questo modo:

Ringrazio della notevole professionalità degli operatori nel settore ma in questo momento le mie disponibilità economiche sono piu' rivolte ai titoli statali.

Tradotto:

i soldi rimangono nel cassetto e se li vuoi devi sputare sangue e trovare un -50%.

[SM=g7560]

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 12:32

rallenta la caduta...

12:09 - Spagna: rallenta caduta immobiliare, -27% transazioni in settembre

Dopo contrazione del 36,8% in agosto e del 28,2% nei 9 mesi

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 26 nov - Il settore
immobiliare spagnolo in settembre ha rallentato la propria
caduta: il numero delle transazioni e' diminuito del 27%
rispetto a un anno prima, contro il -36,8% registrato in
agosto e il -28,2% cumulato dei primi 9 mesi dell'anno. Le
45.809 compravendite di abitazioni cittadine avvenute a
settembre sono inoltre superiori del 21,4% rispetto a quelle
del mese precedente, in piena estate. Il mercato immobiliare
spagnolo, dopo anni di boom, da inizio anno ha registrato
una netta inversione di tendenza, sia di volumi che di
prezzi, ed e' uno dei principali fattori di freno
dell'economia spagnola.

notare che si parla di settembre,
ovvero "prima" del botto

vediamo che numeri ci saranno per l'intero 2008

[SM=g7600]

dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 12:34

Re: rallenta la caduta...

laplace77, 26/11/2008 12.32:

12:09 - Spagna: rallenta caduta immobiliare, -27% transazioni in settembre

Dopo contrazione del 36,8% in agosto e del 28,2% nei 9 mesi

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 26 nov - Il settore
immobiliare spagnolo in settembre ha rallentato la propria
caduta: il numero delle transazioni e' diminuito del 27%
rispetto a un anno prima, contro il -36,8% registrato in
agosto e il -28,2% cumulato dei primi 9 mesi dell'anno. Le
45.809 compravendite di abitazioni cittadine avvenute a
settembre sono inoltre superiori del 21,4% rispetto a quelle
del mese precedente, in piena estate. Il mercato immobiliare
spagnolo, dopo anni di boom, da inizio anno ha registrato
una netta inversione di tendenza, sia di volumi che di
prezzi, ed e' uno dei principali fattori di freno
dell'economia spagnola.

notare che si parla di settembre,
ovvero "prima" del botto

vediamo che numeri ci saranno per l'intero 2008

Conseguenze del repricing?

laplace77

00mercoledì 26 novembre 2008 12:41

Re: Re: rallenta la caduta...

dgambera, 26/11/2008 12.34:

Conseguenze del repricing?

facile: "cala che venni!"

pax2you

00mercoledì 26 novembre 2008 12:51

Brescia

Brescia
Mercato immobiliare, la crisi non risparmia Brescia
lunedì, 17 novembre 2008
un passo:

Inevitabili, anche se più contenuti, gli effetti sui prezzi degli immobili. Mentre per gli immobili di fascia più elevata i prezzi pare siano rimasti stabili, si registra un calo medio del 10% nelle quotazioni di immobili usati. In significativo allungamento i tempi medi di una trattativa, che da sei mesi salgono a nove. Il rallentamento del mercato pare interessare sia il residenziale che il commerciale; qualche segno di ritrovata dinamicità si registra per gli immobili industriali.

www.giornaledibrescia.it/Contenuti/484484.html?idnews=1889

Ai Bresciani risulta?

TobaccoFlower

00mercoledì 26 novembre 2008 12:54

Re: Re: Re: Re: Re:

giemmeppi, 26/11/2008 10.55:

tesoro grazie a te, e dammi una mano con Tobacco/Torpigna

Uè, mica me la voglio comprare!

Fossi scema... [SM=p7579]

Ci sto in affitto per un anno o due, così non vi ammorbo più coi miei lamenti e soprattutto la smetto di andare a visitare tuguri immondi.

dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 12:54

Re: Brescia

pax2you, 26/11/2008 12.51:
Brescia
Mercato immobiliare, la crisi non risparmia Brescia
lunedì, 17 novembre 2008
un passo:

Inevitabili, anche se più contenuti, gli effetti sui prezzi degli immobili. Mentre per gli immobili di fascia più elevata i prezzi pare siano rimasti stabili, si registra un calo medio del 10% nelle quotazioni di immobili usati. In significativo allungamento i tempi medi di una trattativa, che da sei mesi salgono a nove. Il rallentamento del mercato pare interessare sia il residenziale che il commerciale; qualche segno di ritrovata dinamicità si registra per gli immobili industriali.

www.giornaledibrescia.it/Contenuti/484484.html?idnews=1889

Ai Bresciani risulta?

Mi ricorda tanto un articolo francese.

Di solito noi non siamo dopo la Francia in certe notizie?

Non è che dopo l'Epifania quest'anno gli sconti coninciano sull'immobiliare?

dgambera

00mercoledì 26 novembre 2008 12:55

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

TobaccoFlower, 26/11/2008 12.54:

Uè, mica me la voglio comprare!

Fossi scema...

Ci sto in affitto per un anno o due, così non vi ammorbo più coi miei lamenti e soprattutto la smetto di andare a visitare tuguri immondi.

Sei sicura?

TobaccoFlower

00mercoledì 26 novembre 2008 13:00

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:

dgambera, 26/11/2008 12.55:

Sei sicura?

Del fatto che non vi ammorberò più?
Beh, non è che posso scommetterci... [SM=p7579]

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