Bolla immobiliare - 15° Parte

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dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 13:04
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
TobaccoFlower, 26/11/2008 13.00:




Del fatto che non vi ammorberò più?
Beh, non è che posso scommetterci... [SM=p7579]




No, di visitare immobili.
[SM=g7601]
TobaccoFlower
00mercoledì 26 novembre 2008 13:10
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
dgambera, 26/11/2008 13.04:




No, di visitare immobili.
[SM=g7601]




Mi sono ripromessa di non farlo più (per quello che può valere: mi dà troppo gusto disobbedirmi [SM=p7579] )
Comunque penso che me ne starò tranquilla per un bel po', non voglio nemmeno comprare più PP (tanto ci pensa GMP a farlo, eheh [SM=g7560] )
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 13:10
Re: Re: Re: Re:
laplace77, 26/11/2008 11.09:





mi ricordo nel 1994 il coraggio di dire "il mercato e' cambiato" ce l'hanno avuto...

...di argomenti per convincere chi deve vendere ce ne sono

e' il loro lavoro, lo facessero, se ne sono capaci...







ttt
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 13:24
Re: Re: Re: Re:
laplace77, 26/11/2008 11.09:



mi ricordo nel 1994 il coraggio di dire "il mercato e' cambiato" ce l'hanno avuto...

...di argomenti per convincere chi deve vendere ce ne sono

e' il loro lavoro, lo facessero, se ne sono capaci...







Ma nooo, gli AI non possono convincere nessuno... è il mercato a decidere..... non si sono fatti concorrenza tra loro a spese dei compratori.....le loro super stime non hanno hanno fatto salire i prezzi... a loro non interessano i prezzi ma solo che si venda.
Se pero, poi, si imbattono in qaulcuno che ha imposto il -10% in vetrina e, quindi, i venditori li ha saputi convincere, allora EDE non ha fatto nulla di eccezionale ma solo quello che da sempre "tutti i buoni AI fanno quotidianamente".
Dimenticavo, quando nei post vi riferite agli AI, ricordatevi sempre di specificare che vi rivolgete alla massa e non anche a quelli VERI, UNICI, MEDIATORI, INIMITABILI, INARRIVABILI.....
Dovremmo segnalare l'avvertenza anche all'ordine dei giornalisti, perchè non mi pare che la stampa (vedi articolo sull'ai materano etrasmissioni varie) ed i media in genere usino quest'accortezza. [SM=g7560]
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 13:28
Re: Re: Re: Re: Re: Re:
TobaccoFlower, 26/11/2008 12.54:




Uè, mica me la voglio comprare!

Fossi scema... [SM=p7579]

Ci sto in affitto per un anno o due, così non vi ammorbo più coi miei lamenti e soprattutto la smetto di andare a visitare tuguri immondi.




Piuttosto, anche se antieconomica, come ti fa sentire la soluzione?
La casa è carina?
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 13:30
Re: Re: Re: Re: Re:
nomentano, 26/11/2008 13.24:




Ma nooo, gli AI non possono convincere nessuno... è il mercato a decidere..... non si sono fatti concorrenza tra loro a spese dei compratori.....le loro super stime non hanno hanno fatto salire i prezzi... a loro non interessano i prezzi ma solo che si venda.
Se pero, poi, si imbattono in qaulcuno che ha imposto il -10% in vetrina e, quindi, i venditori li ha saputi convincere, allora EDE non ha fatto nulla di eccezionale ma solo quello che da sempre "tutti i buoni AI fanno quotidianamente".
Dimenticavo, quando nei post vi riferite agli AI, ricordatevi sempre di specificare che vi rivolgete alla massa e non anche a quelli VERI, UNICI, MEDIATORI, INIMITABILI, INARRIVABILI.....
Dovremmo segnalare l'avvertenza anche all'ordine dei giornalisti, perchè non mi pare che la stampa (vedi articolo sull'ai materano etrasmissioni varie) ed i media in genere usino quest'accortezza. [SM=g7560]




Credo che per quelli seri questo sia un vero problema.
La comunicazione di massa: chiamano AI di tutto di più, come questi pseudo-personaggi chiamavano casa la qualunque.
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 13:36
Re: Re: Re: Re: Re: Re:
dgambera, 26/11/2008 13.30:




Credo che per quelli seri questo sia un vero problema.
La comunicazione di massa: chiamano AI di tutto di più, come questi pseudo-personaggi chiamavano casa la qualunque.




Non poi così tanto: anche la mia famiglia si serve di una mediatrice seria che, da quasi 30 anni, continua a fare il suo lavoro con grande professionalità. Idem per la famiglia di mio marito che ha qualche altro AI di riferimento.
Alla fine i bravi hanno una fama per nulla o poco scalfita dalla massa disonesta o incolta.
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 13:42
CERCASI SEDE MENO COSTOSA
Dimenticavo: questa mattina ero in una notissima piazza sulle pendici di Montemario, e involontariamente [SM=g7802] ho ascoltato la telefonata di un AI della nota catena G++++++I che cercava un un nuovo negozio per spostarvi la sede dell'agenzia. Il titolare diceva che cambiano perchè stare in piazza costa troppo e che cercano una posizione di passaggio anche se meno centrale e con canone più basso.
Mi piacerebbe tanto sapere da quanto tempo sono là in piazza.
TobaccoFlower
00mercoledì 26 novembre 2008 13:52
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
nomentano, 26/11/2008 13.28:




Piuttosto, anche se antieconomica, come ti fa sentire la soluzione?
La casa è carina?




Mi fa sentire molto più povera, già da subito. [SM=g7560] La casa almeno è carina!
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 13:59
Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
nomentano, 26/11/2008 13.42:

Dimenticavo: questa mattina ero in una notissima piazza sulle pendici di Montemario, e involontariamente [SM=g7802] ho ascoltato la telefonata di un AI della nota catena G++++++I che cercava un un nuovo negozio per spostarvi la sede dell'agenzia. Il titolare diceva che cambiano perchè stare in piazza costa troppo e che cercano una posizione di passaggio anche se meno centrale e con canone più basso.
Mi piacerebbe tanto sapere da quanto tempo sono là in piazza.



G...i, a MonteMario?
Ma non è a Via Trionfale?
pax2you
00mercoledì 26 novembre 2008 14:00
2 pesi 2 miisure
SOCIAL CARD PER 1.300.000 SOGGETTI, 450 MILIONI L'ANNO
La Social card costerà "a regime 450 milioni di euro" l'anno e riguarderà "1.300.000 soggetti". Lo ha detto il ministro dell'Economia Giulio Tremonti illustrando a Palazzo Chigi la Carta per gli Acquisti.

La Carta per gli acquisti parte con una dote di 1.070 milioni di euro, perché alle risorse stanziate da alcuni provvedimenti si aggiungono 250 milioni di euro donati da Eni (200 milioni) ed Enel (50 milioni). E' quanto si legge nelle tabelle che sono state fornite a Palazzo Chigi durante la conferenza stampa per la presentazione della Social Card. Oltre alle donazioni in arrivo dai soggetti privati, si aggiungono 170 milioni in arrivo dal decreto 112, attraverso la Robin Tax ("ma solo per una piccola parte perché il gettito serviva ad altre cose", ha spiegato Tremonti) oltre a 450 e 200 milioni previsti da altri due provvedimenti ora all'esame della Camera e del Senato.

La "carta acquisti" è "anonima" ed è stata varata tenendo conto delle altre esperienze fatte in Europa, spiega il ministro Tremont ricordando che negli Usa un'iniziativa simile era stata attuara nel '61 da Kennedy. E il sottosegretario Sacconi sottolinea: si rivolge agli "ultimi degli ultimi" all'area del "bisogno assoluto che solitamente non è rappresentata ai tavoli con le parti sociali di Palazzo Chigi".
www.ansa.it/opencms/export/site/visualizza_fdg.html_819777...

alle banche pero' ci danno 10 miliardi!!!!

Facciamo cosi 1 miliardo alle banche e 10 miliardi agli ultimi degli ultimi...
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 14:06
Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
dgambera, 26/11/2008 13.59:



G...i, a MonteMario?
Ma non è a Via Trionfale?



Me devi fa' sbottona' per forza:agenzia di piazza della balduina.
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 14:10
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
TobaccoFlower, 26/11/2008 13.52:




Mi fa sentire molto più povera, già da subito. [SM=g7560] La casa almeno è carina!




Non ti preoccupare mo ce pensa er Berlusca con la social card. [SM=g7576]
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 14:22
Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
nomentano, 26/11/2008 14.06:



Me devi fa' sbottona' per forza:agenzia di piazza della balduina.




Non arrivo fino a lì.

E poi, Piazza della Balduina, non è Balduina?

pax2you
00mercoledì 26 novembre 2008 14:24
LA GRANDE PAURA Dopo la recessione resteranno i debiti 03-01-1992 (altro mito sfatato)
archivio.lastampa.it/LaStampaArchivio/main/History/tmpl_viewObj.jsp?obji...

un passo:

Ci rivela l'ascesa fra l'80 e il '90 del debito delle famiglie, come percentuale del reddito, , usabile. Orbene, tredici mesi fa, questo indebitamento superava il reddito in Giappone, il Inghilterra e negli Stati Uniti, rispettivamente del 120 per cento, del 110, del 105. In Francia era pari all'80 per cento, in Germania corrispondeva forse al 70-75, benche', causa l'unificazione, manchino statistiche aggiornate. L'Italia, terra di tenaci risparmiatori, e' una rarita'. Il suo indebitamento , che nel 1980 sfiorava il 10 per cento del reddito, non arrivava che al 20% nel 1990.
Da noi, purtroppo, e' spendaccione lo Stato.

ahahah altro mito sfatato sull'indebitamento basso degli italiani rispetto agli americani ed altri europei per dire che da noi e' diverso!!!!

quante balle ci raccontano e sempre le stesse!!


BOLLA RELODAED
[SM=g7576] [SM=g7576] [SM=g7576]
greenray
00mercoledì 26 novembre 2008 14:29
considerazioni.
Si tagliano fondi alla scuola ...e cadono le scuole.

C'è una crisi provocata da una impostazione "neoliberista" truffaldina e di comodo ... e pensano di uscirsene con le elemosine.

C'è un problema economico-ambientale che necessita di forme alternative di sviluppo e ....pensano che con i veti alla UE possono portare avanti un modello di sviluppo fallimentare e da III mondo.

Basta questo per capire che è evidente che questa "classe dirigente" da sinistra a destra passando per il centro non ha nessuna possibilità di gestire la situazione, vuoi per grassa ignoranza, vuoi per avidità, vuoi per evidente scarsa intelligenza.

Ed infatti non avevano previsto nulla.. eppoi vogliono il Nobel [SM=g7601] [SM=g7576] [SM=j7568]
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 14:48
Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
dgambera, 26/11/2008 14.22:




Non arrivo fino a lì.

E poi, Piazza della Balduina, non è Balduina?





Hai ragioen ma poichè non mi andava di fare riferimenti precisi avevo scritto "sulle pendici di Montemario" [SM=g7560]
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 14:49
Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
dgambera, 26/11/2008 14.22:




Non arrivo fino a lì.






Che significa? [SM=p7579]
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 15:33
Re: considerazioni.
greenray, 26/11/2008 14.29:

Si tagliano fondi alla scuola ...e cadono le scuole.

C'è una crisi provocata da una impostazione "neoliberista" truffaldina e di comodo ... e pensano di uscirsene con le elemosine.

C'è un problema economico-ambientale che necessita di forme alternative di sviluppo e ....pensano che con i veti alla UE possono portare avanti un modello di sviluppo fallimentare e da III mondo.

Basta questo per capire che è evidente che questa "classe dirigente" da sinistra a destra passando per il centro non ha nessuna possibilità di gestire la situazione, vuoi per grassa ignoranza, vuoi per avidità, vuoi per evidente scarsa intelligenza.

Ed infatti non avevano previsto nulla.. eppoi vogliono il Nobel [SM=g7601] [SM=g7576] [SM=j7568]




Le scuole non vengono ristrutturate da decenni, o pensi che dopo che la Gelmini ha tagliato si sono rotti tutti i soffitti e hanno cominciato a grondare acqua? Prova a fare mente locale. Pensa alle scuole del posto in cui vivi: quanto tempo è che non ci vedi i muratori al lavoro?

La classe dirigente italiana fa pena da almeno 20 anni: ce ne accorgiamo solo adesso?
Abbiamo ciò che ci meritiamo: popolo de cojoni.

ps: non ce l'ho con te
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 15:34
Re: Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
nomentano, 26/11/2008 14.49:




Che significa? [SM=p7579]




nel senso che guardo monte mario, ma non mi spingo fino a balduina, anche se ultimamente mezza idea ...
SULSA
00mercoledì 26 novembre 2008 16:00
Re: rallenta la caduta...
laplace77, 26/11/2008 12.32:



12:09 - Spagna: rallenta caduta immobiliare, -27% transazioni in settembre

Dopo contrazione del 36,8% in agosto e del 28,2% nei 9 mesi

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 26 nov - Il settore
immobiliare spagnolo in settembre ha rallentato la propria
caduta: il numero delle transazioni e' diminuito del 27%
rispetto a un anno prima, contro il -36,8% registrato in
agosto e il -28,2% cumulato dei primi 9 mesi dell'anno. Le
45.809 compravendite di abitazioni cittadine avvenute a
settembre sono inoltre superiori del 21,4% rispetto a quelle
del mese precedente, in piena estate. Il mercato immobiliare
spagnolo, dopo anni di boom, da inizio anno ha registrato
una netta inversione di tendenza, sia di volumi che di
prezzi, ed e' uno dei principali fattori di freno
dell'economia spagnola.



notare che si parla di settembre,
ovvero "prima" del botto

vediamo che numeri ci saranno per l'intero 2008

[SM=g7600]






Boh...sarò fatto male io, ma queste analisi rispetto allo stesso mese dell'anno precedente per me lasciano il tempo che trovano.
Per me i conti vanno fatti a partire da un massimo/minimo del mercato e poi vedere mese x mese di quanto si incrementa/riduce il calo/aumento dal massimo/minimo...
Fatte le statistiche rispetto allo stesso mese dell'anno precedente crea solo confusione sui numeri e non rende una buona evidenza del fenomeno...sarà questo che vogliono?
aletiburtino
00mercoledì 26 novembre 2008 16:06
16:04:35 USA: -5,3% VENDITE DI NUOVE CASE IN OTTOBRE, SOTTO ATTESE (RCO)

LIVELLO VENDITE AI LIVELLI PIU' BASSI DAL GENNAIO 1991 (IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - WASHINGTON, 26 NOV - LE VENDITE DI NUOVE CASE SONO CALATE IN OTTOBRE DEL 5,3% ALLA QUOTA DESTAGIONALIZZATA DI 433.000 UNITA'. IL DATO PUBBLICATO DAL DIPARTIMENTO DEL COMMERCIO E' INFERIORE ALLE ATTESE DEGLI ANALISTI CHE SI ATTENDEVANO UNA QUOTA DI 500.000 UNITA' SU BASE DESTAGIONALIZZATA ED E' LA PEGGIORE PERFORMANCE DAL GENNAIO 1991 QUANDO LE VENDITE SCESERO A QUOTA 401.000 UNITA'. COP (RADIOCOR) 26-11-08 16:04:17 (0292) 5 NNNN
nomentano
00mercoledì 26 novembre 2008 16:20
Re: Re: Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
dgambera, 26/11/2008 15.34:




nel senso che guardo monte mario, ma non mi spingo fino a balduina, anche se ultimamente mezza idea ...




Secondo me, dopo il botto, arriverai a Balduina, sempre che ti piaccia [SM=g7560]. Noi ci andiamo per avvicinarci ai nonni o meglio: vorremmo andarci.
Ti dirò, quando riesco ad astrarmi un pochino dalla faccenda, non facendomi coinvolgere troppo, come quando lavoro, insomma, penso che il mattone sia spacciato; non vedo come e perchè debba essere l'unica cosa che resta in piedi un questo sfacelo. Soprattutto, non capisco come possa non esplodere la bolla, in relazione alle cause che la hanno originata.
Poi, però, vedo certi annunci e....... temo la discesa giapponese. [SM=j7568]
giemmeppi
00mercoledì 26 novembre 2008 16:29
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
nomentano, 26/11/2008 16.20:



Poi, però, vedo certi annunci e....... temo la discesa giapponese. [SM=j7568]




se ti riferisci alla velocità, i primi due anni dopo il 1991 in giappone le grandi città calarono del 40-50%... se ti riferisci alla durata della discesa, invece, c'è semplicemente da stare in affitto forever [SM=j7568]
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 16:36
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
giemmeppi, 26/11/2008 16.29:




se ti riferisci alla velocità, i primi due anni dopo il 1991 in giappone le grandi città calarono del 40-50%... se ti riferisci alla durata della discesa, invece, c'è semplicemente da stare in affitto forever [SM=j7568]




E perchè?

Dopo i primi 2-3 anni credo che molti di noi potrebbero pure accontentarsi, se dovesse verificarsi -40%/-50%.
A quel punto compri e non ci pensi più: chissenefrega se cala. Probabilmente l'affitto sarebbe tornato ad essere più oneroso del mutuo. Se questo non dovesse verificarsi, allora è solo un'opportunità in più.

Che ne dite? Ho l'approccio del buon italiano? Pieno di ottimismo. Più è nera e più la vedo mejo.
[SM=g7576]
bencobenco
00mercoledì 26 novembre 2008 16:38
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
giemmeppi, 26/11/2008 16.29:




se ti riferisci alla velocità, i primi due anni dopo il 1991 in giappone le grandi città calarono del 40-50%... se ti riferisci alla durata della discesa, invece, c'è semplicemente da stare in affitto forever [SM=j7568]



sai che bell'investimento quando mangeremo pane ed acqua con pensioni da fame
Mia mamma 40 anni fa con le terre che aveva comprava 10 appartamneti
oggi neanche un monovano
Voglio dirvi che il declino duraturo che ci attende capovolgerà ogni certezza attuale
secondo me varranno qualcosa solo gli immobili che hanno ad una vocazione turistica o agricola
quelli destinati a residenti italici con pensioni di 500 euro varrano in relazione ai futuri flussi di reddito
cioè una cippa
A meno che non ritorniamo ad essere competitivi con cinesi e indiani
e la vedo dura [SM=g7560]



dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 16:40
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 16:42
Sovraffolliamoci tutti da qualche parte, così si danno da fare
Alfano: sì alla costruzione di nuove carceri
dgambera
00mercoledì 26 novembre 2008 16:44
Evvai con l'ottimismo
Dopo questa, vai a comprar casa col mutuo, và.

Per oltre 2 milioni di famiglie tasche vuote a metà del mese


Una famiglia italiana su 4 fatica ad arrivare alla terza settimana. Sono 6,3 milioni i nuclei familiari in bolletta al 20 del mese, pari al 26% del campione, a cui vanno aggiunti altri 2,2 milioni di famiglie (9% del totale) che arrivano a tasche vuote già alla metà del mese, segno di una crisi economica che incide pesantemente sui portafogli degli italiani. E che si ritiene lunga (almeno 2 anni) e, al momento, affrontata poco e male dalla classe politica: oltre il 70% del campione boccia tanto il comportamento del Governo che delle opposizioni. A sottolinearlo è un sondaggio Confesercenti-Swg secondo il quale ben il 58% degli intervistati ha paura di un peggioramento della propria situazione economica nei prossimi 12 mesi. E, rispetto al 2007, raddoppia, passando dal 16% al 32%, la quota di coloro che guardano con maggior preoccupazione la condizione della propria famiglia. «Non sprechiamo l'occasione del Natale per sostenere i redditi bassi e la domanda interna», sottolinea il presidente di Confersercenti Marco Venturi, che chiede misure concrete a sostegno delle Pmi, a partire dalla moratoria degli studi di settore per le pmi, per impedire, prosegue, «migliaia di chiusure e l'aumento della disoccupazione».

E un sostegno alle Pmi lo chiedono, anche, il 30% degli intervistati, soprattutto, per scongiurare perdite del posto di lavoro. Tra le misure da mettere, poi, in campo subito, anche, la detassazione delle tredicesime (22% del campione), riduzione degli interessi per i mutui e il taglio delle tasse per le famiglie numerose (14 per cento).

Dal sondaggio emerge, poi, un deciso aumento, nel 2008, del numero di italiani che hanno ridotto le spese per colpa della crisi: erano due terzi nel 2007, mentre, oggi, si tocca quota 82% degli intervistati. In testa alle rinunce, abbigliamento e calzature, con un taglio rispetto al 2007 di quattro punti in più (dal 48% al 52 per cento). Restano costanti i risparmi per beni domestici e alimentari. Si cerca di conservare, invece, l'opportunità di andare in vacanza, magari più breve ed economica: i rinunciatari che nel 2007 erano il 32%, scendono nel 2008 al 25 per cento.

Tempi di magra che si preannunciano, comunque, non brevi. Per 8,3 milioni di famiglie (il 34% del campione) la fase recessiva durerà da un minimo di un anno fino a 2 anni, mentre per altri 6 milioni di intervistati (il 26%) potrebbe, invece, superare, anche, la soglia dei 2 anni. I più ottimisti (9%), reputano superabile la crisi entro 6 mesi. E, intanto, la classe politica sta a guardare: il 74% del campione giudica «poco» o «per niente» adeguati gli interventi del Governo per fronteggiare la congiuntura negativa. Ma la colpa, per gli italiani, è, anche, delle opposizioni, visto che solo il 18% degli intervistati «assolve» il loro operato rispetto all'attuale crisi economico-finanziaria.

iandy73
00mercoledì 26 novembre 2008 16:46
Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: CERCASI SEDE MENO COSTOSA
dgambera, 26/11/2008 16.36:




E perchè?

Dopo i primi 2-3 anni credo che molti di noi potrebbero pure accontentarsi, se dovesse verificarsi -40%/-50%.
A quel punto compri e non ci pensi più: chissenefrega se cala. Probabilmente l'affitto sarebbe tornato ad essere più oneroso del mutuo. Se questo non dovesse verificarsi, allora è solo un'opportunità in più.

Che ne dite? Ho l'approccio del buon italiano? Pieno di ottimismo. Più è nera e più la vedo mejo.
[SM=g7576]



...GIUSTO! penso anch'io che a -40%/-50% dalla "follia" attuale se possa comprà decisamente bene!
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