Bolla immobiliare - 17° Parte

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PeterPan78.

00lunedì 12 gennaio 2009 00:01

Sembra che confedilizia se la sta a fa' sotto..... dico bene????

www.mercatoimmobiliare.babelecase.it/confediliziafalse_stime_prezzi_ko_sc...

;)

Confedilizia,false stime prezzi ko
Per Confedilizia l' immobiliare e' in un momento delicato

Per Confedilizia l' immobiliare e' in un momento delicato e alcune stime di calo dei prezzi che invece tengono sono strumentali.Lo afferma il presidente dell'associazione Corrado Sforza Fogliani commentando la riduzione dei prezzi del mercato fatte da operatori del settore e Fondo Monetario Internazionale.'Se gli gnomi della finanza - ha detto - credono di riguadagnare la fiducia prevedendo foschia sul settore immobiliare si sbagliano di grosso.Non servira' a risanare la finanza'.

dgambera

00lunedì 12 gennaio 2009 00:32

Credo che l'articolo che dubbioso1 volesse postare è questo (chiedo cortese conferma)

Utili e dividendi, la festa è finita

xdubbioso1:

Era questo l'articolo con cui volevi dirci che il 2008 era un anno di utili netti mai visti?
Se è così credo tu abbia letto male, perchè già il titolo sembra dire il contrario, ma il contenuto anche.

Infatti

La grande corsa a utili sempre più grandi, per quanto riguarda il gotha dell' industria italiana, è finita. Per accorgersene basta andare a vedere un solo numero. Se si prende come misura della redditività aziendale (e quindi della buona gestione) il dato degli utili correnti (comprensivo di tutte le spese e le operazioni, meno quelle straordinarie e le tasse), si vede che a fine 2007, rispetto al 2006, la crescita è stata del 2,6 per cento (nel complesso delle 45 maggiori aziende industriali fra le quotate).

...

Ma va anche detto che dietro il fortissimo recupero di redditività (oltre il 20 per cento in due anni) c' è anche un effetto ottico che distorce molto le cose. E l' effetto ottico in questione si chiama Fiat. Nel senso che proprio in questi anni la casa torinese è stata protagonista di un recupero di profitti senza precedenti (oltre il 4.700 per cento nel giro di due anni). E questo boom, a causa anche delle dimensioni "esagerate" di Torino rispetto al resto dell' industria italiana, ha fatto un po' sballare tutto il campione. Ma, se si vanno a vedere i dati con molta cura, ci si accorge che la corsa all' aumento veloce degli utili è davvero finita nel corso del 2007 (e non riprenderà nel 2008).

...

Se si va a controllare (sempre per le nostre 45 aziende) si vede che il monte dividendi in pagamento nel 2008 si riduce di un miliardo. Passa infatti dai 29 miliardi dello scorso anno ai 28 del 2008. Non è una riduzione catastrofica, ma un taglio c' è.

...

È vero che i dividendi sono diminuiti di un miliardo, ma è anche vero che il valore dei titoli quotati mediamente è sceso. E quindi, alla fine, risulta che il 'dividend yield' medio (rapporto del dividendo sul prezzo) è in aumento. Fra il 2007 e il 2008 questo aumento è abbastanza consistente: si passa infatti dal 3,4 per cento al 4,5 per cento in media. Il rendimento dei titoli quotati aumenta (e in misura consistente), ma non perché rendano di più: perché valgono di meno.

...

Quindi è il "dividend yield" medio che è aumentato, ma a causa del calo delle quotazioni.

Questo aspetto è importante, perchè è molto legato al mercato immobiliare.
Infatti, una delle ragioni che portiamo avanti per giustificare la previsione dei cali nelle quotazioni immobiliari è lo scollamento tra investimento e rendimento. Siccome la corda in ambito "canoni di locazione" è stata tirata troppo negli ultimi anni e nonostante ciò i rendimenti sono al palo da un pezzo, allora la strada maestra affinchè ci sia un ritorno ai fondamentali è un sano e giusto calo delle quotazioni e, come detto da altri utenti e anche da me ribadito prima, dove più si è allargata la forbice, più si restringerà.

dubbioso1

00lunedì 12 gennaio 2009 01:18

Re:

dgambera, 12/01/2009 0.32:
Credo che l'articolo che dubbioso1 volesse postare è questo (chiedo cortese conferma)

Utili e dividendi, la festa è finita

xdubbioso1:

Era questo l'articolo con cui volevi dirci che il 2008 era un anno di utili netti mai visti?
Se è così credo tu abbia letto male, perchè già il titolo sembra dire il contrario, ma il contenuto anche.

Quindi è il "dividend yield" medio che è aumentato, ma a causa del calo delle quotazioni.

Questo aspetto è importante, perchè è molto legato al mercato immobiliare.
Infatti, una delle ragioni che portiamo avanti per giustificare la previsione dei cali nelle quotazioni immobiliari è lo scollamento tra investimento e rendimento. Siccome la corda in ambito "canoni di locazione" è stata tirata troppo negli ultimi anni e nonostante ciò i rendimenti sono al palo da un pezzo, allora la strada maestra affinchè ci sia un ritorno ai fondamentali è un sano e giusto calo delle quotazioni e, come detto da altri utenti e anche da me ribadito prima, dove più si è allargata la forbice, più si restringerà.

No, mi riferivo a questi passaggi:
Se si prende come misura della redditività aziendale (e quindi della buona gestione) il dato degli utili correnti (comprensivo di tutte le spese e le operazioni, meno quelle straordinarie e le tasse), si vede che a fine 2007, rispetto al 2006, la crescita è stata del 2,6 per cento (nel complesso delle 45 maggiori aziende industriali fra le quotate). Se invece i confronti li andiamo a fare con il 2005, si vede che la crescita dell' utile corrente è stata del 20,9 per cento.
quindi.. nel 2006 grande boom hanno guadagnato tantissimo, ed è record di utili... nel 2007 accidenti.. la festa è finita incrementano solo del 2,6 (più o meno quanto l'inflazione?) ma si va ad aggiungere comunque al resto e quindi segna NUOVI RECORD.
nel 2008 la festa è finita? lo vedremo.. ripeto io preferisco basarmi sui dati reali e pensare che finisca perchè aumentano i costi dell'energia....
Su questa frenata dei profitti ci si può interrogare, ma in realtà le sue ragioni sono abbastanza evidenti. Siamo dentro una stagione di alti costi (energia, materie prime, ecc.) e con retribuzioni così basse che risulta impossibile comprimerle ancora di più.

preferisco aspettare giacchè i costi dell'energia e delle materie prime oggi è molto più bassa che nel 2007.
I FATTI sono che ad oggi sono ai livelli record di utili, che domani possano limare i loro iperbolici guadagni... può essere! me lo auguro! e penso che sarà proprio così! ma ad oggi sono a livello record di utili. Negarlo mi sembra stupido-

Riguardo i P/E (del dividend yeld non so che farmene giacchè aziende molto profittevoli potrebbero anche non dare dividendo per investire in altro) che io non avevo nominato perchè chiaramente influenzati dai prezzi di acquisto, io sabato mattina avevo esattamente ribadito come investimenti che in finanza vengono considerati non profittevoli, chissà perchè se parliamo di immobiliare vengono favoriti dalle banche, istituzioni ma anche dalla società. Quindi è un concetto che condivido da sempre

dgambera

00lunedì 12 gennaio 2009 01:30

Re: Re:

dubbioso1, 12/01/2009 1.18:

No, mi riferivo a questi passaggi:
Se si prende come misura della redditività aziendale (e quindi della buona gestione) il dato degli utili correnti (comprensivo di tutte le spese e le operazioni, meno quelle straordinarie e le tasse), si vede che a fine 2007, rispetto al 2006, la crescita è stata del 2,6 per cento (nel complesso delle 45 maggiori aziende industriali fra le quotate). Se invece i confronti li andiamo a fare con il 2005, si vede che la crescita dell' utile corrente è stata del 20,9 per cento.
quindi.. nel 2006 grande boom hanno guadagnato tantissimo, ed è record di utili... nel 2007 accidenti.. la festa è finita incrementano solo del 2,6 (più o meno quanto l'inflazione?) ma si va ad aggiungere comunque al resto e quindi segna NUOVI RECORD.
nel 2008 la festa è finita? lo vedremo.. ripeto io preferisco basarmi sui dati reali e pensare che finisca perchè aumentano i costi dell'energia....
Su questa frenata dei profitti ci si può interrogare, ma in realtà le sue ragioni sono abbastanza evidenti. Siamo dentro una stagione di alti costi (energia, materie prime, ecc.) e con retribuzioni così basse che risulta impossibile comprimerle ancora di più.

preferisco aspettare giacchè i costi dell'energia e delle materie prime oggi è molto più bassa che nel 2007.
I FATTI sono che ad oggi sono ai livelli record di utili , che domani possano limare i loro iperbolici guadagni... può essere! me lo auguro! e penso che sarà proprio così! ma ad oggi sono a livello record di utili. Negarlo mi sembra stupido-

Riguardo i P/E (del dividend yeld non so che farmene giacchè aziende molto profittevoli potrebbero anche non dare dividendo per investire in altro) che io non avevo nominato perchè chiaramente influenzati dai prezzi di acquisto, io sabato mattina avevo esattamente ribadito come investimenti che in finanza vengono considerati non profittevoli, chissà perchè se parliamo di immobiliare vengono favoriti dalle banche, istituzioni ma anche dalla società. Quindi è un concetto che condivido da sempre

Sembrerebbe che stai facendo un pò di confusione con le date.

dubbioso1, 11/01/2009 12.47:

Il 2008 è stato l'anno record di tutti i tempi per quantità di utili aziendali.

Inoltre, riguardo alla parte di articolo che evidenzi, ti vorrei far notare che è seguita da questa parte

Ma va anche detto che dietro il fortissimo recupero di redditività (oltre il 20 per cento in due anni) c' è anche un effetto ottico che distorce molto le cose. E l' effetto ottico in questione si chiama Fiat. Nel senso che proprio in questi anni la casa torinese è stata protagonista di un recupero di profitti senza precedenti (oltre il 4.700 per cento nel giro di due anni). E questo boom, a causa anche delle dimensioni "esagerate" di Torino rispetto al resto dell' industria italiana, ha fatto un po' sballare tutto il campione. Ma, se si vanno a vedere i dati con molta cura, ci si accorge che la corsa all' aumento veloce degli utili è davvero finita nel corso del 2007 (e non riprenderà nel 2008).

Quindi, l'articolo dice qualcosa di diverso. Ora, non è questo il nocciolo della questione. La questione è che sull'ultima parte del tuo post siamo pienamente d'accordo tutti qua dentro, e qui non facciamo altro che ripeterlo in continuazione. L'investimento immobiliare non è giustificato dai rendimenti, quindi è scellerato (almeno se fatto a certe quotazioni). E la cosa più grave è che le banche hanno favorito tali investimenti e continuano a farlo, anche se in misura minore.
Quando hai scritto questa cosa, nessuno ha commentato perchè lo ripetiamo ormai fino alla nausea (pensi che se qualcuno avesse dubbi non lo avrebbe già detto?). Quindi, avevi poco da perdere la pazienza se gli unici commenti che hai ricevuto sono del tipo "quoto".
E che ci sarebbe da dire più di quello?

Se vuoi possiamo passare ad altro, provando a trovare altri motivi, oltre allo essere scellerate, per cui le banche prestano soldi per investimenti che, fatti due conti, sono fallimentari. Uno che mi viene subito in mente è quello di mettere il cappio al collo al parco buoi. Tu ne vedi altri?

bencobenco

00lunedì 12 gennaio 2009 09:22

Re: Re: Re:

Iris ceramiche chiude
800 a casa
"crisi del fatturato da ben 2 anni"
Abbiamo azzeccato perfino il timing della crisi
I nostri distretti industriali se la passano davvero male altro che bolla immobiliare
Ovviamente il mercato della casa si riprenderà nel 2009 ha ha ha
A fine 2009 i nostri giornalisti posticiperanno di 1 annetto poi di due,poi ecc ecc
Se volete sapere come la penso da imprenditore con i tempi che corrono l'investimento immmobiliare anche a prezzi dimezzati è una follia
Sarebbe come investire nel futuro botswana
Quanto costano le case lì???

www.repubblica.it/2009/01/sezioni/economia/crisi-10/chiude-sassuolo/chiude-sassu...

xyzfra

00lunedì 12 gennaio 2009 09:26

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Amero Amaro ?

wonderfufy, 11/01/2009 17.46:

Appunto! Io capisco a Roma, ma in in centri con 14mila abitanti come Santa Marinella, dove la differenza di prezzo di una casa di 50mq arriva ad essere di 50mila euro in meno a seconda l'ubicazione.
E badate bene, non parliamo di location particolari come vista mare o altro, no no la differenza consiste nel fatto che un immobile si trova al "centro" e l' altro in periferia (non passano nemmeno 5 km) E in una cittadina che si estende per 7,5 km è abbastanza ridicola la cosa.
Pura speculazione e basta...

Confermo.

Como, in convalle, fa 35.000 abitanti. E' un quadrato di circa 3km x 3km.

Mi spiegate come è possibile che i prezzi vadano dai 2000/2500 al mq (dove ho preso casa io) ai 4000/5000 al mq (dove hanno preso casa i miei, 1,5 km da casa mia...) agli oltre 5000 della città murata?

Non ha alcun senso... anche perché in città murata ovviamente non c'è nuovo (ma solo ristrutturato), non ci sono né box né parcheggi, non si può entrare in auto... tra l'altro durante l'ora di punta, per chi deve andare fuori Como, abitare dove abitano i miei o abitare dove abito io vuol dire 15/20 minuti in più di auto solo per uscire dalla città! Ah, parlo sempre di zone servitissime. Essendo la città piccola anche dove ho preso casa io ci sono scuole, asili, supermercati, farmacie, ecc.

marco---

00lunedì 12 gennaio 2009 10:25

Chissà se in Fiaip apriranno nuovamente l'osservatorio immobiliare, per ora è stato rimosso (mi sembra da un paio di mesi) dalla home page, Google lo individua ugualmente, ma contiene dati molto vecchi non più aggiornati da tempo: osservatorio immobiliare

Mah...

Marco

dgambera

00lunedì 12 gennaio 2009 10:36

Re:

marco---, 12/01/2009 10.25:
Chissà se in Fiaip apriranno nuovamente l'osservatorio immobiliare, per ora è stato rimosso (mi sembra da un paio di mesi) dalla home page, Google lo individua ugualmente, ma contiene dati molto vecchi non più aggiornati da tempo: osservatorio immobiliare

Mah...

Marco

Veramente è qualche giorno che non mettono nulla nemmeno in rassegna stampa. [SM=g1749704]

marco---

00lunedì 12 gennaio 2009 10:43

Re: Re:

dgambera, 1/12/2009 10:36 AM:
Veramente è qualche giorno che non mettono nulla nemmeno in rassegna stampa.

In rassegna stampa ogni tanto ci sono dei vuoti, ma solitamente riprendono, mentre ho qualche forte dubbio sull'osservatorio...

Marco

marco---

00lunedì 12 gennaio 2009 11:05

Re/Max ripete l'operazione: Anche le case si vendono in saldo

...Dal 12 gennaio fino al 28 febbraio nel network Re/Max Italia, infatti, saranno in vendita oltre 500 immobili distribuiti su 14 regioni per un valore intermediato che supera i 138 milioni di euro. Quasi la meta' degli immobili in promozione presentano un ribasso dal 10% con una punta massima del 50%...

Marco

marco---

00lunedì 12 gennaio 2009 12:16

Mercato immobiliare in caduta libera (Fonte: la Repubblica ed. Milano - 04/01/2009)

Il settore immobiliare, un tempo la “gallina dalle uova d’oro”, a Chioggia attraversa un periodo di crisi nera. Tutto nel giro di pochi mesi. “Il migliore affare che si può fare? Non farne nessuno”, è il consiglio che corre tra gli addetti ai lavori. Conviene aspettare perché quello che oggi si dovrebbe pagare dieci domani costerà otto o anche sei...

Case, nel 2009 prezzi in caduta libera (Fonte: Il Gazzettino – 07/01/2009)

La situazione, ora, sembra piuttosto chiara.

Marco

Roberto Ponziani

00lunedì 12 gennaio 2009 12:20

Re: Re: Re:

marco---, 12/01/2009 10.43:
In rassegna stampa ogni tanto ci sono dei vuoti, ma solitamente riprendono, mentre ho qualche forte dubbio sull'osservatorio...

Marco

Io l'ho visto in anteprima, hanno cambiato alcune cose e fatto convenzioni e collaborazioni con istituti statistici per migliorarlo.... mancano alcune province..

marco---

00lunedì 12 gennaio 2009 12:22

Re: Re: Re: Re:

Roberto Ponziani, 1/12/2009 12:20 PM:

Io l'ho visto in anteprima, hanno cambiato alcune cose e fatto convenzioni e collaborazioni con istituti statistici per migliorarlo.... mancano alcune province..

Allora forse lo stanno semplicemente ristrutturando e prima o poi tornerà online.
Grazie per l'informazione.

Marco

Pegasus@

00lunedì 12 gennaio 2009 12:53

Re: Re: Re: Re:

Roberto Ponziani, 12/01/2009 12.20:

Io l'ho visto in anteprima, hanno cambiato alcune cose e fatto convenzioni e collaborazioni con istituti statistici per migliorarlo.... mancano alcune province..

Novità interessanti ?!? Anticipazioni ?!? [SM=j7569]

Pega

laplace77

00lunedì 12 gennaio 2009 13:09

Re: Re: Re: Re:

bencobenco, 12/01/2009 9.22:
Iris ceramiche chiude
800 a casa
"crisi del fatturato da ben 2 anni"
Abbiamo azzeccato perfino il timing della crisi
I nostri distretti industriali se la passano davvero male altro che bolla immobiliare
Ovviamente il mercato della casa si riprenderà nel 2009 ha ha ha
A fine 2009 i nostri giornalisti posticiperanno di 1 annetto poi di due,poi ecc ecc
Se volete sapere come la penso da imprenditore con i tempi che corrono l'investimento immmobiliare anche a prezzi dimezzati è una follia
Sarebbe come investire nel futuro botswana
Quanto costano le case lì???

www.repubblica.it/2009/01/sezioni/economia/crisi-10/chiude-sassuolo/chiude-sassu...

quoto e rilancio: non vale solo per i distretti

provate a pensare a roma e milano, dove un sacco di gente ci vive (in case di proprieta' o in affitto) "perche' li' c'e' il posto di lavoro"

e poi provate a pensare a quanti precari non verranno rinovati, a quanta CIG e a quanti tagli si faranno nei settori "terziari" (commercio, assistenza clienti, servizi a imprese, ecc), che sono prevalenti a roma e milano (a differenza dei distretti agricoli o industriali); considerate pure l'effetto valanga su tutto l'indotto di questi settori (servizi, ristorazione "ticket restaurant", ecc)

quindi considerate che i "servizi" (quelli "principali", non quelli dell'indotto, sui quali impatta l'effetto valanga) si possono delocalizzare molto facilmente (in provincia o nel meridione)

e infine (ma questo e' di la' da venire), provate a pensare che succede se, per recuperare competitivita', si punti al tele-lavoro (fattibilissimo in diversi settori di "servizi primari", a cominciare dalla PA)

meditate, gente, meditate...

[SM=g7840]

PS: caro bencobenco, non mi meraviglio che (quasi solo) chi ha mentalita' imprenditoriale capisce queste dinamiche e le valuta prima di fare un investimento...

...mentre gran parte del "parco buoi" che ha messo i soldi nel mattone queste competenze non le ha (gli speculatori sono usciti da mo'!)

...per il parco buoi valeva il mito "il mattone non tradisce"...

...anche perche', dopo aver preso tutte le sole possibili e immaginabili (azionario, bond) c'era rimasto solo il mattone (tra gli investimenti 'praticabili' per il grande pubblico - i futures su materie prime ed energia sono rimasti un po' di nicchia), su cui archittettare l'ennesima truffa ai "piccoli (e medi) risparmiatori"

sara' l'ultima truffa? ci sono rimasti i bond statali, ma li' succederebbero casini troppo grossi...

[SM=g7728]

wonderfufy

00lunedì 12 gennaio 2009 13:39

Crisi, aste Bot 3 e 12 mesi: rendimenti ai minimi dal 1980

MILANO (Reuters) Nelle aste dei Bot 3 e 12 mesi oggi i rendimenti dei titoli sono scesi rispettivamnete all'1,66% e all'1,84%, minimo da prima del 1980. Lo dice Bankitalia.

giemmeppi

00lunedì 12 gennaio 2009 15:09

Re:

PeterPan78., 12/01/2009 0.01:
Sembra che confedilizia se la sta a fa' sotto..... dico bene????

www.mercatoimmobiliare.babelecase.it/confediliziafalse_stime_prezzi_ko_sc...

;)

Confedilizia,false stime prezzi ko
Per Confedilizia l' immobiliare e' in un momento delicato

Per Confedilizia l' immobiliare e' in un momento delicato e alcune stime di calo dei prezzi che invece tengono sono strumentali.Lo afferma il presidente dell'associazione Corrado Sforza Fogliani commentando la riduzione dei prezzi del mercato fatte da operatori del settore e Fondo Monetario Internazionale.'Se gli gnomi della finanza - ha detto - credono di riguadagnare la fiducia prevedendo foschia sul settore immobiliare si sbagliano di grosso.Non servira' a risanare la finanza'.

ma questo qua è completamente impazzito. che fa grida al complotto dei finanzieri che si vogliono portare nella tomba gli altri settori? complotto pluto-giudaico-massonico ai danni degli speculatori edilizi?! hahahahahahahahaha

Pegasus@

00lunedì 12 gennaio 2009 15:14

Re: Re:

giemmeppi, 12/01/2009 15.09:

ma questo qua è completamente impazzito. che fa grida al complotto dei finanzieri che si vogliono portare nella tomba gli altri settori? complotto pluto-giudaico-massonico ai danni degli speculatori edilizi?! hahahahahahahahaha

Dagli "Gnomi" della Finanza al "Folletto" del Mattone... [SM=g7576]

Pega

Roberto Ponziani

00lunedì 12 gennaio 2009 22:18

Re: Re: Re: Re: Re:

Pegasus@, 12/01/2009 12.53:

Novità interessanti ?!? Anticipazioni ?!?

Pega

HO visto di sfuggita solo bologna... era per dare un occhiata ai grafici e all'impaginazione, i dati non li ho praticamente visti... sorry

Pegasus@

00lunedì 12 gennaio 2009 22:56

Re: Re: Re: Re: Re: Re:

Roberto Ponziani, 12/01/2009 22.18:

HO visto di sfuggita solo bologna... era per dare un occhiata ai grafici e all'impaginazione, i dati non li ho praticamente visti... sorry

Mannaggia e dici niente proprio Bologna hai visto^^ [SM=j7569]

Pega

giulioc2

00lunedì 12 gennaio 2009 23:00

Pensiero diffuso di futuri sposi

Qui sotto riporto una parte di quanto scrive una coppia in altro forum. Mi colpisce il fatto che è il pensiero di ragazze che conosco, convinzione che li ha portati ad acquistare negli untimi 2 anni con lavori precari(appartenenti alla generazione 1000€), pochi soldi sul conto e poco aiuto dei genitori delle coppie!
Anche a voi è capitato di imbattervi in questo pensiero?
Come imbastire una risposta chiara e convincente sulla possibilità di restare per il momento in affitto? Come spiegare che è cosa salutare alle condizioni di cui sopra? Un discorso lungo ed articolato non è di impatto! ci vuole una frase ad effetto, che faccia centro!

da altro forum: Io sono convinta d una cosa che se ti affitti la casa è difficile che poi ti puoi fare un un mutuo con una famiglia sulle spalle, xkè se nn si è risparmiato prima figuriamoci se si può fare dopo e sopratutto con un affitto come si fa?

ps: ho chiamato "bolla immobiliare" la "mappa del potere" che stanotte mi son divertito ad iniziare a sviluppare
Aziende immobiliari e banche

Nimo99

00martedì 13 gennaio 2009 08:14

E intanto...

la Sony si prepara a dichiarare la prima perdita in 14 anni, si prevede di circa 1 miliardo di dollari ma potrebbe essere anche di più. Su marketwatch

E in Cina le esportazioni vanno in picchiata seguite da un calo delle importazioni, perché l'economia cinese si basa sull'importazione di materie per poi assemblare e rivendere all'estero - in definitiva un sostanzioso rallentamento economico.

ocy2001

00martedì 13 gennaio 2009 09:36

Buone notizie per i Milanesi

Buongiorno a todos [SM=p7579]

Per i cari amici Milanesi arrivano buone notiziole
"Case prezzi crollati in sette quartieri su dodici"

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/13012009/606D...

Anche se un meno 10% non è proprio un crollo... [SM=g1752717]

e che dire di quel babbeo di Assoedilizia, tale Clerici che consiglia di non vendere aspettando tempi migliori...a bello se continua così ce diventi vecchio prima che risalgono!! [SM=g1749713]

Cia cia

stelafe

00martedì 13 gennaio 2009 09:48

E per le piccole imprese << sconto>> sugli immobili

rassegnastampa.formez.it/rassegnaStampaView2.php?id=122515

[SM=g1747522]

marco---

00martedì 13 gennaio 2009 11:13

Re: Buone notizie per i Milanesi

ocy2001, 1/13/2009 9:36 AM:
Buongiorno a todos

Per i cari amici Milanesi arrivano buone notiziole
"Case prezzi crollati in sette quartieri su dodici"

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/13012009/606D...

Anche se un meno 10% non è proprio un crollo...

e che dire di quel babbeo di Assoedilizia, tale Clerici che consiglia di non vendere aspettando tempi migliori...a bello se continua così ce diventi vecchio prima che risalgono!!

Cia cia

Dicembre 2007: per comprare una casa di cento metri quadri in zona Fiera occorrevano circa 450mila euro. Gennaio 2009: per acquistare lo stesso appartamento ce ne vogliono poco più di 400mila, il dieci per cento in meno. Tutta colpa della crisi, secondo Assoedilizia, che stima una riduzione media dei prezzi delle case fra il sei e il dieci per cento...

Come ho evidenziato in rassegna stampa non comprendo bene perché la discesa dei prezzi sia quasi sempre interpretata in chiave negativa, si usa infatti il termine "colpa".

Marco

marco---

00martedì 13 gennaio 2009 11:16

Re:

stelafe, 1/13/2009 9:48 AM:

E per le piccole imprese << sconto>> sugli immobili

rassegnastampa.formez.it/rassegnaStampaView2.php?id=122515

Vietando l'alienazione (vendita) degli immobili per cinque anni si tenta anche di frenare il crollo dei valori immobiliari.

Marco

nomentano

00martedì 13 gennaio 2009 11:24

Isae, in Europa fiducia ai minimi

Secondo l'Istituto a dicembre l'indice per i consumatori è sceso da -25 a -30
per le imprese dell'area euro passa da -33 a -25. Record negativo dal 1985

Fiducia ai minimi storici in Europa sia tra
i consumatori che tra le imprese. E' quanto
emerge dalla rilevazione dell'Isae relativa
al mese di dicembre sottolineando che l'indice
di fiducia dei consumatori è sceso da -25 a -30
che è il minimo storico dal 1985.

www.repubblica.it/2008/12/sezioni/economia/crisi-9/isae-fiducia/isae-fidu...

nomentano

00martedì 13 gennaio 2009 11:28

Investire in immobili?

E' il momento buono per investire in immobili?

L'esperto risponde:
La crisi attuale sta colpendo anche il mercato immobiliare, anche se in modo sensibilmente diverso a seconda delle diverse aree e delle caratteristiche del singolo immobile.
Una condizione comune del mercato è la mancanza di liquidità, per cui con la dovuta accortezza e pazienza potrebbe già essere possibile trovare valutazioni interessanti.

Il nostro consiglio è analizzare la serie storica dei prezzi nell'area interessata e cercare di ottenere condizioni di acquisto sensibilmente competitive rispetto agli ultimi anni.

A cura di JC & Associati

fabio_c

00martedì 13 gennaio 2009 11:30

Re: dalla Cina con furore.................

aletiburtino, 09/01/2009 9.56:
09:53:53 CINA:A DICEMBRE PREZZI CASE -0,4%.PRIMO CALO DA 2005. CROLLANO A SHENZEN

(ASCA-MarketNews) - Pechino, 9 gen - Nel mese di dicembre, i prezzi di vendita delle case nelle prime 70 citta' della Cina sono scesi dello 0,4% su base annuale. Si tratta delle prima flessione dal luglio del 2005. Lo rende noto sul proprio sito web la Commissione nazionale per la riforma e lo sviluppo. A novembre si era invece registrato un aumento dello 0,2%. Nel 2008, il maggiore incremento era stato in gennaio con +11,3%, poi la decelerazione fino a novembre e la flessione di dicembre. Nella provincia del Guangdong, la prima aerea in cui, circa 30 anni fa, venne introdotto il sistema capitalistico, si registra un vero crollo dei prezzi delle case anche in relazione alla continua perdita di posti di lavoro nel settore manifatturiero. Nella citta di Shenzen, capitale economica del Guangdong, i prezzi delle case sono scesi a dicembre del 18,1% su base annua.Prezzi in caduta anche a Guangzhou, capitale amministrativa del Guandong, dove i prezzi delle case sono scesi del 9,4% su base annuale. red-men/dnp/rob

marco---, 13/01/2009 11.13:
...
Come ho evidenziato in rassegna stampa non comprendo bene perché la discesa dei prezzi sia quasi sempre interpretata in chiave negativa, si usa infatti il termine "colpa".

Marco

A proposito riporto una notizia di qualche giorno fa, forse è stata gia postata.

«China Tries to Boost Real-Estate Market»
«The Wall Street Journal», JANUARY 7, 2009

«BEIJING -- China said it will expand public housing and urged real-estate developers to cut home prices, as it tries to boost housing sales and the construction industry to support the weakening economy and avert further job losses.
Prices are "still not affordable for ordinary people," four government agencies said in a joint statement. "The key to revitalizing the real-estate market is to set reasonable prices," the housing ministry, finance ministry, central bank and the National Development and Reform Commission said.
The comments display the government's continued focus on boosting the housing market, after it announced measures to aid home ...» (il resto è leggibile dagli abbonati)

Da una
Agenzia

«China Government: House Prices Still Too High For Most People»

«BEIJING -(Dow Jones)- China's government urged real-estate developers Tuesday to use "reasonable" pricing to revive the sector, saying house prices remain unaffordable for most people in the country
"House prices have fallen somewhat...but are still not affordable for ordinary people," four government agencies said in a joint statement.
"The key to revitalizing the real-estate market is to set reasonable prices," they said.
The statement was issued by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development, the National Development and Reform Commission, the Ministry of Finance and the People's Bank of China ahead of a press briefing on the housing market at 0200 GMT.
The government wants to mitigate the impact of the global slowdown on China by stimulating economic activity in the country, including its property sector.»

Traduco: Per stimolare tutta l'economia («including its property sector») i principali organismi governativi dicono che bisogna abbassare i prezzi.

fabio

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Edit:
Il link all'articolo del WSJ è
online.wsj.com/article/SB123123504242056875.html

marco---

00martedì 13 gennaio 2009 11:31

I prezzi nel 2009 secondo gli "esperti"

CASA: TECNOCASA, PREZZI SCENDERANNO TRA 4% E 1% NEL 2009

GABETTI: "NEL 2009 PREZZI DELLE CASE GIU' DEL 6%"

Sarebbe bene che (almeno) si mettessero d'accordo...

Marco