Bolla immobiliare - 15° Parte

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Pegasus@

00lunedì 10 novembre 2008 17:08

Re:

giulioc2, 10/11/2008 17.00:
Han calato le braghe di già? prima dei consuntivi di fine anno?
ai ai ai ai ai

Si... perche dopo i consuntivi nun ce le avranno manco più le braghe da calare... , e forse manco più le mutande sotto.. [SM=g7576]

Pega

iandy73

00lunedì 10 novembre 2008 17:10

Re: Re:

Pegasus@, 10/11/2008 17.08:

Si... perche dopo i consuntivi nun ce le avranno manco più le braghe da calare... , e forse manco più le mutande sotto..

Pega

..ammazza che zozzoni sporcaccioni, senza braghe nè mutande! [SM=g7576]

iandy73

00lunedì 10 novembre 2008 17:10

Re: Re:

Pegasus@, 10/11/2008 17.08:

Si... perche dopo i consuntivi nun ce le avranno manco più le braghe da calare... , e forse manco più le mutande sotto..

Pega

..ammazza che zozzoni sporcaccioni, senza brage nè mutande! [SM=g7576]

Pegasus@

00lunedì 10 novembre 2008 17:13

Re: Re:

laplace77, 10/11/2008 16.54:

fonte "migliore": sole24ore

...

La crisi degli immobiliaristi del nord, Zunino in primis, non le ha dato il destro per comprare a manbassa?
Un calo del 30% reale sul prezzo degli immobili porta a un calo di quello del terreno del 70%. I prezzi richiesti attualmente per le aree sono destinati a forti ribassi.

...

Cioè non raccoglie i "cadaveri immobiliari" svenduti dai suoi "colleghi" più sfortunati , perche tanto i terreni costeranno in proporzione molto di meno per cui risparmierà , costruendoci poi lui sopra a momento debito ?!?!

Pega

iandy73

00lunedì 10 novembre 2008 17:15

Re: Re: Re:

Pegasus@, 10/11/2008 17.13:

Cioè non raccoglie i "cadaveri immobiliari" svenduti dai suoi "colleghi" più sfortunati , perche tanto i terreni costeranno in proporzione molto di meno per cui risparmierà , costruendoci poi lui sopra a momento debito ?!?!

Pega

Peggio de un Barracuda! [SM=j7568]

fpsoft

00lunedì 10 novembre 2008 17:34

Re: Re: Re:

Pegasus@, 10/11/2008 17.13:
Cioè non raccoglie i "cadaveri immobiliari" svenduti dai suoi "colleghi" più sfortunati , perche tanto i terreni costeranno in proporzione molto di meno per cui risparmierà , costruendoci poi lui sopra a momento debito ?!?!

Imprenditori con la vista lunga, non polli.

giulioc2

00lunedì 10 novembre 2008 18:15

come i topi... cercano di abbandonare la nave prima che affondi... tanto anche con un -60% comunque gli restano lauti guadagni!

dubbioso1

00lunedì 10 novembre 2008 19:34

Re: Re:

laplace77, 10/11/2008 16.54:

fonte "migliore": sole24ore

...

Quanto calerà ancora il mercato immobiliare?
Andrà a paralizzarsi. Noi abbiamo abbassato i listini del 15% e per 3/4 anni probabilmente non adegueremo i prezzi all'inflazione. Il combinato disposto tra ribassi e mancato adeguamento all'inflazione porterà a un calo del prezzo reale del 30%. In più ci metta anche un ulteriore sconto dovuto al calo dei tassi di interesse.

La crisi degli immobiliaristi del nord, Zunino in primis, non le ha dato il destro per comprare a manbassa?
Un calo del 30% reale sul prezzo degli immobili porta a un calo di quello del terreno del 70%. I prezzi richiesti attualmente per le aree sono destinati a forti ribassi.

...

Comunque non dimenticatevi che state parlando di 'Calta' cioè di uno dei costruttori più solidi in Italia, più 'coperti' e sicuri.... di quelli che se anche non vendesse niente da qui a 3 anni comunque ha da magnà!
immaginate invece come si comporteranno le varie PincoPalla Edil... quelle che se non vendono le banche gli tirano il collo.

dubbioso1

00lunedì 10 novembre 2008 19:36

Cambieranno i Mutui?

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/10112008/5C79...

Non la avete notata... ma questa è veramente grossa! Riuscite ad immaginare cosa succede se le banche dovessero adeguarsi?

SULSA

00lunedì 10 novembre 2008 20:20

Re: Cambieranno i Mutui?

dubbioso1, 10/11/2008 19.36:
http://www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/10112008/5C791901.TIF

Non la avete notata... ma questa è veramente grossa! Riuscite ad immaginare cosa succede se le banche dovessero adeguarsi?

Non credo si adeguino, faranno le vaghe finchè la maggior parte dei debitori non le citeranno in giudizio...queste informazioni passano sempre inosservate...tacci loro...strozzini legalizzati...

giulioc2

00lunedì 10 novembre 2008 20:34

non riesco ad aprire il link in questione, forse comunque vi riferite alla notizia seguente postata sul topic dei mutui?

giulioc2, 10/11/2008 15.00:
Mutui: illegali i contratti "alla francese"?
"Nei due contratti sotto esame, una consulenza tecnica ha dimostrato che la rata era calcolata con la formula dell'interesse composto che non era espressamente indicata dal contratto. La consulenza ha evidenziato un aumento del costo effettivo del contratto dovuta a un tasso effettivo superiore a quello nominale: più erano le rate, più costava il mutuo."

Che ne dite?

SULSA

00lunedì 10 novembre 2008 20:45

Re:

giulioc2, 10/11/2008 20.34:
non riesco ad aprire il link in questione, forse comunque vi riferite alla notizia seguente postata sul topic dei mutui?

Esatto!

giulioc2

00lunedì 10 novembre 2008 20:48

allora credo che basterebbe indicare nel taeg il valore esatto! magari quelli in corso lo sono già legali, la sentenza si riferisce a mutui del passato. Chi ci da una consulenza tecnica?

pax2you

00lunedì 10 novembre 2008 22:29

AGGIORNAMENTI CONGIUNTURALI REGIONALI - bankitalia - lombardia fino a primo sem 2008

Sommario
Nella prima metà del 2008 l'attività dell'industria ha mostrato segnali di flessione. La produzione è risultata in diminuzione e le aspettative delle imprese industriali lombarde sono di un ulteriore calo nella seconda parte dell'anno. Nel settore delle costruzioni, continua la decisa decelerazione del mercato immobiliare, a fronte della tenuta del comparto delle opere pubbliche.
Nei servizi l'attività economica ha progressivamente rallentato, anche a causa della stagnazione dei consumi. Forte è risultato il ridimensionamento nel trasporto aereo. Hanno tenuto le esportazioni dei principali settori di specializzazione della regione. Il numero degli occupati, soprattutto alle dipendenze, è invece cresciuto ancora, riflettendo le nuove registrazioni all'anagrafe dei cittadini neocomunitari.
A fronte di un maggiore incremento dell'offerta di lavoro, il tasso di disoccupazione è aumentato. La debolezza del ciclo economico nella prima parte dell'anno si è riflessa anche sul mercato del credito. I prestiti bancari, pur mantenendo tassi di crescita ancora elevati, hanno ulteriormente rallentato rispetto allo scorso dicembre.
Per le imprese, i segnali di flessione nella dinamica dei finanziamenti sono stati più accentuati nel settore edile, mentre il tasso di espansione del credito erogato alle aziende manifatturiere ha evidenziato una tendenza al recu-pero nei primi due trimestri del 2008.
La decelerazione ha riguardato principalmente le famiglie consu-matrici, sebbene essa risulti meno sostenuta se si tiene conto delle operazioni di cartolarizzazione.
La qualità del credito mostra lievi segnali di deterioramento per le imprese manifatturiere ed edili. Queste ultime, insieme alle famiglie consumatrici, hanno anche evidenziato una marcata crescita delle posizioni a incaglio.
La raccolta da clientela residente ha accelerato rispetto alla fine del 2007. Al contrario, le gestioni patrimoniali e i fondi comuni italiani hanno fatto registrare deflussi di importi significativi.

Molto interessante...sopratutto perche finalmente si parla anche degli incagli e non solo delle sofferenze(incagli di durata maggiore ai 3 anni se non ricordo male) sui prestiti che guarda caso volano proprio nei settori dell'edilizia e delle famiglie consumatrici.

www.bancaditalia.it/pubblicazioni/econo/ecore/aggcong/2008/lombardia/lomba...

ps scusate l'assenza ma per avere una adsl nuova telecom richiede circa 3 mesi in quel di Milano(che schegge e intanto il calvario e' solo all'inizio)!

pax2you

00lunedì 10 novembre 2008 22:35

Sweden faces first big bank collapse

la prima parte dell'articolo....
November 10 2008

Carnegie, the Nordic region’s oldest and largest investment bank, was taken over by the Swedish government on Monday after its licence was revoked for failures in its internal controls.

Carnegie is the first Swedish bank to collapse in the current global financial crisis and the first to be taken over since the country’s banking crisis of the early 1990s. It is now likely to be broken up and sold.

www.ft.com/cms/s/7f96d3f6-af45-11dd-a4bf-000077b07658,Authorised=false.html?_i_location=http%3A%2F%2Fwww.ft.com%2Fcms%2Fs%2F0%2F7f96d3f6-af45-11dd-a4bf-000077b07658.html&_i_referer=http%3A%2F%2Fwww.ft.com%2Fhome%...

grella

00martedì 11 novembre 2008 01:35

Re: Re:

kemar71, 10/11/2008 15.47:

Ho capito bene.. il valore +basso sarà fine 2011??

Insomma la mia vita inizierà a 40anni?

Mi pare 2013...........quindi quì da noi 2015-16 .....il grafico l'avevamo già visto altre volte ma con la "parolina" in inglese.... [SM=g7752]

giemmeppi

00martedì 11 novembre 2008 01:54

Re: Re:

laplace77, 10/11/2008 16.54:

fonte "migliore": sole24ore

...

beh? mi fai le faccette stranite? la crisi è straufficiale, dappertutto e per tutti, e ora giù le carte. Zio Calta ha un gigantesco asso nella manica, tanta liquidità in ansiosa ricerca di collocazione.

Così, non deve nemmeno fare dieci telefonate da "padrino": gli basta una sola intervista da winner e contemporaneamente mette a posto tutti affermando sicurezza, solidità, serena consapevolezza che il business si sposta dal retail residenziale, morto e sepolto, a nuovi lidi: impiantistica? terreni? lavori pubblici? Chi lo sa? Ma lui da gran figo intanto fa capire che lui sa che c'è la crisi e se ne sbatte altamente, anzi, ottima opportunità per fare shopping all'hard discount.

Da vero vincitore ha dettato le sue condizioni tutto sommato benevole: in primavera, ha dato un ultimatum ai colleghi: "io ribasso" e giù parco leonardo. Entro 6 mesi, o gli altri si adeguavano o cazzi loro. E giù ancora parco leonardo ma anche tutto il resto a Roma cioé anche i quartieri dove lavorano colleghi suoi, gente simpatica e chic come Mezzaroma Ranucci etc etc...

Adesso gli sta dando un altro messaggio, ai colleghi e alle banche: ho vinto io, voi siete tutti già morti con la crisi di liquidità, adesso si fa come dico io. Chi non è d'accordo, me lo mangio facendolo fallire (tanto controlla una banca giusto?), chi è d'accordo si arrenda, venga da me e troviamo una soluzione. Ma la perizia dei tuoi beni, cocco mio, non la fai te, la faccio io con la mia tabellina... Nel 2010 varrai la metà, ti do io ora il 40%& in meno e ciao. Non ti sta bene? Ci vediamo tra sei mesi, ma la mia offerta sarà 45% in meno.

E così via, il Re degli Squali sta dicendo al mondo che il banchetto ha inizio, lui coltella e forchetta li ha arrotati per benino.

Caltagirone ha non si sa bene quanto: sembra tra 2 e 3 MILIARDI di Euro; ci si poteva comprare tutto cash Alitalia e ancora ne avanzavano per una piccola flotta aggiuntiva di A380...

Se Cash is the king, Caltagirone is the king!

marco---

00martedì 11 novembre 2008 08:54

CRISI IMMOBILIARE, A RISCHIO IL 40% DEI PICCOLI INTERMEDIARI

Marco

MirkoROMA78

00martedì 11 novembre 2008 09:12

Re:

marco---, 11/11/2008 8.54:
CRISI IMMOBILIARE, A RISCHIO IL 40% DEI PICCOLI INTERMEDIARI

Marco

Se la sono cercata, adesso tutte le valutazioni gonfiate di molti ai gli si ritorcono contro.

Intanto io leggo sempre più annunci "NO AGENZIE, NO INTERMEDIARI, SOLO PRIVATI", chissà!

Roberto Ponziani

00martedì 11 novembre 2008 09:19

Re: Re:

MirkoROMA78, 11/11/2008 9.12:

Se la sono cercata, adesso tutte le valutazioni gonfiate di molti ai gli si ritorcono contro.

Intanto io leggo sempre più annunci "NO AGENZIE, NO INTERMEDIARI, SOLO PRIVATI", chissà!

Se fai un confronto vedrai che proprio dove c'è NO AGENZIE trovi i prezzi più gonfiati ;)

agricoltura1

00martedì 11 novembre 2008 09:22

Re: Re: Re:

www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/SpecialiDossier/lettera-da-bruxelles/lettera-da-bruxelles-defau...

Può interessare?

Roberto Ponziani, 11/11/2008 9.19:

Se fai un confronto vedrai che proprio dove c'è NO AGENZIE trovi i prezzi più gonfiati ;)

MirkoROMA78

00martedì 11 novembre 2008 09:27

Re: Re: Re:

Roberto Ponziani, 11/11/2008 9.19:

Se fai un confronto vedrai che proprio dove c'è NO AGENZIE trovi i prezzi più gonfiati ;)

Su questo non posso fare altro che quotarti, nella maggior parte dei casi è così! Però questi privati gli puoi fare l'offerta di persona, avevo visto un mono di uno che voleva 150k na cagata io gli dicewvo al massimo 80k (era una monostanza) e lui disse no meno di 100 no. Alla fine ha venduto a 95k.

Roberto Ponziani

00martedì 11 novembre 2008 09:29

Re: Re: Re: Re:

MirkoROMA78, 11/11/2008 9.27:

Su questo non posso fare altro che quotarti, nella maggior parte dei casi è così! Però questi privati gli puoi fare l'offerta di persona, avevo visto un mono di uno che voleva 150k na cagata io gli dicewvo al massimo 80k (era una monostanza) e lui disse no meno di 100 no. Alla fine ha venduto a 95k.

Interessante questa tua frase, quindi da voi percepite i mediatori come un ostacolo alle trattative.... questo dovrebbe allarmare e non poco i vostri ai...

MirkoROMA78

00martedì 11 novembre 2008 09:45

Re: Re: Re: Re: Re:

Roberto Ponziani, 11/11/2008 9.29:

Interessante questa tua frase, quindi da voi percepite i mediatori come un ostacolo alle trattative.... questo dovrebbe allarmare e non poco i vostri ai...

, è solo che al privato come spara lui puoi sparare tu. Forse se un ai aveva preso l'incarico non gli avrebbe permesso di sparare tale cifra. Gli intermediari non costituiscono sempre un ostacolo (e comunque non tutti), ti organizzano tutto appuntamenti visite consulenze valutazioni consigli, d'altra parte è il loro lavoro. Poi come dapertutto puoi trovare uno più o meno serio. no!?

ocy2001

00martedì 11 novembre 2008 09:50

Re: Re: Re: Re: Re:

Roberto Ponziani, 11/11/2008 9.29:

Interessante questa tua frase, quindi da voi percepite i mediatori come un ostacolo alle trattative.... questo dovrebbe allarmare e non poco i vostri ai...

Sai cosa credo? Che probabilmente il tuo mercato è un po' diverso, essendo più ristretto, di quello di Roma. Ed i prezzi più contenuti, alti ma comunque con un rapporto prezzo qualità migliore. Dai post della ns Olly ho questa impressione almeno.
Io penso che se tu vedessi cosa vendono a Roma per 500k in zone semiperiferiche, capiresti meglio le nostre posizioni! E le nostre frustrazioni!
Qui è una giungla, anche in termini di agenzie, nate come funghi ed alcune assolutamente improvvisate! AI giovanissimi ed anche questi improvvisati, ai quali, se nel periodo della corsa all'oro dicevi che il prezzo ti pareva un po' alto, ti trattavano come un pezzente! Anche a fronte di cifre tipo 400k o 500k!!! Ma ti rendi conto?!
Pure se hai stipendi medio alti, se non hai la fortuna di avere qualcuno che ti aiuti, un'eredità o quant'altro, mi spieghi come riesci ad acquistare a questi prezzi?! [SM=g7564]

aragorn2008

00martedì 11 novembre 2008 10:03

previsioni UK 2009 : prezzo case -25%

Nationwide prevede per il 2009 un calo del 25% del
prezzo delle case.
Financial Times : Nationwide

aragorn2008

00martedì 11 novembre 2008 10:13

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

ocy2001, 11/11/2008 9:50 AM:

Sai cosa credo? Che probabilmente il tuo mercato è un po' diverso, essendo più ristretto, di quello di Roma. Ed i prezzi più contenuti, alti ma comunque con un rapporto prezzo qualità migliore. ..

Non credere che nelle citta' piu' piccole sia tutto cosi bello.
In diversi casi le agenzie si sono improvvisate immobiliaristi
ed hanno quindi un forte interesse ad avere prezzi crescenti o stabili.
E rinunciano a vendere il privato, tenendone alto il prezzo, per tentare un ben maggior guadagno sulle loro speculazioni.
Tuttavia queste agenzie non avevano la liquidita' di caltagirone ed io credo che
abbiano restaurato o costruito in parte con soldi presi a prestito
e presto arrivera' anche per loro il giorno del redde rationem ..

Roberto Ponziani

00martedì 11 novembre 2008 10:43

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

ocy2001, 11/11/2008 9.50:

Sai cosa credo? Che probabilmente il tuo mercato è un po' diverso, essendo più ristretto, di quello di Roma. Ed i prezzi più contenuti, alti ma comunque con un rapporto prezzo qualità migliore. Dai post della ns Olly ho questa impressione almeno.
Io penso che se tu vedessi cosa vendono a Roma per 500k in zone semiperiferiche, capiresti meglio le nostre posizioni! E le nostre frustrazioni!
Qui è una giungla, anche in termini di agenzie, nate come funghi ed alcune assolutamente improvvisate! AI giovanissimi ed anche questi improvvisati, ai quali, se nel periodo della corsa all'oro dicevi che il prezzo ti pareva un po' alto, ti trattavano come un pezzente! Anche a fronte di cifre tipo 400k o 500k!!! Ma ti rendi conto?!
Pure se hai stipendi medio alti, se non hai la fortuna di avere qualcuno che ti aiuti, un'eredità o quant'altro, mi spieghi come riesci ad acquistare a questi prezzi?!

Io già non mi spiego come faccia un operaio medio a acquistare a firenze....

aletiburtino

00martedì 11 novembre 2008 11:13

2 anni.......... o forse 3-4-5-6-7-8-9-10...................100.......1.0000

CRISI MUTUI: ALMUNIA, 2009 E 2010 SARANNO ANNI DIFFICILI
di ANSA-

(ANSA) - BRUXELLES, 11 NOV - "E' chiaro che il 2009 e anche il 2010 saranno anni difficili": lo ha detto il commissario Ue agli affari economici e monetari, Joaquin Almunia, intervenendo al Brussels International Economic Forum. "L'impatto della crisi dei mercati sulle più grandi economie diventa sempre più evidente di giorno in giorno - ha ammesso Almunia - e ogni ottimismo sul fatto che l'economia globale possa evitare un grave rallentamento è ora svanito".(ANSA).

aletiburtino

00martedì 11 novembre 2008 11:18

11:11:47 IMMOBILIARE: FIAIP, TREND 2008 IN FLESSIONE, -14% TRANSAZIONI

PREZZI IN CALO, MA IN 2009 ATTESA DIMINUZIONE COMPRAVENDITE (IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - ROMA, 11 NOV - TREND IN NETTA DIMINUZIONE PER IL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2008 RISPETTO ALL'ANNO PRECEDENTE. DAL RAPPORTO DELLA FEDERAZIONE NAZIONALE DEGLI AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI (FIAIP) EMERGE CHE NEL 2008 E' AUMENTATO IL NUMERO DEGLI IMMOBILI MESSI IN VENDITA A FRONTE DI UNA DIMINUZIONE DEI PREZZI TRA IL 7 E IL 7,5% PER LE ABITAZIONI E I NEGOZI CHE SI ATTESTA AL -9,7% PER IL SEGMENTO DIREZIONALE. IN CALO (-14%) LE TRANSAZIONI IMMOBILIARI PORTATE A TERMINE. NEL PRIMO SEMESTRE DEL 2009 SI ATTENDE UNA DIMINUZIONE DELLE COMPRAVENDITE AD USO RESIDENZIALI, IN PARTICOLARE PER LE AREE CENTRALI DELLE CITTA', E UN AUMENTO DEGLI AFFITTI (+1,7%) AD USO ABITATIVO. DLU-LC- (RADIOCOR) 11-11-08 11:11:27 (0094)IMM 5 NNNN

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